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買房一定要循正規管道，才不會遇到今天新聞爆出的買房詐騙案，血本無歸啊⋯⋯
來看看黃瑄的房產開箱吧！
雙北罕見2字頭💰
68萬起含裝潢😮🤭🤗
還有雙捷運🚇
我又想要下手買房了🏠
https://www.facebook.com/100000404054556/posts/3540727532617347/?extid=0&d=n
#淡海輕軌
#台北灣江南大宅
200625中天 代書恐代「疏」？！履保專戶撥款全賴代書把關「藏隱患」
影片網址→https://youtu.be/r88WbBYzIMs
記者/何橞瑢：「買房、賣房金額動輒千萬起跳，所以很多人都會尋找，除了買賣雙還有代書以及房仲以外的第五方『履約保證』專戶來保障您我的資產，但這樣做難道就真的萬無一失了嗎？」
記者/何橞瑢、謝文祥 採訪報導……↓
房仲業者/陳泰源 表示：「（履保的）建經公司並不會派專員到簽約現場，就是聽代書的，把錢匯到代書指定的帳戶，所以在（像是繳稅）過程當中，ˇ代書他是碰得到錢的。」
擁有豐富售屋經驗的房仲精闢點出，一旦代書沒有審慎挑選就有可能讓買賣雙方血本無歸，專業代書也坦言，要是有心人士設局，代書也可能被蒙在鼓裡。
專業代書/陳宏毓 表示：「有設計買方，買方付了錢，最後退是退到第三人帳戶，也是有可能是人家設計好的圈套。資料審核上他有可能沒有去對到。」
代書認為，沒有清楚查驗到買賣雙方的身份並不尋常，因為標準SOP一定會親自核對身份，如果買賣任一方沒到場，也要有授權書，除了本人簽名也要有印鑑章、印鑑證明還有身份證正本或影本，所有步驟缺一不可。
專業代書/陳宏毓 表示：「有過那種詐騙案件，所以現在很多除了做履約保證以外，都會推『雙代書』制度，等於是買方指定一個代書、然後賣方也指定一個代書。」
房仲業者/陳泰源 表示：「一個房子動輒幾千萬元，但是你雙代書制度，你也不過就是多花一、兩萬元而已，所以這個保險，是值得的。」
想要自保，專家建議依循雙代書的方式，另外找一位自己信任的代書，任何制度也許都有隱藏漏洞存在，花小錢保住大錢，只要小心防範倒也不必因噎廢食。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/06/200625.html
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買房詐騙案 在 [新聞] 零元買房！內行人揭陷阱：財產被騙光- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：https://lihi1.com/s7aYl
內文：零元買房！內行人揭陷阱：財產被騙光
三立新聞網 setn.com
2020年7月23日 上午10:35
文／百億房產教練RENBA
近期在臉書上常常有廣告有老師說要教你零元買房、集資買房等等的說明會。到底是
否真的可以零元買房？零元買房、集資買房真的這樣真的像那些所謂老師說的一樣好康嗎
？看到下面的留言非常踴躍，百億房產教練RENBA十分擔心許多民眾不懂而誤入陷阱。
0元買房可信嗎？（圖／翻攝自Mobile01）
好的老師帶你上天堂，不好的老師帶你住牢房
買房是人生大事，如果可以不用拿錢出來就達成聽起來的確很誘人，尤其是有些人沒有
第一桶金、沒有富爸爸，讓買房看起來像是遙不可及的夢想。於是坊間有不少的老師開始
在臉書上廣告所謂的零元買房，說可以教你房地產投資，但這些老師通常你不會知道他們
是誰，到底他們的操作績效或業績如何，其實也難以檢驗，亦或是把錢給他們操作安不安
全、有沒有違法的可能讓你最後住牢房。
每個人一生就想買間好房，但0元買房真的可能嗎？檢視相片
零元買房＝偽造文書+詐欺銀行
所謂的零元買房，其實就是透過偽造買賣合約，將合約成交價格灌水，並詐欺銀行
達成零元買房的結果。舉例來說，一間成交價格1000萬的房子，理論上應該只能貸到800萬
或850萬(八到八五成)，透過偽造買賣合約，將成交價拉高到1200萬或1250萬，加上有時
可能有銀行房貸人員與這些老師配合，讓銀行去認可這個偽造的成交價，如此就可以達到
宣稱的零元買房。
但這樣的行為，偽造買賣合約觸犯了刑法的偽造文書罪，申請貸款時對銀行來說是
詐欺銀行，一旦被查到兩罪應該都是跑不了的，七月一號開始實價登錄的申報義務人也從
原本的代書變成買賣雙方，這裡也會發生新的使公務員登載不實罪。過往也有不少案例被
查獲。簡單來說，這些所謂的老師教的方法，是絕對的違法！請大家務必三思。
買房淪為被出貨工具
說完零元買房，當然也要提一下集資買房，之前最有名的就是某投資客在竹南的建案，
揪網友集資去買，其實根本是一批賣不出去的房子透過這樣的方式來出貨，參與者接的是
刀子不是蘋果。賣不出去的建案或二手屋，仲介或代銷與所謂的老師們勾結，讓不知情的
民眾進場住進了套房。是不是覺得好像在股市當中聽過？沒錯，這在股票市場中非常常見
，也就是所謂的主力搭配股票老師鼓吹民眾進場，但主力暗中出貨倒貨。在房地產市場裡
，因為資訊沒有股票那樣透明，這樣的案例比較少人發現而已。現在也開始出現一些零元
買房成為出貨工具的手法，利用零元買房來做包裝，０自備的幻覺讓你忽略掉本身物件的
狀態以及評估，讓你陷入他們的情境中默默接下了刀子。
集資變成吸金騙局
更有很多所謂的房地產老師，最後變成吸金的龐式騙局捲款潛逃，例如前陣子的有位
房產投資講師，吸金25億人間蒸發，留下數百位血本無歸的受害人。當你把錢交出去給
陌生人，買的產權也登記的是陌生人的時候，你只靠一張合約、一張本票，對你的保障
其實非常的低，當老師人不見了，你的合約和本票也等同於壁紙。也許有些老師一開始
並不打算走吸金路線，只是當市場反轉或有時操作不慎大規模虧損的時候，很多人並不會
選擇誠實面對而是會選擇溜之大吉，抑或是抵擋不住金錢的誘惑鋌而走險。
最後，還是建議大家，好的老師帶你上天堂，不好的老師帶你住牢房/套房。房地產投資
的複雜性非常高，也涉及非常多的法令問題，相對於股市的電腦化、標準化流程，有許多
人為操作的空間，相對的也就容易讓一些不肖之徒有機可趁。不要輕易相信零元買房或
集資買房的老師，自己的錢應該放在自己手中。
◆作者介紹│百億房產教練RENBA
信義房屋區TOP1&千萬經紀人，27歲當店長，30歲轉任知名建商業務主管，為業界最年輕
建設業主管，銷售個案多次榮獲全台銷售冠軍，唯一代銷+仲介銷售雙冠王，累計成交金額
超過百億元。蘋果地產家專欄作家、曾任批踢踢房地產版版主。
心得：
真有人相信0元買房這種天上掉錢下來的事? 廣告FB一直打像免錢的 檢調都沒去抓喔?
然後renba不就是.................?百億房產教練.......?現在流行收會員當老師是嗎?
某投資客在竹南的建案!? 不就X過頭!?
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https://lihi1.com/ctsU4
愛染明王身色如日暉（紅光），表敬愛、慈悲；住於熾盛輪火，象徵勇健菩提心。
於日本而言一般相信愛染明王可停止災難，或使人得到大眾的敬愛。
在日本真言宗有一個法門：愛染王法，相傳可以是一種停止戰爭的密法。下有寶瓶，
兩畔吐諸寶，表增益法。
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晝吉祥，夜吉祥，一切時中皆吉祥。
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※ 編輯: Fujiwarano (60.250.83.211 臺灣), 07/25/2020 14:44:33
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