央行打房接連出招 換屋族先賣後買 重購退抵稅必看
#水獺編:原來不用擔心被課重稅!?
#央行 #打房 #換屋族
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房地合一稅2 在 我是產業隊長 張捷 Facebook 的最佳解答
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https://smart.businessweekly.com.tw/e-subscription/article?c=GROUP00007584&p=PROD000010948&at=6&a=4000753
以下節錄自該文章~
產業趨勢》
從去年新冠肺炎疫情開始,美國聯準會(Fed)為了救市,啟動無限QE(量化寬鬆貨幣政策),過去1年半以來,大量資金已湧入股市及房市。就台灣而言,台股由去年股災最低點8,523點到今年最高點突破1萬8,000點;房市的熱度也引來政府關注,政府打炒房措施陸續推出,央行實施限貸令後,房地合一稅2.0亦於今年7月1日上路。
#宏璟(2527)基本面分析》
1986年由日月光集團張姚宏影女士所創立,為日月光投控(3711)的轉投資公司。
日月光集團董事長長期持有宏璟股票約4萬多張,對於其重視程度,應無疑慮。宏璟也持有日月光投控同樣約4萬多張股票,光是這些持股就貢獻宏璟約每年0.5元~0.6元暪股盈餘(EPS)。除了興建國民住宅、廠辦大樓及商業大樓出租外,有很大一部分業務也是來自於日月光投控的廠房需求,例如近年來K13、K24、K25廠房等。
成長動能》
就今年而言,宏璟的帝璟苑、新莊副都心(榮華)、土城日月光、K25等4項建案,都會分別入帳。
廠辦部分,宏璟於6月初公告,將旗下高雄K25廠辦以23億6,200萬元處分予日月光投控,每坪成交價為12萬3,900元,全案總建物面積為1萬9,056.13坪,處分收益為6億700萬元,預計下半年認列收益,以股本27億元估算,貢獻EPS約2.24元。
財務解讀》
宏璟8月6日公告最新財報,今年上半年獲利4億1,400萬元,EPS為1.58元,上半年就賺營去年一整年的1.49元。以每股淨值35.59元,股價28.1元計算,本淨比約0.78倍。宏璟今年將配發1.4元股息,配息率94%。
投資建議》
「現在的你,由過去的你所成就。」營建類股有一個產業特性,就是房子是2年~3年前蓋好,然後開始銷售,若銷售數字亮眼、完銷,未來的獲利掌握度基本上就非常高,深入研究、耐心等待,就可以有良好報酬。例如華固(2548)2019年EPS創新高,當年股價就創新高;去年冠德(2520)因青璞匯等建案入帳,挹注獲利,EPS達6.8元,股價也同樣挑戰歷史新高。
宏璟有富爸爸加持,儘管是小而美的建商,但也是30幾年的老牌公司,絕非一般「一案建商」,長期經營建案,更有廠辦挹注,整體來看,公司前景佳!
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房地合一稅2 在 立法委員 江永昌 Facebook 的最佳解答
永昌提醒鄉親一定要小心!
房地不幸遭法拍,無論盈虧都務必申報房地合一稅,以免補稅又加罰!
國稅局表示,受疫情影響,不少民眾資金週轉困難,法拍數量有增加趨勢!最近就有民眾以為房子都被拍賣了,不必申報房地合一稅,結果,事後不但被追稅,還要被處以漏稅罰數萬元,著實令人心痛。
為此,永昌對財政部長提出質詢,要求稅務、地政單位及法拍機關都應在法拍完成後主動提示當事人,無論盈虧都務必申報房地合一稅!千萬不要以為拍賣價低於取得價格就不用申報,一個誤會可能會讓您被處3千元至3萬元罰鍰!
由於房地合一稅新制已在今年7月1日正式實施,為免民眾因不諳法令遭罰,蘇部長也同意檢討並研擬相關配套措施,以防民眾荷包受二次傷害!
房地合一稅2 在 35線上賞屋 Youtube 的最佳貼文
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#中和左岸重劃區
#遠雄左岸
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投資興建:遠雄建設事業股份有限公司、遠雄人壽保險事業股份有限公司
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基地位置:新北市中和區中原街68號
基地面積:約1415.16坪
樓層規劃:1 棟 地上26層 地下2層
登記類別:住宅區
戶數規劃:206戶住家 208車位
坪數規劃:約23~45坪
主力房型:2~3房
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管理費用:100元/坪/月
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房地合一稅2 在 風傳媒 The Storm Media Youtube 的最佳貼文
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房地合一稅2 在 房地合一稅2 0 自110年7月1日起開始實施 - YouTube 的推薦與評價
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