#青埔看屋筆記
今天和我自住宅的業務聊天,他們準備在A7有新案子了非常靠近科技園區,即使現在無法負擔,但是和他們多聊房地產也不無收穫。
他說有個客戶去看屋說聽到筋肉媽媽有買這,問業務小姐:「他是不是真的有買青埔啊?還是只是跟你們合作廣告?因為我看到的臉書他明明買台中不是嗎?」。可能有些新朋友是聽了podcast才知道我,或者有的是因為上週看到我栓塞指數高新聞才滑進粉專....所以還是跟大家再說明一下,我自住宅買在青埔啦~台中梧棲重劃區的建案是預售屋,買來當成養老房,養老前要收租投資的。
但是看房子變成了我的樂趣!上週去看了幾個預售和實際建案,包含青埔、新店、台中梧棲。我發現會開車以後,看房的標準又不太一樣,譬如青埔之前只看捷運和高鐵周遭,現在發現只要開車青埔哪邊都很近,但是價格就差很大了~靠近高鐵的新建案都已經四出頭出籠,但是青埔特區邊邊還能3出頭找到。
超多粉絲私訊問我買哪邊,因為都在青埔一代找房子,而我的目標是以後能在青埔換個大房子住,所以也持續在青埔看房,鼓勵自己要更努力~上週去看的「#丰城秀景」位在青埔特區邊,但是開車五分鐘就能到高鐵站,只有92戶,二房都賣光的樣子,已經銷售七八成準備銷售第二期,一期大約三字頭上下可以談到,但是格局各方便都很棒啊~
公設32.5%不算太高,廁所雙間都開窗,一間做成美式乾濕分離式,還有落地窗戶真的美到不行(像投影畫面那一片是落地窗戶,建商模擬實際窗外景緻)!第二期好像是靠近A19桃園棒球場,在大青埔生活圈,聽說房價可以更低,2字頭有呢~
如果頭期款夠的同學,中古屋還可以找到2字頭的,但我偏好新社區,畢竟建案也每年在進步,會隨著世界趨勢演變,譬如:有沒有設置充電樁電源線,因為舊的多數沒有;有沒有當層排氣設計(那天聊著才知道原來當層排氣並不是每個建案的標配)......
那天去看房的照片也給粉絲們欣賞,如果有需要找業務我把名片放在留言,大家可以說是看到筋肉媽媽發文去的,會比較受到照顧喔~
#本文沒有業務置入_純粹分享看屋筆記
#但是要是有建商想找我業配我應該會開心的飛哈哈哈
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅MoneyDJ理財網,也在其Youtube影片中提到,想買房想到破頭?該怎麼投資房地產? 今年房地產市場上演大驚奇,疫情受控之後,預售市場也一直傳出秒殺、或者一日三市的現象,到底房市有多熱?想要投資房地產又該怎麼操作? 🔴房市到底有多熱 🔴影響房市熱不熱的關鍵因素 🔴熱區在哪裡?價格有多驚人? 🔴投資房地產教戰守則 00:00 開場 00:55 近...
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有人私訊問我💁♀️ 該如何挑到一間「好房子」❓
這個問題其實太抽象,因為每個人的需求都不一樣,必須依照你的家庭人口、活動區域、預算考量來決定。
我想要的好房,與你心目中的好房也會有些差異。與其說要找到一間好房子,不如問:「到底什麼房子適合你❓」
👉 不過,即便是這樣,還是有幾個基本問題可以先想:
1️⃣ 屋齡
我認為屋齡在買房前是相當重要的考量,簡單的方法是以你買房的年齡為出發點。
👉 為什麼要以自己的年齡為出發點呢❓
如果你在30歲、40歲或50歲時買房,會考慮到的因素有:以後家裡會有幾個人口(有沒有生小孩或跟父母同住)、未來有沒有換房的可能?
30歲的人跟50歲的人比起來,需求不同,不確定性也比較大。我是認為一個人不太可能一生一房,因為年輕人未來還會結婚生小孩,那就有可能會有需要增加使用空間、生活習慣改變產生小房換大房的可能性。
如果你原本的房子屋齡很高,那你換房時處理舊房子就會比較困難。想一想,一般鋼筋耐用年限大概就五十年左右,如果到時候因為人口或需求問題新房供給多,那你手上的舊房子就沒什麼競爭優勢,只能降價求售了☹️
2️⃣ 地點
房子的地點永遠是影響價格的最大因素,我自己把地點分成兩種,一是房子所在的行政區,二是周圍的生活設施。
行政區影響價格,蛋黃區一定是最貴,一開始買房可以挑選蛋白區,你可以考慮想買的區域多快可以到達蛋黃區,或是你的上班地點。
如果你都以公共運輸做為主要通勤工具,最好就要鄰近捷運或車站、如果以開車居多,自然當然鄰近橋、交流道出口附近更好。時間就是金錢,節省下的時間可以分配到更多有意義的事情上。
選好行政區外,房子所在地點周圍的生活機能也很重要,有沒有便利商店、全聯、銀行...都很重要。
很多人會把加油站當作嫌惡設施,但我自己在挑房時也滿喜歡鄰近有加油站(大概開車五分鐘內,不是在隔壁)的房子,因為我主要都是開車,而且常常油箱燈亮都沒發現沒油😭
3️⃣ 供給量
我覺得在決定買房之前,考慮供給量這個概念蠻重要的,可以分成兩個部份:新建案跟中古屋。
我最近去看了新店十四張(小碧潭捷運站)附近的房子,那邊是一塊占地71.1公頃的重劃區,講多大你沒概念,你只要知道現在過去就是呈現群雄割據,大概有十幾家建設公司在那邊插旗售屋就可以。
如果你去單個建案,你會覺得每個建案都有其特色,而且在競爭激烈的情況下拿出來的配備也不會太差,頂多因為建商品牌價格會有落差。
但問題是,對這麼大的供給量,未來周邊開發都還算未知,等到房子在三年後都蓋好了,到底空屋率有多少會大大影響你的房價,絕對是必須要納入的考慮因素❗️就像當初新莊副都心目前也有這樣的問題存在。
另外一個是中古屋,當你在看某個社區時,一定要先研究該社區有多少釋出比例,如果有很多人同時在賣出,最好也知道一下原因是什麼?是不是社區發生什麼事件造成的,並對比附近性質相同的社區價格是否有顯著的落差情況。
總之,「供過於求會造成價格下跌」這件事絕對不是理論,好房子都是靠先研究、定謀略、快狠準的下決策得來的❗️
之後會慢慢分享我自身的經驗,祝大家都能買到好房🏠🏡🏘
如果你覺得這篇文章有幫助到你,歡迎留言和幫我分享❤️
#房產系列文
#下一篇來講房子內部該注意的事
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📢🆕5優勢 #新店中興路 置產,謹記3→2→1的路段順序🏘✨
🔶#新北市新店區 房市置產的「#雙原則」一定要謹記,1⃣、距離台北市越近越好,2⃣、距離捷運車站越近越好,這兩個原則掌握住了,在新店地區買房基本上已經「立於不敗」。買房首要條件是地段(Location),這個道理大家都知道。
🔶以新北市新店區為例,台北市銜接南區跨進新北市最大的交通動脈羅斯福路,進入新店之後稱為北新路,根據房市調查資料,新店區北新路三段靠近捷運大坪林站預售建案價格,部分甚至高過鄰近台北市文山區的新建案行情。
欣聯心
MyGoNews不動產網路新聞粉絲團
新店新建案價格 在 MoneyDJ理財網 Youtube 的精選貼文
想買房想到破頭?該怎麼投資房地產?
今年房地產市場上演大驚奇,疫情受控之後,預售市場也一直傳出秒殺、或者一日三市的現象,到底房市有多熱?想要投資房地產又該怎麼操作?
🔴房市到底有多熱
🔴影響房市熱不熱的關鍵因素
🔴熱區在哪裡?價格有多驚人?
🔴投資房地產教戰守則
00:00 開場
00:55 近期看房的經驗分享
02:39 新店新建案須預約排隊才能看房
04:03 房市熱到民眾看房與記者會並行
04:47 2020年房地產大驚奇
05:18 疫情後房市成交量情形
06:17 房市轉熱的原因
09:26 熱區在哪裡?
10:56 連重劃區都很搶手
11:09 台商回流擴廠帶動房市
12:02 指標性驚人單價
15:44 熱區的買方是自住客?投資客?
17:01 地產買盤結構多元
18:05 豪宅稅如何定義?
18:26 投資客如何避稅?
23:14 下集預告
🎤主持人:
MoneyDJ產業記者 慶翔
主跑路線: 半導體、電子零組件、運動用品等等
🎤來賓:
MoneyDJ產業記者 詩茵
主跑路線: 房地產、水泥等等
MoneyDJ產業記者 萬萬
主跑路線: 記憶體、太陽能、文創等等
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