w10 2021/9/14 星期二
好久沒有便當文了。
搬到新的地方雖然小,物資也不齊全,
但好歹孩子們的便當還是得做的,
從以前有兩個大冰箱和一個冷凍櫃的我,
變成只能有一個約160公分不到的雙門小冰箱,
每天的食材得提早一天購買,
所以菜色的規劃,都得提前想好。
昨天買了超市的雞肉串,早上放在平底鍋用中小火加橄欖油去慢火煎熟,可以保持雞肉的濕度和嫩度,不乾不柴,所以火侯很重要喔。
把雞肉和大量的蔬菜包入吐司,夾入雞蛋和起司,
淋上一點美乃滋混BBQ sauce做成三明治,
碳水,蔬菜,蛋白質都達到平衡的午餐,
幫孩子做的時候,記得也幫自己做一份。
🙆🏻♀️🙆🏻♀️🙆🏻♀️🙆🏻♀️🙆🏻♀️🙆🏻♀️🙆🏻♀️🙆🏻♀️🙆🏻♀️🙆🏻♀️🙆🏻♀️🙆🏻♀️
「你選哪一個??」(不是心理測驗喔😂😂)
因為疫情的關係,昆洲今年房市大好,賣家市場蓬勃,
房價高居不下,我們因為要移居國外,剛好也搭上這一波賣房熱潮。
今天要聊的不是房市,這些我不太懂,而是在賣房子的過程中,接觸了一些仲介,見面談話和選擇的過程很有趣,
第一次賣房,第一次接觸這麼多仲介,本以為都是市場公定價,其實不然,
想跟大家聊一下這個,然後以下有幾個選擇,如果是你,你會選擇哪個仲介為你賣房子??
A 南區網路排名NO1 超級 Sales(男)
網路排名今年房子賣得最多的仲介,因此得名。
佣金$2%,廣告費/網路平台露出 $0 攝影費用$0 空間平面圖$0
面談當天,只花了10分鐘看了一下房子,開始介紹自己的公司和合約,
不到20分鐘完成房屋估價工作。(因為他是「超級」版,所以很忙,馬上要去談下一個工作早早離開)
行銷策略:開出較低的定價吸引潛在客戶來競爭價格,使其價格提高賣出。
B 中年版神鵰俠侶組合(1男1女)
近期賣掉本社區最難賣的房子,由於該房子是長期出租,屋況普通,前一兩年屋主都嘗試賣房,但換了多個仲介,都無法賣出心儀的價格,終於這次賣出了比屋主預期還要高的金額,神鵰俠侶做到了。
佣金2.4% 廣告/攝影/網路平台露出/攝影費用/空間平面圖 $1200
行銷策略:以消費者價格心裡,以定價尾數9990up的方式,吸引消費者出價,衝破底價門檻。
神鵰俠侶組合的特色是:楊過專門服務賣方客戶,解決賣方所有問題 ; 小龍女負責處理買方客戶的要求和疑慮,雙管齊下,不同于其他仲介單打獨鬥,兩面周旋。
看房當天跟著我們的帶領看了房子約25分鐘,暢談一小時,針對我們提出的問題,都很仔細的回答。
C 最上鏡頭之年輕貌美開高走高女業務
今年初<首位將本區的某棟無泳池的民宅以本區最高售價賣出,價格引起當地住民一片嘩然,引起討論。
面談當天,花了80分鐘,將房子裡裡外外看個仔細,給了很多意見,但建議都是需要投資金錢下去改造,
可大可小,屋主可依照自己的能力去評估執行。許多意見很實際誠懇,參考價值高,但讓人頗有壓力。
佣金2.5% 廣告/照片攝影/動態攝影/網路露出/平面圖 $1500 (開價抽佣都最高)
行銷策略:沒有底價,讓買家依照自己的喜好程度出價。
D 熟門熟路大廠牌老業務(男)
知名的仲介連鎖公司本區業務。當年就是在他手裡買下這個房子,所以他對這個房子知根知底,
連看都沒有看,也就房子周圍繞了一圈,發現我們連牆壁都沒有換顏色,他說這個簡單,
花園整理一下,就可以簽約了。
佣金2.4% 廣告/照片攝影/網路露出 $500~700(依照公司規定,價格浮動不確定)
行銷策略:開出較低的定價吸引潛在客戶來競爭價格,使其價格提高賣出。
當年我們是以買家的身分去接觸這位業務,他給了我們一些引導,使我們爭取到了合理的價格買到這個好宅,因為很熟悉彼此,所以聊起來很乾脆,不用太多的觀察和自我介紹。
以上,你選誰?
我選誰?明天再來揭曉!
同時也有31部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,191102東森 房客控信義區「二房東」租房 代理人收9千服務費 影片網址→https://youtu.be/kfvjj71fQbI 台北一名房客Candy控訴,與男友原本要承租信義區20坪的房子,但過程中,都只有一名女代理人出現,後來簽約給了押金租金後輾轉加了房東的Line,對方才坦承自己只是二...
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今天看到一則新聞:有一名男子因為工作的需求,打算搬家到工作地點附近租屋,他看中一間附近機能不錯的房子,看了屋內狀況後也都覺得沒問題,打算與房東簽約。
沒想到在簽約時筆卻斷水,男子直覺樓下就是超商,打算去買筆,恰巧遇到隔壁住戶兩人一同下樓,下樓過程中兩人開始閒聊,男子這才發現原來這棟大樓曾發生赫赫有名的兇殺案,而房東太太也是在屋內猝死的,種種原因讓男子嚇得不敢租屋,簽約這件事便不了了之。
Q:如果這名男子真的租到凶宅怎麼辦?
奶爸律師小解答:其實在簽約的時候,可以要求房東在租約上加註保證,自己出租的房屋 #並非凶宅,並約定如果事後發現是凶宅,承租人有權逕行終止租約,並拿回全額押金,以保障自己權益唷!
凶宅,實在是無法驗證,在租屋前,建議除了事前先跟房東、仲介詢問,附近派出所、當地的里長、未來的鄰居也都是詢問管道之一,畢竟多問問比較安心嘛~
#奶爸律師
#陳又新
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#生活隨記
#關於購屋及改造這件事
昨晚睡前與先生一起滑著手機,最初笑著回顧照片中女兒的變化,接著看到去年整理房子的過程照片,太多讓我們感到幽默的過程,我們聊著笑著,甚至笑到流眼淚。
當時是酷熱夏天,沒有找設計師的我們,幾乎完全是靠自己處理,工作之餘就是騎著機車到處物色家俱、木地板、油漆與電器,接洽各方廠商,並上網賣掉及面交許多用不上的二手物品,進行一波斷捨離。
「我們真是志同道合啊!應該很少人願意和我們一樣如此吃苦耐勞吧。」我笑著對先生說,也覺得這對我們兩人來說,真是場充滿革命情感的美好回憶。
其實曾經的我是完全沒考慮要買房,或許是之前住在日本,多少受到些影響,覺得購屋並不是人生必要的一件事情(日本人與華人觀念不同,華人普遍認為有土斯有財,覺得人生就該買間房)。
因此結婚後,我仍覺得住在舒適租屋處的生活也很美好,但為什麼我們突然決定購屋呢?
——————
#決定購屋的原因
當時因為想尋找其他租屋物件,因而發現購屋每月貸款怎麼只比租金多一些而已?再加上因為疫情降息,因此,就這麼熱血地展開一連串的看屋之旅。
#挑選物件的條件
當初我們是先統計兩人共有多少存款,評估能買得起多少錢的房,再前往房屋仲介門市聊聊,並持續不斷刷新591物件,主動聯繫各物件的仲介。
我們並不想與父母拿錢,因此當時的我們只能負擔得起房價為一千萬以內的頭期款,再加上很喜歡《選擇住在小房子》此書的生活理念,外加曾經住在日本練得一身斷捨離及收納功力,之所以最後選到環境、社區及空間都讓我們很喜歡的小窩。
#與房子的初次見面
當初看到這間房子,便被客廳看出去的景色吸引,再加上全屋採光舒服,且屋主將房屋保持的不錯,因此在看完房子沒多久後,我們就決定下斡旋,從看屋到簽約只有短短3天。
#開始裝修
在短短不到一個月,我們就以超高效率完成房屋的裝修及傢俱家電的購買,也順利與房東解約,搬進我們的新家,一起展開新生活囉!
我們能快速完成的原因,最主要是因為我們木工裝潢很少,是以拆除為主。一方面是預算問題,另一方面是我們當初與北歐老件傢俱店的老闆聊過,覺得以具有風格的傢俱裝飾屋內,比起滿滿的系統櫃,更能讓我們感到生活美學。
——————
我們一直深信「福地福人居」、「房子會自己找主人」這個想法,只要不好高騖遠,務實地找到能在自己負擔之下的房子,那就是屬於你們的好房子!
#備註
強烈推薦可到Blog閱讀完整版,有之前租屋及整修前的照片喔:https://reurl.cc/a961pX
#購屋 #裝潢 #房屋設計
租屋仲介簽約 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
191102東森 房客控信義區「二房東」租房 代理人收9千服務費
影片網址→https://youtu.be/kfvjj71fQbI
台北一名房客Candy控訴,與男友原本要承租信義區20坪的房子,但過程中,都只有一名女代理人出現,後來簽約給了押金租金後輾轉加了房東的Line,對方才坦承自己只是二房東,Candy控訴這名二房東不願提供房東聯繫方式,他們擔心被騙決定不租,不過對方未退還代理人收走的9000元服務費,讓他們覺得很不平。
記者/黃子鳳 採訪報導……↓
投訴人Candy:「代理人滿奇怪,因為她首先也沒給名片,我們到最後連她的本名是什麼都不知道,只知道她姓周,帶看房子從來不露面,只有簽約才露面。」
實際來到這個原本要承租的地方,就位在北市信義區巷子內民宅二樓,附近不管距離市府捷運站或松山站都不遠,不過糾紛起源就在於投訴人輾轉聯繫上的是二房東,那房東人呢。
投訴人Candy:「二房東在line的群組,房東才承認說他是二房東,我們就要求說能不能夠給我們屋主的資訊,就一直覺得說,我都給你們名片了,為什麼你們還不相信我。」
投訴人提供與二房東對話截圖指控,二房東回應已經說明過房子都裝潢了,房東怎會不知情,還提供名片,強調自己是物業管理公司業務經理,上頭個資清清楚楚都能找到人,後來投訴人表達不租,二房東退還押金租金,不過沒退還,代理人收走的9000元服務費。
律師劉韋廷:「如果今天假設二房東並沒有得到大房東的授權,卻出租給房客,這其實會構成詐欺。」
我們聯繫上代理人,對方回應,房東知情,而且這9000元是仲介費已經溝通過,認為沒問題,後續願意退錢平息糾紛。
其他房屋仲介陳泰源(非當事人):「你可以要求他出示,房東給這個代理人的授權書,給押金的當下,我就要拿到鑰匙,一手交錢一手交貨。」
租屋遇到詐騙層出不窮,房客簽約給錢前可得再三溝通看清楚合約。
新聞網址→https://news.ebc.net.tw/News/Article/184460
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191102-9.html
租屋仲介簽約 在 小鸚鵡:不動產經紀人X護理師(知識饗宴品味生活) Youtube 的最讚貼文
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租屋仲介簽約 在 邱愛莉House123 Youtube 的最佳解答
[20190326 :如何跟仲介打交道2.0 -仲介說的話,能信嗎?]
03:50🔺討論的三個重要的面向:
1.物件瑕疵
2.價格資訊
3.交易安全
04:59🔺物件瑕疵:
可能會遇到的狀況是:帶看不誠實,有瑕疵不講或避重就輕
買家要注意:
1.出價前,要求看物況確認書簽約時作為附件
2.漏水保固、瑕疵物擔保責任
3.氯離子、輻射檢測
4.鄰居/管理員問情報
10:40🔺價格資訊:
可能會遇到的回覆與狀況是:
房東永遠不缺錢、永遠有人下過更高的斡旋
高報行情、屋主底價、銀行估價
買家當自強:
1.自己問3-5家銀行估價
2.調謄本並看懂它
3.口頭出價,看反應後再決定斡旋
13:13🔺交易安全:
可能會遇到的狀況是:仲介離職了卻還帶看、收斡旋拿了錢不見
買家自保:
1.出價前要求看產權調查
2.斡旋、要約、簽約一律約在仲介店頭
3.一定要用履保
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租屋仲介簽約 在 關於租屋斡旋金和仲介費的問題我這種普通人只能被仲介凹嗎 的推薦與評價
結果仲介談成,房東答應少收你2000元/月的租金, 等你原本房租到期,準備好要搬家要簽約,房東才說他已經租給別人, 不爽租給你了 ... ... <看更多>
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靠北租屋99 房屋買賣仲介費6%算相當高了想說租屋仲介費也是6%表示月租一萬支付600還算 ... 還是一句話捨不得付仲介費請自己找屋主自己簽約這樣子一毛錢都不用付啊⋯⋯. ... <看更多>
租屋仲介簽約 在 [問題] 關於房東委託仲介出租的房子- 精華區rent-exp - 批踢踢 ... 的推薦與評價
我找到一個地點的房子
該社區大部分都是房東委託仲介出租
所以不需要仲介費
像這種房子在簽約上應該注意什麼樣的問題
有沒有人能提供??
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 122.118.54.161
> -------------------------------------------------------------------------- <
作者: Ethane (羊兒 ) 看板: rent-exp
標題: Re: [問題] 關於房東委託仲介出租的房子
時間: Mon Jul 7 17:35:41 2008
※ 引述《Freemind (手放開)》之銘言:
: 我找到一個地點的房子
: 該社區大部分都是房東委託仲介出租
: 所以不需要仲介費
: 像這種房子在簽約上應該注意什麼樣的問題
: 有沒有人能提供??
我也有一些問題,想請教大家 ~~~~
昨天去看了一個房子,貼廣告文宣,我們打電話過去,是房仲接電話
接著帶我們去看屋,
房子還不錯,但是房仲不太願意讓我們殺價,一直說這是房東底線,沒什麼議價空間
但因之前我們有去看過附近、條件也相似的房子,因此堅持殺價
最後協議是原本房仲開價+管理費 (原本不含管理費)
房仲拿了承租邀約書請我們簽
我們那時就把這條件寫上去,還繳了3000元
房仲說,有談成就是訂金,可轉房租。沒談成就會退回
離開後約半小時,我們想了想,還是覺得房子附得東西比另外一間少了一些東西
因此又打電話給房仲,問可不可以加條件
剛開始他說不行,說合約書已經給他同事,已經聯絡國外的屋主了
我們就說,我們想要加條件,不然就不租了 ~~
房仲才勉為其難的給我們添條件
但一直說,是最後添加條件了喔 之後不可以再加了
事情大概就發展到這般
週二才會知道房仲有無談成承租屋子
我的疑問是以下
1. 這樣的行為,是奧客嗎? 是不是簽完邀約書就不可再加條件?
那如果房仲談成功,就只能直接簽,還是可以再和房東商量事項
例如:修繕事項、有些我們可能不需要的家具 或是 想詢問房東可否增添的家具...等
(小聲說:之前遇到賣屋的房仲,好像都買賣方兩邊切戳談條件,
現在租屋的房仲,是不是不會有這過程呀?
邀約書一張就是全部的房客條件希望了嗎?
這樣好像買屋的邀約書 --- 談判的起點
而租屋的邀約書 ---- 談判的終點
真的是這樣嗎 orz )
2. 由於房東在國外(房仲說),那麼簽約時,我們應該如何保護自己呢?
房仲說,屋主有個代理人,但不清楚是與代理人簽或是和房仲簽
我們應該要求和代理人見面、直接簽約嗎?
應該看屋子的所有權之類的證件嗎?
3. 這是我們第一次遇到可能會承租的房子(有仲介),請問除了以上兩個問題
還有什麼需要注意的嗎?
問了好多問題
拜託有經驗的各位可以與我們分享,或是幫我們解惑 orz
如果有為難仲介的地方,也請讓我們知道,好讓我們到時見面時可以表達歉意
如果事實不是這樣,那我們就要為保障自己權益採取更積極的作法 ~~~~
很長的一篇文
滿滿都是疑惑
麻煩大家了 >//////<
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 61.229.0.240
※ 編輯: Ethane 來自: 61.229.0.240 (07/07 17:37)
> -------------------------------------------------------------------------- <
作者: realtor (mei's) 看板: rent-exp
標題: Re: [問題] 關於房東委託仲介出租的房子
時間: Fri Jul 11 00:56:51 2008
: 我的疑問是以下
: 1. 這樣的行為,是奧客嗎? 是不是簽完邀約書就不可再加條件?
: 那如果房仲談成功,就只能直接簽,還是可以再和房東商量事項
: 例如:修繕事項、有些我們可能不需要的家具 或是 想詢問房東可否增添的家具...等
: (小聲說:之前遇到賣屋的房仲,好像都買賣方兩邊切戳談條件,
: 現在租屋的房仲,是不是不會有這過程呀?
: 邀約書一張就是全部的房客條件希望了嗎?
: 這樣好像買屋的邀約書 --- 談判的起點
: 而租屋的邀約書 ---- 談判的終點
: 真的是這樣嗎 orz )
邀約書條文要看清楚 每家都不一定 基本上房東還沒有確認之前
(確認是說完全同意你們條件 並且收了錢或是再邀約書上面簽字 都算)
你們都可以更改你們想要的條件 如果房仲不給更改
可以請他把錢退回來 說你們還要考慮 考慮好之後再付錢請他去談判
: 2. 由於房東在國外(房仲說),那麼簽約時,我們應該如何保護自己呢?
: 房仲說,屋主有個代理人,但不清楚是與代理人簽或是和房仲簽
: 我們應該要求和代理人見面、直接簽約嗎?
: 應該看屋子的所有權之類的證件嗎?
和代理人簽約 除非房東委託仲介當作代理人
基本上 你要看到房東身分證明文件 以及所有權狀 (有時候會利用稅單代替
或是請房仲去調謄本證明所有權上面的名字和身分證上面名字相同 )
正本影本都可以 當然正本最好 上述兩個是證明房東是本人 且有這房子的所有權
代理人要準備代理人的身分證明文件 身分證 還有房東委託代理人簽約的
委託書 (這很重要 上面會寫說房東本人同意代理人處理房屋租賃簽約等文字)
並詢問代理人和房東的關係
付款的時候 要帳號記得要索取房東姓名的帳戶 這樣比較保險
最保險的是 把上述文件都影印一份 附件在合約後面
如果房東或是代理人擔心的話 可以在影本上面請仲介加註"僅供房屋租賃使用"
並且加上簽名 相對的 這種情況也要請你把自己的身分證影本給人家 並且加註
以上是很完整的簽約做法 但是一般民間都不會做的這麼囉唆
沒事就好 有事情就很麻煩
: 3. 這是我們第一次遇到可能會承租的房子(有仲介),請問除了以上兩個問題
: 還有什麼需要注意的嗎?
簽約之後 請仲介帶你去交屋
交屋包含家具清點 設備清點 水電瓦斯電信設備和管理費結算(自交屋日開始)
以及鑰匙交付
確認上述設備都合用還正常可使用 壞的部分要寫在交屋確認單 請房東代理人
限期解決或處理完成
水電瓦斯電信設備可以依照度數直接當天結清 計算方法直接打到水電公司告訴他們
度數和地址當場就可以結算完成
如果合約後面可以加上房屋附屬的設備 還有鑰匙一共交付幾枝
,分別屬於哪些門 那樣會更好 攬的話 就直接照相 請仲介列印下來
家具設備和房屋狀況照相起來 列印後一式兩份 雙方各執一份 並在上面簽名
之後你交還房屋可以依照片來佐證
: 問了好多問題
: 拜託有經驗的各位可以與我們分享,或是幫我們解惑 orz
: 如果有為難仲介的地方,也請讓我們知道,好讓我們到時見面時可以表達歉意
: 如果事實不是這樣,那我們就要為保障自己權益採取更積極的作法 ~~~~
: 很長的一篇文
: 滿滿都是疑惑
: 麻煩大家了 >//////<
以上 如果不足歡迎大家補充
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