想請教:我媽媽跟我舅舅在95年合買一間公寓,但不知道她們怎麼協調,權狀上面所有權人是我舅舅,但信託給媽媽到125年,想了解這樣是什麼意思?
我媽在101年過世了,我舅舅剛過世,目前那間房子是我爸爸一個人住,不知會不會影響爸爸住的權利?
似乎是這間公寓由媽媽居住使用30年,期滿就要搬走還給舅舅,但從”法律外觀”,可能影響到你爸爸繼續居住的權利!
首先,讓大家快速了解不動產信託:
不動產所有權人可能為了照顧自己,把不動產交付信託(要過戶登記給受託人),受託人就要依據信託契約的指示管理房產,受託人在信託期間,讓信託”受益人”獲益。
從權狀所有權人名義是舅舅的事實,可能這件並不是依照信託法的規定辦理。因為如果信託給媽媽,所有權人應該是媽媽,登記原因記載:信託。
從產權登記為舅舅的事實,以及信託的表面文義解釋,媽媽是替舅舅管理房產!媽媽已經不在了,是否必須由爸爸繼續管理?或是給爸爸繼續居住?則需要法律的依據。
你也許會問,不是有信託給媽媽到125年嗎?
但沒有註明這房屋信託受益人是誰?也沒有依照信託法的規定,妥善記載信託目的、受託人、受益人….等,並且到地政機關辦理登記,因此,這房子到125年以前的受益權就沒有受到信託法保障。
就是因為媽媽與舅舅兩人都不在了,所留下來的文件似乎也不符合信託法的規定,名義上所有權人是可以要求爸爸搬走,或許你會想,權狀在我這裡,舅舅的孩子未必知道?
舅舅的繼承人會因為辦理繼承的手續,獲知有此棟公寓,他們可以直接辦理繼承,要求自己管理房產或出售。
因此,趕快多找找過去的資料,當時媽媽跟舅舅合買公寓,媽媽曾經出錢的證據,還有歷年的繳稅贈明。目的是要證明,當時雙方合買公寓的”真實約定”,是由媽媽享有30年(95年到125年)居住使用權利,之後所有權歸舅舅。
要使爸爸能夠安心居住在公寓內,最好跟舅舅的繼承人協商,如果協商不成,再透過法院,提起確認之訴,確認媽媽有房屋居住使用權到125年,如果契約文字不明確,就由法官來解釋契約的真義,最後由法院裁決。
也可能什麼爭議都沒有!
為什麼一切都不確定❓憑著感情為基礎,最後可能還要上法院,讓法官依法來認定?反而家人關係變得複雜?
律師看過很多家人間,一開始因為愛與信任,沒有想太多,權利界線模糊。人不在了,記憶也消失了,之後就留給其他家人拚湊事實,故事版本就「見仁見智」,自然多有爭執....。
如果能先畫好界線,甚至築起防火牆,未來的家人就不會有太多不確定,平安享受財富!
#心安傳財富
#恩典來守護
#信託
#公寓
#不動產
PS:如果舅舅是把公寓信託給媽媽管理,受益人是爸爸,信託期間是95年到125年,並且依照信託法辦理信託過戶登記給媽媽(受託人),如此一來爸爸就有權利住到125年。
(要看到所有證據才能夠真正判斷,以上謹用一般法律概念分享法律,非提供個案法律意見)
「居住事實證明文件」的推薦目錄:
居住事實證明文件 在 蔣月惠縣議員服務專區 Facebook 的精選貼文
屏東縣議會第19屆第16.17次臨時會提案表
臨時動議 10/19
動議人 蔣月惠 附議人
案由 建請教育處參考雲林縣調整代用國中比照公立國中每班招收新生30人為上限,俾保障公立國中師生權益。
說明 1. 依據教育部102年10月28日,召開研商代用國中未來發展及國民中小學班級編制等相關事宜,會議記錄中提到國中以每班40人為目標。
2. 會議中提到國中以每班40人為上限,依目前少子化局勢,非得一定按規定得招收40人為上限嗎?雲林縣調整比照公立國中每班招收新生30人為上限,屏東縣是否比照雲林縣?
3. 代用國中之學生由本府劃定學區並將該學區內之當學年度國民小學畢 業生分發入學。 代用國中之學生及其父、母或法定監護人戶籍應設於學區內,且非寄 居身分,並有居住事實(住宅證明、租屋契約及其他可資證明文件)者。屏東縣教育處對於代用國中新生入學之查核之依據及相關規定為?
辦法 請縣政府研議辦理。
決議
居住事實證明文件 在 文茜的世界周報 Sisy's World News Facebook 的最佳解答
0827紐約時報
*【喀布爾機場自殺式炸彈炸死數十人,包括13名美軍】
就在西方國家警告,伊斯蘭國即將發動襲擊,提醒民眾遠離機場幾個小時後,週四,阿富汗主要機場外的人群中發生了兩起爆炸,造成數十人死亡,其中包括至少13名美軍。這起襲擊是由至少兩名自殺式炸彈手發動的,地點就在數千名外國公民和數萬或數十萬名阿富汗盟友要逃離的唯一途徑。阿富汗官員對首都喀布爾國際機場的死亡人數給出了不同的估計,從至少30人死亡到60多人,從120人受傷到140人,而塔利班發言人則列舉了至少13名平民死亡,60人受傷。
https://www.nytimes.com/2021/08/26/world/asia/kabul-airport-bombing.html
*【即使經過長達20年的戰爭,恐怖分子自殺式攻擊仍是強大的威脅】
在塔利班重新掌權之前,反恐專家們就一直有著清醒的噩夢,阿富汗將成為恐怖組織的肥沃土壤,尤其是基地組織和伊斯蘭國。週四,伊斯蘭國聲稱在喀布爾發生了兩起爆炸,造成數十人死亡,其中包括至少13名美國軍人,更加劇了人們對噩夢迅速成為現實的擔憂。阿富汗最受歡迎的電視頻道之一Tolo的所有者Saad Mohseni說:“我無法告訴你這有多令人沮喪和沮喪。”感覺又回到過去更多的爆炸,更多的襲擊的常態。美國及其國際盟友,20年來為打擊恐怖主義而採取的軍事行動,使基地組織和伊斯蘭國付出了沉重代價,但但事實證明,這兩個組織演變成分散的組織,不斷在全球尋找新目標,將他們的暴力極端主義付諸行動。
https://www.nytimes.com/2021/08/26/world/asia/Afghanistan-isis-qaeda.html
*【阿富汗爆炸實時更新】
#拜登總統強力譴責在喀布爾機場發生的恐怖襲擊事件,該襲擊造成至少13名美國軍人死亡,另有18人受傷,並表示美國公民和盟友從阿富汗的瘋狂撤離將繼續進行,並承諾追捕那些應對該事件負責的人。
#喀布爾機場周圍的岩石區爆炸後一片混亂。兩起爆炸撕裂了試圖逃離阿富汗的人群,造成數十人死亡,數百人受傷,其中包括美國軍人。塔利班譴責這次襲擊,美國官員表示,鑑於塔利班希望保持有序撤離,他們認為該組織並非幕後黑手。應是slamic State Khorasan或ISIS-K(該恐怖組織在阿富汗的分支機構)所為。五角大樓聲明中說,這是2020年2月以來,有美軍在阿富汗遇害。
#喀布爾襲擊事件讓人回想起十年前美軍在阿富汗最致命的一天。在奧薩馬賓拉登被殺僅僅三個月後,美國軍隊在阿富汗長達兩年的戰爭中,遭受了單日最大的死傷。2011 年 8 月 6 日,叛亂分子擊落了一架運輸直升機,造成 30 名美國人和 8 名阿富汗人死亡。
#剩餘的美國公民繼續準備撤離。美國國務院聲明認為,仍在阿富汗的大約1,500 名美國公民中,大多數人截至週四已經離開該國或準備撤離。在最後一天,又有 500 人自稱是美國人,現在正在接受審查以核實他們的公民身份。從8月14日,一項分析確定了大約6,000名美國公民居住在阿富汗。到週三,約有4,500人已被美國軍方和政府包機從喀布爾國際機場空運撤離。
#自從塔利班於 8 月 15日占領喀布爾以來,退役空軍軍官John A. Bradley中將和他的妻子簡幾乎每時每刻都在向各個政府機構提交大量文件,以幫助大約 500 名阿富汗人試圖撤離該國。
#土耳其軍隊正在從阿富汗撤出,他們在過去六年裡,一直在喀布爾國際機場駐紮,在自殺炸彈攻擊恐攻後,他們也放棄繼續在美國撤軍後留在阿富汗的計劃,而且即日起撤軍,不等到8/31。
https://www.nytimes.com/live/2021/08/26/world/afghanistan-taliban-biden-news
*【賀錦麗承諾美國為阿富汗婦女和兒童提供幫助】
賀錦麗結束東南亞之行,稱美國繼續關注南海問題,但無意與中國發生衝突。賀錦麗還承諾,美國將與盟友一道保護阿富汗的婦女和兒童。賀錦麗此行凸顯出中美在東南亞的影響力之爭:在她抵達最後一站越南前,北京曾派遣特使會見越南總理,並承諾捐贈200萬劑新冠疫苗,這是美國捐贈規模的兩倍。
https://www.nytimes.com/2021/08/26/world/asia/kamala-harris-vietnam-afghanistan.html
*【拜登與以色列總理的會面因喀布爾自殺恐怖攻擊推遲】
拜登原定於週四在白宮會見Naftali Bennett,喀布爾機場爆炸發生後,兩人的會議被推遲到週五。這是貝內特上臺以來首次訪問美國。此次會晤議程中最重要的內容之一將是情報議題。拜登承諾重新加入伊朗核協議時,以色列前總統納坦雅胡曾下令減少情報共用。此前德黑蘭基本上消滅了美國的間諜網路。
https://www.nytimes.com/2021/08/26/us/politics/biden-naftali-bennett-israel.html
*【部分藥瓶被污染,日本停用約160萬劑莫德納疫苗】
八個疫苗接種點的近40罐藥瓶被發現存在污染物。尚不清楚有多少人接種了污染疫苗,目前還沒有出現不良後果的報告。據當地媒體報導,厚生勞動省官員稱,污染物質可能是金屬。這一問題出現之際,日本疫情正急劇惡化。上週五,全國確診病例首次突破2.5萬例。
https://www.nytimes.com/2021/08/26/world/japan-moderna.html
*【美國最高法院終止拜登政府的租戶驅逐禁令】
這最高法院駁回了拜登政府最近暫停驅逐的決定,原本拜登是以行政命令對租戶提供保護。現在最高法院的裁定將造成數十萬美國人面臨被趕出住家的危險。
https://www.nytimes.com/2021/08/26/us/eviction-moratorium-ends.html
*【美國面對最嚴重的病毒激增,奧勒岡州恢復嚴格的監管】
國民警衛隊已經部署。醫護人員正在請求幫助。現在,該州正在為所有在公共場所聚集的人訂購口罩,即使是在戶外。
https://www.nytimes.com/2021/08/26/us/oregon-coronavirus-masks-ted-wheeler.html
*【美國政府的處理措施使田納西州無法躲避致命洪水】
上週末在田納西州造成至少20人死亡的洪水,以驚人的速度和力量釀災,這似乎說明了,隨著氣候變化的加劇,保護人們免受爆炸性暴雨的影響是多麼困難。仔細觀察風暴發生前的幾天、幾年甚至幾十年所發生的情況可以發現,政府對於防災一系列決定,在何處以及如何建造、何時更新洪水地圖、是否加入聯邦洪水保險計畫以及如何警告危險的洪水都無法讓居民預防如此強大的洪水。氣候和災害專家以及州和聯邦資料的審查表明,各國政府在適應日益增長的威脅方面進展緩慢,未能採取措施共同減輕損失。
https://www.nytimes.com/2021/08/26/climate/tennessee-flood-damage-impact.html
*【誠招駭客:中國如何“升級改造”國家間諜機器】
一份聯邦起訴書顯示,中國政府駭客活動開始從私營部門招募人才,這也催生出一批新駭客:將傳統間諜與商業犯罪混在一起,擁有北京支持,但未必受北京控制。
https://cn.nytimes.com/china/20210826/china-hackers/
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