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2019/03/11
中天電視每月500元買餐廳小吃店電視鎖頻道,可能嗎?
這個謠言還真是要蠢到連基本經濟邏輯與感受都不具備的呆子才會相信。
咦?偏偏我還有好多律師同學笨到深信不疑呢!可見台灣法學院的邏輯教育實在失敗(笑)
幾個數字就看出謠言本身根本無法成立。
1 根據烹飪公會的2017年統計資料,全台灣有店面的餐廳與小吃業者約莫13萬4千家,就假設這全部都提供電視給客人觀看。
2 要讓民眾「普遍感覺餐廳電視都被鎖台」,我就假設50%左右餐廳都被買通了。姑且就說是6萬家吧!
這意味著中天電視一個月光是「餐廳鎖台費」支出就要3千萬新台幣,一年就是3.6億元。
這還不包括「監管費用」!
是的,你光給錢不派人監管,你如何保證餐廳有「乖乖鎖台」呢?
3 監管費用怎麼算?
我們就以現在台灣都市區常見的「路邊停車開單員」為參考對象吧。
根據新聞報導:
(https://www.chinatimes.com/realtimenews/20180621002505-260405)
台北市開單員平均每人巡視70個停車位,一天巡邏16趟。
我們假設餐廳距離比較遠,一人一天只能巡視30家,一天同樣巡邏16趟。以6萬家餐廳小吃店來看,中天電視必須請2000人監管。
以開單員底薪+加班費約莫6萬新台幣月薪參考,姑且假設中天電視給薪3萬元好了,一個月監管費用光人事費就6千萬元(油錢與交通工具補貼都不算)。一年支出7.2億元!
二者加總是年支出達10.8億元!
4 中天電視非上市公司,財報不公開。但我們可以參考政治屬性類似而規模更大的上市櫃公司—「中視」。
中視2017年財報顯示年營業額約7.35億元,年毛利為虧損2.45億元,年淨利虧2.58億元。
結論:
宣稱中天每月花500元買餐廳小吃店鎖定頻道的蠢謠言,等於是說中天電視一年花費所有的營業額(可能還不夠)來做這件蠢事。
姑且不提錢從哪裡來,我就問比營業額還高的支出,還是「這種大概沒有單據的支出」,你要怎麼跟國稅局報帳吧。
再次證明:人ㄧ政治腦就蠢!
文章連結:
http://yuanyu.idv.tw/2019/03/11/%E4%B8%AD%E5%A4%A9%E9%9B%BB%E8%A6%96%E6%AF%8F%E6%9C%88500%E5%85%83%E8%B2%B7%E9%A4%90%E5%BB%B3%E5%B0%8F%E5%90%83%E5%BA%97%E9%9B%BB%E8%A6%96%E9%8E%96%E9%A0%BB%E9%81%93%EF%BC%8C%E5%8F%AF%E8%83%BD/
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2018/4/23(中午)
有一個偶而會去
但也不是經常去停的停車場
要去的地方剛好是在它的某一個出口處
所以習慣性的找靠近那個出口的位子
每次來停
如果發現B1沒有位子就會令人感到傷心
因為那個出口只有樓梯
停B2或B3就要爬到死
腦中所出現的執念就是
「我一定要停到靠近這個出口的B1空位!」
直到有一天
真的沒有位子停到了離這個出口很遠、而且是B3的位子
一路碎念走往出口處時突然發現
原來在整個建築物正中間的位置
有一台很不起眼的電梯可以通往一樓
而且離那個我要去的地方並不遠
那一秒鐘真心的覺得
我是一個被無聊執念牽著走的笨蛋
如果之前願意再多花一點時間去瞭解整個停車場的結構
願意多走兩步路
在這些年的停車經驗裡
就不會出現非停B1不可而繞很久的經驗
也不會出現爬三層樓梯還要提東西的經驗
嚴格說起來
那個所謂的找不到車位、要走很多路的不舒服
才讓我願意嘗試變通和找到新的解決方式
不是嗎?
所以來到眼前的
絕對都是好事
只不過是用舒服的方式提醒
或是很痛、很不舒服的方式提醒
看你用什麼角度去看它囉!
人啊人
要能夠分辨什麼是執念、什麼是好習慣和壞習慣啊!
千萬不要照單全收!
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【機車位】
我們今年一月十幾號才剛搬進來現在的社區,偏偏社區新年度的機車位剛好在一月一日就重新抽籤完畢,龍哥家的備用機車也只好停在外面。
板桓在台灣一直被龍哥要求開車上下班,因為他左右向在緊急狀況發生時有時候會搞混,龍哥有次被闖紅燈的機車嚇到後,便要求他開公司提供的公務車上下班。
產後龍哥很少騎摩托車外出,大多也是開我的車帶小孩出門。而今年冬天又冷又下雨,龍哥上個月去發動一直停在外面的備用機車時,卻發現很難啟動。龍哥便問管理北北、社區能不能讓我們補抽一個機車位,因為機車一直放外面又沒在騎,真的很容易壞掉。
管理北北很努力橋到一個剛搬走的住戶、把B3的機車車位讓給我們。龍哥常常騎摩托車騎到一樓便利商店領完包裹、就自顧自地上樓,把摩托車忘在外面。
這兩天下雨,龍哥半夜聽到雨聲、要板桓去幫龍哥移車到地下室。沒想到才兩三次、板桓就翻臉、嚷著說他不要這個機車位、要龍哥去退掉。
隔天,龍哥很不好意思地去找北北:「大哥,可以麻煩您幫我們把機車位給退掉嗎?真的非常抱歉,讓您忙成這樣。」語末,龍哥深深地鞠了個躬、表達自己的歉意。
「怎麼了?怎麼突然要退掉呢?」年紀大的管理北北不解地問。拎杯只好硬著頭皮說:「因為我老公說,地下室好暗⋯⋯
他一個人,他怕黑。
他一個人,他怕黑。
他一個人,他怕黑。
— — —
貧果「北北:妳老公確定只有一個人嗎」報導~
(圖為昨日飯食都被葛格搶完、沒得吃的髮髮只好怒啃圍兜)
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160923夢想街57號 好市多進駐等於房市利多?預售、新成、中古、公寓挑哪個好?
影片網址→https://youtu.be/VcJm9aNSJDI
【好市多促進中壢房市分析】
答:基本上像這種「大賣場」進駐,一定是趁生活機能還不是那麼樣成熟、完善時就會進駐,因為附近相對點燈率比較低,房價、租金、土地取得成本也都相對會比較便宜。如果是在人潮密集之處,再進駐,那就來不及了,東西也無法薄利多銷。例如:內湖五期的好市多也是如此。反觀中壢也是如此,那附近的空屋率也是相較整個中壢來講是偏高的。
【現在的時間點,買什麼划算?】
答:......↓
第一-價格取向
其他條件都一樣的情況下,挑新成屋,特別是預售屋,因為建商在這樣現在這樣的景氣下推案,都會有比較大的「賣不掉、銷售期拉長」的心理壓力,以前賣一間就少一間,現在是擔心價格在可口也未必能賣掉,所以現在建商推的案子多半會以「最短時間之內完銷」為第一目標,其次才是「價格」。
因此,在這樣的前提下,新成屋、預售屋價格極有可能出現比周邊中古屋還來的便宜的情況發生!在比價效應下,未來周邊的中古屋也就不得不跟著降價了。所以如果從置產、投資角度切入,房子越新越好。
第二-一定要是接近滿分的好房子
如果擔心資產縮水的話,在各方面條件都差不多,只有屋齡新舊的不同,當然是選新的。可是如果是在蛋黃區、大安、信義、大直,一些土地取得成本已經很貴的地方,就算是新房子,可能也會因為地點、房型格局、基地過小等等,導致有明顯的抗性,反而中古屋社區評價優,住戶們共識極高,選中古屋就是不錯的選擇。
舉例1:內湖區有一個新建案,豪宅規格、大樓外觀也很氣派,而且建商也很願意讓價,可是基地位置在山坡地可能有土石流的疑慮,然後景觀看出去雖然樹景一片、鳥語花香,但也看得到福地景觀,像這樣子情況,如果附近有中古屋,格局、採光等等其他條件也都不錯,而且還沒有福地景觀,那當然就選中古屋了。
舉例2:在房市盤整期,房子再便宜,也都還是會被市場質疑,像是基河國宅,房市最高檔與現在的實價登錄相比,差距將近快三成。所以記得,無論新舊,一定要買「缺點最少的好房子」,其次才是價格。
【砍價絕招】
A.實價登錄再砍價法
答:基本上現在多數人都是這樣來砍價的,實價登錄往下出價已經是相當普遍的談價法,多半只要有誠意出售的屋主,心態大約都會是「最高紀錄的八折、最新紀錄的95折」為成交區間。
B.銀行估價砍價法
答1:實務上的觀察是,現在銀行都會估得比較高喔!?因為銀行都是參考已經成交的時價登錄,而現在買家出價,都是低於實價登錄,成交價也是低於實價登錄,所以只要是自住型的買家,現在進場其實都是相對比較可以安心的。
答2:銀行估價砍價法,比較適合用「豪宅」。
2-1.因為總價越高,下修壓力/幅度比較明顯,銀行會評估得更保守、謹慎。
2-2.現在「豪宅限貸令」仍然是沒有解除的,對「財力證明雄厚」的「首購族」而言,6999萬的房子最高可以貸到八五成,也就是5949萬,但只要多1萬變成7000萬,最多只能貸六成,也就是4200萬,一來一回就要想辦法多準備1749元的自備款。
2-3.所以如果你是豪宅買家,「自備款多」,可能其實沒那麼在意銀行可以貸多少,可是你想買的房子總價超過7000萬,那你就很適合用「銀行估價砍價法」,假裝自己籌錢很辛苦,跟賣方多議一點價。
C.東扣西扣砍價法(扣車位、扣管理費...)+房屋謄本算屋主買價算出屋主利潤
答:
【車位砍價法】
不管任何一個地方,車位都有一個「固定的“行情”」,請注意,重點在“行情”這兩個字,很多仲介都會跟你說:「車位是『死豬仔價』,通常沒有人會砍車位價錢,車位價格該是多少就是多少,只能針對房屋價格去砍價。」但是,
1.一樣是坡道平面,因為坡度的不同,有的社區無法停低底盤的跑車,消費者知道嗎?
2.還有一樣是車位,B1、B2、B3的價格,應該是一樣的嗎?
3.同樣樓層的車位,你是靠邊邊牆壁、夾在中間車門很難開,跟你單獨在空曠角落、動線好停、車門好開,價格應該一樣嗎?
4.有的機械車位是上中下三層輪動式的,有些機械車位位置在中間/平面層,簡直跟平面車位沒啥兩樣,有的車位在下層有限高不能停休旅車,一樣是機械車位,價格應該一樣嗎?
所以,請記得,車位價格不是死豬仔價,不是固定價,而是固定行情,可以參考行情,依照車位好不好停,再做一些加加減減。說不定又殺了50萬。
【扣管理費】
豪宅社區的管理費一坪動輒200元以上,中午屋目前平均落在100元上下,有些一層一戶、獨棟、有游泳池的,管理費特別貴,長久下來養房的成本就差很大!像這次的故事主角,就是利用「他們認為合理、他們可以負擔的」管理費是多少,與想要購買的標的物去做10年、20年的累積計算,然後將這些多出來的養房成本,放進斡旋談判議價裡面。
【房屋謄本算屋主買價、算出屋主利潤】
答1:其實這一招比較無效,因為屋主當初買得便宜,難道就要便宜賣給你嗎?那屋主當初買貴了,你是否願意用比較貴的價錢承接呢?不過基本上還是秉持一個原則,民國101年之後取得的,因為成本較高,而且是屋主賺多少的問題,應該賠多少的問題,所以會比較難殺價。
答2:從謄本算出屋主成本,前提是
2-1屋主是在101年6月以前購買的房子,實價登錄查不到,再用此招。
2-2必須要有貸款。
2-3屋主設定抵押的類別是「最高限額抵押」。如果只是「一般的抵押權」,就代表當初屋主自備款比較多,並沒有把房子的價值完全給貸出來。
2-4通常銀行都是「成交價的八成」去做設定最高限額抵押,換言之,如果你在謄本看見設定1200萬,加個兩成上去,就代表屋主當初大約是用1440萬去購買這間房子。而設定1200萬打八折等於960萬,大約是屋主「實貸」的金額。
【斡旋絕招不藏步】
1.交易安全:有太多案例層出不窮了,有些房仲一心只想成交,有些買家對於自己的財力證明過於自負,每隔一段時間就會發生「貸款貸不到買家要的成數,籌不出自備款,只能解約,而被賣家沒收訂金。」的慘劇,所以在斡旋的一開始,我們會建議消費者,在出價談之前,請算清楚自己到底有多少自備款,然後記得在斡旋書上註明「如果貸款未達?成,買家可主張無條件解約」等字樣來自保。
2.不要斤斤計較服務費,買賣房子是三方面的事情,絕對不是只是買賣雙方的事情而已,試想三國時代:劉、孫、曹,其中的兩方只要真心團結合作,第三方必死無疑!
所以,買家可以用力跟屋主砍價,賣家如果不甘心當然也可以堅持不讓價,請記得很重要的一件事情「服務費,多給,也只是多給1~2%,少給,也只是少給1~2%」,我們會建議消費者訂出一個目標、級距,如果價格滿意,服務費給滿%,把「服務費」放進談判技巧裡面。只要利用服務費,讓房仲替你賣命!或許你多給了1~2%服務費,我絕對相信,房仲幫你砍的價錢絕對不止1~2%。
(以上部分內容,出自陳泰原的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》。)
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/171393914
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請問各位板大相同價格各位會買"B2-標準車位(225x575cm)"還是"B3-大車位"(250x600cm)? 原因是?PS:停車場在B1~B3,B3還有上下的獨立機械車位)我買的是預售屋,原本是定機械 ... ... <看更多>
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要往好的地方想萬一淹水了B1還有機會救到…………… 2 años Reportar. 許哲嘉, profile picture. 許哲嘉. B1比B3車位單價高如果出租的話租金是一樣的,以後增值價錢都一樣. ... <看更多>
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嗨 晚上好
今天來聊聊車位的問題
以我個人而言喜歡B1
好處是一下去就到了
壞處是貴很多
還有隱私問題大家都看得到你開什麼車
有些有錢人喜歡買最底層
比較有隱密性
可是最底層容易會有沼氣很臭
空氣也沒那麼好聞
重點是繞圈圈繞到暈
優點便宜很多
機械大部分也在最底層
個人喜歡車位旁邊有柱子的
這樣倒車比較有東西可以對準
門也比較好開
大家喜歡哪一層呢
以常見的B5-B1來說優先是哪一層?
個人選投資的都是B3以下
自住B1
來聊聊吧
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