//買房筆記part 2-預售屋/新成屋/中古屋怎麼選//
#新成屋與中古屋優缺點比較
上篇講完了預售屋，這篇就來講講新成屋跟中古屋吧！
2。新成屋簡單來說就是蓋好的新房子
相信不少年輕人首購都想要買新房子,我也不例外。
所以一開始鎖定的都是看預售屋跟新成屋，
預售屋主打先買先贏的概念，通常房價也會隨著房子建築的完成度來調漲；
因此完全蓋好的新成屋,當然售價就會是最高了
👉🏻所以新成屋的最大缺點大概就是房價了！
還有如果遇到大建商蓋在熱門地點,房價又喊得合理,的確有可能發生在預售屋階段就售罄的狀況
＃但相信我依照目前市場這機率很小
＃房價貴得要死你真當作扮家家酒整天有人跟你搶膩
＃熱銷現象大部分是建商宣傳話術手法
＃看了兩年無數房子沒一家真的現在賣光的
＃有一家兩年前跟我說剩最後一間兩年後還是跟我說最後一間
＃看看現在社會多不景氣建商說買氣好應該是遇到鬼吧
撇除房價可能比預售貴以外,新成屋最大的優點不外乎是👉🏻「你可以看到實物」👈🏻
不論採光,通風,視野或是樑柱格局,新成屋都赤裸裸的讓你直接親自體驗！
對我這種經驗不足的首購族來說，實際看到成屋絕對是最保險的👍🏻
＃也不會被建商代銷唬的一愣一愣
＃相信我不要以為建商代銷是善良的
＃壞皇后為了讓白雪公主吃蘋果前也都和藹可親啊
＃等你開始交屋驗屋後嘴臉都會歪一邊
＃自己實際體驗去挑毛病才最保險
舉例像我娘曾經很愛一個建案,看了格局圖也都不錯,
帶了我去成屋現場看了以後,才發現其中一個房間完全照不到陽光🌫
當時我就很直接反映給建商説這格局採光不好
結果建商小姐居然說：
“這是我們特別設計的,想說房間內暗一點比較好睡,只要客廳有光線就夠了”
靠鱉你是土撥鼠嗎乾脆賣個棺材說裡面全暗最好睡算了🙄🙄🙄
這種鬼話都講得出來,只能說這小姐工作也是盡心盡力了！
總結新成屋的優缺點：
👍🏻優點：
看得到實物/新屋
👎🏻缺點：
房價（可能）較高
我會說房價（可能）較高,主因是房價隨市場跟買氣波動這大家都有蓋念，
所以幸運的話新成屋不一定比預售貴哦！
像我是買新成屋,但我社區最貴的房價居然是在首批預售
＃因為首批預售代銷漫天喊價到最後銷不出去才降價
＃所以我們社區預售住戶整個欲哭無淚啊 😂
3。中古屋部分
中古屋部分就簡單多了,大家都知道缺點不外乎是老舊,優點則是價錢有彈性
但我必須要說他還有個最大的優點👉🏻就是屋況會很清楚✨
像是房屋是否會漏水或龜裂,這不論在預售或新成屋可能短期都難以察覺
＃有人住了三年房子才開始問題一堆
＃更別說建商偷工減料是短期間難以察覺的
老房子的好處就是這些建構的毛病都會跑出來讓你評估👍🏻
但壞處就是大家要注意建築法規,在921過後有修正房屋的耐震規範
分別是「建築物耐震設計規範」跟「混泥土結構設計規範」
要在這兩個法案頒布實施後請照建照的房子才相對安全👈🏻👈🏻《重點》
2003年後的房子就已經接近現規,但[建築物耐震設計規範」真正完整是在2006年之後
意思是如果你的房子位處地盤較軟落的地方或斷層帶上,選擇2006年後請照的房子才相對安全哦！
建築法規部分我不是專業,大家可以多上網做功課
如果想買中古屋的朋友,除了價錢便宜外,居住安全跟法規絕對是要注意的必要功課！
＃聽完後大家最想要買哪種房型呢？
＃不論哪種房屋只要做足功課多看多聽多查都可以買到理想的房子
＃很認真打完希望有幫助到大家
#歡迎分享希望大家都買到喜歡的房子
#來張我喜歡的我家一角❤️
一戶一建照優點 在 Re: [請益] 電梯透天建案選擇- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《JSRF9999 (壯漢)》之銘言：
: 我查地籍圖.
: 地號都有確實分割開來.
: 但建照跟使照都是各2張,非一戶建照.
: (ABC一張建照+使照.DEF一張建照+使照)
: 產權的話可能要再去向建商問清楚?
產權正常來講，透天建商當然會給你你那間100%的產權
所以你應該可以拿到一張建物所有權狀
另外你也擁有土地，所以還會有一張土地所有權狀
如果地畫的很好，沒有其他公共持分的話，就是各一張簡單明白
但如您所說及畫的圖，知道EF除了房屋外，還共同持分那條車道
所以他們會多一張車道那一塊地目1/9的持分(是不是均分要看建商規劃)
但D的房屋應該不會有持那條車道
但另外要注意的是，會不會有那條門前馬路的持分
因為建商的地是馬路兩邊都有，可能原土地是含馬路的
但馬路被政府或建商為了蓋房子而讓它變馬路
但政府並未出錢徵收，所以馬路說不定有持分
如果有，就會多一筆土地持分，但也不能做什麼
再來是講到建照與使照，建照就是政府同意你蓋房子
使照就是政府同意你使用這蓋好的房子
提到ABC一張，DEF一張，所以DEF這一組的房子對政府而言，
是一起蓋的算一個建築單位，所以建築法規定的容積率、建敝率等，是一起算的。
在一排規格都一樣的透天來說，分開算和一起算，大概就只差在邊間的牆壁；
但像你們這個大小略有不同、還有轉角處屋型也有差異的情況
就會是你不能以你自己產權的土地與建物，直接去算說你的容積或建敝等是否還有空間，
因為DEF是一起算的，可能你多了一些佔了別戶的容積、也可能反過來，這不一定。
同樣的，如果要改建(拆光重蓋)，就需要原本整張建照範圍的屋主同意，
這就是為什麼有些買透天的人會要求要一戶一建照的原因。
(買透天就是要更多對房子的控制權)
(當然建商申請也會麻煩一點，因為每戶一份資料要弄)
不過這些大概都不是你需要去考量的
因為現在新房子要到改建，沒個三五十年不會發生
會有這種需求通常是建築相關行業或手上很多現金想要讓房子更大或調整格局之類的
等你有這種想要自己對房子有變更的需求時
再考慮換有這種條件的房子或自己買地蓋房子就好了
: : 4. 然後我看了一下隔局 應該是一樓挑高 梯間置中
: : 不知道是否2345樓交疊蓋法 梯間置中算常見
: 一樓挑高3米6沒錯.
: 樓梯的話(照圖面看)是在左側.電梯在左後.
: 我不瞭解你的說得交疊蓋法,所以畫簡圖給你看,
: 再麻煩你幫我看一下這樣是不是你說的交疊蓋法.
照你的圖很明顯不是前面提及的那種交疊蓋法。
交疊隔局大概是剖面是這樣，這種就真的不要買。
五樓 樓
_______ 梯
樓 四樓
三樓 梯 _______
_______樓
梯 二樓
一樓 樓_______
_______ 梯
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