「台灣原創ANKOMN旋轉真空/旋轉氣密保鮮盒」開團囉
#台灣製造 #轉轉就真空 #免插電
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👉鑑賞期與保固優惠(限台灣地區,海外不提供)
(1)真空系列,網路購物猶豫鑑賞期加贈7天(共14天),期間不能試用。
(2)氣密系列,網路購物猶豫鑑賞期加贈21天(共30天),期間可以試用,商品不良可退。
(3)保固1年,產品註冊後,加贈1年保固,共享2年保固。(產品註冊: https://bit.ly/3kA2HJ4 )
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這次要跟大家推薦好用又特別的保鮮盒 -- 台灣設計製造的ANKOMN旋轉真空/氣密保鮮盒。
ANKOMN品牌曾經榮獲德國 iF 設計獎、德國紅點設計獎,並擁有 SGS 食品安全檢證,獲得 23 國發明專利。且全商品都是台灣在地製造MIT。
這兩個系列的保鮮盒最特別的是,只要簡單轉動蓋子就可抽真空,或達到氣密效果,#免真空機,#免真空棒,連孩子都會用!
我喜歡用『真空系列』來儲存用不完的酵母,還有吃不完的零食。 也喜歡用『氣密系列』,來儲存砂糖,抹茶粉, 可可粉。
這系列很適合不想買真空機的朋友,或是單身租屋在外的朋友,用這2款保鮮盒就可以簡單做到真空保鮮食物。
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『真空保鮮盒系列』
📌特色1: 免用電,左右轉動蓋子即可抽真空。
我第一次試用的時候,覺得很驚豔,因為只要轉一轉蓋子就可以做到簡單真空,免插電也不需真空棒,真空機。
ANKOMN怎麼做到不用電,就可以抽真空呢? 因為盒蓋上有著精巧的專利結構,旋轉蓋子後,盒內的空氣被抽出到外面,讓盒內呈現負壓狀態,大氣壓力就會壓住上蓋,隔絕水氣與氧氣進入。
📌特色2: 經過SGS檢驗,並獲得多國專利認證
產品除了符合SGS檢驗外,更符合日本食皿標準,讓人用得安心。且榮獲台灣、美國、日本、韓國、澳洲、歐盟等專利,外銷30多個國家,是個很有特色的產品。
📌特色3: 蓋子真空旋鈕,符合人體工學
這款蓋子上的真空旋鈕,可以左右旋轉,尺寸大小符合人體工學,連我們家孩子都可以輕鬆做到。
當孩子有吃不完的洋芋片、餅乾等怕受潮的零食,有了這個旋轉真空保鮮盒,就可以請小朋友自己動手轉一轉盒蓋旋鈕,就可真空保存零食,下次要吃的時候,輕鬆按洩氣閥就可打開,可無限次重複使用啊。
📌特色4: 適合保存頻繁開蓋、卻想真空的食物或物品
這個真空保鮮盒正常使用下,可以保持「數日的真空狀態」,但會隨著盒內負壓狀態與外面的大氣,慢慢達到平衡時,真空轉弱。我自己常拿來放零食餅乾, 堅果類等等,這些都常需要反覆打開與抽真空,並不是放著就一直不用。所以這件事對我來說,並不困擾。
『真空系列』不適合保鮮粉末狀或液體狀的食物,如果想保存粉末狀或液體的食物,建議使用『氣密系列』喔。
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『氣密保鮮盒系列』
📌特色1: 免用電,轉動後可達到 100% 氣密與100%的防漏
這款氣密保鮮盒只需要轉一下(不需要來回轉),就可以隔絕氧氣與水氣流通,達到保鮮效果。
📌特色2: 提供30天鑑賞期,並可以試用
ANKOMN氣密保鮮盒系列,在30天鑑賞期內,可以讓大家體驗看看氣密與防漏的效果,若有漏水可以申請退貨(若有人為使用造成毀損,則不得退貨)。這樣的售後服務,對我們消費者很有保障。
📌特色3: 適合液體、粉末、使用不頻繁的乾貨保鮮
這款氣密系列,因為100%防漏,特別適合液體食物保鮮,即便不小心碰翻了,也不用擔心盒內液體流出來。而不常使用的南北乾貨,也很適合。
📌特色4: 一樣經過SGS檢驗,用起來安心。
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『辣媽推薦組合』
❤️最推薦組合: 氣密+真空 4 件組(半透黑)
內容物: 半透明黑氣密 0.3L & 1.2L+半透明黑真空 0.6L & 2.4L
半透明黑的設計,比較能有效阻隔光照,特別適合茶粉類等怕光的商品。這顏色特別容易襯出質感,一直以來詢問度超高喔!但我覺得白色其實也不錯啦 XDD
其中2.4L的真空保鮮盒,可以放入半條土司容量,非常適合小家庭的麵包保存份量。
❤️最佳小資組合: 半透明黑旋轉氣密保鮮盒|1200mL + 600mL + 300mL
適合少量保鮮需求的朋友,可以參考這一個組合價格相對真空系列親民。
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👉付款方式: 信用卡/信用卡(VISA / Master)/7-11取貨付款(限台灣)
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(1)台灣地區:
訂單滿 $1000 即享免運(僅限台灣本島地區)。
未達免運標準之寄送運費:
•台灣超商取貨:63 元
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👉出貨時間: 固定為每週一、三、五。訂單完成後,1~2 日內即會安排於出貨日寄出,逢國定假日則順延至下個出貨日。
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※請務必於鑑賞期內,以照片或影片開箱紀錄,確認產品無瑕疵或寄送錯誤,如有退換貨需求時才能減少溝通麻煩唷!
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過2,930的網紅Della & Joey 過生活,也在其Youtube影片中提到,追蹤我的Instagram有更多即時料理 https://www.instagram.com/dulahoop12/?hl=zh-tw 簡短的紀錄了搬家的過程,看起來很輕鬆,其實整整搬了兩天,影片裡面沒說得很清楚,不過之前在Instagram有跟大家提到搬家前房屋的狀況,現在稍微更新後續的處理方式...
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ETtoday房產雲
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買房vs.租房大對決!
究竟是買房好
還是租房好?
與其幫房東付房貸
不如自己買房子
真的是這樣嗎?
先別那麼快下定論
探索完這些優缺點
就會發現這句話
少考慮了一件事!
1.【買房優點】
(1)獲得一棟房子
雖然很像廢話
但是一棟房子
可以拿來做很多事啊!
可以享受房價的漲跌
可以自己住爽爽
也可以拿來當包租公婆
更可以成為一個融資工具!
(融資工具?!到漢克的blog深入探索!)
(2)強迫儲蓄
如果你一看到錢
就像拿到滾燙的鍋子
恨不得趕快脫手花掉的話
可以考慮靠著房貸
強迫自己把錢存到房子裡!
更多強迫存錢的方法
漢克之前有探索過哦!
(3)完全自主性
在自己的房子裡
要槓麻就槓麻
不必受到房東的約束
就是一個字
爽!
(只有繳房貸時會不爽而已xD)
2.【買房缺點】
(1)貸款利息
相信大多數人買房時
都沒辦法一次付清
那麼就一定要跟銀行借錢辣!
借錢就會有利息
就是幫銀行賺錢辣!
(2)額外支出
從買房時的仲介手續費
各種稅
到入住前的裝潢
到入住後的修繕
都是錢啊!
這些隱藏支出
考慮到了嗎?
(3)機會成本
別以為房東是爽爽賺租金好嗎!
房東投在房子的錢
除了房價的上漲外
可是沒辦法拿來投資獲利的!
(除非靠上面說的融資方式
但成本也會相對上升)
而租金可說是房東這些錢
唯一的「報酬」啊~
(實際換算下來...真的不高
除非...你密漢克
漢克偷偷告訴你一個秘密)
(4)經濟壓力
房貸的金額
往往佔收入的一大部分
而且會伴隨著我們十年二十年
萬一收入中斷時
這經濟壓力也會瞬間暴增
本週日也會從錢的角度
來探索自己可以買多少的房!
(5)時間成本
買房可能是我們這一生中
最大一筆一次性開銷了!
當然要做足功課再買啊!
而做功課
當然要花時間
為什麼買房特別多缺點?!
是不是代表買房不好?
其實只不過是一個
在幹大事
自然就要認真幹的概念!
3.【租房優點】
(1)資金彈性
租金通常比房貸少很多
讓我們的資金更有彈性
可以拿去做自己喜歡的投資
(2)條件彈性
想搬家?
想換個租房風格?
沒問題!
租房比起買房
擁有更充裕的選擇空間
(3)不用為房子操碎心
房子漏水
傢俱壞掉
天花板塌下來
都是房東的事!
4.【租房缺點】
(1)租金無獲利空間
給房東的錢
就像潑出去的水一樣
沒辦法創造任何獲利!
(除了房東的一抹微笑以外xD)
(2)租金變動
房東今天想漲價
要馬乖乖付錢
要馬摸摸鼻子走人
沒有第二句話!
(3)缺乏自主性
今天房東說不租了
就得搬家
隔壁房客天天開趴
也只能塞耳塞假裝沒聽見!
簡單來說
房子就像便當一樣
可以自己開便當店
做自己想吃的便當
但是要面對經營
跟賺錢賠錢的問題
也可以每餐去不同的便當店吃
雖然選擇更多
但是老闆今天不爽開店
就沒得吃
老闆今天想賣貴一點
就得花多一點錢
你覺得買房vs.租房有哪些優缺點呢?
在下面留言分享給漢克吧!
至於買房租房有哪些條件成本呢?
有哪些成本?
什麼條件下才能買房租房?
讓漢克帶領探索者
從錢的角度探索吧!
1.【買房條件】
有足夠的頭期款
跟裝潢費
才可以買房!
這些費用
大約佔房價的3~4成
你會說
外面不是有什麼零元買房嗎?
想探索的
進到漢克的blog深入探索吧!
(或你要勇敢的直接密漢克也可以XD)
2.【可買多少的房?】
比起複雜的房貸計算
可以直接用月薪x100粗估!
漢克叫它100分公式
這100怎麼來的?
在漢克的圖片上有說明囉!
這個100分公式
是保守型的算法
實際上
探索者可以根據各個組成元素
去調整成適合自己的算法!
3.【可租多少的房?】
其實只要有錢
想租多少都可以
畢竟租房不像買房
需要有非常穩定的現金流
萬一哪天收入減少
也可以跳槽到租金低的房子
不過漢克還是建議
租金不要超過收入的3成
超過3成
就是在住的方面比較奢侈一點xD
至於怎麼省租金?
漢克之前有探索過哦!
4.【買房還是租房?】
接著就來面對現實辣!
究竟從錢的角度來說
買房好還是租房好?
這就要從
買房租房有哪些成本去探索辣!
(1)買房成本
包含銀行利息、
投入房子的錢(房價與各種額外支出)、
投入這些錢而失去的投資獲利潛能
(2)租房成本
包含租金、
沒有買房而失去的房價獲利、
投入租金而失去的投資獲利潛能
雖然坊間有非常多的計算
來比較究竟哪個好
但漢克覺得這些計算
有太多假設性的原則
實際上會受到非常多因素影響
漢克覺得
沒有不勞而獲的事情
想靠買房賺錢
就要提升自己的買房知識
覺得買房獲利太低
就要提升自己的投資知識
關鍵在於
哪個比較適合自己!
更多深入探索,進到漢克的blog吧
https://www.hankexploring.com/省錢-食衣住行-租房買房/
HankExploring新手理財的領路者
#HankExploring #新手理財 #生活理財 #省錢 #省錢中 #投資理財 #租房 #買房 #租屋 #房貸 #選擇 #機會成本 #成本 #投資 #包租公 #包租婆 #成長 #理財
租屋漏水減租 在 Della & Joey 過生活 Youtube 的最讚貼文
追蹤我的Instagram有更多即時料理
https://www.instagram.com/dulahoop12/?hl=zh-tw
簡短的紀錄了搬家的過程,看起來很輕鬆,其實整整搬了兩天,影片裡面沒說得很清楚,不過之前在Instagram有跟大家提到搬家前房屋的狀況,現在稍微更新後續的處理方式。
之前因為房屋漏水的問題,本來房東太太只願意每月減免500元作為賠償,但是房屋漏水嚴重影響我的生活品質,加上陽台整個天花板都在剝落,根本無法晾衣服,每個月要多花很多費用到外面洗衣烘衣,所以跟男友討論過後,我們希望能夠提前解約,跟房東太太不斷溝通之後,她也同意了,所以我們這段時間一直積極找房子,才會那麼趕著要搬出來。
房子漏水的原因是樓上的住戶管線破裂,才會短時間內造成天花板這麼大的變化,本來房東一直堅持不是她的問題,但是後來態度放軟,也向我們說抱歉,同意我們提前解約,整件事情算是圓滿解決。
以前租屋處的每月租屋費用是13000元,含水不含電費,如大家在影片裡面看到的,房間的空間對於兩個人來說,生活空間有些小,屋內的陳設和格局有些地方比較奇怪(例如房屋中間有個超級大的衣櫃),加上我有大量煮飯料理的需求,綜合所有因素,最後才會決定搬離,往比較高一點的價格帶找房子。
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/Qpwrwpf8tYc/hqdefault.jpg)
租屋漏水減租 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問
影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc
主持人─鄭婷方、陳宥里
來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓
【房屋出租,怕變凶宅怎麼辦?】
答:
1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」,出租期間,若發生凶宅,房客或房客的直系親屬需賠房價的20%,房屋價值由公正第三方認定。
2.買凶宅險。
【怎樣的死法會被認定成凶宅?】
答:法律標準嚴格,必須陳屍在專有處才行,主建物、附屬建物,如果是其他公設區域,不算凶宅。
【房客在租屋處自殺身亡,房東可以跟其家屬求償嗎?】
答:可以啊?為何不可?過去不都發生過判例了?
租屋跳樓變凶宅
2011年11月20日,台中市王姓老翁在租屋處墜樓死亡,林姓房東認為王某是自殺身亡,致其房子成為凶宅而減損價格,提告要求王某家屬賠償賣屋價差140萬元;一審認為凶宅影響房價是主觀因素造成,缺乏因果關係下駁回,但台中高分院認為,老翁自殺與房屋跌價有關,判家屬應賠償66萬元定讞。
【到底凶宅是怎麼認定?】
資料來源─徐佳馨最新著作《30堂千萬房產課》
答:
內政部於97年7月24解釋「凶宅」認定標準,以便明示於不動產說明書中,減少紛爭。
「本建築物改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事」,係指賣方產權持有期間,於其建築改良物之專有部分,(包括主建物及附屬建物),曾發生兇殺或自殺死亡(不包含自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分),即在專有部份有「求死行為」致死,(如從該專有部分跳樓);但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。」
104年10月,房仲業者開始使用的不動產說明書更具體指出,凶宅是「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。」也讓凶宅定義更為具體化。
舉個例子:某人從七樓跳到一樓,一樓是老張家後院,老張家和七樓都是凶宅,要是一樓是中庭花園,那就只有七樓是凶宅,但如果某人在家被殺,從家裡爬出來到電梯門口斷氣,那麼,七樓也不算凶宅。
【凶宅險,大家保的意願高嗎?值得保?】
富邦「特定事故房屋跌價保險」承保範圍
◎被保險人以外的人,於承保住宅內自殺並陳屍,或,在承保住宅內跳樓自殺當場身亡,但未陳屍於該處(自殺)
◎被保險人以外的人,在承保房屋內遭他人殺害並陳屍,或在承保住宅內被殺害,但未陳屍於該處(他殺)
◎被保險人以外的人,在承保住宅內10天以上被發現遺體
給付內容
◎跌價保額30萬元、清理費保額5萬元
◎跌價保額50萬元、清理費保額10萬元
註:清理費指超度誦經等法事
資料來源:富邦產險、《蘋果》採訪整理
【凶宅通常都便宜多少?】
答:法院過去的判例是房價約兩成,實際遇到的狀況賣家是折讓6~7折,買家的期望值是6~5折。不過,還是要看凶的程度如何?
若要購買凶宅,打幾折才會考慮購入?凶宅打5折 民調逾4成考慮買
9折 2.3%
8折 4.7%
7折 12.4%
6折 16.3%
至少打對折43.4%
低於對折18.6%
其它2.3%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【可接受曾在幾年內發生事故的凶宅?】
1年以下10.9%
1~5年28.7%
5~10年37.2%
超過10年21.7%
其它1.6%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【凶宅疑問TOP3】
1.房屋出租,怕變凶宅怎麼辦?39.8%
2.怎樣的死法會被認定成凶宅?36.9%
3.房客在租屋處自殺身亡,房東可以跟其家屬求償嗎?36.9%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場顧問
【買房時,如何得知是否為凶宅?】
網路51.5%
問房仲41.5%
問鄰居或管理員84.1%
其它1.5%
陳泰源補充:建議不要只google關鍵字「社區名+凶宅」,要google「社區名+凶殺or自殺or他殺or刑案」這樣會比較更容易搜尋到。(來自徐佳馨著作《30堂千萬房產課》)
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【位於精華地段的凶宅,可以買嗎】
只要不介意凶宅,享受一樣生活機能,卻便宜入手,為何不能買?
【有人死在樓梯間、社區中庭有人跳樓死亡,算凶宅嗎?】
不算喔!要死在「專有部分」,若是公設、梯間,都不算。但如果跳樓到一樓中庭,如果中庭是住戶的專屬庭院,那一樓也算是凶宅喔!
【隔壁鄰居是凶宅,我家房價會被影響嗎?】
1.法律上是不會,但實際上多少還是會,有些人就是很介意,例如我實際的例子,我6月份原本成交一間房子,買家後來因為知道隔壁樓上有人從頂樓跳樓到中庭,連凶宅都不算,買家都介意,悔買,還被沒收斡旋金了。
2.房仲沒有主動告知「他戶」是凶宅的義務,所以建議消費者,如果介意,麻煩主動問。
【法拍屋有可能是凶宅嗎?】
1.當然有可能是,發生「大眾銀行&莊明玉」事件之前,很多黑心投資客就是利用法拍市場來漂白凶宅。先用便宜市價買凶宅,然後故意不繳貸款,故意被法拍,法院不擔保物件瑕疵,是不是凶宅,根本不用告知。然後有些人以為只是因為單純的屋主缺錢被法拍,所以買到便宜,誰知道,事後才知道誤買到凶宅。
2.但自從2014年5月21修法過後,就比較有保障囉~
資料來源:法拍凶宅海砂屋 須公告→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140521/35842908/
遭矇誤買悲劇 修法後可望避免
2014年05月21日
曾買到法拍凶宅的民眾莊明玉說,希望她是最後一個受害人。
何哲欣、蘇聖怡╱台北報導
立法院昨三讀通過《強制執行法》修正案,將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項,未來法院拍賣不動產時,都要記載、公告該建物的相關資訊,包括是否為海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等事項。曾買到法拍凶宅而無法向銀行貸款的台南民眾莊明玉說,修法方向非常好,讓制度更透明,以後才沒有糾紛,希望她是最後一個受害人。
銀行拒貸虧39萬
去年十一月,莊明玉繳了四十五萬七千元押標金,標下大眾銀行釋出的法拍屋,結果房屋竟是凶宅,她陸續找銀行貸款都遭拒絕,回頭找大眾銀行,也竟遭拒,只好棄標,還被扣了三十九萬元。莊女當時找綠委陳亭妃開記者會,痛斥銀行只會欺負小老百姓,其悲慘遭遇促成此次修法。
昨三讀通過的《強制執行法》規定,未來法院查封不動產時,查封筆錄要載明相關資訊,包括調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡,或其他足以影響交易的特殊情事及其他應記明之事項;法院拍賣不動產時,同樣也要公告上述相關資訊。
陳亭妃昨說,這是遲來修法,將來民眾面對法拍屋時,能有較對等資訊,減少買到凶宅的機率。
【購買凶宅,可以貸款嗎?】
要看銀行,很多銀行幾乎不給貸,有的勉強貸。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162099252
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/uspWzZM4dCc/hqdefault.jpg)
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只要下大雨房子就會漏水
前陣子請房東修 修兩三遍了還是漏
漏水就要擔心漏多少 半夜還要起床看
書本也濕了一些
這種情形如房東所說 要求減房租不對嗎?
又 如果今天沒有造成實質損失(書本浸失) 而只有精神損失,就代表不用有任何補償的意思嗎?
我這樣要求不對嗎?(疑惑)
以下是與房東line的對話:
https://ppt.cc/uhvt
https://ppt.cc/MicL
感謝
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posted from android bbs reader on my Sony LT25i
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.142.154.45
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