#打不過他就加入他
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以PTT 一堆憤青魯蛇的眼光
什麼地主寡占 不是供需決定 真的很無知
第一個問題：是誰決定哪塊地是農地，哪塊地是建地
應該PTT一堆人都回答不出來 整天只會土地正義 糧食自給率的喊
有在注意的話 台灣土地真是一大奇葩
舉個奇葩的例子：市區的鬧街 會出現農地跟住家相鄰
還有市郊一整片的農地 中間卻有一塊建地
到底一開始誰來決定哪些是建地，哪些是農地？
答：日本是有都市規劃的，但中國國民黨來了就爛尾
大概民國70年以前房子隨你蓋，70年以後 各縣市都市計劃法頒佈
在頒佈以前，只要有地上物的，哪怕再荒涼，就算建地，沒有地上物的，通通是農地
這也就是為什麼台灣有這麼奇葩的現象
而農地要變更建地 除了一些特殊情況(一般就是找70年以前的空拍圖去舉證轉建地)
要變更地目 非常的困難 公務員也不敢辦 因為會涉及圖利他人
中華民國流浪政府套用在台灣的土地法 是1930年制定用在中國秋海棠的土地上
而今硬生生是要套用在台灣 而且加上時代變遷了將近90年 實在很可笑
一般變更地目 就是大家常聽到的"重劃區" 或是"區段徵收"
這兩種都是由政府主導 也是有民間主導重劃的 但很少見
重劃區大概從第一次公聽會到完成大概要10-20年左右 地方有力人士要先卡位
台灣的人口結構、家庭結構、都市生活圈、商業圈等轉移或擴張
以現行的土地法根本無法應付這種需求 才會造成這種奇葩土地
規劃比較成熟的就台北市而已 哪怕是台北市 也有內湖這種工業地蓋住家的奇葩
隨便舉個例子 板橋、三重、五股、泰山、新莊 這些偏郊工廠林立
一條街 通通都是工廠 都是違章工廠 當初都是農地填土蓋好的
或是在河邊 以前會淹水 地價便宜
台中的潭子、豐原、神岡、大雅也是一樣 以前算是台中的市郊 所以有很多工廠
鹿港的頂番婆就是產業聚落 番花路也一堆 農地價也堪比建地
總之呢 會造成這種情形 就是政府土地規劃不作為
就大家只想炒地皮賺錢 沒人在乎怎麼規劃 這也是大家選出來的 沒辦法
所以就會看到 很多新設立的工業區 地點都不太好
像是彰濱 海風+鹽 機器耗損大 地處偏遠交通不便導致招工困難
講這麼多跟你我有什麼關係？
房價要跌 就跟地價有直接關係 建地價格要跌 供給量就要增多
以目前的土地法 在市區內的建地 短時間內並不會增加
而在買不起建地的情況下 企業為了生存就買農地
也不一定只有大企業 像一些倉儲、物流、小本生意的修車廠都需要滿大的空間
只能打農地的主意 那位置好 出入方便 臨大馬路的農地 價格自然堪比建地
要務農的人 我是不懂啦 為什麼要選臨大馬路的農地種田 明明偏郊有一分地100萬的
農青大多數都一堆毛而已啦 要種田好賺 那大家就種田了 很簡單的道理啊
今天臨大馬路的農地 拿來蓋廠房租人 比種田好賺 誰要種田？
我舅舅種三分地的田 一年1收 扣掉請人耕田 收稻 等工錢 剩下的一年還不到20萬
我舅為啥不蓋廠房租人 因為農田沒臨路 地勢又低夏季易淹水
不然蓋個豬寮雞舍都比種田好賺 所以為什麼南部會興種電
這又要講到台灣農地破碎化 不像美加那種規模經濟 大家都是小農 大家都要餓死
所以說呢 都是供需關係 如果今天土地法ok 鬧區農地通通可以申請變更建地
那建地供給變多 價格自然下跌 房價自然也會下跌
大概就是這樣
農地變貴 建地變貴 只是必然的 因為建地不會變多 土地無法進口
大家看到的都只是結果 很少人去找原因
就算找到了原因 你我這種小咖也無能為力
既然打不過就加入他 這是最好的生存方式
三重重劃區有哪些 在 [心得] 三重仁義重劃區畢業文- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
在文開始之前
我要先感謝我的父母把我好好養大
再來要感謝Mobile01的A大 沒有他的觀念我是無法做到的
小弟32Y台北人 家裡無法資金援助
由於明年要結婚 對方家長希望有房子
我自己也承諾女方頭期我負擔 畢竟她離開家鄉
前5-6年省吃儉用+持續長線投資龍頭股賺了不少錢
本身不碰熱門股也不追高殺低 去年大跌今年修正我都選擇大加碼
前幾年被動元件 比特幣 今年航運完全沒碰 我想是不會睡公園啦
看美國QE成這樣 股市高檔原物料爆漲 而原物料成品就是房屋
在此狀況下 有錢人應會抽部分股市資金置房地產 不然錢放銀行就是越來越薄
因此今年6月萌生買房的念頭
而父母年歲已高又想就近照顧 所以只會考慮台北市附近
未來十幾年後應會換房 因此預算大概只能抓1500萬
用股利可以繳30年房貸的程度
這樣很倒楣未來雙方就算都有狀況還是付得出來不至於斷頭
台北1500萬老屋年紀都比我大 便宜的可以當我阿爸
跟我差不多或比我小一點的沒車位 後來想想中古屋水太深因此作罷
轉向看槓桿率高不影響自己資產計畫的預售屋
但台北房價太高 預售屋頭期款拿得出來 但往後房貸勢必會付得很累決定往新北看 新北
離台北市近的也很貴 但是還可以接受
重陽重劃區 二重重劃區 仁義重劃區最後挑了仁義
因離老家10分鐘車程最近 長輩來也可以坐公車
整體走過也很喜歡這個純住宅區 很適合散步 生活機能也不錯
以後太太上班也能順路帶小孩上小學甚至國中
買的條件 反正之後會換房 所以標準沒有很高:
1.二大人一小孩自住勉強能接受
2.往後繳貸款能相當輕鬆 本業賺的錢能自由運用
3.房價不求漲只求不跌就好 因為不跌等於住免錢 新舊房差價用我擅長的股票補上 因此
我要的是一個低單價
做完功課後發現1500萬無法買3房 所以鎖定2房/2+1房來看
6月底時去看了幾個建案:
好蒔光
代銷表示2+1房早就賣完了 3房剩高樓面河開價55/P”起”
爆預算 代銷也看我面有難色
問我要不要留2萬預約新建案 2024-2025完工 8月開案
但想想明年要結婚希望後年能入住因此作罷
離開前代銷給了我一張地圖介紹目前該區的建案
-------在家打完電話一輪後 發現2房/2+1房幾乎都沒了--------
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國泰和河
現場2房早就賣完了
由於有認識房仲朋友手中有2房的物件 大概54/P
總價大約1600萬 拿了平面圖給未婚妻看
但一衛浴未婚妻腸胃差不能接受 所以作罷
茂德 仁仁邑
這間公司在板上爭議很大 做完功課想說仁仁愛沒什麼災情那就去問問吧?
接待的黃大哥蠻熱情的 問了很多芭樂問題都有好好回答
由於方正格局都超小間(室內大概不到14P) 不然就單面採光
因此看茂德格局 手槍圖就不附了
看完預售屋也預期牆會比樣品屋厚大小自己應該能接受
回銷售中心本來想說在板上被
罵成這樣那價錢應該不錯吧
結果代銷開價53/P 恩 少國泰一萬也是有少…且54/P是轉讓合約
最後經過三個小時討價還價3F手槍格局代銷說49.5/P
然後我就垂頭喪氣地回家了 想想浪費他很多時間很不好意思
過了一個禮拜上網看看仁義重劃區的物件
發現了一個茂德建案 在高速公路旁邊 也是手槍格局
均價算一算大概46/P上下
但想說高速公路邊耶 會不會很吵
於是挑了一個假日黃昏 重劃區沒什麼車但高速公路很多車時 開我的車去該建案前面看看
XD
把車窗關上之後發現沒什麼聲音 看網路上說高樓層噪音反而大
拿出當初代銷給的簡介想說有裝氣密窗應該再怎樣隔音也比我的老車強吧
這間10戶2梯很雷但是都有到地下室 反正在3F大不了很急我用爬的
格局差 地點樓層建商相對差我知道也有跟女友說
女朋友也同意
要方正差150W 左右
方正+名牌差250W左右
所以我就去聯絡了 最後45.1/P成交 總價大概1335W
大概是年初的價格
之後可以用股利繳管理費+房貸
相信未來我們夫妻可以過得相對輕鬆 10幾年之後再換房~
PS:大概8月時意外在外面碰到黃先生 聊天時他表示底價跟6月比已經又漲2萬/P了 扯
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※ 編輯: billeric (110.26.228.62 臺灣), 08/24/2021 17:43:25
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※ 編輯: billeric (110.26.228.62 臺灣), 08/24/2021 17:58:18
小弟買仁仁緣沒錯
A大去google打關鍵字就可以找到
至於2房坪數弄3房自己也很清楚是建商噱頭 但就如s大所說 真有需要隔間有何不可？沒
有需要也能退錢 就當是建商送的小禮物吧
仁仁緣大門 是面高速公路沒錯
※ 編輯: billeric (110.26.228.62 臺灣), 08/25/2021 18:04:11
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