韓劇《你是我的春天》徐玄振著用珠寶飾品品牌 ROSEMONT 14K材質 SIMPLE R INITIAL 項鍊型號RS1103➕14材質白色帕托石耳環型號RS1051🧡🧡
徐玄振是今年 ROSEMONT 最新的代言人😄😄
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同時也有7部Youtube影片,追蹤數超過9萬的網紅Hak Me,也在其Youtube影片中提到,#一月大愛 #monthlyfavourites #大愛 ‼️24S驚喜二合一優惠?為慶祝農曆新年➕情人節, 24S而家做緊好正既優惠,買得多慳得多呀! 快啲望下面啦?24S小資料: 佢哋係LVMH旗下既網店,所有貨品都係正品,大家可以放心。 另外亦可以免費退貨,唔驚買完唔啱心水啦!大家見到心議既...
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新冠肺炎病毒主要是藉由近距離且長時間產生人與人的接觸,飛沫為其主要傳染途徑。但根據世界權威醫學期刊之一「The Lancet: Microbe」在一項研究中,指出COVID-19病毒可在各種常見之表面存活數小時,甚至數天。像是病毒在「口罩」外層的存活能力,就十分驚人!
而美國的「華爾街日報」亦曾於報導中表示,據一項來自紐約大學尚未發表的研究中發現,一張紙鈔竟存有逾3千種以上的細菌,且許多細菌是可能具體危害人體健康的
目前雖無實證研究顯示充滿細菌的錢和致病有直接關聯,但間接關聯是有的。美國科普雜誌「科學人」即在相關報導中透露,像是諾羅病毒、鼻病毒,皆會有因肢體碰觸到受汙染的物體表面而造成感染之風險。亦有研究讓10名受試者傳遞帶有鼻病毒的咖啡杯,致使半數人陸續染病,因此經由「手→錢→手」建立起的傳染途徑,也就是很有可能存在的
此次就著眼聚焦在這個人手一個用來裝錢的包包上,生活中其使用率超頻繁,意味著當中肯定存在許多肉眼看不見的藏污納垢及病菌,而且是熱鬧非凡!清潔千萬不能只做表面功夫,才能遠離病毒及細菌的威脅,以下彙整「5大錢包滅菌要點」,一起來看看吧!
❶鈔票
據輔英科技大學一項針對鈔票進行的細菌實驗測試,在500元鈔票上採樣,發現比馬桶要髒2.5倍!而在消基會相關調查研究亦發現,在100元鈔票上,每100平方公分最高就有1百萬株的生菌數,其中含有讓人產生噁心或腹瀉的金黃色葡萄球菌,且佔總數量達到7成5。當每次接觸鈔票後,都務必以肥皂洗手與酒精消毒,更切勿用摸過鈔票的手,直接觸摸眼、口、鼻或進食,因為錢真的很不乾淨!日常可將清水加洗衣精以4比1調和,用軟毛刷或毛巾沾取,短暫輕柔清潔鈔票表面,拭淨後噴上酒精夾起晾乾即可
❷硬幣
多數細菌偏好高溫濕熱的環境,因更易於存活,所以錢幣上的細菌數量與氣候變化有明顯關係。夏季人體汗液和油脂分泌旺盛,拿錢時便可讓細菌附著到錢幣上,並在潮濕環境下長霉。而黴菌所產生的真菌孢子,對於患有黴菌過敏或肺功能受損者,可能構成健康威脅。硬幣上的微生物非常多元,像是細菌、病毒、寄生蟲、支原體、衣原體等達上百種,其中細菌就有約30種。日常經常清洗並消毒硬幣,是非常必要的,洗淨後待晾乾再放入錢包,以避免再度成為細菌培養皿
❸卡片
各類卡片也是病菌喜愛的載體,例如健保卡、信用卡、身分證、悠遊卡、會員卡等,病菌可經由人、讀卡機、刷卡機等途徑而形成傳播鏈,所以這也就是卡片存在無數病菌的原因了。每次使用後,可使用消毒紙巾進行清消,或是每日用畢後,為錢包或卡夾進行總整理,如此才能降低病菌肆虐的疑慮
❹拉鍊
錢包上的拉鏈及五金,亦是卡垢的絕佳場域,主要材質有金屬和樹酯類。據美國國家衛生研究院(NIH)在「新英格蘭醫學期刊The New England Journal of Medicine」發表研究指出,冠狀病毒附著在銅製品表面就能存活4小時。據此再比對日常頻繁使用錢包的情境中,若無經常清潔,沾染到的新病菌,將持續增加,也就可能形成了續命不止的驚人存活狀態。疫情嚴峻,為防範於未然,進行清潔時,拉鍊與配件肯定也是清消的重點環節,必要時可搭配拉鍊專用清潔劑
❺包身
無論你的錢包高矮胖瘦,大牌小牌,只要經常使用且無清潔,這包的裡裡外外肯定都非常髒!英國衛生服務與清潔公司「Initial Washroom Hygiene」就針對包包的髒污進行了研究,發現近20%的包包比馬桶座還髒,最髒的甚至比馬桶要髒5倍以上。而美國知名健康節目「Oz博士秀The Dr. Oz Show」也曾對包包進行研究,並在包包內層中發現可能引發哮喘的真菌「出芽短梗黴」,不僅可引發過敏還能讓人引發腹瀉
當出門在外時,請不要天真以為任何平面都是很乾淨的,尤其別再讓包包隨意放置地面、腳踏板等處,因為你永遠不清楚那個平面剛剛放置了或經過了什麼東西…!建議可隨身攜帶專用小掛勾,以利不需直接觸碰任何平面;或經消毒後、隔墊再行放置為宜。經常清消包包外表與當中的夾層,但仍需依照包包材質斟酌應用清潔方式,以避免材質受損。清潔完最後,保持通風乾爽,並將雙手徹底清洗與消毒
#簡易清潔指南
可使用具消毒作用的清潔液,以毛巾或濕紙巾進行包包內外層清潔。遇特殊材質,則以搭配專屬清潔品為主,或交由品牌、專業清潔公司進行整理,以避免受損。每次清消後需靜置通風處晾乾,疫情時期,謹慎為上策,隨身物品每日進行至少一次以上簡易清潔為宜
#凱鈞話重點
#5大錢包滅菌要點
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Say Hi to my personalized pink sand cutie from @LoroPianaOfficial
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最近大家眼尖都會看到照片裡多了一個新的客製迷你小包陪我帶著娃兒們環島旅行,是Loro Piana的Extra Pocket Bag,客製印上我的 initial ‘YC’,說明著完全專屬~
一直以來對品牌的客製服務總有一種莫名又無法抗拒的喜愛,尤其是可以刻印上自己名字,可能是享受那種獨一無二的感覺吧!不知道大家是不是也是如此?
其實這包包一直都在購物清單裡面,只是想著要什麼形狀、要什麼尺寸、什麼顏色,就選擇困難,每一個搭配都太美,喜歡它小牛皮材質的柔軟細緻,鴕鳥皮的低調奢華,更被它的百變風格吸引,可以肩背、手拿,甚至可以穿過皮帶當腰包和後背包,多用性更有專屬Loro Piana品牌的高質感,不收一個,可以嗎😌
剛好這幾個禮拜,知道Loro Piana針對Extra Bag系列包款有客製化彩繪服務,只要購買包包,就可以客製彩繪英文、中文、甚至還有台灣限定的梅花和台灣黑熊。之前有看過香港也有這樣的客製活動,就有默默許願,希望台灣也能有,沒想到還真的來了!只要聽到客製,馬上把購買慾升到200%,選了適合夏天優雅清爽的沙粉色,而且是特別的直式包款,請匠師用鋼筆體寫上灰色的YC,完美~
至於大家會問的容量,只能說它小巧的很裝可愛,但是容量蠻驚人,iphone promax可以完美的收進去,再多放些唇膏、短夾、消毒酒精唷~
Quick go and get your personal one done❤️
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📍Loro Piana Extra Pocket Bag客製化彩繪服務
新光三越信義新天地A4 : 4/22 - 4/26
新光三越台中中港店 : 4/30 - 5/2
▪️活動期間都有匠師駐點提供服務▪️
(包款需要3~5個工作天完成)
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#nikkislookbook2021 #nikkisbagworld @loropianaofficial #loropiana #extrapocketbag
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#一月大愛 #monthlyfavourites #大愛
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initial品牌 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
《香港十大商舖成交紀錄》香港的十大商舖紀錄有那十個?
(10) 舖最貴呎價成交?
(9) 舖最平呎價成交?
(8) 舖最貴每月呎租?
(7) 舖最貴每月單一租值?
(6) 舖加租最多?
(5) 舖減租最多?
(4) 舖單一成交最大金額?
(3) 舖單一蝕本最大金額?
(2) 舖升幅最多倍數?
(1) 舖跌幅最多百份比?
答案在影片裏。
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只適合持有港幣八百資產以上想買舖人士參與。
..........
影片內容:
舖每呎高達137萬,低至1429蚊,貴至每月1378萬,每呎要成8667蚊,租金升213%,但跌就百分之76,最大單11.5億,但蝕就4.6億,升可以7600倍,但跌就百分之92.5。舖真係可以天堂可以地獄。
你一輪咀係道噏緊乜嘢呀?
我係道噏緊十個商舖天堂與地獄嘅成交紀錄。你知唔知邊十個?
買舖 要買得 PRO, 我哋經常搞行街睇舖團,想報名可以打2830 1111,經過梗係要識呢十個舖市紀錄啦!
第10: 論呎價,全港最貴嘅舖就係我後面呢間銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大廈地下N舖,實用面積得嗰126呎,喺2014年資本策略就用1.85億買入,後來因為自由行減少,業主英記茶莊為求成交,願意減價1200萬,最終以1.73億沽出,實用呎價都高達137萬一呎,依然係全港呎價鋪王。
相比起住宅,最貴嘅樓,即使今時今曰,山頂既Mount Nicholson 係今年3月,每呎都最多只係賣過152000蚊,相比下,舖王就貴多樓王8倍。 所以舖王唔單止係舖王,應該係叫做物業之王,論呎價,應該無任何物業貴過佢嘅137萬一呎。 即使有, 我估都只係骨灰龕位,咁細個啦。
記住,舖價可以高達137萬一呎。
第9:講完最貴呎價,咁最平呢? 唉,畀張紙巾我先。而家舖市基本上係大幅落後大市,差 過住宅、差過工廈、差過商廈、差過車位、連骨灰龕位都差過。 啱啱講嗰啲,全部依家日日創新高。 但舖市呢,所有新高都係講緊11 、12、 13、 14年,但所有嘅新低都係呢兩三年發生。 我做舖嘅,都真係一殼眼淚,不過近排好返好多啦。論最平呎價? 唔好講N年前嗰啲,因為比較唔到,近年嘅話可說係我後面呢個佐敦廣場。
前身係百爵酒樓,面積近兩萬呎涉及四層樓面,係1992年嘅時候就劏咗成為160間鋪,當時嘅呎價就已經兩三萬蚊呎。 可惜好多買家收舖之後先發個實用率超低,得嗰三四成, 向賣方追討後賣方仲清盤埋間公司,管理公司都執埋,由於欠缺管理,舖價瀑跌。 喺呢度3樓9號舖,建築面積約70平方呎,係2016年4月嘅時候就沽出咗只係十萬蚊,呎價只係得1429蚊, 原業主喺九二年以70萬買入,揸咗廿四年,蝕咗八成六。
相比下,同一時期,即使最隔涉, 被譽為有可能係最平私人屋苑嘅大嶼山澄碧邨, 係2016年5月就賣咗170萬,以建築面積615呎計,呎價都要成2764蚊, 最隔涉嘅住宅比起咁中心位置嘅佐敦廣場間舖,同期住宅呎價都高出近一倍。
藝人薛家燕當年都係呢道用左254萬買左兩間,揸咗18年,係2010年就以27萬6000蚊賣買返畀財團,蝕咗近9成。 到依家你睇下,依然都係咁吉。
記住, 近年舖最平都只係1429蚊一呎。
第8。 講完買賣成交,而家就講下租務。全港最貴呎租嘅舖就係喺我後面呢間銅鑼灣景隆街同駱克道交界嘅找換店,景隆街2號呢間迷你舖, 建築面積50呎,實用只得嗰30呎,2014年4月續租租金為26萬,實用呎租為$8667。雖然 隨著自由行的縮減,2017年5月續租時,租金下跌咗近一半,至13.8萬蚊, 憑著實用每方呎每月四千六百蚊依然是香港的租值舖王。
記住, 鋪月租呎價可高達8667蚊。
第7: 講完呎租之王,而家就講下成間舖租起,最貴係邊間。就係我後面呢間銅鑼灣渣甸街 5 至 19 號京華中心地庫、地下,以及 1 至 4 樓共 6 層巨舖,總面積51,188 方呎,由 Forever 21 係2011年承租, 成為全港有史以來 最貴嘅單一舖租、月租高達 1,378 萬元。 可惜Forever 21 品牌喺2017年撤出,依家由Victoria Secret只係用一半價值,七百萬就租到。
相比起住宅單位, 摷番資料2012年5月份嘅時候,西半山天匯頂層複式單位,就用咗天價月租125萬租出, 以實用面積5732平方呎計,呎租都只係218蚊。 相比起最貴嘅舖王,舖王貴樓王呎租足足40倍。成間嘅租值都相差成十倍。 所以做得舖王,可說說是所有物業之王。
記住,最貴嘅鋪月租係1378萬。
第6: 講起加租最多, 可以數返去2011年自由行好景嘅時候,銅鑼灣羅素街58號,即係同波斯富街大單邊呢個位, 建築面積地下700呎加一樓1100呎,太子珠寶鐘錶嗰時就以每月250萬續租, 比起舊租80萬,租金急升超過兩倍,即係213%。 嗰陣時嘅業主幾狼,樓? 邊度有加咁多呀。
記住,舖租一加可以加213%。
第5: 升得急,亦都跌得甘。香港史上減租最多個案,就係我後面呢道。恩平道17至19號地舖,同白沙道嘅大單邊,建築面積1471呎,2013年起以月租170萬租給名錶IWC, IWC 約滿後減租以60萬再租給英國家電品牌Dyson, 可惜由於Dyson冇辦法打通1及2樓於是放棄租用。 於2017年8月再租給藝廊40萬元, 由高峰期足足跌了76%,相信係香港單一減租嘅紀錄。 仲未衰完,即使減租咗,可惜不足半年間藝廊又再執笠,依家最新租左俾Initial, 希望做得住啦。
記住,舖租最多減76%。
第4: 舖市歷來單一舖最大單Deal 呢? 可以數返去2012年6月, 內地投資者劉軍就用咗11.42億買咗我後面,波斯富街 108 至 120 號寶榮大樓地下 A 、 B 號舖、1 及 2 樓,即泉章居舊址,總樓面約 2.5 萬方呎,係當時及至今最大單單一舖嘅 deal 。嗰陣時,原業主都只係早三年,即係2009年7月以約3.07億元買入姐,三年升近三倍,仲要係交吉賣,劉軍係唔係買貴咗呢?
好多人問我,佢買間舖買得靚唔靚。我話好簡單啫,唔使問咁多,你賣返出去有錢賺嘅,咪買得靚囉。賣出去蝕本嘅,咪買得差囉。喺劉軍呢單case,就買咗嗰差位,因為係蝕大本。
記住,舖最大單單一成交係11.42億。
第3。 香港市場蝕本最多嘅鋪係邊間? 就係劉軍呢間啦。佢係2012年以11.42億元買入之後,吉咗一年,2013年底終於搵到先施百貨進駐,以月租190萬租出大部份樓面,2016年續租時就減咗兩成至150萬先施續租到依家。當時地下AB號舖則長期租不出,直至2014年底,劉軍劈價五成,以2.1億元出售地下AB號舖予宏安鄧清河,劉軍再係2017年2月以4.68億沽埋先施個位俾冠華鏡業,前後合共套現6.78億,比起2012年買入價11.42億, 未計手續費,係五年間就蝕咗4.64億, 即係蝕本超過4成,相信至今係香港歷史上蝕本最多錢嘅商舖成交。
老實說,買得呢啲位置嘅一般都係好強實力,有頭有面嘅投資者。即使係蝕本都唔會咁樣高調沽貨離場,好樣衰。仲洗見人? 係都靜雞雞,公司股份轉讓無人知道。不過,如果唔係本地投資者嘅, 冇識咁多朋友,我估就相對冇所謂嘅。 我去非洲買鋪,蝕本咪照沽囉,但如果係香港,蝕大本,好樣衰㗎媽,仲駛出來行!
記住,舖蝕最多係4.64億。
第2: 講完蝕得最甘,不如講下升得最多。我後面呢間係全港有史以來升得最多倍的舖, 地址係波斯富街76號地舖(羅素街及波斯富街交界)。本來是Rado, 現在是 Folli Follie。 原業主於1966年以5萬元買入, 係2011年1月以3.8億沽俾英皇。45年間升值7600倍, 是香港舖界紀錄,應該也是所有物業中的紀錄。建築面積600呎,呎價$63萬,買入時租金為每月64萬,回報2.0%。之後2014年3月加租1.8倍至179萬, 隨著零售業自由行大跌,Rado 於2015年12月撤出,follie follie 進駐,最新租金為90萬,呎租由$2983減至$1500。 舖市升過千倍好平常,但係升7600倍依然係香港紀錄。
樓的話,最多一般升都只係升幾百倍。係我後面呢間,勿地臣街16號一個單位,係2017年1月,因為收購而被發展商用3600萬買入,原業主係70年用$37000買入單位,46年間就升值咗972倍。 翻查有報導過嘅資料,呢單已經係香港樓嘅紀錄。
如果你喺1960年代買入香港第一個大型私人屋苑,即係美孚新邨,第一手揸到而家,揸足50年,都只係升咗大約二三百倍。 所以舖王升值潛力遠遠大過樓王。
記住,舖可以升值7600倍。
第1: 上帝要你滅亡,必先令你瘋狂。升得多,梗係亦都會跌得甘。 買樓一般最多都只係蝕幾成。即時97年最高峰嘅時候買入,03年沙士嘅時候沽出,就蝕七成囉。但買舖就蝕得更甘啦。 你以為我上面講嘅佐敦廣場蝕得甘? 未算。 我後面呢個尖沙咀金馬倫道首都廣場一樓F148舖,實用80呎,前身係DNA 商場, 喺2013年由劏場大王尹柏權劏出嚟,全場劏舖數目超過700個, 推出首兩年五厘回報保證,吸引咗唔少第一次買舖嘅買家,原業主係2014年用827.2萬第一手買入, 由於欠缺推廣及管理不善,舖價大跌淪為死場,原業主就係2017年5月以70萬沽出, 未計手續費, 帳面蝕咗足足91.5%。
呢個未係香港紀錄,只係排第二。第一應該係位於我後面荃灣近路德圍嘅地皇廣場, 前身為登發大廈嘅商場,本來係幾間大型食肆同補習社。 喺2012年又係劏場大王尹柏權劏出二百五十間舖, 又係首兩年五厘回報保證,可惜劏場最終又係淪為死場,係2017年7月地皇廣場內一個2樓嘅238號舖,建築面積 84 方呎,實用面積 42 方呎。原業主用400萬4千元買入,持貨五年以30 萬元沽出,帳面勁蝕 92.5%! 比首都廣場嗰間蝕多1%,呢個先至係香港舖市蝕本嘅紀錄, 我相信亦都係喺香港所有物業市場蝕本嘅紀錄。
好多人問我蝕咁多點解要賣呢?你要明白,商場舖即使你租唔出,每個月都要畀冷氣同管理費,每間舖平均要比成千幾蚊港幣。 一方面你租唔出的話,你可以每個月繼續俾千幾蚊,或者一次過收30萬斬纜就算數啦。 你可以等,但回望返佐敦廣場,一吉起來就可以至今吉足廿六年,咁你會選擇每個月畀千幾蚊, 唔好彩嘅畀足26年,或者袋三十萬認輸離場呢? 你自己計計數啦。
好在喺2017年8月份,有個叫李根興嘅攪屎棍聯同一班業主, 一齊唱歌跳舞希望聯合力量招租搞返旺個場 ,而家?已經100%出租曬啦! 想租鋪?可以打俾 Olive Wong 5640 8020 睇下你仲有無份入場。三十萬一間? History 啦,依家肯以倍數上返去。
但最後,都要記住鋪可以蝕92.5%。
今日聽多次個南無佬講咗啲乜?
舖每呎高達137萬,低至1429蚊,貴至每月1378萬,每呎要成8667蚊,租金升213%,但跌就百分之76,最大單11.5億,但蝕就4.6億,升可以7600倍,但跌就百分之92.5。舖真係可以天堂可以地獄。
而家聽得明啦掛。你去天堂定地獄? 睇你本事啦。
李根興博士 Edwin @ 2018年8月
盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人
- 關於「舖」:聯絡我 WhatsApp 90361143 edwinlee@bwfund.com
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