過去三十年我做過很多不同的工作,除了投資者的身份外,還做過上市公司副主席、投資銀行、零售銀行、按揭證券公司、強積金基金等……不過最深刻及有意義的工作,應該是在大學教書,今天仍非常懷念。
我在二○○五年的時候,剛完成上海交通大學博士後,開始在中文大學教授MSc in Finance,當時課程主任是蘇偉文(目前是運房局副局長),教過的科目包括房地產證券化、投資心理學及Wealth Management等,時間主要在平日晚上及星期六,所以我仍可維持日間本來的工作;但經過兩年之後,時間上實在應付不了,就沒有繼續下去。
由於我的背景主要在市場打滾,不似其他教授般完成博士學位就立刻教書,所以教學方式很不一樣,有些人會覺得創新突破,但可能也有一些人會覺得我唔知做乜。例如教授房地產證券化的時候,雖然MBS在美國已經非常流行(更在二○○八年引發金融海嘯),但在香港仍算是一個頗新的概念,極少本地投資者參與,幸好我做過香港按揭證券公司開業時的第一批員工,是少數接觸過MBS的人。
構思課程大綱的時候,MBS全是數學計算,如果我齋講理論,會否悶到生菇?於是我將課程變成一個實戰遊戲,讓同學們通過購買資產及MBS基金管理,學習Securitization的過程。開始時每組分派一億元資金,唔夠可以問大莊家借錢(這個大莊家就是我了)。大莊家每周公開售賣按揭Portfolio,由同學自由投標購買,價高者得,然後他們組合成MBS,公開做投資者Roadshow吸引其他組別購買,定期也要做Investor Presentation及AGM。最刺激是每堂由同學代表抽一張Poker Card,上面寫了息率、Prepayment Rate及壞帳率等數據,直接影響MBS的盈利及虧損。
這安排最具挑戰的地方,就是學生的成績,完全按照基金贏輸來決定!這概念不要說老一輩較難接受,就算有些學生也很難適應,覺得過程中講求運氣,點可以當成績?例如有同學高價投標買入資產,但Poker Card抽出負面數據,害他們虧了大錢,連帶成績也下滑呢!不過我的理據是:假如你將來成為基金經理,唯一的成績表也是贏輸!客戶不會理你是否努力,只有你輸錢,成績表就是不合格。
另一科的投資心理學也是非常有趣,當時Daniel Kahneman和Amos Tversky通過Prospect Theory獲得諾貝爾獎,所以全球對這題目都非常火熱,我也根據Prospect Theory做了一個全新課程。由於這是一個心理學課程,齋講理論是非常沉悶的,剛好我當時與有線電視做了一個投資心理學的電視節目,每週播放一次,每集都會做一個卡通動畫介紹一個理論,維持超過一年時間,於是我將這些卡通動畫做成DVD,成為學生功課材料,才讓課程變得沒有那麼沉悶。
這都是十六年前的經驗,今天仍覺得非常好玩,現在我開始步入退休生涯,如果時間許可,也可能回到大學教書,搞一些非傳統的另類課程……當然先決條件,要像當年中大蘇偉文教授一樣,可以給我很大自由空間,從不過問我這個奇怪老師的奇怪教學方法。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,下年今日條街應該會旺過今日?。肺炎以來,我已買入4間街舖,賣出3間 (see video)。 人棄我取,放膽就去! Join us ... I will be there. 李根興 Edwin 【盛滙商舖基金 - 2020年第三季集資講座】 洞察時機靠專注,捕捉機會靠行動。 盛滙商舖基金專注...
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#Event Date: 18 November 2020
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下年今日條街應該會旺過今日😉。肺炎以來,我已買入4間街舖,賣出3間 (see video)。 人棄我取,放膽就去! Join us ... I will be there. 李根興 Edwin
【盛滙商舖基金 - 2020年第三季集資講座】
洞察時機靠專注,捕捉機會靠行動。
盛滙商舖基金專注投資香港商舖,讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資(低至港元100萬),相對於購入單一商舖動輒過千萬元,投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖,更可分散風險。
盛滙將於9月舉辦多場基金講座,讓您了解舖市走勢及商舖基金如何捕捉撈底時機。
日期:9月9日(三) / 11日(五) 14日(一) / 16日(三) / 18日(五)
時間:1 – 2pm
地點:中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象:按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註:疫情期間,每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法:
https://edwinlee.com.hk/%E8%AC%9B%E5%BA%A7/
查詢: 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp: 9218 5223
證監會持牌法團 BBL 650
。。。。全文內容 。。。。。
【盛滙商舖基金 2020年第三季集資講座】
舖市差,唔駛講係人都知。 但我作為基金經理嘅,大市我控制唔到, 我唯一能夠做到嘅,就係升升跌跌都好,我揀嘅舖,賺得比人多,蝕得比人少。
肺炎開始後,我哋盛滙就入咗四間舖,銅鑼灣道711,皇后大道中燒臘舖,大圍糕點店,仲有最新一間唔方便透露地址住。沽貨? 就出咗三間。三間都係肺炎前買,新蒲崗串燒店,旺角中醫診所 ,同大角咀炸雞店,肺炎期間三間賣咗都賺錢。 老實說,市場上只有我哋能夠做到。
點解? (1) 危中有機! 而家全世界都怕咗買舖,咁先真係好多筍貨執。 以前我從來冇諗過買到嘅位, 而家我都係咁隊票還價,so far 都中咗四單。 如果你睇係跌三成嘅, 你咪係還佢低四五成囉,話唔定有驚喜。
(2) 我哋有第一手貨源。 香港做舖嘅經紀,唔識我哋,都唔係做舖。 最荀嘅盤一定嚟曬我哋道。 唔單止經紀,好多業主都直接搵我哋放盤, 咁我就更加有時間同佢慢慢磨。 家家有求,各取所需。
(3) 跌市唔怕,你要識揀位。 買舖要買得PRO - 你要揀啲有前景 Prospect, 你能夠提升租值 Rentals,同你能夠善用間舖風火水電煤配套 Options,嘅位置。 啱嘅,就快狠準買落嚟, 執一執間舖,時機到就套現, 做好售後服務, 留返啲錢畀下手賺。
我明,依家香港舖市係好差,係世紀咁差, 但呢個亦都可能係世紀嘅入市機會。 其他嘢我唔知,但我好深信下年嘅今日,條街應該會多人過今日,多遊客過今日。 報復式消費、報復式旅行,一定會返嚟,到時先買就太遲。嗰時係出貨時機。
我哋盛滙商舖增值基金 Value-Add Fund ,2020年第三季集資下星期開始, 有興趣了解更多點樣同我哋一齊買舖,分散投資? 歡迎登記。證監會條例要求,此活動只適合持有八百萬港幣以上流動資產(非物業)人士參與。 疫情期間,每場只限六人,參與者須全程戴口罩及保持1.5米社交距離。
最後,我唔係投資者,我係生意人。投資要分散,做生意專注。我專注舖。 洞察時機靠專注,捕捉機會靠行動。到時見你。
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盛滙商舖基金專注投資香港商舖,讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資(低至港元100萬),相對於購入單一商舖動輒過千萬元,投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖,更可分散風險。
盛滙將於9月舉辦多場基金講座,讓您了解舖市走勢及商舖基金如何捕捉撈底時機。
日期:9月16日(三) / 18日(五)/ 21日(一) / 23日(三)
時間:1 – 2pm
地點:中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象:按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註:疫情期間,每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法:
https://edwinlee.com.hk/%E8%AC%9B%E5%BA%A7/
查詢: 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp: 9218 5223
證監會持牌法團 BBL 650
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