很多人問是好事
但是我真的回答不完
大概跟大家聊聊,我想作什麼?目前在作什麼?
這是石鮔乾,一種澎湖章魚
⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
我這裡購買了很多石鮔乾,沒有打算要賣,不要再問我了,如果要賣的話我們會公告售價還有數量。
這個是我準備要拿來販賣石鮔滷肉用的。
也請不要問什麼時候會開始賣一份多少錢
因爲我也不知道。
海鮮醬、石鮔魯肉、大殼粽、八寶海鮮雞,我都在找願意學習的人來做,做好以後販賣。
一開始必須要手把手的教他們,讓他們可以獨立作業,接著就會定下固定的生產數量,我只負責他們的品質跟販售。
實習生沒薪水,但是他們的收益,一開始就會比領薪水好,只要他們能夠做的住,在時間之內確實的交出貨。
每一批貨物,我跟實習生的拆帳,都會保留公積金,那一筆錢是聯名帳戶,(劃出了大餅)當聯名帳戶到了一定的金額,馬公一號店就開門了,到時候,我只是占大股的股東,他們才是老闆。
那一家店會很有意思,可以進來吃吃小吃,買這些東西。
所有的貨物都有一份單價分析表,誰完成了哪一個部分就領哪一部分的錢
所有的商品,都有一個PM,他必須是從現在就開始跟著,自己親手開始做的人。
所有的PM不會只有在自己的項目賺到錢,他們可以互相支援,根據那一份單價分析表,完成哪一部分的工作,請那個項目的PM簽名,在販賣結束的時候就可以知道怎麼分帳了。
我的體力已經不如以前了,過去想要請人幫我忙也找不到人,不只想要上班的員工而已,所以就開始找人來配合這一些項目,素人最好,選人很重要。
大概的狀況就是這樣。
您看到的海鮮醬,還有即將販賣的石鮔魯肉,還有其他的項目,都不會是我親手做的。
所以不要一直問什麼時候會開始販賣,要賣多少錢,等到課上到那邊就會有了,多少錢等到第一份單價分析表出來也就知道了,還有人問裡面的內容物是什麼,答案跟上面說的一樣。
我必須要開始把一部分的時間挪到這裡來,管理好品質還有帳務。
不要催,急不得。
同時也有59部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,201030中天 央行理事示警 房市恐陷泡沫化 影片→https://youtu.be/Nxvy6XFvtw0 拿三倍券買房子,用四千元三倍券折抵40萬,近來房市表現熱絡,六都中買賣移轉棟數,台北九月增加26.5%最高。 記者/萬紹安、林信憲 採訪報導……↓ 記者/萬紹安:「全台房市升溫,而位...
單價分析表 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
201030中天 央行理事示警 房市恐陷泡沫化
影片→https://youtu.be/Nxvy6XFvtw0
拿三倍券買房子,用四千元三倍券折抵40萬,近來房市表現熱絡,六都中買賣移轉棟數,台北九月增加26.5%最高。
記者/萬紹安、林信憲 採訪報導……↓
記者/萬紹安:「全台房市升溫,而位在台北市的豪宅也是頻頻交易,以這間位在大直的水岸豪宅《西華富邦》今年就揭露13筆交易,總價值超過30億元。」
根據實價揭露八月成交的其中四戶平均每坪單價148到153萬元位在10樓、11樓共四戶,總金額超過9億元完全沒有貸款,超雄厚的財力傳出神秘買家是富豪王公威,是王記汽車創辦人身價超過200億元。
富豪砸現金九億買房,有專家分析因為股匯動盪,現在台灣有錢人有現金恐慌症,最好的投資方式乾脆拿來買房保值,還能收租金,是一種漂亮的財務操作。
國內房市發展火熱,央行理事也在第三季理監事會議中提出示警,有人認為在全球金融寬鬆下需要關注金融資產及不動產泡沫的可能性,也有理事建議必須密切觀察房市變動。
房仲業者/陳泰源 表示:「股市跟房市的景氣跟實際上民眾底層的感受是有脫鉤的一個狀況。」
不過也有資產管理公司分析,房市短期內不會泡沫,由於資金非常充裕,預估到明年底前房市將維持緩漲,畢竟國內少子化、餘屋率高也會抑制房價漲幅。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201030.html
單價分析表 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
200912三立iNEWS 東區春燕來了?百達翡麗設百坪旗艦店!
三立新聞→https://youtu.be/BScZiSdBDNY
一顆顆碎鑽金光閃閃,全球限量款鑽表動輒破千萬,搶高端客群,高檔鐘錶品牌百達翡麗東區再插旗。
記者/吳雅婷、周冠宇 採訪報導……↓
記者/吳雅婷:「高檔鐘錶品牌預計在東區開設旗艦店,地點就選在忠孝東路四段上。」
工人爬高忙裝修,大大廣告海報已經掛上,打造北市百達翡麗指標旗艦店,原址分拆兩間店面,當初以超過6.7億元出售換算每坪單價778.5萬元,當時榮登全台店王寶座,另一戶金生儀換算每坪單價756.8萬元拿下店后,傳聞店王店后強強聯手計畫打通成百坪黃金店面。
房仲業者/陳泰源 表示:「畢竟疫情總是會過去,景氣總是會回春,如果我現在用長期的可能是低於市價7折租金租到黃金店面、核心地區,之後只要景氣一回春,我每多租一年我就多賺一年。」
房仲分析業者趁低價卡位,因為以往東區店租每坪2萬元左右到現在降到約1.5萬元,再加上聚集經濟,光是這條路上原本有的中美鐘錶、金生儀再加上百達翡麗旗艦店堪稱鐘錶一條街。
業者危機入市搶佔先機,從數據也看得出來,東區空租率從幾年前13%到現在不到9%,走過房市寒冬,春燕似乎悄悄到來。
陳泰源的youtube→https://youtu.be/x07yu7Dmq8U
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/09/200912inews.html
單價分析表 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
200630壹電視 大S傳打8折賣豪宅 經紀人駁:是原價賣出
影片網址→https://youtu.be/yJF3wUxnytc
記者/劉育瑄:「這棟古典歐式風格的豪宅就是藝人大S婚前購入的豪宅《冠德遠見》,2019年中求售19樓兩戶,今年5月終於賣掉了。」
記者/劉育瑄、方雋淮 採訪報導……↓
傳出新竹人捧現金2.47億元買下19樓兩戶,總面積共約176.3坪包含兩車位,成交單價約140萬元,相較2019年開價2.76億元求售整整打了近8折。
大S經紀人/廖瑋琪:「當初要搬出豪宅的時候,就已經委託房仲在賣房子了,那搬走已經1~2年了,所以差不多最近也比較幸運,也就把房子順利賣掉了。」
雖然大S經紀人表示沒有賤價出售是原價賣出,不過房市專家分析,縱使原價賣還是算賠本。
房仲業者/陳泰源 表示:「平盤就是賠,因為畢竟你持有這麼久,持有這個房子總是要付房屋稅、地價稅跟管理費吧?」
不過看看內政部實價登錄,《冠德遠見》所在的信義路五段周邊行情,百坪豪宅2019年中每坪成交價約232萬,今年卻掉到剩149.1萬元,行情不斷下修。
房仲業者/陳泰源 表示:「它附近的豪宅多半是屋齡已經超過10年大關的中古豪宅,再加上這幾年其實有很多新豪宅釋出,所以互相競爭之下,中古豪宅它不得不降價。」
但大S就算賣掉《冠德遠見》手上仍有兩間豪宅,包括2009年買下的《國家藝術館》一層一戶124坪市值約1.8億元,還有2016年底以3.6億元入主的《台北信義》頂樓戶,兩間加起來總市值上看5.4億台幣。
這回賣房出脫不論是要變現還是另有打算,身價還是堪稱演藝圈富婆。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/06/200630-s8.html
單價分析表 在 PCCES基本資料庫-4.單價分析及架構 - YouTube 的推薦與評價
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