柯政猛於虎 社宅公式詳解
＃文長慎入～
我知道很複雜，但這就是市民算不過市府的地方
明倫社宅租金推估財務資料，終於提供了。嗯，自償率不只破百，甚至高達110％。
總支出預估為47.1億
總收入預估可達51.7億
還倒賺4.6億，台北社宅淪為「照顧為名，賺錢為實」嗎？
然而，整個公式和計算在我追問下，又問題百出，高估和錯算了成本，導致租金攤提也跟着提高。
＃稅率轉嫁
根據民法427條，就租賃物應納之一切稅捐，由出租人負擔。
然而，我們看到公式，柯市長還指示，要把房地稅全數算入成本，轉嫁給租戶租金。
＃暗渡陳倉
而其中地價稅的轉嫁，在我追問下，都發局坦承甚至連「市府其他單位自己參建設施的地價稅」，也算進來了，簡直是混水摸魚、暗渡陳倉。
＃膨脹兩倍成本計算折現率
連貨幣貶值的風險都要算給倒霉的租戶，一種預算利息的概念。
「折現率」其實 ＃也沒有在公式內，但市府私下仍算入租金攤提。
把47億成本，＃加計了55年的折現率，攤提到租金內。
簡單來說，柯市府覺得自己投資了47億成本，若分55年收回，還只收47億，這樣會吃虧，因為貨幣會貶值，錢放著利息。
所以，市府決定也「精算」到租金內，用折現率計算，預收、多收來達到財務效益。
把折現率也算到租金內，已經夠扯，而市府還澎漲計算自己的投入達47.1億，但其實，真正屬於市府先墊的只有建築成本19.5億。
其他的管理、修繕、稅率等成本，不但尚未發生，也預先轉嫁給民眾了。
請問市政府何來47億的成本？
那有臉也算入成本來算收益？
一般人可能不理解折現率的概念。
簡單來說 ，資金具有時間價值的特性（會貶值），而折現率就是按複利計息原理，把未來貨幣的價值折現。
六年前柯文哲靠社宅政見，贏得選票，當選後卻變成要挖市民鈔票，結果柯市長人財兩得，但台北市投入千億成本的社宅， 卻只讓市政府變成建商思維。
只能說一般小市民 ＃算不過政府與政客
而明明是「現成資料」，卻拖了兩週才給。而且不提供原始文件，重新打成一張簡單數值說明。＃給不同議員還不同版本
唉，真正的貓膩還有多少？
＃誰都算不過政府與政客
誰都算不過政府與政客 在 [心得] 台灣人不該再容忍政客們污染體育了- 看板basketballTW 的推薦與評價
在這邊呼籲：絕不投給來蹭來作秀的政治人物，也不投給他們支持的候選人，更要對他們進
行譴責，才能還給體育一個乾淨的空間。
看看主持人畢恭畢敬的樣子，噁心死了。
台灣很奇怪，有種官本位的文化
官本位簡單說就是愛當官、崇拜官員的一種文化
還有「父母官」這種說法，把官員當成父母一樣崇拜
還有人護航說政府幫忙喬場地什麼的讓他蹭一下沒關係
但每個人都有繳稅，這不是政府本來就該做的事嗎？
很多人忘了他們之前是怎麼擺爛了吧？
要看比賽可以，用私人身份來
結果弄個印有名字的球衣然後還上台致詞
除了噁心也沒什麼話能說的。
把施捨當恩賜，台灣人奴性思維該改改了
就是這種奴性才讓台灣官員這麼囂張。
雖然我也覺得介紹贊助商、大合照的環節
這種愛面子、愛拚排場的封建文化很討厭
但球團總得向資本低頭的嘛，這就算了。
可是你政客是在蹭啥小？
把球場當作免費造勢場？？？？
還是一句
除了噁心也沒什麼話能說了。
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知道政治人物來這種場合幹麻的
※ 編輯: DiePost0318 (123.193.176.234 臺灣), 11/21/2022 11:19:21
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