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【特約分享】3百萬買到400呎倫敦物業 20分鐘直達zone 1
國際大市、香港整體氣氛、英國放寬BNO持有人移民限制，加上英鎊疲弱和印花稅寬免政策等等，正是投資英國樓市的最好時機，要好好把握這個黃金機遇。位於英國倫敦Hayes的Hayes Village升值潛力高，是投資或自用理想選擇。

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Hayes Village展銷會
日期：11月21日及22日(星期六及星期日)
時間：早上11:00至下午6:00
地點：灣仔港灣道1號香港萬麗海景酒店M/F 6號會議室
主辦：Imperial Dragon Property
費用：全免

whatsapp/電話查詢：
Alvin (+44) 7706 053055 / (+852) 5723 2911
Natalie (+44) 7955 281203 / (+852) 9866 0894

樓盤特色︰
*步行至Hayes & Harlington Station僅10分鐘
*搭TFL火車21分鐘直達Paddington站
*搭TFL火車13分鐘直達Ealing Broadway站
*Hayes Village將受惠於即將在2022年開通的Crossrail
*伊麗莎白線Crossrail開通後由Hayes & Harlington Station出發到Heathrow Airport僅5分鐘，Bond Street僅20分鐘，Liverpool Street僅27 分鐘, Canary Wharf 僅34分鐘
*樓盤為處High Street附近，有ASDA超市，Tesco超市和戲院
【項目類型】999年租賃業權
【最低售價】£288,000起

#Hayes_Village #展銷會 #移民英國

唔想買英國樓, 買REITS一樣得?

過去都講美股REITS就多, 但由於最近英國樓打得火熱, 英鎊又處於低位,好多朋友打算換多D英鎊傍身, 跟最強黃絲誠哥搵食

所以除左英國樓之外, 好多朋友問有無其他英國優質資產可以收息

如果收息, 就一定要提REITS, 而我相信大家都係第一次進軍英國房托巿場, 所以由龍頭選起

而英國房托巿場龍頭就不可不提LAND 和BLND

https://www.britishland.com/
https://www.landsec.com/

Land Securities (LAND) 。資產分佈於倫敦中心地段 (65%) 及 其他英國地區 (35%)。位於倫敦資產以辦公室為主，再配小量酒店、購物中心。其他地區則集中發展購物消閒物業組合

下圖反映由8月硬脫歐風險減少後, LAND的股價已經見底回升

British Land (BLND)，接近七成資產集中在倫敦在商業區，包括有寫字樓、公寓、購物中心。主力綜合式辦公室佔51%、零售店佔45%。BLND旗下物業出租率頗有保證，長期達九成以上

下圖反映BLND同樣由8月硬脫歐風險減少後見底回升, 但升幅相對LAND少

買英國REITS有幾點要注意:
如打算槓桿的話, 可以選擇借英鎊因為相對低息, 之後再利用派息還息

另外表面上英國REITS公司的租金為免稅收入但其實 當公司將租金以股息形式派發給投資者時政府將抽取高達20%稅項, 所以真實回報必須考慮此因素

最後現在英國在脫歐問題 續漸明朗化 , 以今年計兩隻REITS都已經上升左不少, 如看好英國前景不妨小注嘗試, 待 脫歐 再有新進展再決定加碼是更好的選擇!

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我們不是發展商，我們唔想港人再買錯樓….

【一天過英國樓買賣課程】YUEN05

透過以下連結報名（額滿即止）:
https://homebloggerhk.com/apply/

用投資者身份講解英國物業投資程序要點，要注意的地方及管理物業的知識。整個講座不會有任物業及產品推銷，絕對以一個中立站在投資者的角度分享投資經驗。

講　者：Ken Wong (居英及後回流之香港人，本身有正職，不隸屬於發展商。現為一英國樓討論區之版主。早前曾助成家博客同學移居英國及置業)
時　間：2020-01-11(六)14:00-17:00(全一課)
費　用：港幣668元
地　址：尖沙咀柯士甸路22-26號好兆年行603室
用　語: 廣東話

(課程編號: YUEN05)

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【查詢：(手機可點搫→)WhatsApp 63832145 】
【查詢： E-Mail → admin@homeblogger.com.hk】

【作者簡介】
Ken Wong 是 英國買樓投資分析及經驗分享和互相幫忙專頁Group administrator，他開創這個Group 是凝聚有一班興趣投資英國二手物業投資者互相分享經驗及協助大家在投資上的問題及互相學習。多年來以協助很多人在英國投資及解答問題及提供意見。他曾經在英國居住10年在Birmingham 讀Degree 及Coventry 讀 Master 及在以下城市居住過 Leicester, Leamington Spa, Warwick 及 London canary wharf，他注要投資在Birmingham對Birmingham地區物及物業有非常深的認識及有多年的BTL經驗

【課程目錄】
– 英國買樓物業種類 (detached, semi detached, Terrace, end Terrace, apartment, Bungalow etc.)
– 投資種類 Buy to Let (multi let, single let), hotel, student property, car park, Service Apartment, HMO,
– 投資角度看新樓二手樓比較 New vs old property
– 用個人vs公司身份投資
– 管理買賣程序要注意的地方及計出真正回報
– 貸款知識
– 稅務
– 管理物業知識
– 投資潛在風險
– 分析工具
– 區份比較

【即時頭條】李錦記集團將購買倫敦「對講機」大廈

據兩位知情人士透露，以生產蠔油而聞名的香港李錦記集團接近達成協議，購買倫敦被稱為「對講機」（Walkie Talkie）的摩天大廈。

因未獲授權公開談論此事而要求不具名的知情人士稱，買方正在談判整體購買Fenchurch街20號的這棟大樓。最初是持有該樓50%權益的一群投資者打算出售股權。知情人士說，雖然該交易依然可能泡湯，但各方最近幾周在加緊談判。李錦記的發言人沒有立即評論。

CoStar News在3月報道稱，Canary Wharf Group Plc、卡達投資管理局、中投公司、Morgan Stanley Real Estate Investing和Brookfield Property Partners LP委托地產經紀公司幫助他們出售50%股權。Land Securities Group Plc持有另外50%權益，李錦記希望一併買下。

藉著英國退歐公投之後英鎊貶值的機會，亞洲的房地產投資者在倫敦大筆投資，購買簽有長期租約的樓盤，這種投資比政府債券的回報率更高。香港投資者中渝置地在2月同意以11.5億英鎊（15億美元）的代價，購買倫敦被稱為「乳酪刨」的大樓，比9月的估值溢價26%。

Canary Wharf、摩根士丹利、Brookfield、卡達投資管理局和Land Securities拒絕回應；中投公司沒有回覆尋求回應的電話和電郵。Eastdil Secured和世邦魏理仕擔任經紀。撰文/Jack Sidders
#李錦記 #WalkieTalkie #摩根士丹利 #世邦魏理仕