【#MF投資熱話】【內房債危機】內房股債務健康參差 部分已達危險邊緣 富力「三條紅線」全踩
內房股近日受恒大(3333)事件困擾,雖然該板塊之前一度作勢反彈,惜今日又變「彈散股」,幾乎全線見紅報跌。正當全城聚焦恒大之際,其實還有一隻內房股同樣瀕臨生死邊緣,所指的是富力地產(2777)。近日獲主要股東提供80億元資金的富力,債務狀況其實已達到近乎爆煲的境地,中央監管機構設立的「三條紅線」均已盡踩,故恐隨時成為繼恒大(3333)後,另一隻落入破產邊緣的內房股。
內地監管部門去年8月為內地房企融資設置了「三條紅線」的監管新規定,目的是控制內房的有息債務增長,禁止內房企業過份借貸,免造成潛在的倒閉風險甚至對社會經濟造成風險。內地官方「三條紅線」定義及要求如下:
紅線1:房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%;
紅線2:房企凈負債率不得大於100%;
紅線3:房企現金短債比不小於1倍;
監管部門根據內房觸及「三條紅線」的情況,將內房分類,由低至高分為「紅」、「橙」、「黃」、「綠」四個檔次,完全沒踩紅線的房企便是財政最安全的「綠」檔。若房企踩一條條線(違反其中一條紅線規定)會列入「黃」檔」;踩兩條紅線會列入「橙」檔;若三條紅線全踩,則會被視為負債情況最高危的「紅」檔房企。這四個檔次對內房的生死存亡極之關鍵,因為各內房企業的有息負債規模增長速度上限,便是根據其所屬檔次而釐定。換言之,債務健康狀況愈佳的企業,距離「三條紅線」愈遠,所處檔次便愈高,其獲監管部門容許的有息負債規模增長速度上限也就愈高,更容易籌得資金周轉。
根據內房今年的中期業績,內地房地產行業研究平台貝殼研究院統計了85間重點內房「三條紅線」的情況。其中,本港上市的雅居樂(3383)、中海外(0688)及潤地(1109)均屬最高級的「綠檔」,即是沒有踩(違反)任何紅線規定。
碧桂園(2007)及融創(1918)是較次級的「黃檔」,即是踩了一條紅線。至於債務風暴一發不可收拾的恒大,早已觸及三條紅線之中的兩條,被列入「橙」檔,距離最高危的檔次只差一級。但按官方定義,比恒大更不堪的,還有三條紅線均已全數踩中的富力地產(2777),難免令人憂慮富力會否步恒大後塵,成為下一隻瀕臨爆煲的內房股。
Text by BusinessFocus Editorial
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【#MF投資熱話】內媒報道,阿里巴巴(9988)已經啟動「阿里巴巴助力共同富裕十大行動」,目標在2025年前累計投入1000億元人民幣,助推進共同富裕,是繼吉利(175)後再有企業表明配合國家政策推共同富裕。阿里最新跌近3%,報166.1元。
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報道指,阿里會成立一個專門的常設機構,十大行動圍繞著五大方向開展,分別是科技創新、經濟發展、高質量就業、弱勢群體關愛和共同富裕發展基金。十大具體行動則包括加大科技投入、扶持中小微企業成長、助推農業產業化建設、支持中小企業出海、助力高質量就業、幫助提高靈活用工群體的福利保障、促進城鄉數字生活均等、縮小數字鴻溝並加強弱勢人群服務與保障、支持基層醫療能力提升,以及成立200億共同富裕發展基金。
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國家主席習近平提到「共同富裕」主張,成為商界焦點,而近期多間上市公司均紛紛在中期業績提及到「共同富裕」一詞。彭博統計,截至8月31日兩星期,至少73間公司提名了這個名詞,包括平保(2318)、美團(3690)及中國銀行(3988),而美團創辦人王興更加在早前業績後電話會議提到「共同富裕是美團基因」,吉利日前則選過萬員工派股票,合計派45億元。
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2021奧運熱烈進行中,台灣代表隊也積極的為台灣爭取多面獎牌,同樣的論功行賞下,得到獎牌的選手,也獲得豐厚的獎金。
至於獎金要如何的運用,就沒有教練會教了,選手從小到大,全心全力在運動競技場中拚搏。也是會碰到該退休的時刻,年輕時不懂事或沒有前輩可以教他們,退休後沒有其他的一技之長,往往就會陷入窘迫的老年,這更不是國家所願意看到的。
台灣戰神朱木炎,接受媒體專訪,也指出要有正確的理財觀念,如果當初有一個正確的選擇,也不會把500萬的獎金浪費掉,也不會陷入歹徒的陷阱中,還好他擁有一份穩定的教職工作,還好把他金牌獎金轉領終身俸。
王老師在影片中,用0050與0056來試算,如果當年朱木炎把500萬的獎金,轉為投資ETF領月俸的話,是不是有另外的結果。
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前一部影片,王老師分享用退休金買0050或0056,感謝大家的支持,也有很多問題來詢問,所以我再度試算到今年六月底的數字,來追蹤到底是哪個比較好。
沒有好壞的問題,是看大家的風險承受度與需求,求有點震盪趨勢者,當然可以選擇0050,怕賠錢損失的話,就選擇0056,並提領最低五趴的績效來過活,每個選擇都有其優缺點,就看各位的屬性而定。
膽小怕賠錢人人都一樣,持續穩健的投資,穩健的收割,春夏秋冬都有斬獲,穩定收入才有安全感,這也是大家所追求的。
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