Search
兇宅，通常是指有人枉死、他殺或含冤而死在其中的住宅。
大部分的民眾避之唯恐不及，台灣的房仲也提供相關查詢服務，以免買家覺得受騙。
可是在日本，這家「成佛不動產」，不但專賣兇宅，還因此年賺五億日圓。
他們不但會據實告知那是兇宅、揭露資訊，還會把房子改裝成明亮、不令人恐懼。
更會在新屋主入住前，找道士來超渡亡靈。
很不錯的案例。
創業，就是要找大家顯少願意切入的利基市場。
然後，整合上、下游產業，形成閉環的生態系。
https://www.ettoday.net/amp/lemon_amp_news.php?lemon_news_id=55193&fbclid=IwAR1XBX97B8efoMz9ZSHo0ePkviatmeYR-YdqCSIlyPR6jKu5bxIa5I8a12U
【#凶宅】👉 http://s.matcha-jp.com/3rgH8P7
不知道是不是日本鬼片看太多，在日本租房子前總有點擔心會租到凶宅，就像是明年將在台灣上映真人真事改編、由龜梨和也主演的《凶宅怪談》（港譯《入住凶宅請敲門》)，就是造成這種毛毛感的原因之一呀！
這部恐怖片由中田秀夫執導，改編自搞笑藝人松原田螺的真實事件。
松原為了酬勞，2012年開始住進不同的凶宅，之後也將這些經歷集結成冊。
如果對凶宅有興趣的讀者，可以去凶宅網「大島てる」查詢，不過因為資料太過於齊全，就連歷史人物織田信長，本能寺附近也會被挖出來XD。
在日本租房子前，請找可信任的仲介，他們有告知凶宅的義務
👉 http://s.matcha-jp.com/3rgH8P7
香港人住台灣竟然誤住凶宅晚晚與女鬼面對面
【恐怖在線】
如想收看足本內容
按此 http://bit.ly/yta_ep 成為付費會員
逢星期一至五 11:10pm
edmondpoon.com 及 Big Big Air手機apps 直播
----------------------------------------------------
BigBigAir App下載：
Android: http://bit.ly/2kvffFv
iOS: https://apple.co/2k2jRTd
----------------------------------------------------
如有任何問題, 歡迎致電 37033726 查詢
辦公時間 星期一至五 1pm-6pm
#潘紹聰 #鬼古 #恐怖在線 #bigbigairapp
151230蘋果掀房事第四十三集 名宅法拍大搜查
影片網址→https://youtu.be/xb7ZCUDjPVA
【豪宅房市有回溫的跡象嗎？】
1. 豪宅市場在2015年第四季有稍微回溫一點，主要是因為「舊制節稅」、「年前賣，避土增稅調漲，提前讓利給買方」等2大因素，而現在進場的，都是剛性自住自用需求、而且是中長期持有的買方，才願意選擇年前進場。
2. 有成交量不代表價格有支撐，最近陸續看到的幾個特殊的物件，例如《宜華國際》39樓成交破290萬，其實同社區低樓層也有14x~170萬，主要是因為樓層高低景觀有所不同，另外，現在高總價、高單價，下修其實是蠻明顯的，幅度大約都有1成左右。
【淺談國美貝森朵夫、寶徠花園廣場、禾康世家、新都廳、元大一品苑等豪宅的特色行情，帶到整體雙北豪宅市況。】......↓
貝森朵夫：台北市中山區復興北路28號
--
禾康世家：台北市大安區仁愛路三段122號
--
寶徠花園廣場：台北市信義區信義路五段91巷2～8號
--
元大一品苑：台北市中正區愛國西路30號
--
【分享豪宅法拍小故事】
故事一：
台北市某個知名豪宅遭到法拍，一戶總價就至少要超過2億元以上。有一個年輕人，基於某些原因(不方便提及)，不小心標到了。
因為總價破2億，銀行若要代墊款，要送總行審核，需要時間比較長，無法在短時間內申請通過。這位年輕人因為確實頗年輕的，對於財力證明/資金流向難以舉證(無法證明自己為何年紀輕輕就有錢到可以去買豪宅)，所以會有「贈與稅」的問題(如果錢是長輩給/借的話)。
於是，這位年輕人只好選擇棄標，導致這個豪宅標案，大概過了一兩個月後又再一次重新招標。
最後的結果是：媽媽代替兒子標了下來，但是因為標價足足少了1000萬元，所以媽媽雖然用比兒子還便宜1000萬的價錢買到了，但兒子還是要從當初的保證金當中扣除1000萬給法院做為賠償。
--
故事二：
某個老闆，因為經營不善，導致「廠房」被法拍，雖然不是豪宅，而且總價也不是上億，大概是4xxx萬，然而這個法拍事件的特殊點在於↓
點交時，因為裡面有許多化學物品，所以還特別找了環保署的人來檢查，評估裡面的東西要如何處理，最後，還特別找了處理化學物品的公司來回收。
因為一般的法拍屋，仍在屋子裡面有價值的動產，通常就直接拿去做「動產拍賣」，可是這次的動產因為是屬於特殊的化學原料，無法拍賣，或者應該說，拍了也沒人要，可是卻又不能當廢棄物處理，會危害環境汙染。
所以這個事件，在當時也是非常有名，難得遇到動產不能/無法法拍，還特別請了環保署的人來檢查評估，最後還特別請了專門處理化學原料的公司來做回收處理。
--
故事三：
以前有一個報社大樓被法拍，因為樓高是一到四層樓，而且整棟都是自動化的報紙生產機器，所以在點交的程序，也是難得罕見拖了將近1年左右才點交完畢。
一般法拍屋的點交，過程大約花3~4個月，可是就是因為裡頭動產的特殊性，導致這個法拍物件拖1年才點交完畢。後來還是因為是原業者，用低於市價行情的價錢，去購買回來處理。
--
【怎麼挑法拍好宅？】
1. 雖然近幾年輿論、媒體總是在吵買法拍屋的最大的風險就在于無法進去屋內檢查屋況，甚至還發生過不小心買到凶宅、輻射屋、漏水屋等等。不過現在法院還是一樣，沒有擔保物件瑕疵責任，也因為沒有辦法100%去查詢，所以能做的也只能土法煉鋼，盡量問，左右鄰居、管理員、或者是附近資深仲介。在投標前，除了到處問之外，假設沒有管理員，也可以按門鈴，搞不好湊巧遇到屋主自住在裡面，這樣就更清楚狀況啦！
2. 盡量挑有點交的法拍屋，通常是屋主自住或者是空屋，狀況也比較不多，行情約為市價的8折，點交的時間大3~4個月；不點交的法拍屋通常更便宜！大約是價6~7折，但遇到的問題會比較多，可能會遇到海蟑螂，被迫收超低廉的房租，租給現有房客直到租約期滿，一直到可以回收到自己使用，通常要花半年、一年、甚至更久的時間。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/121092754
141204中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓
【房東過濾房客，標準千奇百種？】
我有遇過比較好的房東，她的房子是公寓隔間雅套房，假設先住進來的是女生，剩餘房間房東就會要求性別統一，也是只讓女生進住，會過濾性別。
包含出租一些豪宅物件，屋主也會有各別的條件需求，比如說希望單純夫妻兩個人就好，如果有帶年紀過小的小孩子，就不願意出租，擔心小朋友會亂畫牆壁搞破壞。或者不要租給老人，年紀太大擔心會出意外，還有規定只租給外國人/外商公司，台灣人不租，因為可以對房子有加持效果。......↓
【誇張的出租經驗】
我曾經出租過三重(非大直區)的房子，簽約承租兩年，結果只住2個月就退租，首先是簽約人與承租人不同，再來是房客疑似在屋內拉K吸毒，因為房客幾乎天天被鄰居檢舉，三不五時警察也會上門檢查，但是苦於證據。
所以很多包租公/婆現在都寧願多支付一筆房仲服務費，多一層把關，多一層過濾，例如我們也會要求房客拿出名片，知道對方的工作背景，收入是否穩定？當然，當雙方有糾紛時，至少有房仲居間協調當潤滑劑。
【租期未到不得用押金扣除】
過往有發生過承租1年，住滿10個月剩餘2個月，有的房客就會要求房東乾脆直接從2個月的押金直接扣除折抵租金，建議不要這樣做。
我們通常都會建議房東，要求房客，在承租期滿後，檢查水、電、瓦斯、管理費是否結清，同時檢查屋況，家具家電是否毀損不堪，這些都可以從押金去扣除，剩餘多少錢再退還給房客，這樣比較有保障。
【房客忌諱與房東住同一社區】
一般我們在租房子時，房客都會問「房東是否住同一棟？或者住很近？」因為現代人多半注重隱私，都不希望跟房東住太近，有時候也會發生房東過份關心房客，這個都讓承租人感覺很差。
【凶宅難查證】
凶宅基本上除非「很兇」，才能查資料查到，一般凶宅分成兩種：一種是自殺，另外一種是他殺。
一般我們去警察局詢問某戶是否為凶宅？警局的標準回答就是：涉及個資不便透露；就算透過管道可以查詢，也只能查「是否有刑事案件」發生，換言之，只能查得到是否有發生過他殺，如果是自殺，在警局也是沒有紀錄的。
我個人處理過類似凶宅的糾紛，朋友承租房子，越住越不順、身體越來越糟糕，後來鄰居好心告訴他原來這是間「凶宅」，他就去找房東要求返還押金，他要退租。誰曉得房東剛好是黑道，全身刺龍刺鳳的，還反嗆我朋友說：誰告訴你這是凶宅？你叫他來！……誰敢來作證啊？於是我朋友就只好摸摸鼻子趕緊退租閃人。
【凶宅可以投資嗎？】
只要你不信邪，當然可以投資，反正也可以賣給基督徒。
有些投資客買凶宅是因為可以兇宅可以透過法拍市場來漂白，買了之後很便宜，故意不繳房貸流落到法拍市場，反正法院又不擔保物件的瑕疵，海砂、輻射、漏水、凶宅，都不擔保，只要法拍沒有註明是凶宅，購買人再用市價買回，就會以為買到一個乾淨的房子。
但如果今天這個法拍屋已經明擺著告訴你是凶宅的時候，有些人買來投資並不是從房子本身增值的角度去買，而是從租金投報率去買，因為台北市目前也只有套房勉強破2%，其餘正常三房兩廳的產品租金投報早就已經在1%多了！但是凶宅因為購入成本低，加上買來出租又不是自住，很多房客未必介意凶宅，畢竟只是租房子，投報率就至少5%以上。
【惜命條款】
現在很多租約都會在附註條款載明，如果房客承租期間發生非自然死亡事故，影響房價下跌，法定代理人需按照市價的兩成賠給屋主。這條至少有一個嚇阻作用，讓想輕生的人，覺得死就死在外頭，不要拖累到家人。
【租比買划算】
政府要做的是人人有房住，而不是人人都可以買得起房子，房子可以是種商品，價格就讓市場機制自己去控制漲跌，其實我們可以把房子當做是骨董、名畫、跑車、遊艇、私人飛機，今天就算這些東西一個就要上億元，我們老百姓沒有這樣的需求，自然也就不會有「相對剝奪感」，你漲你的，關我屁事，對吧？
不過現在確實租可能比買划算，畢竟要買新房子，1000萬頂多就是套房，但是你有可能每個月才1萬多元就可以承租到，比屋主要繳給銀行的利息還低，畢竟房價與租金行情是完全脫軌的，對於小資男女而言，租房子反而是一個容易存錢的方式。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82614040
經《蘋果》追查發現，該透天一樓原本承租給「大功洗衣店」，2018年凌晨曾發生火警，火勢向上延燒造成3樓女房客死亡，自此淪為凶宅，不過同一物件去年就曾出現在售屋平台， ... ... <看更多>
安心查詢系統｜凶宅查詢- 住商不動產房屋網已收藏物件· 會員資料管理· 預約看房紀錄· 租屋物件管理· APP下載· 加盟店登入... 住商知識庫; 房市最新訊· 聰明買好屋· ... ... <看更多>
台灣凶宅查詢 在 [問題] 凶宅查詢- 看板BigSanchung - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
小弟近日在看三重蘆洲一帶的中古屋
當然是先從便宜的下手
有些房仲會老實說這間房子曾經發生過不好的事
但如果房仲不說也頗頭痛的
上台灣凶宅網查很難查到很精準的地址
通常只能用照片去推測是哪附近
最近房仲推薦中原路某六樓華廈
稍微查了一下實價登錄發現去年該路段有好幾間房屋轉售
是比較少見
台灣凶宅網查到是2016/5/9有老翁久病厭世跳樓輕生
沒照片也沒地址...只說老翁是從六樓頂樓跳下
哇哩咧...阿不就跟我被推薦的那棟樓一樣高...
我又沒陰陽眼還沒進去就有室友也太幽默
請問這種相關案件可以去警消單位查詢嗎？
--
◢██◣ 吃飯 睡覺 ◥ ☆ ☆ ◤██◣ 打東東
⊙ ◢ ▕ ● ︿ ︿
◢◣▁ ◢ ◥█◣◢ ▕◢╱ ╲◣◢◣ ○
◥╲ 〉▕◥██ ▕＞ ＜ ▏ ◥█
◥█◤ ◥█◣▏◣ ╲◥█ ◥◢◣ ◤ █◣
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.98.168
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/BigSanchung/M.1521829420.A.E3A.html
... <看更多>