[臨尾抽上嚟喎]介紹返,8月尾業績前飛入去買嘅。當時Patreon有貼。個幾星期執23%,我非常滿意。實情一年有23%都好滿意。唯一美中不足,買得唔夠大。但我已經瞓晒月尾嘅錢落去,I already gave my best. I have no regrets at all.
(不過你話貼嚟貼去只係呢隻?美股嗰啲日日新高日日吼啦,勝在慢慢陰啲陰啲升,ASML我執250%呀!唔係一萬變兩萬五喎,係一萬變三萬五!)
1. 咁有新讀者,話跟咗買,仲話take profit 請我食飯。我心諗,take乜profit?大貪啲!雖然呢隻都未必係可以長坐嘅股票(我嘅長坐,講緊三五七年啦)
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TLDR : 香港網購就只係cash cow,唔會有乜好高增長,但亦因為利錢唔高,你其他人唔易踩入嚟競爭。然後同時就去做Brian Cha,「教人做生意」,「全套武功傳授俾佢」。最好有返幾單成功個案,可以做示範單位,香港又做,但更重要係打海外。不過,呢啲嘢之前,最值得期待嘅,始終係廣告收入。
2. 講返,好似入唔到港股通。會唔會星期一跌?可能架!會唔會嘔返晒22%出嚟?應該唔會嘅。但真係嘔返晒又如何?
3. 實情業績後都冇乜詳細寫過,不過我依然都係覺得:Amazon化,變廣告公司,同埋做海外。香港市場已死(唔係真係死,但冇乜動力)
4. 首先要講,6月嗰時有單小插曲,王維基去論壇,傳媒話佢提到「逐步退出網購平台營運商 轉型為相關技術支援」,公司後來出嚟澄清返話傳媒誤解云云。但在場嘅記者朋友肯定佢係講「play down營運商的角色」
5. 誰是誰非唔緊要,但我幫你做埋家事法庭:明顯就係王維基 Freudian slip。咁play down 唔一定係退出,可以淡化,或者可以只係繼續慢做,但重心已放第二度。
6. 實情你見到好明顯的,你睇1137業績,收入已經冇乜增長。而一路都話網購冇你想像中咁好賺,香港地人工貴地貴,司機倉佬倉租唔使錢?你見近三個半年,毛利都只係2億幾,原地踏步的。應該冇乜得玩架啦。
7. 呢個亦係一路好多人擔心嘅死穴:市場太細。而大家都知冇可能踩入大陸,即使唔講政治問題,對手太多錢燒都玩死你。
8. 所以好合理地,你見公司一早已經講海外,同埋話自己唔做營運商,技術支援賣企業方案仲好。個原理好似教人做生意咁,風險人地食,我就袋你一舊錢,甚至仲要分你錢。咁有生招牌在前嘛。
9. 咁呢個「技術支援」第一擊,咪同IT(well)合作搞個乜鬼EESE。目的當然係省招牌,搞得掂就大把其他客搵上門,所以點都會做到好好睇睇,唔好睇賺蝕先。
10. 同樣地,你話咩入股印尼公司,都係諗多咗。我知間乜鬼Kalbe Farma好大,2萬員工(其實都唔係好大,400億美金市值之嘛,1137自己都100億啦),但,你老哥拎500萬美金出去咋喎。實情你睇真啲,佢只係入股Kalbe Farma下面嘅一間公司,意思意思咋。目的亦都係示範單位,人地用佢套嘢,掂嘅又可以說服更多人用。拎住個portfolio 同人講「Kalbe Farma都用我地呀」,嘩,印尼3億人,發過豬頭(好似係)。
11. 不過,呢啲都係遙遠啲,至於啲咩無人店我更加心諗,得唔得架?(但有人問點解係歐洲?好簡單,人工貴,工會強,工人權益勁)
12. 咁有冇啲快手啲嘅?有!廣告
13. 實情1137個Powerpoint,有講香港網購係Cash cow—留意,冇話會好高增長,但Cash cow—其實,就同Amazon一樣啦。
14. 都講過N次,網購規模好大,但利錢低,Amazon仲有其他業務搵到錢。AWS佔Amazon 10%收入,但貢獻一半盈利。可見AWS幾咁好賺(又或者網購幾咁唔好賺)。
15. 但Amazon有AWS,1137未有(應該冇咁易搞到,而Amazon點解無啦啦搞咗AWS出嚟又係夠傳奇)。不過有樣嘢就大家都有:廣告!
16. 再講一次,Amazon實在太大,令到其他業務唔起眼。但佢嘅廣告業務,都有digital ad 嘅10% market share,一季收入80億美金。即係幾多?即係!多過YouTube嘅廣告收入(驚未?),亦都多過Netflix成間公司一季收入!
17. 唔係咁多人為意,1137係有廣告收入嘅,仲增長得好快。舊年上半年1000萬,下半年1400萬,今年上半年已經去到4800萬!即係全年點都過億。
18. 你可以比較下,ViuTV台搞咁多嘢,天時地利人和,半年先2億廣告收入,而呢個增速仲要慢過1137。
19. 所以,香港網購就只係cash cow,唔會有乜好高增長,但亦因為利錢唔高,你其他人唔易踩入嚟競爭(亦係Amazon嘅做法,一招即日送貨,你根本唔夠佢燒錢)。然後同時就去做Brian Cha,「教人做生意」,「全套武功傳授俾佢」(王維基自己講的)。最好有返幾單成功個案,可以做示範單位,香港又做,但更重要係打海外。
20. 不過,呢啲嘢之前,最值得期待嘅,始終係廣告。
21. 我諗無數公司卒之發現,Digital marketing 實在太好搵,Facebook只係一招就玩到過1萬億市值。你可以諗下,蘋果搞佢,係咪真係為「保護用家私隱」?定其實見人地啲廣告咁和味,做乜唔自己搵埋一份?
22. 舉一反三,傳統媒體嘅嘢…….
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告別變化多壓力大的鼠年,終於迎來嶄新且充滿希望的牛年(Year of the Ox),期待「牛」轉乾坤。牛是昔日農業社會裡的重要角色,農民需要牛來幫忙耕作下田,牛吃苦耐勞且勤奮,因此擁有一定的地位與形象。
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近期有follow的朋友們應該都有注意到 #Q媽房產不是產房日記,這個月來,我和DDC已經看了超過20間房!終於,上週四,我們看到了一間我倆都很喜歡的房子,內部空間通透、花園面西採光極佳、廚房是我夢想的中島廚房;重點是屋主才剛裝潢三年,屋況維持非常好,連刁鑽的DDC都沒有什麼可以挑剔。唯一的缺點,大概就是沒有自帶車位,要停在房子前的小巷弄上。可是那條路因為是純住宅又是單行道,所以非常好停車,不論是周間、周末、白天、晚上去看,都可以找到好幾個空車位,所以停車並不是什麼問題。
看房回家當晚,我和DDC討論之後,覺得這間房子在各個方面都達到我們的標準,而且難得我們兩個都很有共識的喜歡。所以我們決定立刻寫信向房仲/房東出價,先喊先贏。沒想到,隔天 (周五) 早上,我們就接到房仲來電,他表示也有另一組人出價,而且周末又有非常多買家要看房,所以房東決定以週日晚上為Deadline,讓買家各自提出offer (包括出價金額還有付款方式ex.現金或如何貸款), 然後周一他會決定要賣給哪一位買主,搞得很像是找工作面試一樣!!
原本我還想說這該不會是房仲的話術吧?事實上根本沒有人在競爭?但是和幾個有買過二手房的朋友聊過之後,才發現英國好地段好屋況的House真的很搶手,同時競標是很稀鬆平常的事情,所以就看我心中願意以多少錢買到這間房子,就出多少錢。
好,那我了解了,因為我真的很喜歡這間房子,我願意再加碼!
於是我們在周日截止時間前,又再度寫信給房仲,出了比Asking Price (屋主開出的售價) 高5000英鎊的價格,並且動之以情說我們是兩個孩子的父母,正在尋找可以居住很久的Family Home,很喜歡屋主對待房子的態度...等 (這是朋友教我們寫的哈哈)。這麼有誠意又主動加價,這房子應該勢在必得了吧?
可是,劇情總是峰迴路轉,導演是不會輕易祭出完美大結局的!昨天 (禮拜一),我們又接到房仲來電,他說有另一組人出價比我們高而且是現金買家,如果我們真的很想要買到這間房子,建議把價格再加上去。然後又說競標期限延到禮拜二 (也就是今天),要我們晚上之前好好考慮討論一下。
Cow,講完這通電話之後,我和DDC整個很北宋。一來,我們覺得講好週日是期限就是週日阿,一直往後延,是否在等待更好的價格?二來,房仲一直要我們加價的那種感受真的很不好,別人出價高那就賣給他們啊,幹嘛一直回來要我們出高價?這樣讓我覺得不被尊重。所以後來我倆決定,在這之後就冷處理吧,不再往上出價了。如果買到就是緣分、沒有買到也不強求,反正市場上還會陸續釋出好的房子!
不過,經過這次出價,確實也有打擊到我的自信心。之前我們在英國只有買新建案 (New Build) 的經驗,過程很單純,只要向建商出價 (通常可以殺5-10%左右),建商對於妳的價格也可接受,那這筆交易就差不多成了。可是二手房不一樣,這中間夾了房仲和房東,所以出價是否成功、房子是否成交,完全要依照房東的心情並且妳情我願。有時候甚至在交換合約之前,屋主或是買家都是可以隨時反悔的,非常沒有保障。也難怪好多朋友跟我說,英國買房大不易,一切就是個緣分。
所以套句我婆婆的名言:『房子是妳的跑不掉、不是妳的不強求。』
經過這次,我總算可以徹底體悟。也許上天就是要讓DDC等到一間自帶車位又價格甜美的House吧 (誤)。請繼續祝我們即早找到夢想房。
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圖為周末去朋友唬媽在英國位於郊區鄉間的美屋。光是院子就有大草皮、小溪、大樹、和網美盪鞦韆。每次去拜訪完朋友,都有一股衝動乾脆搬去郊區用時間換空間好惹~
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/Q媽房產教室/
在英國買房,買家會有幾個優勢點。一個是Cash Buy (現金購買,不用貸款);一個是No Chain,意思就是不用把手邊的房子賣掉就可以買下一間。如果符合這種條件者,基本上在出價時會很有優勢,因為這代表買家買成功的機率很高,交易期也短,不需要等待房子賣掉或是貸款下來。屋主在看買方的Offer時,不只依據出價,也會依照上述幾個條件來決定要賣給誰。
#信心被打擊
#原來在英國買房不是有錢就能解決的事兒
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