致買方：
我知道有時候仲介的話聽起來不中聽，你們甚至會覺得怎麼仲介都站在屋主那邊幫屋主講話，且只會問買方："要不要加價？不加就要被其他買方買走了"。
其實仲介本來就不具有特定偏多或偏空的立場，仲介要的只有成交，有成交才會有業績，沒成交一切都是作白工。只不過近一年半市場氛圍確實就是"偏賣方、賣方有訂價權"，而且目前還看不到削弱的跡象。
不要說你們覺得很誇張，很多時候案件的成交速度及成交價，連業者或屋主自己都感到不可思議。但這又能如何？事實上它確實就是成交了、有人願意高價買單，而它也為下一次社區的訂價埋了一個伏筆。
我依稀記得2015~2016年的市況，房仲當年接預售屋換約委託，第一句開宗明義直接問屋主："你願意賠多少出場？"。因為當時的氛圍就是買方相對強勢，而賣方則以把本金拿回作為目標。那時期的屋主，心裡大概也很不是滋味，但氛圍就是如此，我們只不過是順勢而為罷了。
不論你認不認同目前的市況，市場都會持續發展下去。如果你真有自住需求，強烈建議在價位可負荷的情況下就買了吧。下一個不見得會更好，而且極大可能下一間房子條件更差且更貴。
當你下定決心購入房產時，至少這能讓你跟資本市場的距離不會越差越遠。除非你是少年股神....能靠著股市賺到的錢彌補購屋的資金缺口，那以上的話就當我沒說。
預售屋換約賺 在 [請益] 預售屋換約買賣- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
Hi,
最近在看一件大概四月會交屋的預售屋，這應該是大家所稱的換約吧，我是透過房仲接觸
，有幾件事情想請問，
1、換約價不需要進實價登錄。這樣對我這二手買家不是很不利嗎？例如之後的稅金或者
多年後想賣，因為我實際付出的費用高於實價登錄上的數字，所以真的不用登錄喔？
2、XX房屋說，換約買賣合約會有這次換約的總價，這份合約可以作為多年後想賣的成本
依據，也能解決1所提稅金問題（我不確定真正名稱是什麼），這個聽起來有點怪，確實
如此嗎？
3、買方也需要支付房仲服務費，我查過大概1%?
4、undertable 幫一手避稅這種事就不提了…
正常來說，換約買賣不是件壞事吧？如果照著法令走，我也用力砍的話
Thanks
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