5 ข้อดีของการลงทุนใน Investment Property
“The Hampton Suites” ศรีราชา
Investment Property คือการลงทุนอสังหาฯ ที่กำลังเป็นเทรนด์ใหม่ในยุคนี้ โดยมีผู้เชี่ยวชาญเป็นคนดูแลให้นักลงทุนทุกอย่าง ตั้งแต่การเลือกทำเล สร้างโครงการ บริหารจัดการ หาผู้เช่า เก็บค่าเช่า ส่วนใหญ่จะอยู่ในรูปแบบของคอนโดที่เรียกว่า Service Residences โดยผู้ลงทุนไม่ต้องทำอะไรเลยนอกจากเลือก Service Residences ที่ถูกใจ เอาเงินไปลงทุน รับโฉนดมาเก็บไว้ในตู้เซฟ และนั่งรอรับปันผลสวยๆ
Investment Property จัดเป็นการลงทุนที่รวมเอาข้อดีของ REIT ที่ได้รับผลตอบแทนสม่ำเสมอโดยไม่ต้องบริหารเอง และข้อดีของการลงทุนในอสังหาฯเองโดยตรง ที่ได้เป็นเจ้าของที่แท้จริง มีพื้นที่ที่จับต้องได้ และมีโอกาสสร้างมูลค่าเพิ่มได้ในอนาคต มารวมกัน เป็น Investment Property (IP)
อย่างโปรเจคล่าสุดจาก ORIGIN x DUSIT สองยักษ์ใหญ่จากวงการผู้พัฒนาอสังหาฯ และบริการท่องเที่ยว ที่มา Collab กันเป็นครั้งแรก มากระตุ้นวงการ Investment Property ครั้งใหม่
ORIGIN เป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ชำนาญการสร้างคอนโดมิเนียมที่มีจุดเด่นอยู่ที่การเชี่ยวชาญในการหาทำเล Blue Ocean และการออกแบบที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว ในขณะที่ DUSIT ผู้นำธุรกิจด้านการบริการท่องเที่ยวและปักธงโรงแรมแบรนด์ไทยไปยัง 22 ประเทศทั่วโลก ที่ได้รับการยอมรับในระดับสากล
เมื่อ 2 ผู้ยิ่งใหญ่มาเจอกัน โปรเจคที่เกิดขึ้นกลับไม่ได้อยู่ที่ กทม. แต่เป็นทำเล “ศรีราชา” กับโครงการ “The Hampton Suites” เซอร์วิสเรซิเดนท์หรู 26 ชั้น ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบเหมือนโรงแรม 5 ดาว โดยมี Investment Property เพียง 239 Keys (จากทั้งตึก 468 Units) เปิดราคาเริ่มต้นที่นักลงทุนทั่วไปจับต้องได้ที่ 3-5 ล้านบาท คาดว่าแล้วเสร็จ Q3/2023
ทำไม ORIGIN x DUSIT ถึงเลือกโปรเจคเปิดตัวที่ “ศรีราชา” ?
เพราะ “ศรีราชา” จัดเป็นเมืองหลวงของ EEC ด้วยศูนย์กลางความเจริญทั้งห้างสรรพสินค้าชั้นนำ โรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาลเอกชนชื่อดัง ในขณะเดียวกันก็ยังใกล้ชิดธรรมชาติ ทั้งทะเลและภูเขา และทั้งหมดถูกแวดล้อมด้วยเขตเศรษฐกิจและอุตสาหกรรม การคมนาคม ทั้งรถไฟความเร็วสูง/ท่าเรือ/สนามบิน รวมถึงใกล้ Digital Park Thailand ที่รัฐกำลังส่งเสริมให้เป็น ‘ซิลิคอนวัลเลย์’ เมืองไทย
ทำให้กลุ่มลูกค้าเป้าหมายของ The Hampston Suites ไม่ได้เจาะกลุ่มแค่นักท่องเที่ยว แต่คือคนทำงานในเขตเศรษฐกิจที่เช่าอยู่แบบระยะยาว โดยคาดการณ์ว่าภายใน 5 ปี EEC จะมีแรงงานเพิ่มขึ้นอีกราว 500,000 อัตรา รวมถึงนักธุรกิจ ผู้บริหาร และ Startup EXPAT จากทั่วทั้งเอเชีย ที่จะเข้ามาใช้ชีวิตอยู่ในบริเวณนี้ และกลุ่มลูกค้าเป้าหมายนี้ส่วนมากจะนิยมเช่าเซอร์วิสเรซิเดนท์ หรือเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ระยะยาวโดยบริษัทเป็นผู้ออกค่าเช่าให้
ปัจจุบัน เซอร์วิสเรซิเดนท์/เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ในศรีราชา ทำเลใกล้เคียงกับ The Hampston Suites ค่าเช่า 1 ห้องนอนอยู่ที่ 45,000 - 60,000 บาท/เดือน 2 ห้องนอนอยู่ที่ 70,000- 85,000 บาท/เดือน สังเกตว่าสามารถทำราคาค่าเช่าได้สูงกว่าคอนโดปกติมาก แต่เซอร์วิสเรซิเดนท์เหล่านี้เป็นของผู้ประกอบการรายใหญ่ที่ส่วนใหญ่เป็นโรงแรม ไม่ได้เปิดให้นักลงทุนรายย่อยเป็นเจ้าของห้องโดยตรง
Investment Property (IP)โครงการ The Hampston Suites จึงเป็นอีกทางเลือกหนึ่งสำหรับนักลงทุนเล็งเห็นโอกาสในทำเล Downtown แห่ง EEC ด้วย 5 ข้อดี ที่ต่างจากการลงทุนในอสังหาฯ ทั่วไป
1. รับค่าเช่าแน่นอนยาว 10 ปี ผลตอบแทน 5-9% ต่อปี จ่ายปันผลปีละ 4 ครั้ง (โดยการันตี 6% ใน 3 ปีแรก ส่วนปีที่ 4-10 คาดการณ์ว่าอยู่ระหว่าง 5-9% ต่อปี) ถึงห้องที่เราเลือกจะไม่มีผู้เช่าแต่ก็ยังได้ค่าเช่าด้วยโมเดล Pool Dividend คือจ่ายผลตอบแทนตามมูลค่าการลงทุน
2. การบริหารจัดการด้วยมาตรฐานโรงแรม 5 ดาวจาก ทีมงาน THE HAMPTON MANAGEMENT ที่ได้โปรแกรมการบริหารงานมาจากทาง DUSIT INTERNATIONAL ลดภาระการหาผู้เช่า การซ่อมบำรุง รวมถึงสินทรัพย์ได้รับการดูแลรักษาจากทีมงานมืออาชีพ
3. กรรมสิทธิ์ มีโอกาสสร้างผลตอบแทนจากมูลค่าเพิ่มของคอนโด ด้วยทำเลใจกลางศรีราชา และการบริหารด้วย Branded Residences ที่สร้างมูลค่าสูงด้วยการหาผู้เช่าระดับเกรด A ที่ต้องการ Services มารองรับในการอยู่อาศัยแบบระยะยาว
4. สามารถเข้าพักและรับบริการฟรี 14 วันต่อปี
5. เป็นสินทรัพย์จับต้องได้(Tangible Assets) พร้อมเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในโฉนด ใช้ในการกระจายความเสี่ยงในพอร์ตลงทุน นอกเหนือจากการลงทุนในสินทรัพย์ทางการเงิน (Financial Assets)จำพวก หุ้น ตราสารหนี้ กองทุนรวม หรือ crypto ได้
อย่าลืมว่าทุกการลงทุนมีความเสี่ยง การลงทุนโดยไม่เข้าใจความเสี่ยงในสินทรัพย์ที่จะลงทุนเป็นความเสี่ยงสูงสุด สนใจลงทุนใน Investment Property ไปฟังข้อมูลเพิ่มเติมจากสอง CEO คุณศุภจี สุธรรมพันธุ์ Group CEO Dusit International และ คุณพีระพงศ์ Group CEO Origin Property รวมถึง Exclusive Booking รอบ VVIP รายละเอียดตามด้านล่างเลยจ้า
👇👇👇👇👇👇👇
ครั้งแรก..เชิญร่วมลงทุน 𝐒𝐞𝐫𝐯𝐢𝐜𝐞𝐝 𝐀𝐩𝐚𝐫𝐭𝐦𝐞𝐧𝐭 หรูระดับโรงแรม 𝟓 ดาว กับ 𝐎𝐫𝐢𝐠𝐢𝐧 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐞𝐫𝐭𝐲 และ 𝐃𝐮𝐬𝐢𝐭 𝐈𝐧𝐭𝐞𝐫𝐧𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥
เปิดจองสิทธิ์พร้อมกัน 𝟐𝟕 มี.ค.นี้ เวลา 𝟗.𝟎𝟎 𝐀𝐌 @บ้านดุสิตศาลาแดง 𝐓𝐡𝐞 𝐇𝐚𝐦𝐩𝐭𝐨𝐧 𝐒𝐮𝐢𝐭𝐞𝐬
ลงทุนเริ่มต้น 𝟐.𝟗𝟗 ล้าน/หน่วย*
โอกาสสำคัญที่พลาดไม่ได้ พบผู้บริหารทั้ง 𝟐 ท่านผู้สร้างประวัติศาสตร์ให้กับวงการโรงแรมไทยและวงการอสังหาริมทรัพย์ พบงานสัมนา 𝐂𝐄𝐎 𝐓𝐚𝐥𝐤 "ลงทุนบนทำเลศักยภาพ 𝐄𝐄𝐂 กับ 𝐈𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐏𝐫𝐨𝐩𝐞𝐫𝐭𝐲แบบเสือนอนกิน"พบคุณศุภจี สุธรรมพันธุ์ 𝐂𝐄𝐎 จาก 𝐃𝐮𝐬𝐢𝐭 𝐓𝐡𝐚𝐧𝐢 และคุณพีระพงศ์ จรูญเอก 𝐂𝐄𝐎 จาก 𝐎𝐫𝐢𝐠𝐢𝐧 𝐏𝐫𝐨𝐩𝐞𝐫𝐭𝐲
เอกสิทธิ์สุดพิเศษ เฉพาะท่านลงทะเบียน เข้าร่วมงาน
𝐜𝐥𝐢𝐜𝐤 https://bit.ly/3eQZO42
โทร 0982499955 หรือ ADD LINE : @park.ipclub
#origin #dusit #hampton #investmentproperty #BaanDusit
tangible assets 在 范國威 Gary Fan Facebook 的最佳解答
‼️Breaking‼️突發‼️
美國財政部周四按《全球馬格尼茨基人權問責法》(The Global Magnitsky Act),宣佈制裁4名中國人及新疆公安局,其中包括新疆黨委書記陳全國、前政法委書記朱海侖、新疆維吾爾自治區政府副主席王明山,以及現任新疆維吾爾自治區公安廳黨委書記霍留軍,指他們涉及嚴重侵犯新疆少數民族的人權。
“Treasury Sanctions Chinese Entity and Officials Pursuant to Global Magnitsky Human Rights Accountability Act...
‼️Breaking‼️突發‼️
美國財政部周四按《全球馬格尼茨基人權問責法》(The Global Magnitsky Act),宣佈制裁4名中國人及新疆公安局,其中包括新疆黨委書記陳全國、前政法委書記朱海侖、新疆維吾爾自治區政府副主席王明山,以及現任新疆維吾爾自治區公安廳黨委書記霍留軍,指他們涉及嚴重侵犯新疆少數民族的人權。
“Treasury Sanctions Chinese Entity and Officials Pursuant to Global Magnitsky Human Rights Accountability Act
July 9, 2020
Washington – Today, the U.S. Department of the Treasury’s Office of Foreign Assets Control (OFAC) sanctioned one Chinese government entity and four current or former government officials in connection with serious rights abuses against ethnic minorities in the Xinjiang Uyghur Autonomous Region (XUAR). These designations include Chen Quanguo, the Communist Party Secretary of XUAR, and Zhu Hailun, a former Deputy Party Secretary of the XUAR. Also designated today is the Xinjiang Public Security Bureau (XPSB), as well as the current Director and Communist Party Secretary of the XPSB, Wang Mingshan, and the former Party Secretary of the XPSB, Huo Liujun. The entity and officials are being designated for their connection to serious human rights abuse against ethnic minorities in Xinjiang, which reportedly include mass arbitrary detention and severe physical abuse, among other serious abuses targeting Uyghurs, a Turkic Muslim population indigenous to Xinjiang, and other ethnic minorities in the region.
“The United States is committed to using the full breadth of its financial powers to hold human rights abusers accountable in Xinjiang and across the world,” said Secretary Steven T. Mnuchin.
This action is being taken pursuant to Executive Order (E.O.) 13818, “Blocking the Property of Persons Involved in Serious Human Rights Abuse or Corruption,” which builds upon and implements the Global Magnitsky Human Rights Accountability Act.
These designations are the latest U.S. government actions in an ongoing effort to deter human rights abuses in the Xinjiang region. On July 1, 2020, the U.S. Department of State, along with the U.S. Department of the Treasury, the U.S. Department of Commerce, and the U.S. Department of Homeland Security, issued the Xinjiang Supply Chain Business Advisory, advising businesses with potential supply chain exposure to Xinjiang to consider the reputational, economic, and legal risks of involvement with entities that engage in human rights abuses in Xinjiang, such as forced labor. On May 22, 2020, the U.S. Department of Commerce added nine PRC entities related to human rights abuses in the Xinjiang region to the Commerce Entity List; this action complemented the October 2019 addition to the Commerce Entity List of 28 entities engaged in the PRC repression campaign in the Xinjiang region. Also, in October 2019, the U.S. Department of State announced a visa restriction policy under section 212 (a)(3)(C) of the Immigration and Nationality Act for PRC and Chinese Communist Party (CCP) officials responsible for, or complicit in, human rights abuses in Xinjiang.
CHEN QUANGUO AND ZHU HAILUN
The Xinjiang region in western China is home to Uyghurs, ethnic Kazakhs, ethnic Kyrgyz, and other traditionally Muslim minority groups. XUAR is the regional government of Xinjiang and falls under the governance of the PRC. Chen Quanguo (Chen) is the Party Secretary of the XUAR, a position he was appointed to in 2016, following Chen’s notorious history of intensifying security operations in the Tibetan Autonomous Region to tighten control over the Tibetan ethnic minorities. While Chen was already known for his ability to control “ethnic unrest,” when he got to Xinjiang, he had a deputy who understood the Xinjiang region, Zhu Hailun (Zhu), who for the past few decades had held several positions in the Chinese Communist Party, prior to holding the position of Party Secretary of the Xinjiang Political and Legal Committee (XPLC) from 2016 to 2019. In this role, Zhu was responsible for maintaining internal security and law enforcement in the XUAR; while Zhu left this role in 2019, he still currently serves as the Deputy Secretary of Xinjiang’s People’s Congress, a regional legislative body. Following his arrival to the region, Chen began implementing a comprehensive surveillance, detention, and indoctrination program in Xinjiang, targeting Uyghurs and other ethnic minorities through the XPSB.
As a part of Chen’s plans, the large-scale construction of mass detention camps, labelled “training centers,” greatly escalated in 2017, and as the Party Secretary of the XPLC, Zhu established the policies and procedures for managing these detention camps with the purported goal of using the camps to fight terrorism and maintain stability. Zhu’s policies outlined how the detention camps would operate, to include not allowing “escapes” and “abnormal deaths.” At the same time, former detainees of these detention camps report that deaths occurred among fellow detainees after torture and abuse at the hands of the security officials. A large focus of these detention camps was constant surveillance, even while detainees remain totally cut off from the outside world.
Chen is being designated for being a foreign person who is or has been a leader or official of an entity, including any government entity, that has engaged in, or whose members have engaged in serious human rights abuse relating to the leader’s or official’s tenure, and Zhu is being designated for being a foreign person who is responsible for or complicit in, or has directly or indirectly engaged in, serious human rights abuse.
REPRESSION IN THE XUAR: XINJIANG PUBLIC SECURITY BUREAU, HUO LIUJUN, AND WANG MINGSHAN
Since at least late 2016, repressive tactics have been used by the XPSB against the Uyghurs and members of other ethnic minority groups in the region, including mass detentions and surveillance. The PRC’s surveillance has targeted members of religious and ethnic minority groups, as the Chinese government treats almost all expressions of faith as a sign of religious “extremism” or ethnic separatism. Targets of this surveillance are often detained and reportedly subjected to various methods of torture and “political reeducation.” According to press reporting, since at least 2017, more than one million Muslims have been held in these camps.
Under the command of Huo Liujun (Huo), leader of the XPSB from at least March 2017 to 2018, and Wang Mingshan (Wang), leader of the XPSB since at least May 2018, the XPSB has deployed the “Integrated Joint Operations Platform” (IJOP), an Artificial Intelligence (AI)-assisted computer system that created biometric records for millions of Uyghurs in the Xinjiang region. The XPSB, through the IJOP, uses digital surveillance systems to track Uyghurs’ movements and activities, to include surveilling who they interact with and what they read. In turn, IJOP uses this data to determine which persons could be potential threats; according to reports, some of these individuals are subsequently detained and sent to detention camps, being held indefinitely without charges or trial. The IJOP AI platform is one of the first examples of governments using AI for racial profiling. According to press reporting, the IJOP technology looks exclusively for Uyghurs, based on their appearance, and keeps records of their movements. The mass detention of Uyghurs is part of an effort by PRC authorities to use detentions and data-driven surveillance to create a police state in the Xinjiang region.
The XPSB is being designated for being a foreign person responsible for, or complicit in, or that has directly or indirectly engaged in, serious human rights abuse. Huo and Wang are each being designated for being a foreign person who is or has been a leader or official of an entity whose property and interests in property are blocked pursuant to E.O. 13818 as a result of activities related to the leaders’ or officials’ tenure.
SANCTIONS IMPLICATIONS
As a result of today’s action, all property and interests in property of the entity and individuals named above, and of any entities that are owned, directly or indirectly, 50 percent or more by them, individually, or with other blocked persons, that are in the United States or in the possession or control of U.S. persons, are blocked and must be reported to OFAC. Unless authorized by a general or specific license issued by OFAC or otherwise exempt, OFAC’s regulations generally prohibit all transactions by U.S. persons or within (or transiting) the United States that involve any property or interests in property of designated or otherwise blocked persons. The prohibitions include the making of any contribution or provision of funds, goods, or services by, to, or for the benefit of any blocked person or the receipt of any contribution or provision of funds, goods or services from any such person.
GLOBAL MAGNITSKY
Building upon the Global Magnitsky Human Rights Accountability Act, the President signed E.O. 13818 on December 20, 2017, in which the President found that the prevalence of human rights abuse and corruption that have their source, in whole or in substantial part, outside the United States, had reached such scope and gravity that it threatens the stability of international political and economic systems. Human rights abuse and corruption undermine the values that form an essential foundation of stable, secure, and functioning societies; have devastating impacts on individuals; weaken democratic institutions; degrade the rule of law; perpetuate violent conflicts; facilitate the activities of dangerous persons; and undermine economic markets. The United States seeks to impose tangible and significant consequences on those who commit serious human rights abuse or engage in corruption, as well as to protect the financial system of the United States from abuse by these same persons.”
https://home.treasury.gov/news/press-releases/sm1055
tangible assets 在 Dr Mohd Daud Bakar - Shariah Minds - Minda Syariah Facebook 的最佳貼文
Unlocking the IP Value of IIUM
Mind teaser for a serious and open discussion for your respective higher learning institution.
* How much is your university worth (excluding fixed and tangible assets and grants)
* What is the basis of this valuation - market value, fair value, book value, synthetic value, enterprise value, etc.
* Write a few words describing your IP and your university IP value.
*If you dont have, imagine what IP value that you would desire to create? And when?
*Multiple tier of IP Value Creation
- Cant live on yesterday's success and asset and others' grants
- Understand the real and ideal scenario. Be a realist not idealist
- Rethink and refocus
-. Colloborate and calibrate
* Many more mental exercises to be undertaken to extract the IP value
*IP Value creation STARTS only when you feel mental fatique and when you are cognitively pressured and exhausted. Otherwise, it is only dreaming and preaching.
(The talk is exclusively meant for IIUM. You can do the same exercise for your esteemed universities and colleges. The right step at the right direction is essential for our nation).
MDB...President of IIUM
tangible assets 在 Types of Assets: Financial, Tangible, and Intangible - YouTube 的推薦與評價
... <看更多>