“พ่อรวยสอนลูก” 2021
ช่วงนี้อยู่บ้าน มีเวลานั่งเปิดอ่านหนังสือเก่าๆ ที่เคยแปล เคยเขียน เล่มหนึ่งที่ถือว่าเป็นจุดเริ่มต้นของการทำงานหนังสือของผม ก็คือ Rich Dad Poor Dad หรือ “พ่อรวยสอนลูก” โดย โรเบิร์ต คิโยซากิ
ผ่านเวลา 20 ปี หนังสือเล่มนี้ยังติดอันดับขายดี แถมเนื้อหาก็ยังร่วมสมัย ใช้ได้ไม่ตกยุค ได้เปิดอ่านอีกรอบ เลยอยากสรุปประเด็นที่มองเห็น เมื่อเทียบกับยุคสมัยที่เปลี่ยนไป ในมุมมองของตัวเอง เผื่อเป็นประโยชน์กับน้องๆ รุ่นใหม่ที่กำลังเริ่มต้นศึกษาเรื่องเงิน จะได้ประโยชน์เพิ่มขึ้นอีกสักนิดจากการอ่านหนังสือเล่มนี้
6 บทเรียนของพ่อรวย กับยุค 2021 ในมุมมองผู้แปลและเรียบเรียง
1. คนรวยไม่ทำงานเพื่อเงิน
เอาเข้าจริงข้อนี้หลายคนแปลความผิด คิดว่าคนรวยทำงานไม่มุ่งหวังเงินหรือผลตอบแทน จริงๆ แล้วไม่ใช่นะครับ (เวลาทำงานเราก็ควรได้ผลตอบแทนสมน้ำสมเนื้อกับเนื้องานนั่นแหละ) แต่คำว่า คนรวยไม่ทำงานเพื่อเงิน ในที่นี้หมายถึง “คนรวยไม่ติดพันธนาการทางการเงิน” ต่างหาก
ซึ่งพันธนาการที่สำคัญที่สุด ก็คือ การเป็นหนี้จน หนี้ที่ทำเราต้องเหนื่อย ต้องดิ้นรน เพราะเป็นหนี้ที่ไม่ได้ก่อให้เกิดรายได้ และเมื่อไหร่ที่เราติดกับดักหนี้พวกนี้ เราจะคิดถึงแต่ “เงิน” ทำอะไรก็ต้องเอาเงินเป็นตัวตั้ง ไม่ได้เงินไม่ทำ ได้น้อยไม่ทำ (ขยันเพราะหนี้เยอะ กับขยันเพราะอยากสร้างชีวิตให้มั่นคงเร็วๆ ไม่เหมือนกัน)
คนเราเมื่อมี “หนี้” เป็นพันธนาการ วิสัยทัศน์การเงินจะสั้นลง เหลือแค่ไม่เกิน 30 วัน เพราะครบเดือนก็จะถูกติดตามทวงถามกันอีกแล้ว ก็เลยฝันไปไกลหรือคิดไปไกลกว่านั้นไม่ได้ สถานการณ์หนี้ครัวเรือนบ้านเราที่แตะระดับ 90% คือ อันตรายที่บอกเราว่า คนจำนวนไม่น้อยกำลังตกอยู่ในสภาวะแบบนี้
ถ้าคุณไม่มีหนี้ หรือมีภาระหนี้ในระดับที่ควบคุมได้ (กระแสเงินสดต่อเดือนยังเป็นบวก) คุณจะไม่ติดกับดักความคิดเรื่องเงิน และมีโอกาสต่อยอดไปได้ไกลและได้เร็วกว่า ดังนั้นหมั่นควบคุมระดับหนี้ให้ดี อย่าให้เงินผ่อนชำระหนี้ต่อเดือน (DSR) สูงเงินไปนะครับ
2. แยกให้ออกว่าอะไร คือ “ทรัพย์สิน” อะไร คือ “หนี้สิน”
คนที่อ่านหนังสือพ่อรวยสอนลูก จะท่องได้เหมือนกันหมด “ทรัพย์สิน” คือ สิ่งที่ทำให้เงินไหลเข้ากระเป๋า “หนี้สิน” คือ สิ่งที่ทำให้เงินไหลออกจากกระเป๋า ซึ่งหลักคิดนี้ก็ยังใช้ได้จนถึงปัจจุบันนะ ไม่ล้าสมัย
คำถามสำคัญ คือ ท่องได้แล้วเราเคยสังเกตการจัดเงินของตัวเองหรือเปล่าว่า แต่ละวันเงินที่เราหามาได้ด้วยน้ำพักน้ำแรงนั้น จ่ายไปกับอะไรบ้าง มีไหลไปสะสมเป็นทรัพย์สินบ้างหรือเปล่า หรือส่วนใหญ่จ่ายไปกับค่าใช้จ่าย (ใช้แล้วหมดไป) และหนี้สิน (ใช้แล้วเป็นภาระระยะยาว)
(ทรัพย์สินได้แก่อะไรบ้าง เงินฝาก สลากออมทรัพย์ พันธบัตร หุ้นกู้ หุ้นสหกรณ์ หุ้น ทองคำ กองทุนรวม อสังหาฯ ธุรกิจที่เราไม่ต้องลงมือทำ ลิขสิทธิ์ เหรียญดิจิทัล ฯลฯ)
จะดูว่าคนเราแยกออกไหม ว่าอะไรเป็นทรัพย์สิน-หนี้สิน อาจดูได้จาก อัตราส่วนเงินออมเงินลงทุน ของเขาก็ได้ ว่ามีมากน้อยแค่ไหน ถ้าเดือนหนึ่งหาเงินได้ 100 บาท จ่ายให้ตัวเอง (Pay Yourself) โดยการนำไปออมและลงทุน เกิน 10 บาท อันนี้ถือว่าเข้าใจจริง เพราะนำไปปฏิบัติสม่ำเสมอ (ถ้าถึงระดับ 20% ได้จะเฟี้ยวมาก)
แต่ถ้าออมและลงทุนได้ไม่ถึง 10% ของรายได้ที่หาได้ อันนี้เรียก ทฤษฎีแน่น ปฏิบัตินุ่มนิ่ม ผลลัพธ์ไม่ต้องบอกก็รู้กัน
นอกจากนี้ทุกปี เราอาจลองคำนวณหา ความมั่งคั่งสุทธิ (Net Worth) โดยนำทรัพย์สินรวมทั้งหมดที่มี ลบออกด้วยหนี้สินทั้งหมดในชื่อเราดู ว่าผลลัพธ์สุดท้ายเป็นบวกมั้ย และบวกเพิ่มขึ้นทุกปีหรือเปล่า ถ้าความมั่งคั่งสุทธิเป็นบวก และบวกเพิ่มขึ้นทุกปี อันนี้ถือว่ามีแววครับ
3. สร้างธุรกิจของตัวเอง
ในบทเรียนที่ 3 นี้ เอาเข้าจริงไม่ได้หมายความว่า ให้ทุกคนสร้างธุรกิจของตัวเองหรอกนะครับ ผมคุยกับโรเบิร์ตตอนแปลหนังสือ แกบอกว่าสังเกตดูสิ “ทรัพย์สิน” ทุกอย่างก็อยู่ในรูปธุรกิจทั้งหมดนั่นแหละ ธุรกิจทั่วไปแน่นอนว่าเป็นธุรกิจอันนี้ชัด อสังหาฯให้เช่า ก็คือ ธุรกิจจัดหาที่พักให้แก่ผู้คน ลิขสิทธิ์หนังสือ ก็ถูกนำมาจัดพิมพ์และจัดจำหน่ายในธุรกิจส่ิงพิมพ์ หรืออย่างในปัจจุบัน วิดีโอที่ Youtuber อัพโหลดกัน (เป็นทรัพย์สิน) ก็อยู่ในธุรกิจโฆษณา
ดังนั้นถ้าคุยสะสมอะไรที่มีมูลค่าเพิ่ม หรือให้กระแสเงินสดได้ ก็มองเป็น “ธุรกิจ” ได้ (ฝากเงินธนาคาร ก็เหมือนเราทำธุรกิจสินเชื่อเหมือนกันนะ!)
แต่ถ้าเราสร้างธุรกิจขึ้นมาได้เองจริงๆ อันนี้ก็ถือว่า “โคตรเฟี้ยว”
อย่างไรก็ดี โดยส่วนตัวผมไม่ค่อยแนะนำใครให้ลาออกจากงานมาลุยงานประจำเลยนะครับ เพราะมันมีความเสี่ยงมาก ที่จะแนะนำคือ ให้เร่ิมสร้างงานที่ 2 อาชีพที่ 3 ธุรกิจที่ 4 เริ่มทำจากเล็กๆ ลองผิดลองถูกในระดับความเสี่ยงที่พอรับได้ก่อน แล้วค่อยๆ พัฒนาระบบของกิจการไป สร้างรายได้หลายทางแบบ Multi-Income Stream จนธุรกิจของเราเริ่มเป็น “ทรัพย์สิน” และเมื่อรายได้ทางที่ 2, 3 และ 4 ของเราเริ่มใกล้เคียงกับงานประจำ ค่อยพิจารณากันอีกที
ทั้งนี้การสร้างธุรกิจของตัวเอง (งานฟรีแลนซ์ต่างๆ นี่ก็ใช่นะ) กับโจทย์โลกการเงินในยุคปัจจุบัน อาจไม่ได้มองแค่เรื่องอยากรวยเร็ว แต่ผมมองเรื่อง “ความมั่นคง” ทางรายได้ ที่ในยุคนี้มีความเสี่ยงจากแต่ก่อนมาก การมีงาน 2,3,4 หรือมีธุรกิจตัวเองไว้ควบคู่ไปด้วย เป็นตัวช่วยทำให้เราสามารถ “ควบคุม” อนาคตทางการเงินของตัวเองได้ (เหมือนที่โรเบิร์ตชอบพูด Control Your Financial Future) โดยไม่ต้องขึ้นกับคนอื่น เป็นสิ่งที่ “ต้องทำ” (a must) ไม่ใช่ “ควรทำ” อีกต่อไปแล้วครับ
4. เข้าใจเรื่องภาษี
“ภาษี” คือ รายจ่ายที่ใหญ่ที่สุดตัวหนึ่งของชีวิต ยิ่งคุณมีรายได้เยอะ มีทรัพย์สินเยอะ คุณจะเข้าใจความหมายของประโยคนี้ได้ดี
***แต่ช้าก่อน ผมไม่ได้บอกหรือพูดว่า คนรายได้น้อยไม่ได้เสียภาษีนะ (อย่าคิดไปเองสิ) เพราะคนเราเสียภาษีกันทุกคน อย่างน้อยก็ภาษีจากการบริโภค อย่างภาษีมูลค่าเพิ่ม
ไม่ว่าอย่างไร คนเราไม่ควรหลีกเลี่ยงหรือหนีภาษี เพราะนั่นเป็นเรื่องผิดกฎหมาย สิ่งที่เราควรทำ คือ การศึกษาข้อกำหนดและกฎหมายภาษี ที่เกี่ยวข้องกับ “ตัวเรา” เพื่อเราสามารถวางแผนภาษีได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย (ย้ำ! ถูกต้องตามกฎหมาย)
หลายคนอ่านหนังสือพ่อรวยสอนลูก แล้วตีความไปว่า ควรเปิดบริษัท เพราะประหยัดภาษีกว่า อันนี้บอกเลยว่าไม่แน่นะครับ ที่ดีคือ เราควรคำนวณภาษีให้เป็น แล้ววางแผนดีกว่าไปยึดอะไรเป็นหลักตายตัวแบบนั้น
ข้อนี้ไม่มีอะไรจะแนะนำมากไปกว่า จงเรียนรู้และเข้าใจภาษีที่เกี่ยวข้องกับชีวิตของเรา (ฐานบริโภค ฐานรายได้ และฐานทรัพย์สิน) คิดคำนวณภาษีและวางแผนภาษีตัวเองให้เป็น ไม่ว่าจะคุณจะทำงานประจำ ทำงานฟรีแลนซ์ หรือเป็นเจ้าของกิจการ เพื่อให้สามารถประหยัดภาษีและลดรายจ่ายได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย เพราะมันคือ “สิทธิ” ที่คุณพึงได้ครับ
5 คนรวยสร้างเงินได้เอง
ต้นฉบับภาษาอังกฤษใช้คำว่า “The Rich Invent Money” ผมก็ไม่กล้าแปล Invent ว่า “ประดิษฐ์” (ออกแนวพิมพ์แบงค์) กลัวมีปัญหา 555 จะให้ใช้คำว่า “คิดค้น” ก็ออกแนววิทยาศาสตร์ไป หัวใจสำคัญของบทเรียนนี้ ก็คือ คนรวยสร้างเงินจาก “ไอเดีย” ได้นั่นเอง
โดยโรเบิร์ตเน้นในหนังสือว่า คนที่จะสร้างเนื้อสร้างตัวให้มั่งคั่ง ต้องรู้จักวิธีแปลง “ไอเดีย” ให้เป็น “ธุรกิจ” ที่ทำเงินให้ตัวเอง โดยใช้เงินตัวเองไม่มาก หรือไม่ใช้เงินตัวเองเลย (ในหนังสือใช้คำว่า “พลังทวี” หรือ Leverage)
ซึ่งการใช้ Leverage ที่ว่านี้ ก็มีอยู่หลากหลายวิธี ตั้งแต่วิธีดั่งเดิมอย่างการใช้สินเชื่อสถาบันการเงิน การเข้าหุ้นส่วน การหยิบยืมคนใกล้ตัว (พ่อแม่ลงทุนให้) การใช้สิทธิส่งเสริมจากภาครัฐ (Grant) กลุ่มทุนร่วมลงทุน (Venture Capital) การระดุมทุนผ่านประชาชนอย่าง Crowd Funding และปัจจุบันที่ไปถึงการใช้พลังทวีจากเหรียญดิจิทัลแล้ว
เข้าสู่ปี 2021 การ Leverage อาจไม่ใช่การใช้พลังทวีจากเงินทุนอย่างเดียวก็ได้ เพราะบางครั้งธุรกิจก็สามารถขยายกิจการด้วยกำไรของตัวเอง ดังนั้น เครื่องมืออีกตัวที่ช่วยให้ธุรกิจเติบโต ก็คือ พลังทวีจากการตลาด (Marketing Leverage) อย่างโซเชียลมีเดีย และเครื่องมือออนไลน์อื่นๆ อีกมาย
ทั้งหมดทั้งมวลเริ่มจากจุดเริ่มต้นในข้อที่ 3 ก็คือ เริ่มสร้างงาน อาชีพ หรือธุรกิจ เพื่อเป็นแหล่งรายได้ที่ 2, 3 และ 4 แล้วค่อยๆต่อยอดไป คิด-ลงมือทำ-เรียนรู้ เพื่อพัฒนาเครื่องผลิตเงิน (ธุรกิจ) ของเรา ให้เติบโตและสามารถเลี้ยงดูค่าใช้จ่ายเราได้ โดยพักจากการทำงานได้บ้าง (มีอิสรภาพการเงิน)
6. คนรวยทำงานเพื่อเรียนรู้
ข้อนี้คนก็ตีความและเข้าใจผิดไปเยอะนะครับ ทำงานเพื่อ “เรียนรู้” ในที่นี้ ไม่ได้หมายความ เรียนเยอะเรียนแยะ เรียนกันจัง แต่ไม่ได้เกี่ยวข้องกับการทำให้ “ทรัพย์สิน” เติบโต จริงอยู่ว่าการพัฒนาตัวเองเป็นสิ่งสำคัญ แต่ก็ต้องมี “ทิศทาง” ที่ถูกต้องด้วย
ถ้าคุณเป็นนักลงทุน สิ่งที่คุณจะต้องเรียนรู้ ก็คือ หลักและวิธีการลงทุน ความเข้าใจในทรัพย์สินที่เลือกลงทุน ธรรมชาติของตลาด
แต่ถ้าคุณทำธุรกิจ ทักษะที่จำเป็นต่อความสำเร็จ (สังเกตใช้คำว่า “ทักษะ” เพราะมากกว่าแค่ “รู้” แต่ต้อง “ทำได้”) ก็คือ 1) การขายและการตลาด 2) การบริหารกระแสเงินสด 3) การจัดการระบบ (Operation) และ 4) การบริหารบุคลากร
ทุกครั้งที่จะศึกษาอะไร ตอบคำถามตัวเองเพื่อเช็คทิศทางก็ดีครับ ว่าสิ่งที่เราเรียนจะ “ช่วยให้ธุรกิจและการลงทุนของเราดีขึ้นได้อย่างไร?” จะได้โฟกัสกับการเรียนรู้ที่เป็นประโยชน์ก่อน และไม่ทำให้การเรียนรู้สะเปะสะปะเกินไป
นอกจากสิ่งที่เรียนรู้แล้ว วิธีการเรียนรู้ (How to Learn) ก็เป็นสิ่งที่สำคัญมาก โรเบิร์ตจะเน้นเรื่องของการ “ลงมือทำ” เรียนรู้จากประสบการณ์จริง การแก้ปัญหาจริงเป็นสำคัญ และนำไปสู่ทัศนคติต่อการเรียนรู้ที่ยอดเยี่ยม ที่ผมเองก็ยังคงใช้มาจนถึงปัจจุบัน นั่นคือ “เมื่อเจอปัญหา จงรู้ไว้เลยว่า นั่นคือโอกาสที่จะช่วยให้เราเก่งขึ้น”
ปัญหา --> แก้ปัญหา --> ทักษะในด้านนั้นที่สูงขึ้น
ปัญหาการเงิน ---> ลงมือแก้ปัญหา ---> ความฉลาดทางการเงินที่สูงขึ้น ---> จัดการเรื่องเงินได้ดีขึ้น
และหมุนเป็นวงจรเรียนรู้ไปไม่มีวันจบสิ้น เหมือนที่วันนี้ผ่านมา 20 ปีเศษแล้ว ผมก็ยังต้องเรียนรู้เรื่องทรัพย์สินใหม่ๆ การเปลี่ยนแปลงใหม่ๆ ที่เกิดขึ้นอยู่บนโลกเราเสมอ (เด็กรุ่นใหม่เก่งกันจังวุ้ย)
หวังว่าบทสรุปจากการนั่งอ่านหนังสือ Rich Dad Poor Dad หรือพ่อรวยสอนลูกอีกรอบ และเล่ามุมมองกับโลกที่หมุนไปเร็วเหลือเกินในฐานะผู้แปล จะเป็นประโยชน์กับทุกท่านบ้าง ไม่มากก็น้อย
#TheMoneyCoachTH
同時也有18部Youtube影片,追蹤數超過40萬的網紅我要做富翁,也在其Youtube影片中提到,不少投資新手最忌諱的事情就是「借錢」和「債務」。事實上,大家都知道在投資上,越多資源通常就能獲得越大報酬。今集 #街頭智慧 皇叔會同大家分享自己的槓桿經驗,如何配合經濟週期去調整槓桿水平,透過「借錢」來把握機會。不過大家要留意,財務槓桿是一把雙刃刀,既能放大報酬,也會放大虧損。如果有餘力,大膽去做槓...
financial leverage 在 Facebook 的最佳貼文
https://hk.jobsdb.com/hk/en/job/leasing-manager-100003008614753
招聘《商舖租務部經理》Leasing Manager.
四年無請過物業相關同事,今次第一次!
我公司(盛滙商舖基金)現正招聘一位租務部同事,必須具幾年以上租務經驗。中英語。See decriptions.
主要:
- 處理商舖租務, 《服務式商舖》和租客達至雙贏
- 參與商舖買賣決定
- 中長線需要考證監牌照,參與商舖基金集資
我2001年創立「香港商機」買賣過千宗商舖小生意,2009年首次自置物業買舖,2011年公司十週年正名為「盛滙商機」。2013年正式向香港證監會申請資產管理牌照,公司轉型專注商舖基金至今。
盛滙商舖基金2016年推出以來,已成功買入59間街舖,賣出當中33間,合共涉資15.28億。 2017及2018年已先後完成 Fund 1 及 Fund 2 集資。
2019年8月推出的旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金》,目標每年派息6、7、8厘 (after fees),每年基金目標淨回報10%,每季對外集資港幣6000萬,我另加碼保持約25%權益。經過8季集資,現《盛滙商舖增值基金》淨資產規模約港幣5.7億。基金實行「入三出一」策略,2019年至今已買入32間街舖,沽出11間。現每月買入約港幣5000街舖,長遠基金目標買入1000間香港街舖。
你或朋友有興趣請聯絡我助手 Monica email: hr@bwfund.com
我們人唔多 (full time 12位),最緊要精。 加入者可參與基金bonus pool,每三個月按基金及個人表現派發一次。Believe me ... 唔少 💪💪
想了解更多,可直接問我。李根興 Edwin, 盛滙商舖基金創辦人 (whatsapp 90361143)
www.bwfund.com
證監會持牌法團 BBL 650
Job Highlights
Manage a portfolio of shop property leasing matter
At least 4-5 yrs work exp in street shop property
Strong network of street shop leasing
Job Description
Job Responsibility:
Manage a portfolio of shop properties;
Work with the investment team to carry out the property transaction and leasing matter;
Establish and maintain the good connections with the potential buyers, tenants and property agents;
Explore the prospective buyers and tenants through business connection and relevant marketing events;
Assist in formulating and implementing development and expansion strategy.
Job Requirement:
Degree holder in Business Administration, Surveying or property-related disciplines is preferred;
At least 4-5 years work experience in shop property, particularly property agency or retail industry;
Successful candidate without SFC license is required to take exams to obtain the requisite license (Type 1, 4 & 9) for regulated activities;
Strong market sense, proactive attitude and attention to details;
Excellent negotiation, presentation and communication skill;
Strong network of street shop leasing and well-known of property transaction records and market index in Hong Kong is a plus;
Good command of written and spoken English, Chinese and Putonghua;
Proficiency in MS Word, Excel and Chinese Word Processing.
(Less experience will also be considered as Assistant Manager.)
Interested parties, please send full resume stating your current and expected salaries and availability for application.
*Personal data collected will ONLY be used for recruitment purpose.
Additional Information
Career Level
Middle
Qualification
Degree
Years of Experience
4 years
Job Type
Full Time, Permanent
Job Functions
Property / Real Estate, Others
Company Overview
Bridgeway Prime Shop Fund Management Limited (“Bridgeway”) is the first SFC-licensed financial institution in Hong Kong that focuses on shop investments. With deep industry knowledge, technical expertise and market insight, we acquire prime shop properties in Hong Kong with an aim to create win-win situation for both tenants and owners. To optimize the long-term value of our shop properties, we leverage our broad tenant network to find suitable tenants for our shops. Our innovative “Three PRO Guarantee” programme, the first of its kind being offered in Hong Kong, will enable shop buyers to buy and hold quality shop properties and enjoy rental return hassle free.
financial leverage 在 Facebook 的最佳解答
https://hk.jobsdb.com/hk/en/job/leasing-manager-100003008614753
招聘《商舖租務部經理》Leasing Manager.
四年無請過物業相關同事,今次第一次!
我公司(盛滙商舖基金)現正招聘一位租務部同事,必須具幾年以上租務經驗。中英語。See decriptions.
主要:
- 處理商舖租務, 《服務式商舖》和租客達至雙贏
- 參與商舖買賣決定
- 中長線需要考證監牌照,參與商舖基金集資
我2001年創立「香港商機」買賣過千宗商舖小生意,2009年首次自置物業買舖,2011年公司十週年正名為「盛滙商機」。2013年正式向香港證監會申請資產管理牌照,公司轉型專注商舖基金至今。
盛滙商舖基金2016年推出以來,已成功買入59間街舖,賣出當中33間,合共涉資15.28億。 2017及2018年已先後完成 Fund 1 及 Fund 2 集資。
2019年8月推出的旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金》,目標每年派息6、7、8厘 (after fees),每年基金目標淨回報10%,每季對外集資港幣6000萬,我另加碼保持約25%權益。經過8季集資,現《盛滙商舖增值基金》淨資產規模約港幣5.7億。基金實行「入三出一」策略,2019年至今已買入32間街舖,沽出11間。現每月買入約港幣5000街舖,長遠基金目標買入1000間香港街舖。
你或朋友有興趣請聯絡我助手 Monica email: hr@bwfund.com
我們人唔多 (full time 12位),最緊要精。 加入者可參與基金bonus pool,每三個月按基金及個人表現派發一次。Believe me ... 唔少 💪💪
想了解更多,可直接問我。李根興 Edwin, 盛滙商舖基金創辦人 (whatsapp 90361143)
www.bwfund.com
證監會持牌法團 BBL 650
Job Highlights
Manage a portfolio of shop property leasing matter
At least 4-5 yrs work exp in street shop property
Strong network of street shop leasing
Job Description
Job Responsibility:
Manage a portfolio of shop properties;
Work with the investment team to carry out the property transaction and leasing matter;
Establish and maintain the good connections with the potential buyers, tenants and property agents;
Explore the prospective buyers and tenants through business connection and relevant marketing events;
Assist in formulating and implementing development and expansion strategy.
Job Requirement:
Degree holder in Business Administration, Surveying or property-related disciplines is preferred;
At least 4-5 years work experience in shop property, particularly property agency or retail industry;
Successful candidate without SFC license is required to take exams to obtain the requisite license (Type 1, 4 & 9) for regulated activities;
Strong market sense, proactive attitude and attention to details;
Excellent negotiation, presentation and communication skill;
Strong network of street shop leasing and well-known of property transaction records and market index in Hong Kong is a plus;
Good command of written and spoken English, Chinese and Putonghua;
Proficiency in MS Word, Excel and Chinese Word Processing.
(Less experience will also be considered as Assistant Manager.)
Interested parties, please send full resume stating your current and expected salaries and availability for application.
*Personal data collected will ONLY be used for recruitment purpose.
Additional Information
Career Level
Middle
Qualification
Degree
Years of Experience
4 years
Job Type
Full Time, Permanent
Job Functions
Property / Real Estate, Others
Company Overview
Bridgeway Prime Shop Fund Management Limited (“Bridgeway”) is the first SFC-licensed financial institution in Hong Kong that focuses on shop investments. With deep industry knowledge, technical expertise and market insight, we acquire prime shop properties in Hong Kong with an aim to create win-win situation for both tenants and owners. To optimize the long-term value of our shop properties, we leverage our broad tenant network to find suitable tenants for our shops. Our innovative “Three PRO Guarantee” programme, the first of its kind being offered in Hong Kong, will enable shop buyers to buy and hold quality shop properties and enjoy rental return hassle free.
financial leverage 在 我要做富翁 Youtube 的最佳解答
不少投資新手最忌諱的事情就是「借錢」和「債務」。事實上,大家都知道在投資上,越多資源通常就能獲得越大報酬。今集 #街頭智慧 皇叔會同大家分享自己的槓桿經驗,如何配合經濟週期去調整槓桿水平,透過「借錢」來把握機會。不過大家要留意,財務槓桿是一把雙刃刀,既能放大報酬,也會放大虧損。如果有餘力,大膽去做槓桿才能夠致富。
════════════════════
❓有效 極速 儲存千萬❓
【零至千萬加速器】1小時簡介+工作坊
免費試看:https://edu.money-tab.com/pages/accelerator
════════════════════
?財務自由不是夢!把握機會免費體驗?
施傅【10年財務自由】1小時簡介+工作坊
立即試看:https://www.gregorysy.com/
════════════════════
所有課程/活動一覽: https://money-tab.info/activity
施傅新書「量化交易」手冊
網上即買: https://www.money-tab.info/2020-book-purchase
✓ APP下載: http://onelink.to/mtapp
✓ 升級版: https://money-tab.com/membership
❖訂閱【富翁電視MTTV】頻道:
https://bit.ly/35dJW4Y
❖訂閱【我要做富翁】頻道:
https://bit.ly/35LOy2J
❖讚好Facebook專頁:
https://facebook.com/203349819681082
❖追蹤Instagram專頁:
https://www.instagram.com/money_tab/
#投資 #收息 #槓桿 #房地產 #股市 #借錢 #經濟週期 #買樓
financial leverage 在 TRADERIDER Youtube 的最佳貼文
Review ให้ชัดจัดเต็ม Windsor Brokers โบรกเกอร์ Forex ที่เปิดให้บริการยาวนานถึง 32 ปี ล่าสุด 2020
เกี่ยวกับ Windsor Brokers
Windsor Brokers ก่อตั้งขึ้นในปี 1988 ณ ปัจจุบันปี 2020 ก็ผ่านมาแล้ว 32 ปี ที่ทาง Windsor Brokers ได้ก่อตั้งขึ้นมา ถือได้ว่าเป็นอีกโบรกเกอร์นึงที่ดำเนินธุรกิจมายาวนานที่สุด โดยทาง Windsor Brokers นั้นมีสำนักงานตั้งอยู่ใน 9 ประเทศทั่วโลกคือ Cyprus (สำนักงานใหญ่) , Belize , Jordan , China , Thailand , Vietnam , Indonesia และ Malaysia
ใบอนุญาต Windsor Brokers
Windsor Brokers ได้รับใบอนุญาตจากหลากหลายสถาบันทั่วโลก ทำให้นักลงทุนทุกท่านมั่นใจได้ว่าทาง Windsor Brokers นั้นมีความมั่นคงและน่าเชื่อถืออย่างแน่นอน จากประวัติการเปิดดำเนินการมาแล้วถึง 32 ปี
1. FCA ( Financial Conduct Authority )
ตรวจสอบใบอนุญาต https://register.fca.org.uk/ShPo_FirmDetailsPage?id=001b000000MfoVWAAZ
2. CySec ( Cyprus Securities and Exchange Commission )
ตรวจสอบใบอนุญาต https://www.cysec.gov.cy/en-GB/entities/investment-firms/cypriot/37569/
3. IFSC ( International Financial Services Commission )
ตรวจสอบใบอนุญาต https://www.ifsc.gov.bz/?licensed-service-providers/list-h/
ประเภทบัญชี Windsor Brokers
Windsor Brokers มีประเภทบัญชีเทรดให้เลือก 3 ประเภทคือ Prime , Zero และ VIP ZERO
การฝากถอนเงิน Windsor Brokers
Windsor Brokers มีบริการฝากถอนเงินผ่านช่องทางธนาคารไทยโดยไม่มีค่าธรรมเนียมโดยการฝากเงินนั้นเงินจะเข้าบัญชีเทรดทันที ส่วนการถอนเงินนั้นเงินจะเข้าบัญชีธนาคารภายใน 24-48 ชั่วโมง ฝากขั้นต่ำเพียง 20$ เท่านั้น ส่วนการถอนเงินจำกัดสูงสุดที่ 15,000$/ครั้ง ไม่จำกัดจำนวนครั้ง
โบรกเกอร์ Windsor Brokers ถือเป็นโบรกเกอร์ที่น่าใช้บริการมากๆอีกเจ้านึงเนื่องจากเปิดให้บริการมายาวนานถึง 32 ปี ทำให้นักลงทุนสามารถเชื่อมั่นได้ว่ามีความมั่นคงสูงแน่นอน อีกทั้งยังมีสินค้าให้เทรดมากมายหลายประเภท มีเงินฝากขั้นต่ำเพียงแค่ 20$ เท่านั้น Leverage ที่ให้มา 1:500 ก็ถือว่าเหลือเฟือสำหรับคนที่มีทุนน้อย อีกทั้งการส่งคำสั่งซื้อขายหรือกดปิดออเดอร์รวดเร็วมาก แต่เสียตรงที่การเทรดทองคำนั้นมี Leverage ให้สูงสุดเพียงแค่ 1:333 ซึ่งถือว่าน้อยกว่าโบรกเกอร์หลายๆเจ้าทำให้เสียเปรียบคู่แข่งเนื่องจากปัจจุบันเทรดเดอร์นั้นเริ่มหันมาเทรดทองคำกันมากขึ้นพอสมควร และอีกข้อคือไม่มีบัญชีเงิน Cent ใว้รองรับลูกค้าที่มีเงินทุนต่ำหรือลูกค้าที่พึ่่งมาหัดเทรดแต่ยังไม่อยากลงเงินเยอะ ทำให้เสียโอกาสในการได้ลูกค้ากลุ่มนี้ไปซึ่งถือว่ามีไม่น้อยสำหรับเทรดเดอร์ชาวไทยที่ชื่นชอบบัญชีเงิน cent แต่โดยรวมแล้วก็ถือว่าเป็นโบรกเกอร์ที่แอดมินแนะนำ และน่าใช้บริการมากๆครับ
อ่านเพิ่มเติม : https://traderider.com/index.php/topic,19842.0.html
financial leverage 在 Spark Liang 张开亮 Youtube 的最佳貼文
外匯新手如何判斷漲跌趨勢
.
僅僅是一個舉動,就能影響貨幣的漲跌
千算萬算也抵不過人心渙散
新手在要開始交易外匯之前,必須先要明白
外匯漲跌的因素
會帶來哪些方面的影響
因此交易者在分析時
是需要付出一定的時間和精力
想要達到做單實現盈利的目的
就要從幾個方面下手
至於是什麼方面,在影片裡會說到
就讓金牌獵人@朱晏廷,朱老師告訴我們
.
【新手教室】是一檔理财访谈节目,主要为真正有需求的用户传递财富管理的理念和知识。每期都会邀请不同的投資理財大咖來讲解财富管理的相关知识。每位專家所擅长的方面和观念都有所不同,这也构成了这档访谈节目中的最大的魅力。
.
獲取我的獨家理財貼士
http://bit.ly/get-spark-financial-tips
.
【免費】股票投資工作坊 - 從0開始學股票
http://bit.ly/join-free-webinar-now
.
🔥點擊連結瞭解更多詳情或購買🔥
https://valueinmind.co/zh/sparks/
.
eToro申请链接 · 全世界都可以用
.
中文简体版
http://bit.ly/2Cn1RZg
中文繁体版
http://bit.ly/33sQg6Q
英文版
http://bit.ly/2WQQodQ
.
eToro 转换监管机构-购买真实股票,客服聯絡的網絡連結和教程
http://bit.ly/2oiWSVO
❗免责声明❗
高波动性投资产品,您的交易存在风险。
过往表现不能作为将来业绩指标。
视频中谈及的内容仅作为教学目的,而非投资建议。
.
⚡ Spark 的 Facebook 很熱閙
http://bit.ly/fbsparkliang
.
⚡Spark 的 YouTube 很多教學
http://bit.ly/youtubesparkliang
.
⚡Spark 的 Instagram 很多八卦
http://bit.ly/instagramsparkliang
⚡Facebook群组:理财交流站
http://bit.ly/finspark-group
⚡Facebook群组:eToro美股交易交流区
http://bit.ly/finspark-foreign-stocks
#外匯 #投資 #外匯教學
financial leverage 在 Learn How Financial Leverage Works - Corporate Finance ... 的相關結果
Financial leverage refers to the amount of borrowed money used to purchase an asset with the expectation that the income from the new asset will exceed the ... ... <看更多>
financial leverage 在 Leverage (finance) - Wikipedia 的相關結果
equity owners of businesses leverage their investment by having the business borrow a portion of its needed financing. The more it borrows, the less equity it ... ... <看更多>
financial leverage 在 Leverage Definition - Investopedia 的相關結果
Leverage is an investment strategy of using borrowed money—specifically, the use of various financial instruments or borrowed capital—to increase the ... ... <看更多>