關於 avm估價 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

昨天12/11是安富公司經營的「好時價公益平台」成立五週年紀念研討會。邀請了七十多位產官學貴賓出席，其中最主要是金融界人士，非常熱鬧成功！

會議開始由在美國的安富公司董事長楊太樂博士致詞，因疫情關係只能透過影片表達感謝！我也要特別謝謝太樂好友熱心無私的付出，成立台灣安富公司，讓「好時價」公益平台的理想在台灣實現！

接下來由美國最大的物業、顧問分析及數據化服務CoreLogic 公司的執行董事，首席經濟學家 Dr. Frank E. Nothaft演講《美國自動估價模型（AVM）的效益》，深入說明美國AVM的成效及金融機構使用AVM的狀況，非常值得台灣參考。

然後由我演講《AVM在台灣公私部門的應用》，透過公私部門實際使用案例與經驗，說明安富公司好時價應用的成果。尤其最近新增的土地大量估價、預售屋及社區相關資訊、房價熱點分析等。最後也提出好時價未來的展望！

最後由安富陳怡芬副董事長主持AVM論壇。邀請中華徵信董事長張大成估價師、國產署副署長游適銘估價師、清華安富研究中心執行長馬瑞辰副教授及安富副總鄧筱蓉博士大家各自分享AVM的產官學實務經驗，非常難得。其中鄧副總提到五年前毅然決定參與好時價的新創公司的過程，如今終於開花結果，辛苦耕耘令人動容！

會後熱烈的Q&A討論，以及豐富點心茶會的意見交流，參與者都有相當的收穫！安富全程有錄影，期待後續的剪輯放上安富官網。

安富好時價團隊年輕夥伴五年來的努力經營，希望社會各界，特別金融機構都能多加利用「好時價」。身為安富志工顧問的我，相信大家一起共同打拚，一定可以改善台灣的房市，利人利己，真的很有意義！

我也很高興參與了此房價公益平台的工作，豐富了我的退休生活！

下面是ettoday研討會當天的新聞報導供參考。
https://house.ettoday.net/news/1874494

今天11/30（五）蘋果日報刊登我的第14篇專欄文章「房地產自動估價模型的未來展望」（如下連結）敬請參閲分享。

房地產自動估價模型（Automatic Valuation Model ，簡稱AVM）是在收集大量房地產成交資料後，根據所取得的區位、市場狀況和房地產特徵進行分析，再以電腦軟體建立經濟數學模型，自動化評估房地產的市場價值。透過大數據的分析，可獲得房地產即時價格。

美國安富財金工程公司結合國內不動產與財金、地理資訊等學者在2015年研發建置國內首座AVM免費公益平台，取名「好時價（House+)」，三年多來已獲得數十萬人次消費者的使用與肯定，更有不少金融業者的使用及合作。除每月定期的更新資料與模型修正外，還固定發布好時價房價指數，提供社會了解各縣市行政區的房市趨勢。

今年11月清華大學成立了「安富金融工程研究中心」，將推廣不動產及金融相關研究，預計在下週將舉辦一場房地產自動估價模型和銀行業務的研討會，邀請美國富國（Wells Fargo）銀行資深副總裁專題演講美國AVM在金融業的應用，期待能讓國內各界交流激盪，使AVM未來能在國內夠蓬勃發展。

若想進一步利用AVM估計台灣的房價，可使用「好時價（House+）」，其網址為：
https://www.houseplus.tw/

最新11月份好時價房價指數為：
https://www.houseplus.tw/report

11月份的新聞稿為：
https://www.houseplus.tw/news#

https://tw.appledaily.com/forum/daily/20181130/38193442

「好時價（House+）不動產自動估價系統公益性平台」記者會會後感想
張金鶚（計畫主持人）

好時價（House+）不動產自動估價系統公益性平台，經過一年來，台灣和美國研究團隊（共十八位研究人員）的共同努力下，今天終於召開記者會對社會大眾公開，免費使用此公益網站，心中有許多感觸。

記得去年底離開市府回到學校，正在思索未來研究的主題，剛好碰到多年好友楊太樂博士回來台北，一起聊到台灣房市的亂象，尤其房價更是一般老百姓心中的無奈，房價多是由業者主導掌握，資訊不對稱情況非常嚴重，我們如何可以貢獻所學（楊在美國實務經驗、我在台灣學術研究），改善台灣房市亂象，於是有了「不動產自動估價系統（AVM）公益平台」的構想，更難得的是楊博士願意提供資金研發屬於台灣本土的AVM，於是開啟了這一年的研發之旅。

楊博士他在國外有不少AVM研發經驗，我過去也帶領碩博研究生長期研究台灣的AVM，因此在建立模型上我們有相當信心。剛好這時實價登錄資料也已累積三年多龐大資料庫，容易取得（Open Data），藉此進行大數據（Big Data）分析，應該相當可行。

很難得研究團隊除地政、金融領域外，我們也邀請財經、空間資訊、及電腦工程等產學界好友共同合作。很順利我們研發成果與國際水準比較，完全符合要求。例如：國際AVM模型平均誤差約在12%~18%之間，而我們的平均誤差約在13%，相當不錯。因此，我們決定對外公開供社會大眾免費使用，同時我們也將再繼續努力改進。

我們完全理解大數據分析的科學模型並非完美，也無法解除特殊個別問題，但對一般大眾關心的房價，至少能夠提供較科學、客觀、公正的初步參考價格，可以避免房價都是業者說了算，心中有所不安。

即便當前已有豐富的實價登錄價格，但實際上網查詢經驗即知，實價登錄資料是：過去歷史交易價格（時間要調整）、周圍鄰近個案（空間要調整）、房屋特徵有差異（產品要調整）、還有許多非正常交易價格（價格要調整），還別提價格故意拉高或降低的扭曲，甚至有可能是買貴或賣便宜的實價登錄。因此，一般人面對實價登錄，仍有許多盲點而不知所從。

因此，很希望社會大眾能充分利用此一公益平台網站，多掌握房價訊息，然後再多作功課，以避免資訊不對稱的不公平情況發生。

今天記者會，很高興出席的貴賓在公開此網站之前，均事前幫我們作過測試，結果大多滿意，少部分缺失，我們也儘量立即改進。信義房屋薛建平總經理還特別強調我們的「好時價」沒有空頭的意識形態，台北有些案件還略偏高些；地政士公會理事長林旺根說我們的「好時價」相當不錯，但其中有四戶明顯偏誤，結果查核後發現此四戶是三年前的預售價格，是個案登錄的問題；土地銀行總經理高明賢特別讚揚「好時價」公益平台的功能，土銀測試結果也令人滿意；最後，估價師公會理事長陳玉霖更提供估價專業推薦，我們的「好時價」估價測試結果還相當不錯，大致都能符合估價要求，當然，也強調估價師角色還是有更細緻且現場勘估的估價結果。

當然我們也看到網友或外界朋友的試用意見，我們都會虛心的參考改進。然而，看到少數業者在尚未使用即在記者會前便批評我們「好時價」估價缺乏準確度，呼籲大眾不要使用，以免變成白老鼠，令人遺憾！少數業者試圖壟斷房價，抵毀房價資訊，心態可議。

然而消費者會自行使用參考判斷，當經過一段相當時間，「好時價」自然會有社會大眾的評價。我們研究團隊只有更加努力向前，不斷改進，才能符合我們自己對公益平台的期待。我們團隊有信心並承諾持續維護此屬於一般大眾的公益平台！