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關於現況交屋的評價, Sway房市觀測站

為什麼你不敢說? 1. 怕房價跌,因為只要一說了,全世界都知道這棟房屋漏水,房價就跌了。 2. 怕鄰居報復,因為只要當了廖北亞,全社區的人都會恨死你,然後房價跌。 3. 怕丟臉,很多老師教授KOL買的...

最近有個以前的鄰居小葛來找我求助,他也是個大好人,平常也很愛幫身旁的人做東做西,不以為苦,但有時候就不懂得衡量自己的能力。 「怎麼苦著一張臉呢?」善良的他,平常鬱卒放心裏,很少會像這樣表現出來。 「剛剛才跟一個老朋友吵了架。」 「為什麼?」 「妳也知道,我前一陣子買了房子,過程蠻順利的…」他支支吾吾的開始敘述。 「是啊!裝潢得很漂亮,我也有去參加你的入厝宴啊!」而且是個小豪宅,真好(老公,我們什麼時候才能換房呢?) 「我剛說的那個老朋友,因為這輩子沒買過房子,就請我陪他去談、去簽約,我也想說這小事一樁,義不容辭,就陪他去了,簽約的時候,他也請我幫忙看一下合約…」 「等等,你又不是唸法律的,你敢幫人家看合約?」 「我想說都大同小異,看起來跟我那份差不多啊!」 「那結果呢?真的差不多嗎?」看他這麼煩躁,想必是出了包。 「多了一句話。」他豎起食指,一臉無辜。 「呵呵~哪一句?」 「『現況交屋』,我想說沒錯啊!不然要怎麼交屋?結果我朋友後來跟老婆討論時,老婆跟他說:『現況交屋那不就代表,以後房子有任何狀況,就不能找買方負責?』結果,我朋友就說,他被我害死了,現在老婆一直吵著叫他去改合約,房子都過戶了,錢也給了,買方哪肯理我們,朋友現在怪我不懂裝懂,幾句話不中聽,我們就吵架了。」 「以後,幫忙要量力而為啦!而且我老公是律師,你也不拿來問一下。」 不過,真的是簽了現況交屋,以後房屋有任何瑕疵,買方都得自己吞下去嗎? 我問了大律師,他說:「現在有很多房屋之買賣契約中會載有『現況交屋』的條款,表示買方同意以房屋目前的狀態來交屋,目的是賣方為了杜絕雙方日後因為房屋的瑕疵而產生法律糾紛。 但是,法院的實務見解通常認為,如果要以「現況交屋」來免除賣方對於房屋出現瑕疵的相關責任,必須要明確將瑕疵的具體狀況記載於契約中,讓買方對於屋況完全瞭解,若賣方單以「買方均已詳細審視並充分知悉本屋相關情形,賣方依現況交屋,不負瑕疵擔保責任」等抽象的內容排除相關民事責任,是不會被法院採納的! 所以為了避免發生買賣房屋的糾紛,最好的方法還是具體明確地把雙方的權利和義務都載明於契約中。例如:房屋現有傾斜瑕疵之狀況,已折讓屋款50萬元,日後買方不得再以房屋傾斜為由向賣方請求賠償。這樣才能將買賣中古屋的風險降低。」 後來,我把大律師的話告訴小葛,讓他去跟朋友說明,也順便勸他(其實也告誡我自己),要懂的說不,就像書上說的:「人的價值,是從學會拒絕開始累積的。」 ❤️可道律師,可到幸福❤️ 全台各縣市免費法律諮詢歡迎來此預約 http://bit.ly/2Hrndb2 📖可道1890線上狀紙生成器,自己寫狀不求人 https://1890.tw

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