【暗黑財技】有線邱達昌邊搞新聞自由邊賣英國樓
有線主席邱達昌今日有線大規模裁員調職100人,至今亦未能解釋為何選擇性裁走全組「新聞刺針」。同時作為遠東發展的主席,其實過往都很識透過推動大換血來賺錢的暗黑財技。
早前邱達昌亦已直認國安法可以造就旗下英國樓盤的商機,邊撐國安法邊賣英國樓,公開揚言「如果英國嚟嗰300萬個BNO,你就賣到手軟!」。到底邱達昌手上有幾多英國樓盤,令香港打壓越勁,佢就越多商機?
我們大舉翻查各中港地產資本自2019年起在全英國落成及預計落成的住宅單位,發現有成合共超過至少56,600個,當中21,300個單位都是屬於遠東(約38%),包括New Cross Central同Aspen at Consort Place等6個項目。其中Northern Gateway更加係同Manchester City Council傾好咗,未來15至20年可以喺嗰155公頃慢慢唧牙膏合作發展起樓。
另一位有線股東李思廉嘅富力地產都有3,900個單位,包括One Nine Elms及Vauxhall Sqaure等4個投資項目,係一眾中資地產商如萬科、碧桂園等喺英國起嘅單位當中最多,佔一半多。
有線股東相關公司2019年後在英國落成及預計落成的住宅項目表列如下:
[發展商,項目名稱,(擬建)單位數目,(預計)落成年份]
● 遠東發展,Hornsey Town Hall,146,2020
● 遠東發展,New Cross Central,80,2022
● 遠東發展,Aspen at Consort Place,634,2023
● 遠東發展,Ensign House,計劃中,2023
● 遠東發展,Redevelopment of Whitechapel Square,471,2020後
● 遠東發展,Northern Gateway,20,000,2020起開始落成
● 富力地產,Queens Square Croydon,900,2021
● 富力地產,One Nine Elms,494,2022
● 富力地產,Vauxhall Square,578,2022
● 富力地產與中渝置地合作,Nine Elms Square,1,900,2021
遠東發展同富力地產喺英國夾埋涉及25,200個單位,加起來是個上千億發展大計。其實唔少單位兩三年前已經計劃就緒,2020年開始逐漸落成,啱啱食正國安法及近年各種打壓造成嘅移民潮。一邊為移民潮煽風點火,到今日不惜再搞有線新聞破壞香港新聞自由,原來都可以轉個頭幫英國樓盤「賣到手軟」,人血饅頭真係有多種食法!
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【地產商又贏】國安法下投英中港地產商食盡兩家茶禮調查報告
https://www.inmediahk.net/node/1078349
【睇資料當睇樓】中港地產商在英國的住宅項目列表:
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【有地圖有真相】中港地產商在英國的住宅項目分布地圖:
https://bit.ly/3mdi2NZ
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【地產商又嬴】國安法下投英中港地產商食盡兩家茶禮調查報告
國泰港龍大裁員,匯豐中英夾攻令股價前途暗淡之際,好少人留意原來有一大堆中港地產商依然能邊撐國安法,一邊大舉投資英國地產發展食兩家茶禮,長袖善舞得惹人妒忌。
我們大舉翻查中港地產資本自2019年起在全英國落成及預計落成嘅住宅單位,發現有成合共超過至少56,600個,當中近8成單位(44600個),都係來自力撐國安法嘅遠東、長實、新鴻基,及新世界(註一)嘅港資大地產商,私樓供應量堪比在港地產業務,而且唔少單位兩三年前已經計劃就緒,2020年開始逐漸落成,收成期加埋國安法逼出來既港人移民潮,香港人到左英國分分鐘又係對住番同一批地產商起既樓,命運就似乎永遠要同同一班地產霸權永續紏纏。
相關單位表列如下:
【睇資料當睇樓】中港地產商在英國的住宅項目列表:https://bit.ly/31r9Rp8
【有地圖有真相】中港地產商在英國的住宅項目分布地圖:https://bit.ly/3mdi2NZ
【投英排行榜】發展商2019年後在英國落成及預計落成的住宅項目
[發展商,項目數目,單位數目]
£ 遠東發展,6個項目,共約21,300個單位
£ 新世界,1個項目,共約17,500個單位
£ 長實,3個項目,共約4,200個單位
£ 新鴻基,2個項目,共約1,600個單位
£ 萬科,13個項目,共約3,000個單位
£ 富力地產,3個項目,共約2,000個單位
£ 富力地產與中渝置地合作,1個項目,共約1,900個單位
£ 綠地控股,1個項目,共約861個單位
£ 保利地產,1個項目,共約788個單位
£ 碧桂園,1個項目,共約782個單位
£ 太一地產,4個項目,共約713個單位
£ 得寶資本集團,2個項目,共約529個單位
£ 百達林國際,4個項目,共約437個單位
£ 鑫苑中國,1個項目,共約423個單位
£ 中渝置地,1個項目,共約153個單位
當中有21,300個單位(佔38%)屬於「港資」地產商遠東發展,坐擁同Manchester City Council傾好合作發展成155公頃既Northern Gateway項目(註二),主席邱達昌不諱言承認係食正條水。在7月頭信報周刊專訪中,邱達昌一邊話國安法保障安定繁榮,轉個頭就話「如果英國嚟嗰300萬個BNO,你就賣到手軟!」(註三),可謂食人血饅頭之最。
而誠哥著名嘅香港城Convoys Wharf計劃,今年6月底正式攞到開工紙,矚目一時。此外,新世界Greenwich Peninsula、新鴻基Goodluck Hope同Lillie Square亦喺2018-23年間逐漸建成入伙,夾埋近二萬個單位,全部都係主動出過嚟撐國安法,撐完之後又有班「英國投資顧問」推介香港人買番同一班中港地產商既樓,可謂移民潮之下既港版資本內循環。
其他榜上有名既中港發展商雖未有公開撐國安法,但都靜靜雞食住個勢,例如總部設於香港既百達林國際,佢地2020下半年英國房地產嘅市場展望中,講到明「最近的新送中條例」(“...more recently the passing of a new extradition law with China...”,撰文於7月24日,相信是指「國安法」)會令更多人投資英國,食住個勢吹捧英國市場。(註四)而業務橫跨中港嘅太一控股更早著先機,2019年開始推出英國住宅,於2020年6月底預祝未來喺英國上市,仲搵埋陳豪喺香港宣傳佢地喺英國來年落成嘅樓盤Lincoln House。連同其他項目,太一即將有713個英國單位喺2020-23年落成,唔怪得佢一年以來發佈咗44條片講英國物業投資,起勢咁sell英國樓。(註五、六)
此外,中資亦都有唔少投資項目,例如萬科、富力,同有稱「重慶李嘉誠」嘅中渝置地,夾埋都有成7,437個單位。而英國政府似乎暫時都幾welcome以上所有中港地產商黎炒起英國樓市,所以遠東邱達昌都重大搖大擺話外國「唔係話制裁,就制裁到」。(註七)但其實以上項目有相當部分仍在計劃階段,仍存在變數,實在唔好低估英國政府/民間攬炒呢啲發展項目嘅可能性,城規體制都可以令計劃隨時卡著。各大中港地產商唔好坐定粒六等收割,咁張揚食兩家禮嘅真係好自為之。
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註一:
文匯報-李嘉誠:國安法促進香港穩定發展
https://bit.ly/3j9bM7F
文匯報-鄭家純:香港國安法利長期繁榮穩定
https://bit.ly/3o3vUMg
文匯報-邱達昌:國安法令港安定繁榮
https://bit.ly/3jaDHUQ
經濟日報-郭炳聯:港版國安法可締造安定有序的投資及營商環境
https://bit.ly/35g7R4l
註二:Development - Northern Gateway https://bit.ly/3lYmjVc
註三:信報-遠展料放寬BNO旺英樓市 https://bit.ly/37ffx9w
註四:Platinum Rise Real Estate - A Q3 Market Outlook Post-COVID-19 https://bit.ly/357osXQ
註五:Yahoo!股市 - 太一控股集團預祝英國上市,以成本價讓市民購入英國物業
https://bit.ly/3dEwX0h
註六:太一控股集團 Facebook 影片
https://bit.ly/3dOgVRB
註七:有線寬頻主席丹斯里拿督邱達昌 談港區維護國安法 - 聲東擊西 EP8 香港開電視
https://bit.ly/2T9niFz
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Manchester星期五零晨開始Lockdown
顯出肥波嘅對政敵嘅心狠手辣
近呢個幾星期,Manchester感染人數比全國高,所以政府上個禮拜已經話咗,有機會提升呢個英國北部最大城市嘅危險級別到Tier 3,即係全區lockdown。不過遇到前工黨影子衛生大臣,現任Great Manchester市長Andy Burnham反對,要求政府宣布lockdown前先加大對區內經濟支援,而政府亦的確有派地方官員去傾加碼。
最後變咗係保守黨嘅首相同工黨北部巨頭嘅意氣之爭,因為市長同地區領袖响傾數過程太串,肥波嬲起上黎單方面宣布Lockdown,仲即時send message通知市長,原本傾到£60m嘅經濟支援減到侮辱性嘅£20m。
Patreon伸延分享:
市長本來就應該為本區爭取,錯就錯在變政黨之爭
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#方丈今次重手咗
報導:
《BBC》
https://www.bbc.co.uk/news/uk-54622293
Covid: Greater Manchester to move to tier 3 restrictions from Friday
《Financial Times》
Manchester united as mayor fights London over virus
https://on.ft.com/35i1b5t
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最新:
「有KOL話BNO Holder去英國生, BB會自動成為BC, 是真得嗎?」
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另一個成人融入新環境嘅難題:移民英國後嘅社交挑戰
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搞清楚BNO Visa同"Hong Kong Bill"嘅分別與英國嘅立法程序
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認真討論到底依家脫歐進展搞緊乜:
脫歐最後階段嘅貿易談判,究竟雙方「卡」住响邊度?
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70年代嘅血腥回憶,泰國人幾十年不停爭取仍然失敗嘅堅持,
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美國國務卿報告裡面幾個關鍵字嘅官方解釋,應該嚇親好多人
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乜谷物谷比至親信得過,如果有確切答案嘅話...如果
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從英國疫情三級制地圖,看南北地區之間極大差異
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香港人第二代都柏林市長的經歷,對移民家長嘅啟示
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