190721ETtoday 大直水岸宅「輕井澤」滾出200萬元俱樂部 房仲曝關鍵點
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北市大直水岸第一排豪宅「輕井澤」，12樓戶今年5月交易，推測總價約1.4～1.5億元，換算每坪約150萬元，經查買家是王姓自然人。大直水岸宅身價跌破200萬元身價，但當地房仲分析，該戶偏離河岸景觀，且對面有兩棟老建物遮蔽，因而單坪價格低於200萬元，屬於正常現象。
記者黃靖惠／綜合報導……↓
「輕井澤」屋齡16年，總戶數65戶，坪數規劃88～129坪，樓高14層樓，緊鄰河畔且有13萬坪河濱綠地景觀，鄰近美麗華商場、大直市場以及捷運大直站，生活機能、交通便利。
該社區12樓高樓層交易，預估總價1.4～1.5億元，換算單坪價格150萬元，經查買家是王姓自然人，據了解，為康福旅行社董事長王柯逸民、藝人金玉嵐的丈夫。
經調謄本資料顯示，該戶總坪數118坪、有陽台、2個車位，5月初交易，向銀行申貸9千多萬元，買家為王姓自然人。
美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，目前對豪宅限貸令還未解除，北市只要總價超過7千萬元，最多只能向銀行申貸到一半款項，因此謄本記載銀行貸款設定9千多萬，最後核貸要打8折、7千多萬，若再加以換算總價為1.4～1.5億元，若扣除車位價格單坪150萬元。
水岸豪宅大崩盤跳水200萬俱樂部？陳泰源分析，「輕井澤」社區又分1層1戶以及1層2戶，此次交易戶位置較偏離河岸景觀，且正對面有兩棟屋齡20多年建物遮蔽，因而單坪價格低於200萬元。
據了解，該戶屋主已空2年多，先前曾有買方開價120萬、110萬元，但都因屋主堅持價格，而未成交，對比附近「國美大真」、「良茂京都」每坪價格行情130～150萬元，稍微偏高。
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屋主堅持價格 在 [請益] 買房如何談價格呢？ - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
各位板上的前輩與先進大家好：
小弟要買人生第一間房子，截至目前看房約莫1～2年的時間，目前看到一間蠻喜歡的房子，
開價977萬，目前與家人討論的結果，已出價855萬，也簽了斡旋金10%給房仲，請他協助議
價。
今日收到回覆房仲說屋主講底價918萬，有超過以上價格才來談，我當下就拒絕了，可是房
仲說要不要再提高一些，他再協助與屋主談談看，故而想請教各位接下來議價的空間？以及
約莫多少會成交呢？
謝謝各位先進前輩。
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05/14 18:47
好，謝謝分享。
05/14 18:48
※ 編輯: clement920 (101.137.133.128 臺灣), 05/14/2021 18:58:38
好！謝謝分享！
※ 編輯: clement920 (118.150.181.154 臺灣), 05/15/2021 00:03:02
※ 編輯: clement920 (118.150.181.154 臺灣), 05/15/2021 00:38:35
※ 編輯: clement920 (118.150.181.154 臺灣), 05/15/2021 08:58:42
※ 編輯: clement920 (118.150.181.154 臺灣), 05/15/2021 08:58:42
※ 編輯: clement920 (101.136.165.25 臺灣), 05/20/2021 00:58:09
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