ก้าวย่างที่ท้าท้ายของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จากปี 63 สู่ปี 64
โครงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คณะพาณิชยศาสตร์และการบัญชี มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ x ลงทุนแมน
ตั้งแต่ต้นปี 2563 นี้ ดูเหมือนว่าแทบจะไม่มีข่าวสารหรือปัจจัยใดที่เป็นผลบวกต่อวงการอสังหาริมทรัพย์เลย โดยหากไล่ timeline ดูจะเห็นว่ามีแต่สถานการณ์ที่เป็นอุปสรรคเสียมากกว่าโอกาสให้กับผู้ประกอบการ ไม่ว่าจะเป็น ปรากฏการณ์ของฝุ่น PM2.5, การเกิดโรคระบาดโควิด 19, สงครามการค้าระหว่างจีนและสหรัฐอเมริกา, การบังคับใช้กฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง, การชุมนุมทางการเมืองของกลุ่มนักเรียนนักศึกษา ในขณะที่ผลกระทบจากมาตรการอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (Loan to Value: LTV) ยังคงอยู่
จากสถานการณ์ต่างๆ ที่ได้กล่าวถึงนี้ ล้วนแต่ร่วมกันส่งผลกระทบที่สำคัญในทางลบต่อผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทั้งสิ้น โดยเฉพาะเมื่อเปรียบเทียบกับธุรกิจทั่วไปที่สามารถเพิ่มหรือรักษายอดขายได้จากการส่งออกหรือการหาช่องทางอื่น ๆ อย่างธุรกิจออนไลน์ แต่อสังหาริมทรัพย์เป็นสินค้าที่ไม่สามารถส่งออกได้ และต้องพึ่งพากำลังซื้อที่มีจำกัดอยู่เฉพาะภายในประเทศเท่านั้น ก็ยิ่งทำให้ความเชื่อมั่นในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่าง ๆ ลดน้อยถอยลงเป็นอย่างมาก
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย (Residential Real Estate) อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ (Commercial Real Estate) และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม (Industrial Real Estate) ล้วนแล้วแต่ได้รับผลกระทบไม่มากก็น้อย ทำให้กลุ่มความต้องการ (Demand) ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็น กลุ่มนักลงทุน (Investor) กลุ่มเก็งกำไร (Speculator) กลุ่มความต้องการที่แท้จริง (Real Demand) ตลอดจน กลุ่มชาวต่างชาติ ที่มีกำลังซื้อ ต่างหายไปจากตลาดอย่างเห็นได้ชัด
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย อย่างคอนโดมิเนียมที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่นิยมของนักลงทุนไทยมาตลอด รวมถึงนักลงทุนชาวจีนที่มีสัดส่วนเพิ่มมากขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ก็ได้รับผลกระทบในเชิงลบ ทำให้หลายโครงการมียอดขายลดลงทั้งในเชิงจำนวนและมูลค่า หรือแม้ว่ายอดขายเท่าเดิมหรือเพิ่มมากขึ้นแต่ก็จะมีสัดส่วนของกำไรที่ลดลง
สืบเนื่องจากวิกฤตโควิด 19 ได้ก่อให้เกิดการเปลี่ยนแปลงที่เรียกว่า new normal ซึ่งส่งผลต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นไปอย่างชั่วคราวหรือถาวร ก็อาจจะเป็นการสร้างหน้าประวัติศาสตร์ใหม่ให้กับวงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
ซึ่งเป็นส่วนสำคัญที่ผู้ที่เกี่ยวข้องกับวงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะต้องวิเคราะห์และเตรียมแผนการรองรับกับสถานการณ์ต่าง ๆ ที่เกิดขึ้นแล้วและกำลังจะเกิดขึ้น เช่น ปริมาณและอัตราผลตอบแทนในการเช่าของชาวต่างชาติ ที่อาจจะต่ำลงอย่างถาวรจากการหดตัวอย่างรุนแรง อันเนื่องจากการจำกัดการเดินทาง, ความต้องการเช่าที่น้อยลงของกลุ่ม Expat เพราะสามารถใช้เทคโนโลยีหรือรูปแบบใหม่ในการจัดการที่จะช่วยประหยัดต้นทุนในการเดินทางพักอาศัยให้กับองค์กรได้, การที่ก่อนช่วงโควิด 19 จะระบาด แนวคิดของการใช้พื้นที่ร่วมกันได้มีความแพร่หลายเป็นอย่างมาก ทั้ง Co Working Space, Co Kitchen Space, Co Learning Space ก็อาจจะต้องเปลี่ยนแปลงมาสู่การจัดสรรพื้นที่ส่วนตัวมากขึ้น ก็เป็นได้, หรือแม้แต่การที่ผู้บริโภคได้ถูกเร่งให้เข้าสู่การใช้เทคโนโลยีในการซื้อของออนไลน์ก็ย่อมเป็นหนึ่งในปัจจัยที่ทำให้พฤติกรรมต่าง ๆ มีการเปลี่ยนแปลงไปเช่นกัน
สำหรับปี 2564 นั้นอุปสรรคที่ทำให้เศรษฐกิจไทยตกต่ำลงอันสืบเนื่องจากวิกฤตโรคระบาดโควิด 19 คือ การรอคอยการพัฒนาวัคซีนว่าจะสำเร็จเมื่อไร และผลกระทบจากการบอบช้ำที่เกิดขึ้นในปี 2563 ตลอดจนสถานการณ์ของประเทศต่าง ๆ ที่ยังไม่สามารถควบคุมโรคระบาดได้ ดังนั้นเศรษฐกิจไทยที่ขึ้นอยู่กับ การท่องเที่ยวและการส่งออกเป็นสำคัญ ก็ย่อมจะส่งผลต่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ที่ยากที่จะกลับมาฟื้นตัวได้โดยเร็วเช่นกัน
ด้วยองค์ประกอบทั้งหมดที่กล่าวมานี้ทำให้ ในปี 2564 ดูจะยังไม่ใช่ปีแห่งโอกาสของชาวอสังหาริมทรัพย์ หากแต่ยังคงเป็นปีแห่งการประคับประคองธุรกิจต่อไป ซึ่งแนวทางในการรักษาชีวิตขององค์กรในยามนี้ ดูเหมือนว่าจะต้องให้ความสำคัญกับการจัดการระบบภายในของแต่ละองค์กร ด้วยการรักษาสภาพคล่อง/ การจัดการต้นทุน ขององค์กรไม่ว่าจะใหญ่ กลางหรือเล็ก เพื่อที่จะรักษาชีวิตขององค์กรออกไปให้นานที่สุดจนถึงยามที่สถานการณ์ต่าง ๆ กลับมาดีขึ้น ซึ่งอาจจะกินเวลาออกไปหลายปี
ในขณะเดียวกัน ก็ต้องพยายามหาลูกค้าหรือธุรกิจอื่นเพื่อประคับประคองรายรับให้กับองค์กรด้วยไม่ว่าจะเป็นกลุ่มความต้องการที่แท้จริง กลุ่มลูกค้าที่ไม่ได้รับผลกระทบจากวิกฤตโควิด 19 กลุ่มที่ได้รับโอกาสจากวิกฤต กลุ่มผู้มีรายได้สูง หรือกระทั่งการผันตัวเองไปทำธุรกิจอื่นที่เกี่ยวเนื่องหรือฉีกออกนอกกรอบไปเลยก็ตาม
โดยพื้นฐานที่สำคัญในการปรับตัวในยามนี้คือ “การคิดนอกกรอบ” โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อสถานการณ์โรคระบาดในปัจจุบันเป็นสิ่งที่ไม่เคยบรรจุในตำราใด ไม่เคยมีอยู่ในแผนประเมินความเสี่ยงขององค์กรใด ดังนั้น วิธีการที่จะนำไปสู่เป้าหมายและสิ่งที่คาดหวังในรูปแบบใหม่ก็ย่อมต้องการ การปฏิวัติความคิดและการลงมือทำอย่างรวดเร็วที่สุดเช่นกัน
ดังเช่นที่หลายองค์กรอสังหาริมทรัพย์ได้ออกกลยุทธ์ใหม่ในแบบที่แทบจะไม่เคยมีมาก่อน ไม่ว่าจะเป็น การออกหุ้นกู้ชั่วนิรันดร์ (Perpetual Bond), การตั้งกองทุนของกลุ่มทุนใหญ่เพื่อใช้โอกาสในการซื้อสะสมพอร์ตโรงแรมที่ไม่สามารถไปต่อได้, การชะลอการซื้อ ขายหรือพัฒนาที่ดินออกไป เพื่อการรักษาสภาพคล่องทางการเงินของตน, การปรับเปลี่ยนสัดส่วนของผลิตภัณฑ์ระหว่างโครงการแนวสูง-แนวราบ โครงการเพื่อการเช่าหรือซื้อ, การออกแคมเปญอยู่ฟรี 2 ปี หรือแม้แต่การเรียกร้องต่อภาครัฐให้เปิดโอกาสในการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติในสัดส่วนที่มากขึ้นกว่าเดิม เป็นต้น
ทั้งนี้ทางการบริหารจัดการถือว่าวิกฤตที่เกิดขึ้นนั้น จะเป็นตัวเร่งเร้าให้แต่ละองค์กรผลักดันให้เกิดนวัตกรรมและผลิตภาพอย่างรวดเร็ว และถือได้ว่า “วิกฤต” คือสถานการณ์ที่สะท้อนให้เห็นถึง ความแข็งแรงที่แตกต่างกันไปในแต่ละองค์กรและบุคคล ดังคำกล่าวที่คุ้นหูกันดีว่า “วิกฤตอาจเป็นบ่อเกิดของผู้กล้า สถานการณ์สร้างวีรบุรุษ” และ “ในทุกวิกฤตย่อมมีโอกาส”
โครงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คณะพาณิชยศาสตร์และการบัญชี มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ จัดตั้งขึ้นโดยความร่วมมือจากธนาคารโลก กรมที่ดิน และ University of South Australia ตลอดจน ด้วยความเชี่ยวชาญของคณาจารย์ ความร่วมมือจากองค์กรทั้งภาครัฐและภาคเอกชนทำให้หลักสูตรเป็นที่ยอมรับและได้การรับรองมาตรฐานจากองค์กรทางด้านมาตรฐานการศึกษาระดับโลกอย่าง Association to Advance Collegiate Schools of Business (AACSB), European Quality Improvement System (EQUIS) นอกจากนี้ ยังได้รับการจัดอันดับให้อยู่ใน Top 100 ของโลกมาโดยตลอดจาก Eduniversal/ Best Masters Ranking
โดยหลักสูตรปริญญาโท Master of Science in Real Estate Business (MRE) รุ่นที่ 21(MRE #21) เริ่มเปิดรับสมัครนักศึกษาใหม่ตั้งแต่วันนี้ ถึง 3 พฤษภาคม 2564
ผู้ที่สนใจสามารถศึกษาหรือสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ โทร. 0-2613-2260, 0-2613-2297
หรือ www.re.tbs.tu.ac.th
และอีเมล์ property@tbs.tu.ac.th
同時也有9部Youtube影片,追蹤數超過40萬的網紅我要做富翁,也在其Youtube影片中提到,香港地方細樓價貴,生活壓力大工時長,不少朋友會移居其他地方,希望可以 Work Life Balance,更多時間陪伴家人。畢業生 Ricky 已移居澳洲一段日子,早前我們去教書,於是便找他聊聊天,分享一下移民後的生活。今次會講一下墨爾本幾個不同的地區,移居後生活、親子活動、小朋友教育,有甚麼差別?...
「real estate in australia」的推薦目錄:
- 關於real estate in australia 在 ลงทุนแมน Facebook 的精選貼文
- 關於real estate in australia 在 矽谷阿雅 Anya Cheng Facebook 的最佳解答
- 關於real estate in australia 在 元照出版 Facebook 的最佳貼文
- 關於real estate in australia 在 我要做富翁 Youtube 的最佳貼文
- 關於real estate in australia 在 serpentza Youtube 的最佳貼文
- 關於real estate in australia 在 serpentza Youtube 的最佳解答
- 關於real estate in australia 在 Will property prices boom or bust? | 7NEWS - YouTube 的評價
- 關於real estate in australia 在 CENTURY 21 Australia Real Estate - Home | Facebook 的評價
real estate in australia 在 矽谷阿雅 Anya Cheng Facebook 的最佳解答
矽谷直播-行銷編輯轉戰產品經理的創意轉機 Creativity in Product Management w/ Hernan
#行銷 #產品經理 #新聞人 #媒體人 #編輯 #網站 #科技 #電子商務
像很多人一樣,在電視台雜誌社當編輯的Hernan有更大的夢想,身為在澳洲工作的墨西哥人,Hernan想善用他的媒體與行銷背景、創意與好奇心,到矽谷當資深產品經理。他做到了!去年他加入舊金山的eBay團隊,帶領網站搜尋引擎及房屋買賣的網站功能。
Hernan曾任澳洲超市Woolworths Group的手機系統經理、雅虎產品經理暨內容製作人、澳洲電視公司及雜誌社編輯。他在墨西哥出生長大,有傳播與媒體學士。
他將分享他從媒體與行銷背景轉戰數位的心路歷程,成功築夢的關鍵決定,還有失敗中的學習與心態轉換從新出發,當然還有如何做一個好的創意型產品經理,設計搜尋及地圖功能等。
#Marketer #ProductManager #Technologist #Web #App #eCommerce #SiliconValley #Media
Like many marketing and media professionals, Hernan Alcerreca had a dream to do digital in Silicon Valley. As a Mexican who worked in Australia, he leveraged his creativity and curiosity, achieved his dream to join eBay as a Sr. Product Manger at eBay's and also as head of the real estate and search product.
Hernan Alcerreca will be sharing his journey from Mexico, Australia and to Silicon Valley; from a news producer to a web product manager. He will share his tips for success and learnings from failure, as well as how to be a creative product manager.
https://www.linkedin.com/in/hernanalcerreca/
real estate in australia 在 元照出版 Facebook 的最佳貼文
【月旦知識庫新上架文獻】
【期刊庫】新增~
1.《華人經濟研究》第14卷2期
2.《兩岸金融季刊》第4卷3期
3.《歐美研究》第46卷3期
4.《國立臺灣大學法學論叢》第45卷3期
5.《品質月刊》第52卷9期……共計25種期刊
【論著庫】新增~
1.《確定判決與情事變更原則》黃國昌、劉明生、陳啟垂、林誠二、姚志明、吳明軒
2.《舉證責任(一)》廖蕙玟、吳從周、陳啟垂、許政賢、廖大穎、陳聰富、林洲富、姜世明、呂太郎
3.《舉證責任(二)》姜世明、黃國昌、楊淑文、吳光陸
4.《承攬專題》陳自強、杜怡靜、姚志明、游進發、陳聰富、林誠二
5.《夫妻財產制專題研究》林秀雄、鄧學仁、施慧玲、劉昭辰、郭欽銘、陳重陽……共計10本論著
【精選文獻】新增~
1. 淺論金融業版圖之切割與整合/戴銘昇
2. 電波監理與言論自由事前限制問題/石世豪/法令月刊
3. 共有不動產之管理與處分/溫豐文/現代地政
4. 反核四公投的沙盤推演/羅承宗
5. The system of real estate registration/recordation in Taiwan-A comparison with Australia/黃健彰……共計15篇文獻
【法規】新增~
立法院組織法、環境用藥管理法、勞動基準法、國家環境教育獎獎勵辦法……共計23種法規
http://www.lawdata.com.tw
real estate in australia 在 我要做富翁 Youtube 的最佳貼文
香港地方細樓價貴,生活壓力大工時長,不少朋友會移居其他地方,希望可以 Work Life Balance,更多時間陪伴家人。畢業生 Ricky 已移居澳洲一段日子,早前我們去教書,於是便找他聊聊天,分享一下移民後的生活。今次會講一下墨爾本幾個不同的地區,移居後生活、親子活動、小朋友教育,有甚麼差別?
#走佬去澳洲 #我要做訪問 #移居墨爾本 #澳洲 #移民澳洲 #Work Life Balance #澳洲教育 #澳洲生活 #墨爾本
======================
1) 近期舉辦活動一覽:
新我要做富翁 試堂分享會 (香港站)▶ https://edu.money-tab.com/sharing-trial?mts=yt
Jonathan MT4自動交易程式分享講座+試堂 ▶ https://edu.money-tab.com/mt4jon?yt=1
阿業期權分享講座▶ https://edu.money-tab.com/optyip?yt=1
陳Sir期權期指分享會▶ https://edu.money-tab.com/activity-reg-c?jackop=yt
贏在美股試堂分享會(Online)▶ https://edu.money-tab.com/activity-reg-c?jackus=yt
所有課程/活動一覽▶ https://edu.money-tab.com/all-event?all=yt
齒輪理論 入門班/初班▶ https://edu.money-tab.com/m0m1-reg-c?m0m1=yt
2) 《我要做富翁》網上版登入/APP下載:http://onelink.to/mtapp
3) 緊貼我們社交平台,不錯過任何免費分析/教學:
訂閱YouTube頻道: https://youtube.com/channel/UCdWNwPuaS1o2dIzugNMXWtw?sub_confirmation=1
讚好Facebook專頁:https://facebook.com/203349819681082
4) 想加入我們,可將CV EMAIL到▶ hr@money-tab.com
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/Tn1ker6Ks2o/hqdefault.jpg)
real estate in australia 在 serpentza Youtube 的最佳貼文
Australians did not see this coming, but China pretty much owns Australia.
Gladys Liu has been tied to the propaganda arm of the Chinese communist Party and that's just the tip of the ice-berg, the Chinese United Front has been working behind the scenes in Australia for decades and as the 70th anniversary of Communist China recently showed just how bad things are, the CCP flag is being flown over Australian Police stations and cars mocked up as Chinese police are allowed to drive around the cities of Australia.
For a deeper dive into China's Propaganda influence and soft power, watch our liveshow ADVPodcasts: https://www.youtube.com/advpodcasts
DOCUMENTARY LINKS:
Conquering Southern China:
https://vimeo.com/ondemand/conquering...
Conquering Northern China:
https://vimeo.com/ondemand/conquering...
Stay Awesome China (my new documentary): https://vimeo.com/ondemand/stayawesom...
For Motorcycle adventures around the world, and a talk-show on two wheels go to ADVChina every Monday 1pm EST
https://www.youtube.com/advchina
This traffic almost killed us
https://youtu.be/sHPGFQVXkvk
For a realistic perspective on China and world travel from an American father and a Chinese mother with two half-Chinese daughters go to Laowhy86 every Wednesday 1pm EST
https://youtu.be/mErixa-YIJE
The world is Jealous of China
https://youtu.be/PK10mdFLpEY
For a no-nonsense on the street look at Chinese culture and beyond from China's original YouTuber, join SerpentZA on Friday at 1pm EST
https://www.youtube.com/serpentza
China's $40 million scam in the USA
https://youtu.be/gYdxAUeyE68
Support Sasha and I on Patreon: http://www.patreon.com/serpentza
Join me on Facebook: http://www.facebook.com/winstoninchina
Twitter: @serpentza
Instagram: serpent_za
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/lEEeNYXUTvY/hqdefault.jpg)
real estate in australia 在 serpentza Youtube 的最佳解答
Seriously, most upward moving Chinese people I know have plans to or have already left China so why is it that a lot of Chinese people want to leave China as soon as they get the Chance?
Stay Awesome China (my new documentary): https://vimeo.com/ondemand/stayawesomechina
Discount code: STAYAWESOME
For Motorcycle adventures around the world, and a talk-show on two wheels go to ADVChina every Monday 1pm EST
https://www.youtube.com/advchina
Is China's Housing Bubble About to Burst?
https://youtu.be/zqq2IRyHyT0
For a realistic perspective on China and world travel from an American father and a Chinese mother with two half-Chinese daughters go to Laowhy86 every Wednesday 1pm EST
https://www.youtube.com/laowhy86
Inevitable Conflict with China and the USA?
https://youtu.be/aC2MJvsm5IU
For a no-nonsense on the street look at Chinese culture and beyond from China's original YouTuber, join SerpentZA on Friday at 1pm EST
https://www.youtube.com/serpentza
Is China DESTROYING Africa?
https://youtu.be/rlAb-Gfeoyk
Support Sasha and I on Patreon: http://www.patreon.com/serpentza
Join me on Facebook: http://www.facebook.com/winstoninchina
Twitter: @serpentza
Instagram: serpent_za
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/Y9zhgxAzOf4/hqdefault.jpg)
real estate in australia 在 CENTURY 21 Australia Real Estate - Home | Facebook 的推薦與評價
CENTURY 21 Australia Real Estate, Sydney, Australia. 8748 likes · 43 talking about this. With over 250 independently owned and operated real estate... ... <看更多>
real estate in australia 在 Will property prices boom or bust? | 7NEWS - YouTube 的推薦與評價
... <看更多>