今早星期六 Habits Sharing,希望大家學到嘢!
第一認識個朋友(in black) 叫 Edwin、又係 USC(南加州大學)畢業、又係曾於 Credit Suisse 投行做, 好彩佢老婆唔係叫 Rita 🤣🤣
#Fight_On✌️
Thank you Edwin and Gary!
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,剛成交 - 第2068-71成交(堅) 唔畀分啦?,荃湾大涌道18号IEC3 國際企業中地下1-4舖,每間舖建築約775至1519呎,售出$8900萬 by 中原,新買家應是「超級資深投資者」李耀華。 發展商第一集團可能有啲特別條款回報保證。 You know ... 始終是全新盤,好合理。最終成...
credit suisse好唔好做 在 君子馬蘭頭 - Ivan Li 李聲揚 Facebook 的最讚貼文
[歐洲依然太多銀行,所以合併潮繼續]仲有就係,歐洲央行容許合併嘅收益去offset炒人閂分行嘅開支
原文:Many European countries still have too many banks(https://bityl.co/3a11)
TLDR:西班牙兩間銀行合併,會成為西班牙最大嘅銀行。另外瑞銀UBS同瑞士Credit Suisse又傾合併。歐洲傳統係極之多銀行,主要係政治原因,而長期盈利能力都極低。所以歐洲央行就行啲新會計制度鼓勵下佢地合併,重賞下果然有勇夫。
1. 近期歐洲,甚至全世界最大嘅一單合併,就在西班牙。兩間銀行合併,CaixaBank同Bankia。兩間都係馬交所(馬德里嘛)IBEX35指數成份股,你可以當中銀同恒生合併咁震憾,甚至更大—因為兩間銀行合併埋,會成為西班牙最大嘅銀行。
2. 而家最大嘅?桑坦德Santander,總部就在桑坦德!亦有英國業務。而家贊助西甲!但桑坦德隊波降班多年!第二大係BBVA,之前又係贊助西甲!在香港最出名就係同中信銀行很多關係。
3. 新一檔嘢叫咩名?未知,但我估又換個新名。你直覺可能估到,CaixaBank同Bankia呢兩個名都唔係好「西班牙」,亦冇乜歷史感。的確,兩間嘢歷史都唔長。兩間都係一大堆嘢重組出嚟,有啲似中銀(香港)由「十三行」(*)組成咁。
4. CaixaBank,前身係巴塞羅那嘅一堆儲蓄銀行,十年歷史都未夠。又,加泰隆尼亞語嘅名,原本總部在巴塞,但因為巴塞玩公投,索性總部搬埋去巴倫西亞(即係華倫西亞,但聽聞地名就應該叫巴倫西亞)。CaixaBank在香港最出名,就因為老母Caixa Group一度係東亞銀行大股東,所以啲友話東亞「華資」,我都唔知點「華資」,華倫西亞資?(可惜冇乜人理解我呢句)
5. Bankia,仲煩,亦係一堆傳統嘅儲蓄銀行搞出嚟,包括最出名嘅Caja Madrid,同Caja Segovia(馬德里隔離,乳豬出名),都係嗰堆東西。2010先打包上市,2012年就已經出事要政府救。西班牙嘅嘢。而家仲係政府係大股東,今次合併後應該甩身啦?
6. 但想講,歐洲真係太多太多銀行啦,特別係歐洲大陸,特別係「浪漫語系」嗰堆。難聽啲講,都係政治黑暗,各據山頭,官政商勾結,有間銀行做私家雞,就控制好多嘢。合併?即係原本三個大佬得返一個,亦即係之前收買落嘅人分分鐘起身,點掂?所以唔係去到爆煲都唔多制的
7. 實情就係,歐洲嘅銀行盈利能力極低,太分散,冇規模經濟。分行數目又多,根本就唔需要。不過基於以上講嘅原因,佢地冇乜動力咁做,反正蝕錢又有政府救。
8. 點解而家最新又興玩合併?兩樣嘢,一來就又開始蝕錢,政府都救唔到咁多。二來更關鍵嘅,都係錢作怪。歐洲央行搞咗樣新嘅東西,叫做”badwill”—我都唔知中文點譯,反正Goodwill譯商譽都極之誤導(之前講過)(https://fbook.cc/3Fql)
9. Goodwill嘅嘢,太煩,但總之想像下你買間公司返嚟,佢帳面值係1億,即係資產減負債係1億,但你3億買返嚟。你吞咗佢1億,但你自己資產少咗3億,個Balance sheet點算?就係整2億嘅「無形資產」攝住佢,最後每年慢慢踢走,當開支—大約係咁回事,同埋「品牌」根本完全無關。
10. 至於Badwill,其實即係Negative goodwill。帳面值1億嘅嘢,你半億買到返嚟,咪有呢啲咁東西。其實亦因為全球銀行股表現不滯,好多都係below book,市值低過帳面值—香港上市嘅好似得恒生同招商仲係above book 。
11. Negative good will 固然唔係歐央行發明,但而家佢地容許呢樣東西去對沖各式「重組成本」,炒人啦,關分行啦—不過不能走去派息。其實以前美國都試過。
12. 實驗證明,重賞下必有勇夫,之前意大利Intesa買UBI就係因為見有呢樣嘢而做,今次西班牙銀行世紀合併又係因為呢樣嘢。下一間?估係意大利嘅錫耶納銀行會畀人買起,Monte die Paschi,全世界最古老嘅銀行(呢間我都寫過)(https://fbook.cc/3Fqk)
13. 不過,暫時都係國內整合,跨境收購仲要啲時間。一個好重要嘅原因係:歐洲歐盟或歐元區,都係冇全歐洲嘅存款保險計劃,而家推緊,2025年啦
14. 仲有,最新鮮熱辣講緊,瑞士銀行UBS同瑞信Credit Suisse都會合併。之前都想,但監管機構似乎會阻。UBS 主席直頭話,唔批就搬去德國(https://bityl.co/3a0u)。幾時都話瑞士係德國一部份啦。又會係一單世紀大刁,不過,會炒萬幾兩萬人。
15. 又,香港呢?其實好少。固然過去十幾年唔少併購,但主要係外國買家買起香港銀行,星展買道亨,招商買永隆,越秀買創興,坡佬OCBC買永亨等等。香港銀行兩間合併?極少見—不過而家都唔係死剩好多間
16. 我見到嘅,反而係啲一早應該清理嘅寶號仲存在。例如之前講中銀「十三行」,其實唔使好老都知,南洋商業銀行同集友,以前都係中銀的,一路都係。但當年佢地冇併入埋中銀香港集團,冇換LOGO,主要因為早早有外國業務。原本以為遲早都中銀收返,點知兩間都係賣咗畀人。
17. 最後講講大家最鍾意嘅日本。日本嘛,真係乜春都鍾意三大。而家有三大銀行,但我入行時仲有四大。而家三大係瑞穗(Mizuho,其實好似一路都冇官方中文名),三井住友,三菱日聯。以前日聯(UFJ)係四大之一。而呢四大本身又係一堆嘢合併出嚟,不再細解。
(*)講得出「十三行」都真係有返三十幾四十歲。有廣東省銀行(細個去過),新華(以前兆康有!),金城(細個見過!)。仲有最出名畀人打劫嘅寶生銀行!(**)
(**)寶生銀行就真係冇四十歲應該唔識。點解出名畀人打劫?問下阿媽應該知,集體回憶。又,有人以為何寶生係太子爺,都CLS。咁夏金城係咪金城銀行太子爺丫?王大陸係咪大陸銀行太子爺?
———————————————————
Ivan Patreon 狼耳街華人,一星期至少三篇港美市場評點,一個月一舊水唔使,開張一個月已500人訂!仲有兩篇免費試睇:https://bit.ly/31QmYj7
——————————————————————————
[收費短片第九擊]美股科技股是否泡沫爆破?價值投資之選
課程資訊:https://homebloggerhk.com/course_detail/?code=CC009
內容:
*美股急跌點算好
*科技股係咪泡沫爆煲?
*有乜價值投資之選?
本星期內特惠售價: $80
課程編號:CC009
觀看期限:首次播放後一星期及限每影片4次
客服whatsapp: 63832145
另外想買返第八擊(美國總統大選股票部署)都仲可以:https://bityl.co/3NPn
credit suisse好唔好做 在 葉朗程 Facebook 的最佳解答
做邊行都好,不單要掌握最新的市場動向,更重要的,是去了解發生過的人和事,從而在這個到處都有人在 bluff 的世界中尋找真相。
陽光明媚,跟舊同事坐在這家餐廳吃早餐,心情特別好。
忽然間,鄰座有一把高八度的聲音說:「做乜收我咁貴?」
早上食客不多,而每張桌子相距就算沒有五米距離,也應該有三米。我向那邊望了望,看見一男一女坐在鄰桌。
發出聲浪的是那位女顧客,她看起來衣著端莊,卻是一臉的不悅。
那個男的,帶着眼鏡也似是很斯文,樣子有點像年輕的黎明。
做乜收咁貴?
黎明喎,阿太,呢啲嘢冇得平㗎。
女子接著又大聲說:「你地收我成 1%? Morgan Stanley 都係收緊我 0.75% 喳。」
朋友與我相視而笑,因為他便是 Morgan Stanley 的,而他當然認識黎明,雖然不熟。
黎明看來點不知所措,見他尷尬得紅了脖子。周邊的眼睛開始注視他們,黎明正努力地跟女士解釋,又拿出好一堆文件出來指手劃腳。
喝一口 black coffee ,想跟朋友說些什麼但又沒有說出來,反而是朋友先笑著開口:「懷唔懷念以前嘅日子?」
那時候,不到三兩天就會收到客戶的埋怨。
「Credit Suisse 借到 clean loan 俾我呀,你哋又唔得?乜都唔得!」
「我喺 J.P.Morgan sell 個 option,佢都畀成三千幾 premium ,你淨係畀千八我?唔 Q 係呀嘛!」
「人哋 Deutsche Bank 個信托冇收我錢喎。」
不少客戶都有多於一個私人銀行戶口,所以總會把各銀行的 offer 作比較,但 PB 的 pricing 是屬於海鮮價,而產品種類也非常廣泛。別人有的,你未必一定有。
然後最大獲就係,當你聽見其他人有,你又覺得自己一定要有。
有一次,一位國內客戶強烈要求把他自己註冊在國內的私人飛機按給我們銀行借貸。
那位萬總跟我說,Marcus,你們另一家瑞士的同行都願意借錢給我,xiong di,你是不是不想跟我做生意?
Well,他找我,當然不是把我當 xiong di,而只是因為我們這種國際銀行的貸款率相對上比國內的便宜很多。但而以我理解,一般也只有國內銀行會願意提供借貸予國內註冊的飛機。
萬總堅持這是可以做得到,所以出於禮貌,我也唯有多打了幾個電話給其他銀行友人 make sure 其他海外銀行也不會做。
問了三五個,答案如我所料,根本不可能。坦白說,大家的 legal assessment 都差不多。結論是,萬總在亂噏 twenty four。
不過當我最後打電話給一個在一家法資私人銀行工作的朋友了解時,才發現到他們是當時唯一一家願意借貸給註冊於國內私人飛機的大型銀行。
除了是歸根於他們的 legal 略為寬鬆外,另外他們也會要求客戶幫私人飛機多做一份額外貸款保險。
後來才知道,他們也只是做過一兩單類似交易而已。雖然當時知道自己銀行也不會接受這種做法,我還是去一家比較相熟的保險 broker 拿了一個 quote,再回去跟萬總稟報。
估都估到,他聽了後,還是把飛機按了給國內的招商銀行。
Now you see,不時有客戶為圖特別待遇,就去對自己的 banker 作無中生有的要求,or make a bluff。
記得當年還沒有深港通滬港通等平台的時候, A 股 financing 是一個較新的話題。
有一次 Zuma 跟一班同行敘舊,一起討論最近客戶有什麼古怪要求。
一個 JP Morgan 的女 banker 提起,她的大客客戶告訴她,UBS 那邊為他提供了 A 股融資,所以如果她那邊不能配合,他便會把那三千萬美元等值的資產搬去 UBS。
同場另一個 UBS 的 lending specialist 搔了搔頭,說沒有這個可能,他同樣的要求剛剛在上一個星期才被自己的信貸部拒絕。他説,反而有聽到其他客戶有提起説 JP Morgan 那邊可以做到...
正當大家在大笑的時候,Goldman 那位靚仔便插嘴說,他們那邊通常可以 take 那些 A 股然後 write 一個 zero strike option 給客戶,之後可以再用這個 option 向信貸部抵押借貸。
知己知彼,不一定會百戰百勝,但至少,唔會畀人老點。
credit suisse好唔好做 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
剛成交 - 第2068-71成交(堅) 唔畀分啦?,荃湾大涌道18号IEC3 國際企業中地下1-4舖,每間舖建築約775至1519呎,售出$8900萬 by 中原,新買家應是「超級資深投資者」李耀華。
發展商第一集團可能有啲特別條款回報保證。 You know ... 始終是全新盤,好合理。最終成交條款我唔敢作實 ?
李耀華就是最近大蝕讓柏麗大道舖的賣家,林子峰接貨。該成交2.1億,是香港舖市史上第二大的蝕讓記錄,單一舖帳面蝕2.3億。See video:
https://youtu.be/YwB4bzwMkrM
最大蝕讓是內地投資者劉軍2017年沽出銅鑼灣波斯富街的鋪(以前泉章居的舖),帳面蝕約4.6億?。
李耀華極少失手。 真心說,他買的舖全部都係好靚、抵買的舖。 他非常專注舖,好少聽到佢買其他工商或住宅。
李耀華2001年7月用1.28億買入將軍澳寶盈花園商場地下及1樓,總樓面約2.3萬呎, 之後拆售至今,套現大賺。嗰時我仲係 New York 投資銀行 (Credit Suisse First Boston) 打緊工。 當時我仲暗戀緊我老婆?? 我老婆都未啋我 ? ..... 華哥已經掃緊好多貨?
華哥買得,應該係靚貨! 佢級數高過我。
。。。。。。
風再起時【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座 (上限港幣6000萬) - 頭六場已滿
我們盛滙商舖基金, 是全港首間證監會持牌並專注投資香港商舖的基金公司。2016年成立以來,我們已經買入41間街舖,賣出33間,全數獲利,同期全港最多。 而幾年內獲利轉手的街舖,我們市場佔有率現在超過五成。(Note: 升值也跑贏大市三分一)
2020年第四季,我們又集資買舖。 今期上限港幣六千萬, 現有的客戶已經承諾投資加碼4600萬, 因此只得1400萬給街外新客, 投資最少港幣三百萬起。
如果你有興趣參與我們的商舖基金 ,我們會連續幾場講座講解基金內容及目標回報, 每場限六位,I will be there. 我們是香港證監會持牌法團。
【此講座及投資只適合持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與】
個市剛剛好在轉角位,believe me,今期好快會爆滿,額滿即止,先到先得。 如果你想在講座前,直接了解我們的基金及開戶口詳情,可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 / Mani 9669 1789 / Monica 9305 8194 或致電 2830 1111 ?
今期集資的主題是「風再起時」。 世界輪流轉, 舖位都衰了唔少, 接下來可能是時候發圍時機。
(1) 肺炎總會過去
(2) 拜登上場,中美關係最對立的時候希望已經過去
(3) 遊客一定會回來, 通關又好,氣泡又好,唔會少過今日
(4) 最重要是,政府分分鐘撤銷工商舖辣招, 免去雙倍印花稅, 變相全部工商舖物業升值4.25%。
當然我做得舖這行,就要熱愛「舖」,賣花讚花香。 我相信舖市是最壞時候可能已經過去。
升市,個個都係股神樓神舖神,但跌市,大跌市先至考你功力。 我們今年肺炎至今,合共買入了8間街舖,同時最重要,賣出了5間街舖, 前後涉資金約2.5億。 沽出的舖全數獲利, 疫境中,買家都買到平貨,恭喜買家,大家雙贏。
接下來,我們每季目標都會集資約六千萬港幣,每年淨資產目標增長約兩三億街舖。入三出一,即係每買入三間舖,就賣出一間,做好售後服務,貨如輪轉。 目標帶給我們投資者長遠每年10%回報。
我無本事一玩就玩到幾十幾百億。 做任何生意要有「持續性」。情願做細啲,做穩啲, 紮實根基,一步步行好佢。最緊要最緊要就是投資者、商舖買家、租客、我們班同事們、同我自己, 穩定地持續賺到錢。
我是生意人,不是投資者。市升市跌,都繼續貨如輪轉,一定要有「持續性」, 就好似賣柴米油鹽一樣, 任何經濟環境 都有得食,密密食,唔可以 hit and go,炒一轉,發橫財,就人間消失。
我重複,All I ask for 就是每季集資幾千萬新錢, 每入三間舖就賣出一間,每年累積多兩三億街舖, 銀行借貸唔好過多,兩三成以內就足夠,小心駛得萬年船。當中成個基金我本人佔兩三成, 長遠達至每年10%回報。Very simple, 再俾多錢我都要 SAY NO! 一步步做好, 唔好過份膨脹,利益一致,人少少,最緊要大家穩定地賺到錢,賺開心錢?。
我是李根興, 盛滙商舖基金創辦人,有機會到時見你。
More info on www.bwfund.com
香港證監會持牌法團 BBL650
【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座
盛滙商舖基金專注投資香港商舖,讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資(低至港元300萬),相對於購入單一商舖動輒過千萬元,投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖,更可分散風險。
盛滙將於第4季舉辦數場基金講座,讓您深入了解商舖基金及舖市再起動時機。
加開時期:11月27日 (五) / 12月7日 (一) / 12月8日(二) / 12月9日 (三)
時間:1 – 2pm
地點:中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象:按證監條例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註:疫情期間,每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法:
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢: 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp: 9218 5223
#商舖基金 #買舖要買得PRO
credit suisse好唔好做 在 來排列邊啲投行最值得你去報工同賣命 !雖然同學想入投行 的推薦與評價
JPM排第20 (比上年升左一位),Credit Suisse排第21 (比上年升左一位),Barclays排第22( ... 唔好忘記Connect埋HKCareers嘅Head Coach Steven (@Steven W. Lui) ... <看更多>