【改變策略-快狠準】
時間：2021/4/19(一)
貼文：NO.1234篇
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■精彩回顧
台股指數從2020年新春開紅盤第二天2020/1/3(五)最高 12197維持高檔震盪，農曆年後新冠肺炎大規模擴散，台股指數快速下跌到8523點，短短一個半月下跌 3674點，跌幅高達 30%，融資從 1446億大減到 929億，減少 517億，減幅高達 35%，因為當時市場一片悲觀，誰敢融資借錢買股票呢？但是，機會總在最悲觀的時候誕生，在半信半疑中成長。
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當時股民團隊預告的三隻箭全部命中，第一、2020/2/27預告全球央行將聯合降息救市，若有必要將連續降息，後來全世界的央行真的聯合降息，而且有的國家甚至在一年之內連降三次，世界各國都降到歷史低的水準。
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第二、當時歐美主要央行宣佈持續購債到第二季，團隊從延長購債計畫推測，將重啟QE政策，結果後來更猛宣佈無限QE計畫，聯準會全力拚經濟無上限支持。
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第三，預測川普將宣佈減稅計畫，從個人稅到企業稅全減，後來川普擬推暫時性到2020年底前將調降薪資稅至零，財政部長也同意全力幫助勞工。
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當時，股民團隊在最恐慌的時刻提出，新藥、疫苗加降息，疫情終究被控制，需求只是被遞延並不會消失，三管齊下必定絕地大反攻！暴跌的隔壁就藏著暴利。
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■指數翻倍
上週五2021/4/16日，距離疫情最恐慌的時後，國安基金宣佈護盤那一天2020/3/19日剛好超過一年又多一點點，我們再回頭去看看想想當時，有沒有很想再回到過去呢，週五台股收盤 17158點，連續兩天創歷史高，從8523算上來到 17158上漲 8635點，剛好上漲超過一倍，漲幅達到 101%，融資餘額從 929億來到 2478億，增加1549億，融資增幅達 166.7%，融資增幅遠超過指數的漲幅 101%，大約多了 66%，相較2020年最恐慌當時，指數跌幅 30%，融資減幅約 35%，聰明人應該懂我要表達的意思吧。
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■景氣復甦，萬物皆漲
2020年台灣經濟成長率 2.98%繳出亮眼成績，在已開發國家中名列前茅，甚至超越中國的 2.3%，是近 30年來的首度超越中國，一切都歸功於防疫大成功，加上受惠遠端商機，歐美轉單效應，全球筆電，面板，健身器材，航運貨櫃大缺貨，導致萬物皆漲，上中下游每個環節通通漲價，IMF針對台灣2021年經濟成長率預估值已經上修到 4.7%，創七年來新高。最新2021年2月景氣對策信號燈來到 40分亮出代表景氣熱絡的紅燈，也是近10年來首度見到。
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最主要是因為去年基期太低了，消費、出口，民間投資三頭並進，紅燈不代表過熱，它反應的是國內經濟持續走強，反應在金融市場裡就是各族群輪流漲，去年從生技股防疫口罩，檢驗試劑，天國一輝，漲到DR股之亂，風電，太陽能氫能，再生能源，再漲海運，晶圓代工，台積電，聯電，再到後段封裝測試，電動車，第三代半導體，MosFet，Mini LED，面板，快充IC，再到美國擴大基礎建設，傳產橡膠，紡織，鋼鐵，塑化，造紙，水泥，食品，金融，證券股，幾乎全都輪過一遍！
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■改變策略
現階段台股指數已經翻倍，回顧台北股市的歷史，從來沒有一波多頭直接大漲超過8000點以上，現階段的操作策略一定要改變，目前還有幾個族群還沒漲過，還在相對低位階，例如光通訊，還有一些產業次族群，還沒漲過，甚至是興櫃股票，現在持股要精簡，只能選最好的，一檔操作完再換一檔。
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5月15日以前，第一季財報即將公佈，到時候將會出現全新的機會在五月到六月之間， 希望投資朋友做好調整的腳步，機會來得時候才不會錯過良機。
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基期效應意思 在 [新聞] 台南房價低基期成本與建設效應房價每年- 看板Tainan 的推薦與評價
台南房價低基期 成本與建設效應 房價每年將漲逾5%
2020/08/17 19:09 文/記者林耀文
依據內政部最新發布今年第1季全國住宅價格指數及房價負擔能
力，六都住宅價格指數波動幅度不大，皆在1％內，其中以台南
市上漲0.99%最多。但因台南房價低基期，加上南科持續設廠開
發與北外環快速道路建設，增加就業機會與提高通勤便利，大建
商預估，台南房價在未來3年內，每年漲幅將逾5%，安南區單價
將站穩2字頭。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，今年第1季全國住宅價
格指數及房價負擔能力，六都住宅價格指數波動幅度不大，皆在
1％內，以台南市上漲0.99%最多，其次為台中市上漲0.85%、高
雄市上漲0.54%。台南上漲最多原因有二，首先台南房價是六都
最低，成長空間也較大；其次則是近年南科發展帶來就業潮，推
升房市熱度。
台南市府財稅局強調，台南近年來推動市地重劃、區段徵收，目
的是因應社會、經濟發展的需求，透過公共設施的改善，來達到
提高土地利用價值，健全都市發展，提升市民生活品質。且公共
設施的完善，也有助於吸引大型企業投資本市，增加就業機會。
再依財政部財政資訊中心統計資料顯示，台南市近5年首購族增
加7萬2207戶，成長12.1%，為6都最高。近年臺南推動宜居城市
及各項投資建設，南市的房屋有高達82.8%為自住需求，這些市
政建設發展利益均由全體市民共享。
遠雄建設總經理湯佳峯指出，由於台南房價低基期，但購屋需求
受惠於南科開發建設，按照當前土地與營建成本漲勢，加上缺工
效應，未來三年內，台南房價也將以每年上漲至少5%的趨勢發展
。東區平實營區一帶的鬧區，3年內房價將站上35萬元。
湯佳峯表示，遠雄建設未來三年內，也將陸續推出總銷合計約
200億元、戶數約2800戶，包括明年3、4月份在台南歸仁的高鐵
特區推出約360戶、總銷約27億元的預售大樓案；2年後在東區平
實營區C、D區推出約2000戶、總銷約150億元的預售大樓案，將
以3房為主力，以及3年後在永康大灣重劃區推出總銷29億元約
350~400戶的預售大樓案等，期許能用最堅強的團隊陣容，持續
為台南帶來更多宜居建築。
良勳建設董事長顏裕昌則說，由於外地建商看好台南房市，紛紛
前來搶地，造成地價成本快速墊高，同時北外環快速道路三期即
將於明年底完工，安南區可迅速於10分鐘車程連結南科，在成本
效應與購屋圈擴大情勢下，安南區包括北安商圈、海佃商圈一帶
，明年房價都將站上2字頭。
自由時報
https://estate.ltn.com.tw/article/10211
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