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【好房網專欄】糾紛潮真的一直來，我希望都去提告跟找媒體踢爆，這些爛建商就是看準你不想生事、怕房價跌更慘，一再的欺壓小白投資客跟善良自住客，收買管委會並完成第一次公設點交，而不知情的下一個買家，就繼續再上當。
高雄的雄崗建設又被爆料，說咖啡交誼廳變成擺一台小小咖啡機，擺明欺負住戶，希望管委會挺住，要不然萬一以後電梯變成大怒神，是要找誰算帳去。
難道只有善良的會被欺負？對，在房地產的世界裡，溫良恭儉沒人會鳥，只能張牙舞爪的保衛自己本來就該有的權益，你以為上市櫃建商應該比較有良心，你以為一年蓋一萬戶就一定有經驗，可是，實際上這些建商都在比爛，而政府不敢管。
不然你就要當建商的大戶，一次買個一百戶那種，你的話他都會聽，你想退戶他也會一毛不扣，但前提是你得當個一段時間的火山孝子，讓建商賺個夠。
真是爛貨一堆。買個房子真不輕鬆，沒有一家是可以從頭到尾輕鬆信任的。
「你承接的預售屋紅單、換約，有乖乖繳稅嗎？」
今天在交通委員會忙著審預算，來不及到財委會請教財政部的「加強查核紅單交易」。
上個禮拜以來，預售屋炒作造成民怨沸騰，內政部、財政都不得不開始拋出抑制炒作的政策風向球。其中特別引起我注意的是，財政部長蘇建榮說：「會配合內政部，針對預售屋紅單交易加強查核」。
如果我的理解沒錯，財政部能做的，就是加強查核預售屋紅單交易的逃漏稅。
正巧，上週我跟財政部賦稅署要了個人從事不動產交易案件的查稅統計。從94年至今，包含適用舊制的房地產交易、預售屋換約、還有預售屋紅單交易，總共開出了80億的稅單。
辦公室也特別詢問賦稅署，如果民眾從他人手上買入紅單、預售屋合約，是不是可以請國稅局查核賣家，有無誠實申報財產所得？
答案是可以的。如果查到上手賣家逃漏稅，賣家不只要補稅還要繳罰鍰，檢舉人還可以領取罰鍰的20%。
除了內政部的聯合大稽查，買到投資客紅單、預售屋合約的個體戶，是不是可以來發動全民大查稅，讓上手補稅繳罰鍰，檢舉人領點檢舉獎金，少繳幾個月的房貸。
大家覺得如何？願意動手檢舉嗎？去年被貴到的紅單、換約單，今年都可以檢舉唷！
財政部各地區國稅局辦理個人從事不動產相關交易案件查核結果統計表：
https://1drv.ms/x/s!AobFkXgiWJ9jgqIyADqiEccDHtNC3Q?e=5K1xC7
多數的建商不給改合約書，心急的消費者於是通通簽下不平等合約，然後等待建商的宰割。這就是現在的預售屋市場，政府裝聾作啞也沒積極改善，我也只好請你不要買預售屋，因為，大公司很恐怖、小公司也很恐怖、大家都在亂搞一通。
92%有雷，表示如果你已經買了預售屋，你一定中雷！
趕快看有沒有下面的死雷：
1. 買方不得以任何理由拒絕交屋：就是建商縱使蓋成廢墟，他通知你交屋，你就得交屋，一天都無法住下，你就得開始繳房貸。
2. 公設等設備為建商無條件贈與，自交屋起由管委會處理，與建商無涉：你看到廣告中華美的公設、寬敞的健身房、游泳池三溫暖溫泉按摩浴，有可能都是違建，然後可能被建商自己檢舉而被拆除，但合約寫贈與，我送你了喔！！被拆了跟我無關喔！
3. 驗屋時買方不能做試水：就是我們蓋的房子會漏水啦！我不讓你測試啦！但你簽約了就是同意了。保固時間內漏水？就幫你打一針，代表我已經弄了。又漏？那我就再打一針。
4. 由某某建商履約保證：不是假建商就是子公司，這種履約就是假的，萬一簽約的公司倒閉，你啥也沒有被履約保證到。
這麼爛的合約，如果你還是甘願簽下，到時候出事也只能法官來判，而消費者要贏的機會，不多。
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