𝕋𝕙𝕖 𝕌𝕂’𝕤 𝕃𝕚𝕗𝕖 - ℍ𝕠𝕦𝕤𝕚𝕟𝕘 𝐏𝐚𝐫𝐭 3
上次說到英國的地區性觀念
今天來實際說說在倫敦的生活費用♪
之前已經有說明過我的租屋經驗
大家可以到這邊重溫
https://www.facebook.com/NurseRisuinUK/photos/a.109585880770661/109586100770639/?type=3
首先 要看清楚自己的租屋的條款
當然大部份的租款也需要自行負責水電費用 但有些也會包括部分的款項 例如shared flat
另外 要注意的事 即使你是租客 也需要繳付Council Tax的
而Council Tax是什麼呢 我們一起來一個一個的看看吧!
1- 水費及排汚費用
首先水費和排污費用大多由同一間供水公司處理
廁所去水的水其實也是水喉的水啦
要查出自己地區的供水公司 http://xn--water-ok2hv0re1d.org.uk/ 輸入地方postcode
倫敦都是由Thames Water負責
每次申請 最好先找一找water meter的讀數輸入記錄一下
不然他就會用estimated的讀數一直收費
大家也可以找大廈管理員查詢 因為大家的meter大多都是鎖上
附上meter 收費給大家參考♪
也附上Thames Water公司的費用參考建議
2- 電費及天然氣費用
天然氣並不是每家每戶都需要
主要用於煮食或者是boiler 可能是熱水或是暖氣
我家現在就只有電費使用
電費公司不分地區 你可以上網去格價 選擇一個最價廉物美的電費公司 有競爭也算是好事喔 消費者也得益♪
由於我家的暖氣和熱水都不是用電和天然氣的 所以節省不少♪
3- 互聯網費用
我家使用的是hyperoptic公司
是光纖入屋的那種
當然互聯網公司有很多 大家也可以自行選擇
一般費用約£30.3一個月
很多時候 來到cyber Monday
Black Friday 等等的大減價日子 這些公司也會有折扣的喔
4- 電視費用
在英國收看BBC sky等等直播電視 是需要付費的 包括在網上觀看唷
如果有看 但沒有繳款 可是要罰款的
分彩色電視和黑白電視兩種收費 (是喔 在英國還有黑白電視的( ˊ̱˂˃ˋ̱ ) 以一個家庭為一個單位收費
不過如果只是收看Netfilx等等 就不在此限
5- 電話費
現在大多家裏都沒有電話
我們也是使用手提電話罷了
使用的是價廉物美的Giffgaff
它的goodybag plan 很超值 就是要多少數據 買多少的plan 一個一個月計 又因為來到倫敦後 真的很少在街上使用電話
現在lockdown 期間 我也只是用£6 一個月600mb罷了ʅ(◞‿◟)ʃ
反正不外出沒差 還可以省點錢
它也常做優惠 暫算在倫敦算穩定
比起3好多了😒 剛來時 使用3 在家也不能收訊號 會不會太誇張
6- Service Charge
就是管理費了 每一個大廈有不同的 分別可以很大
我的大廈大約£3000一年 暖氣和熱水也包括在內
如果是租客 這部分就由房東分擔
Service Charge 一般包括保安 清潔 維修 大廈保險 等等
有的會比較貴 因為大廈可能有gym 游泳池 私人影院等等 高級享受
倫敦的大廈有gym也算是很常見 所以有興趣買樓的也注意一下 可能Service Charge一年是天價的存在!
7- Ground rent
就是地租
這部分也由房東負責
跟據地價和租約年期等等而大同
有些的地租是’peppercorn’的 就是名義上要收 但其實不消分文 或£1等等解決 這可能取決於地主了
8- Council Tax
這個就算你是租客也需要繳付
因為這部分其實用於社區建設 等等 包括馬路 教會 社區中心等的經營
只要你住在那一區就需要繳付了
價格就看每一區的Council定價了
大家來個參考參考吧!
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同時也有10000部Youtube影片,追蹤數超過2,910的網紅コバにゃんチャンネル,也在其Youtube影片中提到,...
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council tax是什麼 在 英國 × 諾丁罕, Nottingham Diary - Facebook 的最佳解答
英國買房賣房-上集
最近終於有空上來分享從幾個月前到現在的買賣房子心得!(我現在分享的是自己的經歷,不代表每個人買賣房子過程都是一樣的唷)
首先,先知道你現在的狀況是什麼,因為在買賣房子間會遇到的就是chain (鏈)的問題
1.只有買房,沒有賣房
這個就是你現在可能住租屋處,然後去買房,你有兩種選擇,一種是找買房沒有chain的,那種通常你們去看房的時候可以問仲介,或者買賣房屋的網站上也會提到,第二種就是你們真的很喜歡但,賣房的屋主他們要等你們出價後他們才能跟他們喜歡的房子出價,就會變成你跟賣家之間會有一個chain。簡單來說就是你要跟他們買的那間一起進行,所以如果下家有問題可能他們房子也無法在短期內跟你們成交
2.只有賣房,沒有買房
這個也可能會快一些,但買賣房子真的就是靠運氣,區域也會有差別,如果在好區屋況又不錯的話很快就會有人出價買房,如果同時有很多人競標那你賣的價錢可能可以比預期的還要高!
通常如果買你房子的買家他們用現金買房,那他們可能會有殺價的空間,因為一來現金買房比較快速,沒有通過銀行這關,省了很多事情!但價錢可能會被壓低
再來是可能有chain 的買家,他們可能也有上家要買賣,所以你們賣房要等他們上家成交你們才可以同步。
還有一個就是沒有chain的買家,他們可能是租屋,然後跟銀行申請貸款買房,這種也可以很快,但就要看雙方之間的律師跟銀行放款的速度,快則兩個月,慢則半年都有可能。
3.買房又賣房
這種就是我們啦,這種有很多種辦法可以節省買賣時間
第一種:先搬出來,空屋賣房。
這種就是要看你們的情況,我們是剛好老公公司有個公寓可以暫時住一下,省了房租不然其實還是要繳要賣那間的council tax 水電瓦斯!好處就是房仲帶人來看房時不會在那裡,也少了許多尷尬😅 但缺點就是房子空著感覺好像也不是這麼安全,偶爾都得回去看看
第二種:住著賣,交屋前搬出來
這種是你們先賣房,等房子賣出去之後要交屋的時候再搬出去,等於你們賣的那間先成交,之後再去看房或等下家交屋,優點是賣房的事情已經先解決可以專心買房,但要搬的時候比較趕,要趕在交屋前搬出去,然後中間等待搬新家的空窗期可能要租倉庫放傢俱,再來就是可能要租短期的房子(有時候短期租屋不好找)
第三種:住著賣,等買房的同時間完成
這種跟第二種很像,但是就是一般大眾會選擇的,就是你們賣房跟買房約定日期相差一兩週,等於你們買的那間先成交讓你們搬進去,然後賣那間再交屋,但這種可能會衍生一個問題就是要先繳高額的stamp duty (房屋稅) 是因為英國政府為了防止人民買房出租,導致房子越來越少,政府希望一人一房,夫妻就等同一戶。所以如果名下有第二間房子就要付3%左右房價的稅,但如果你在一兩年內把一間賣掉稅會退還給你,但英國政府的辦事效率就是慢,也不知道稅何時才能拿回來!
以上,是英國買賣房子的基本形式,大家在英國如果要買房,賣房,租房都可以建議在Rightmove 或者 Zoopla 上查詢,可以查學區跟附近房價,還有房價的歷史紀錄!以免買貴了,上面都有很多資訊可以參考
下一章再來講買房賣房程序細節唷❤️
✏️下集分享:
https://www.facebook.com/341438786029661/posts/1376425239197672?sfns=mo
council tax是什麼 在 倫敦男子日常 london.nanzhi Facebook 的精選貼文
#英國租屋 #倫敦找房 開學季、打工度假潮即將來臨,恭喜大家成爲強森先生執政的英國後,第一批新住民們!(剛領到簽證的各位是不是很想死)
好啦,但反正我們也不是什麼達官貴人、名流人士,並不會有機會遇到那些可怕的保守黨官員,因此大家還是可以放心地來。不免俗地要再貼一下我寫的「倫敦租房指南」,如果你本人沒有要在倫敦找房的,麻煩也分享出去,造福一下即將來到倫敦的朋友們,他們一來就得面對強森大叔已經夠慘了,至少要找個吉屋入住,度過脫歐生死仍未卜的大英帝國生活。
我不得不說,這篇租房教學文真的還滿全面的,但是如果你覺得我還遺漏了什麼,歡迎跟我說,我會把它補得更完善!
1. 倫敦區域介紹
2. 倫敦房租估算
3. 租房網站平台
4. 開始找房
– 英國房屋類型
– 入住前的支付費用(押金、保留費、手續費、仲介費)
– 入住後的賬單費用
– 預約看房
– 看房時的注意事項
– 簽約前的注意事項
– 租屋契約
– 入住前的屋況檢查(Inventory Check)
– EPC, Gas Safety Certificate, How to rent Checklist
5. 新家入住
– 支付房租
– 註冊賬單:水電公司、天然氣公司、網路公司、Council Tax
– 修繕處理
6. 搬家
– 結束現有契約
– 搬家公司
– 房屋清掃
– 變更帳單地址
– 取回押金
好了朋友們,開始面對找房人生吧。
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_《倫敦男子日常 london.nanzhi》
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