【玳瑚師父公告】《靠近我就在今晚#26 - 家和萬事興餐會》
Meal Session #26: Prosperity Begins From Family Harmony
(English version below)
常言道:家和萬事興。但,吾發現這近二十年來的房屋,是越建越糟糕,家和萬事興,好像只是海市蜃樓吧了。別灰心,玳瑚師父吾將在明晚的餐會中,傳授有緣的妳你,怎樣選,怎樣使妳你的陽宅,家和萬事興。
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日期及時間: 8pm-1030pm,星期四, 30 March 2017
地點:Mandarin Oriental, Marina Square
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有意出席餐會者,請發短訊聯絡吾的助理: +65 90212098,以便留位。這將是小型的活動。爲了表達個人誠意,玳瑚師父一概不接受透過別人代傳的簡訊報名。
簡訊中請附上:
1)個人中文姓名,
2)個人八字,
以便玳瑚師父能夠依照您的八字所需而指點您。
餐飲購物自費,除此以外,沒有額外收費。請趁早報名。一律歡迎有福有慧有心者!請記得攜帶紙和筆,及誠懇禮貌的學習態度。
感謝大家的擁戴與支持!
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As the saying goes, "Family harmony ensures prosperity." However, I discovered to my dismay that the housing layout for the past 20 years is getting from bad to worse. But don't be disheartened. Master Dai Hu shall impart to you the Feng Shui secret to a harmonious and prosperous home!
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Date & time: 8pm-1030pm, Thursday, 30 March 2017
Venue: Mandarin Oriental, Marina Square
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To reserve a slot at the Dinner Session, kindly send a text message personally to my assistant at +65 90212098. Requests sent on behalf of other people will not be accepted.
Information required:
1) Your Chinese name,
2) Your birth detail,
so that Master Dai Hu can advise you, based on your elemental needs.
I welcome people who are eager to learn and willing to put in the effort to turn life around for themselves and their loved ones. This will be a small-scale event. Do register early to avoid disappointment!
Thank you for your love and support!
同時也有10000部Youtube影片,追蹤數超過2,910的網紅コバにゃんチャンネル,也在其Youtube影片中提到,...
housing type中文 在 On8 Channel - 岸仔 頻道 Facebook 的最佳解答
【經哲法 Jurisprudence 漫談】
土地審裁處不受理補地價問題
看似簡單不過的法律問題,有時往往訴訟無門,或一般人根本不知面對門口又高、狗又大的司法制度,如何可以求得公義。
居屋業主若想出賣物業,大家都知需要所謂補地價給政府。補地價有一簡單的概念,就是補回政府居屋的平價與物業的市價之間的差價,但如何計算是由房屋署決定,計算的程式絕不易明,更重要的是計算方法無從爭辯,告到法庭也不得要領。(Chan Wah Chuen v Director of Housing [2013] (HKC 31)
陳先生在1998年以200萬左右購入鳳禮苑一個居屋單位,到2012年想補地價之時,房署指物業的最初市值initial market value 為340萬,而陳先生找的測量師則估值只是270萬。由於需補的地價是以基於最初市值、現行市值及購入價3個要素構成的程式計算,陳先生入稟土地審裁處,房署亦反訴指濫用司法程序要求土裁處刪除陳先生的入稟。
結合雙方的訴求,土地審裁處要處理三個法律問題:
(一)是審裁處本身是否有權審理這類有關補地價爭議的上訴;
(二)是署方提出刪除申請即拒絕受理本案的要求;
(三)是陳先生提出若審裁處無權受理之時,要求將案件轉介高院。
結果是房署完勝,陳先生的申請既被拒絕,亦拒絕將案件轉介高院。理由如下:
(一)土地審裁處由法例所建立,權利來自法律所授與;
(二)細看《房屋條例》及其附件,審裁處確認有權裁定有關評估現行市值( prevailing market value)的問題,但卻無權利去審理有關最初市值(initial market value)及補價(premium)的合理與否問題;
(三)審裁處發覺法例的立法目的(purpose)及意圖都沒有為房署進行評估補價的決定作出上訴得安排。
(四)評估現行市值與評估補價是截然不同的權力,無法當一回事(前者有權受理不等於後者有);
(五)對最初市值的上訴超越了審裁處的權力;
(六)由於越了權,所以在欠缺更多訴訟理由的情況下,審裁處拒絕將案件轉介高院。
不能說裁判處的決定沒有道理,但態度上全無為申訴者的位置考慮則等同偏幫了政府一方。理論上陳先生可獨立再入稟高院JR房署的決定,但網上找不到進一步消息,事件可能已經終結。◇
【黃覺岸】
退休經濟法律講師,著有多本中文法律書藉,並為資深時評者。近年修讀哲學,希望能從哲學層次提高對法律本質的理解,糾正一般人對法律的盲目崇拜。
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【香港商報】港人難以負擔香港樓價早聞名於世,調查機構Demographia發布的最新調查結果顯示,截至去年第3季度,本港樓價負擔水平原來是全球367個調查城市中最嚴峻,樓價中位數相當於港人每年收入中位數的19倍,亦為該項調查有紀錄以來最大差距。本地學者表示,港樓可能是「世界上最難捱」。
樓價對收入比達19倍
Demographia發表了第12份《Demographia International Housing Affordability Survey》,當中就全球主要城市樓價佔當地人均收入比率進行了統計,以此評估各城市樓價是否容易負擔。澳洲、新西蘭和香港樓價被評為是「嚴重負擔不起」,香港更為當中之最,樓價對收入比率高達19倍;第二難捱的澳洲悉尼,有關比率僅為12.2倍。而被評最為「買得起」的4個美國城市,樓價對收入比率則僅為2.6倍。
學者:計算未考慮公營房屋
對於香港樓價對收入比率為世界之最,香港中文大學經濟學系副教授兼全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,調查使用的計算方法不公平,因為本港約四分之一市民居於公營房屋,與其他城市幾乎全是私樓情況不同。不過,中大亦曾經計算有關比率,結果是14至15倍,這意味着相比其他城市,港樓負擔仍有機會是世界最難捱。
步入2016年,莊太量預期,今年樓價將下跌10%至15%,而港人薪金水平增加4%,相信可減輕市民供樓負擔,令樓價對收入比率未來有望降低。
超六成受訪者預期樓價下跌
此外,花旗銀行公布去年第四季市民置業意向調查,結果顯示,超過六成港人認為樓價會在未來12個月下跌,按季急增16個百分點,創調查自2010年推出以來歷年新高。在短短一年內,受訪者對樓價的期望,已由第一季約五成受訪者認為上升,轉為超過六成受訪者認為的下跌,這個預期是從第三季開始起了變化。
置業意欲方面,調查顯示與第三季相若。去年第四季有14%的受訪者表示有興趣置業,與第三季的15%相若;68%受訪者則表示沒興趣置業,四個季度的比例變化不大。另有67%受訪者認為現時並非置業好時機,按季下跌7個百分點;3%的受訪者則認為現時為置業好時機,與上季相若。
#地產
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