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選舉擂台5-2:購房苦 台中新竹淚追雙北
本系列專題運用政府公開資料,進行市政數字大健檢, 推出5市政指標擂台,總共五篇。第二篇是從歷年房價所得比,透過資料視覺化,讓你一眼看出各縣市房價痛苦指數。
http://mobile.udn.com/web/ipad_4.html
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,131219台視 買屋得花九年薪 壓力指數創新高 影片網址→http://youtu.be/lmS6E-KeVsM 感謝記者 張佩雅 的採訪,說真的,我自己親身接觸的很多有錢人,現在都考慮先租房子,慢慢看、慢慢挑,畢竟現在租金行情漲不起來,租真的比買來得划算,住不爽,也可以立刻拍拍屁股走人。 ...
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歷年房價所得比 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
131219台視 買屋得花九年薪 壓力指數創新高
影片網址→http://youtu.be/lmS6E-KeVsM
感謝記者 張佩雅 的採訪,說真的,我自己親身接觸的很多有錢人,現在都考慮先租房子,慢慢看、慢慢挑,畢竟現在租金行情漲不起來,租真的比買來得划算,住不爽,也可以立刻拍拍屁股走人。
除非真的閒錢夠多,或者是房貸占收入所得低於1/3,否則「純粹個人建議」(不代表本人所屬公司),還是不要為了養房,犧牲生活品質。
以下是新聞報導......↓
房仲業者 陳泰源 表示:房屋權狀是16坪,一坪單價實價登錄是65萬,所以總價大概是1050萬左右。
一房一廳的套房,總價就破千萬,想在台北市買到容納一家4口的房子越來越難,根據營建署的最新調查,全國房價所得比已經來到9.2倍,創下歷年新高,民眾想買屋,現在就得花上9年薪水。
民眾買房的痛苦指數,恐怕比官方調查還要高,台北市最為辛苦,每月有一半的薪水都拿來扛房貸,而新北市至少月薪四成付貸款,專家建議,無殼蝸牛現階段還是以租帶買,會比較划算。
房仲業者 陳泰源 表示:光是買房子房貸的利息,連租金都cover不了了,所以現在很多人都會覺得說,好像租房子比買房子還來得更划算。
也難怪民眾買房意願降到低點,創下2010年3月來的新低,在薪水不漲,壓力指數不斷飆高的情況下,要想維持生活品質也得精打細算。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71611667
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/lmS6E-KeVsM/hqdefault.jpg)
歷年房價所得比 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
131219中天 9年不吃喝才買得起房 壓力創新高
影片網址→http://youtu.be/IxHNb5E_5cA
感謝記者 陳乙杉 的採訪,關於購屋壓力越來越大,我想主要還是集中在台北市,當然,新北市近1~2年也列入購屋壓力的排名裡面了。的確,大家整體薪資所得停滯甚至倒退,加上美國QE退場的消息日趨明顯,種種利空因素壟罩台北房市,只能說,自住客遇到心動的房子,或許可以考慮殺很大!但純投資呢?或許觀望一下囉~~
以下是新聞報導......↓
走進小小客廳,16坪一房一廳一衛,對新婚夫妻很適合,不過現在在台北市16坪卻也要千萬起跳,房價漲很大,最新房價所得比顯示,台灣人買房,平均也要不吃不喝存9.2年的薪水才買得起,史上新高。
房價貴鬆鬆,看看今年第三季房價所得比,全國平均要花9.2年,台北市所得比14.7倍,等於住台北市要超過14年不吃不喝,新北市要花超過11年,更創下歷年新高,房價不停飆漲,讓外界不禁擔心,台北房價可能泡沫化。
因為國際上所得比超過3~5倍就是警戒區,沒想到台北市就一舉跳高到14.7倍,嚴重超標,房價短期漲幅也超過30%,也是泡沫化的指標,台北市房價十年來漲幅超過135%,讓財政部長張盛和出來警告,大台北房價,真的太高了。
房仲業者 陳泰源 表示:薪資也沒有成長甚至還倒退,那是不是我租屋比買房更划算?所以現在變成很多人都會考慮先租房這樣子。
房價飆漲的不合理,小市民墊墊口袋重量,覺得買屋壓力真的好大。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71611460
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/IxHNb5E_5cA/hqdefault.jpg)
歷年房價所得比 在 房價所得比台灣在PTT/mobile01評價與討論 的推薦與評價
在歷年房價所得比這個討論中,有超過5篇Ptt貼文,作者death840922也提到: 大家安安: 現在常常聽到男生有房女生才肯嫁: 不過我記得以前沒這種說法觀念: 是哪時才出現這 ... ... <看更多>
歷年房價所得比 在 房價所得比台灣在PTT/mobile01評價與討論 的推薦與評價
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歷年房價所得比 在 [新聞] 台北「房價收入比」是歐美的5倍!房市泡- 看板home-sale 的推薦與評價
台北「房價收入比」是歐美的5倍!房市泡沫來了嗎?
遠見 文 / 胡偉良
【胡偉良觀點】觀察雙北市近20年的房價所得比變化,2002年台北縣平均維持在6.15倍,
台北市則維持在6.01倍。但到2021年台北市已經加重到15.86倍,新北市加重到12.13倍—
—快速的把有房的和沒房的,在財富上劃分成兩個世界。
什麼是「房價收入比」?
簡單來說,房價收入比就是房屋總價與居民家庭平均年收入的比值。
房價收入比愈高表示買房的難度愈大。台北市的房價收入比最高,也就是說如果想在台北
市買房,理論上需要不吃不喝15年才能買房。可是現實中,那個買房的會真的等上15年才
去買房?這就是理論與現實的差距。
因為我們學會了一個叫「槓桿」的東西,沒有人會真的等到把錢存夠了才去買,而且如果
考量房價增長和收入增長幅度,可能會愈等買房希望愈渺茫。很多人也就是因為這樣的心
態,所以大家都喜歡追漲房價。
這倒不是說有了槓桿買房就變得不難,買房對大多數普通家庭來說,的確是一件難事,而
且越來越難。那房價收入比是不是就沒用了?
其他各國的房價收入比
在美國和北歐,房價收入比一般保持在2-3之間;其他西歐國家房價收入比常年維持在3-4
之間;國際上認定的合理標準則是4-6之間。每個國家有每個國家的國情,每個國家有每
個國家的過法。
世界銀行提出發達國家正常的房價收入比一般在1.8~5.5之間,而發展中國家合理的房價
收入比則在3~6之間,比值越大,說明居民家庭對住房的支付能力越低。如果按照公佈的
國內房價收入比來看,台灣房價高的程度的確驚人。
雙北市近20年的房價所得比變化,2002年台北縣平均維持在6.15倍,台北市則維持在6.01
倍。但到2021年台北市已經加重到15.86倍,新北市加重到12.13倍。也就是這一波的房價
變化,快速的把有房的和沒房的,在財富上劃分成兩個世界。
根據歷年房價負擔能力統計資訊,20年來家庭可支配所得中位數增幅不到兩成,但住宅中
位數總價漲幅卻逾兩倍,相當於兩者差距在20年間拉大了10倍,要靠薪資買房已是一個愈
來愈艱鉅的任務。
房價收入比過高的城市,會有房市泡沫?
房價收入比太高意味著房地產對經濟增長的正作用在減弱,甚至會得不償失。
這些房價收入比過高的城市,買房風險增大, 存在區域性的房價泡沫。房價收入比過高
需要警惕,但如果就此判斷,這樣的城市不能買房,反倒去一些房價收入比低的城市買房
,那就更得不償失。一線城市房價高是對一般民眾算高,但是對綜合實力較好的有錢人來
說可能不高。
其實,房價收入比不是買房唯一指標
如果完全依賴於房價收入比,對買房並不具有指導意義,台北、新北的房價的確很高,如
果光看房價收入比來決定是不是去買房可能會很危險;像嘉義、屏東、基隆這些偏遠城市
的房價收入比都不高(小於6),那是不是就該去買呢?顯然不是。買房不能把房價收入
比當作唯一指標。
有人說台北、新北市存有泡泡,但是一般情況下,只要有人口源源不斷地流進來,市場就
不會出現大問題。反之,一些根本就沒有人口資源和產業支撐的城市。房價收入比再低,
買房也毫無意義,除非你去自住。
所以,房價收入比不是說沒有用,它的意義在於告知這個城市的房價與普通百姓收入懸殊
,需要加以關注,但我們知道大城市的房價不是普通老百姓的收入決定的。它只是用來衡
量普通家庭的購房負擔,它的合理與否還要看這個城市有沒有活力,它的租金回報率情形
。
真正該注意房價泡沫的地點
像大城市房價收入比高,意味著購房負擔重,如果租金水平也很低,那麼泡沫可能就比較
大。像上述嘉義、屏東、基隆這樣的不發達城市,房價收入比即使低,可是租賃市場和二
手房市場根本就沒形成,甚至都沒有,也就是說房價需求有價無市,賣不出去也租不出去
。這才是真的最有泡沫的地方。
我不支持高房價,更反對房地產繼續成為少數人的遊戲,但另一方面,該如何讓居民收入
增長上去,逐步消除高房價的負面作用,這也是執政當局努力的地方。畢竟,「擁有房子
」是民眾安身立命的基礎,更是政府責無旁貸的使命所在。
這篇文章的出發點不是在為台灣的高房價收入比找理由。其實當今全世界的大都會地區房
價收入比都不低,因為大都會地區具備了「稀缺」的特性。
面對台灣土地稀缺的本質和日益高漲的興建費用,透過產業升級,提升民眾所得或許才是
降低房價收入比的不二法門。
https://www.gvm.com.tw/article/88701
台北房價收入比才16倍就嫌高?
等60倍再來說嘴好嗎!
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