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置業篇（三）

荷蘭樓按實質操作

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荷蘭的確可以做十成按揭（只限自住）
相比鄰近德國，或者北歐，喺荷蘭置業相對容易
但大前提係：你收入幾多？層樓值幾多？

假設1

你年收入係60000歐元
想自己買一個開價（asking price）係€450000嘅單位。

由於大城市比較多人想買呢個價錢嘅物業，你可能要「競投」（bid）。唔少物業成交價會係開價+5～15%。假設一番競投後，業主以€460000嘅價錢賣俾你。

等唔等於銀行會直接俾€460000按揭你？

唔係！

如果個人年收入係€60000，假設你冇任何負債（如學貸、信用卡債務等），你可以向銀行攞嘅按揭，少於€295000。

換句話說，銀行最多只會俾大約€295000嘅按揭俾你。換句話說，你自己要俾€165000；如果你手上冇咁多現金，唔好意思你買唔到呢個單位。

假設2

你年收入係€60000
你伴侶年收入係€70000
（一共€130000）
想自己買一個開價（asking price）係€550000嘅單位。
冇任何負債可以向銀行攞嘅按揭，大約係€730000。
（係！兩個人一齊買，銀行批嘅按揭會多左！）

假設一番競投後，業主以€650000嘅價錢賣俾你。

等唔等於銀行會直接俾€650000按揭你？

唔係！

呢個時候要睇各單位嘅市值。一般地產經紀會安排獨立估值人員為單位估值；估值其中一個重要因素係鄰近單位過去成交價錢，當然都會考慮單位裝修等其他因素。

如果估值報告話個單位值€600000，銀行只會俾€600000按揭你。中間差價（€50000），買家要自己俾。

假設3

你同伴侶共同收入係€130000
想買競投後€650000嘅單位，該單位估值都係€650000，咁買樓成本係幾多？

自住買樓印花稅2%（2021開始18-35歲首次置業印花稅0%），連同其他費用，一般要需要樓價4-6%成本。除此之外，亦需要考慮裝修事宜；銀行一般都可以連同裝修費用（最多七成左右）一同批按揭。即係話，假設你需要額外€15000裝修，銀行一般最多批€10000俾你。

無論左計右計，其實，喺荷蘭點都比香港容易買樓⋯⋯

（資料只供參考；如有疑問，請向專業人士查詢）

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玩老玩具的活動開始囉！
這次是用全球競標方式進行，非常有意思還有點刺激，一起來看看大家的作品吧。

作品名稱:Custom Wananeko (Sofubi)
作者: 阿咧先生想什麼
台灣陶藝家，將陶藝創作用各種奇幻角色來呈現，讓陶藝創作深入我們生活的各個角落。回頭一瞥，盡是奇幻與樂趣的遊樂場。
FB :阿咧先生想什麼
起標價:$4000 NTD
增額: $100或其倍數(新台幣)
結標時間:8/30 1:00PM
運費: 台灣本島 : 100 元新台幣 / 海外 : 依出貨所在地而定
備註:
1. 結標時間以臉書系統為準,逾時無效
2. 出價金額相同時,以先出價者為主
3. 結標後請於24小時內完成付款,逾時無效,並由次高出價者得標,以此類推
4. 海外買家僅接受PayPal付款且需收取額外5%的PayPal手續費

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Name:Custom Wananeko (Sofubi)
Artist: @leionon
Base Price:$4000 NTD
Bid: $100 NTD or multiple of $100 (NTD)
End of bidding:8/30 1:00PM (Hong Kong time)
Shipping : Taiwan : 100 NTD / Overseas : at cost
Remarks :
1. We follow Facebook standard time
2. First bidder as the winner while meeting the same biddings
3. Please deal with the payment within 24 hours or the second higher bidder is the winner, and so on
4. ONLY PayPal for overseas winners and the total amount will be added 5% PayPal service charge

常用的股票金融英文單字 1

NYSE:紐約證交所
SEC：美國證券交易委員會
London Stock Exchange:倫敦證券交易所
NASDAQ:美國納斯達克 世界最大的證券交易
CBOE:世界上最大的期權交易所

After-hours Deal:盤後交易
Annual Report:年報
Balance Sheet:資產負債表
Bargain:股票交易 如: Stock and bill bargain的中文意思：股票與證券交易
Bearer Stocks:不記名股票
Bed and Breakfast Deal:隔日交易
Bellwether stock:代表目前市場的指標股
Bid Price:買入價
Blue Button:股票交易員
Blue Chip:藍籌股 知名公司的股票統稱
Book Value:帳面價值
Bond fund :債券型基金
Bond Index:債券指數
Bond market:債券市場
Broker:股票、證券經紀人
Bull:牛市 表示市場情況良好
Bubble economy 泡沫經濟