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2021-09-30 20:30:14 有 8 人按讚

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By 本土研究社 Liber Research Community

2021-09-30 00:10:01 有 173 人按讚

【整改時代？】歷年政府十大縱容地產商壟斷行為

現時北京指需要整改香港發展商的「壟斷行為」，但「壟斷行為」的出現，與香港政府過往的房屋土地政策息息相關。那麼房屋土地政策會否來一場有意義的大改革？恐怕言之尚早。

現時政府放風的數個最新措施，非但不是劍指，甚至是鼓勵壟斷行為。這個弔詭之處，暫時被主流公共論述所忽略。以下十個香港政府助長發展商壟斷的行為，是否亦需要一併「整改」？

◾助長發展商加速圈地

多年來各種類型土地的發展管制，有維護城市景觀、保障生活質素與不同群體的權利，更有避免發展商全面壟斷土地資源的政策功能。但近日最新報導消息，傳出林鄭放風要大肆為發展商發展「起釘」，除放寬早已被發展商割據的濕地的發展地積比，亦打算向發展商視為「豬頭骨」的祖堂地開刀，鬆綁出售限制，預期發展商將能在新界加速囤地。

今次全方位的發展鬆綁，亦劍指市區土儲。自2010年起林鄭將強拍條件由9成收購門檻放寬到8成，十年後，今日有放風林鄭政府將舊樓強拍條件再降至7成。強拍底線似乎容許「無限後退」，在法例上不斷合理化發展商壟斷式收樓行為，相信「田牲式」收樓手法會更加放肆，而舊樓小業主及租戶的議價空間卻退無可退。

有趣的是，早前外投行的數據分析，在今次中央施壓下，估計恒基的地產謀財策略(農地王及私人市區收樓)將受最大影響。然而，今次放風的強拍放寬卻令市區舊樓最多土儲的恒基最受惠。政府跟發展商之間捆綁利益關係，在現時中央針對發展商壟斷行為下，更顯弔詭及複雜。

◾散播土地「荒」言

由2002年「孫九招」起，政府將香港房屋政策「定性」為集中土地供應，減少公營房屋供應，將私人房屋供應交由市場決定，是其後樓價飆升的重要因素。歷經20年，政府房屋大方針卻不見有大改變，繼續盲目催谷覓地，甚至不斷提倡天價人工島開，只為「做大個餅」，卻不全面收回棕地、發展商土儲及潛在違規丁地等其他土地選項。只講土地供應的政策論調背後，正配合著發展商動員打手發功，聯手在公眾輿論上背書式輸入「土地荒」的幻象，最後發展商圈地囤地等壟斷行為卻以「公共利益」之名變得合情合理。

林薪最近轉口風表示香港短期「搵夠地」，但劍指官僚「卡關」要加速審批，跟現時發展商指控回應香港房屋問題源自覓地到建屋速度「唔夠快」，明顯口徑一致，更顯政府貫徹親發展商的立場，不斷為發展商釋放土儲，助長由發展商主導香港土地供應。

◾「土地共享」度身訂做兼送基建

作為政府近年重點推銷的「土地共享先導計劃」，本身已被詬病為發展商「度身訂做」。政府以提供基建為由，幫助發展商釋放其偏遠、或有客觀條件限制（如位於濕地旁）而不適合發展的土儲，而公眾因而額外獲得的單位，往往只佔整個發展小部分（*額外*樓面面積的六成作公營房屋用途），發展商甚至能申請將官地納入發展範圍，將計劃稱為「共享」，實在是一個搵笨的公關表演，最後只會助長發展商繼續壟斷香港規劃主導權。

由發展商決定土地共享的選址，會否出現規劃錯配的社區？單從最新一宗共享申請中，恒基建議在林村杜山村鄉郊地區興建近40層高「公屋」，足見其潛在規劃災難。

可能發展商政府觀望政府會否進一步放寬發展限制，亦正與政府討價還價中，過去兩年土地「土地共享先導計劃」只接到三宗申請，就土地供應速度而言，又是另一種「搵笨」。而昨天有發展商接受文匯報專訪就表示，在土地供應方面發展商可扮演更積極角色，表示可以提供多個「公營房屋單位」，參與「土地共享先導計劃」可能是發展商心目中應酬北京施壓的其中一個成績表，能否真的解決房屋問題或壟斷問題只是一個大問號。

◾傾向避開發展商土儲收地

若政府真的動真格應付發展商壟斷及囤積行為，運用過去數十年在法院未嘗一敗的《收回土地條例》（土收）就最適合，將高度集中的業權復歸公有作公共用途，亦能夠增加租住公營房屋供應，舒緩基層居住困境。

政府亦會在收地政策上處處配合發展商。近數年有無數案例顯示，政府會選擇性利用土收針對一般農民、非原居民村甚至小地主，如橫洲、馬屎埔等，而巧妙地被避開發展商土儲，例如屏山北的棕地發展選址，以維護發展商的「私人業權」。「土地共享先導計劃」亦容許政府利用土收收回選址內小業主的業權，為大業主的土地共享申請開路，位於林村的「土地共享先導計劃」正屬此例，申請文件建議政府利用土收收回申請範圍內某些道路的業權，為發展項目興建接駁道路。

單單看林鄭於2019年提出收回十組私人地興建公屋，兩年後現時只能夠收回三組地塊，另外有三組地塊因屬發展商而放棄收回。而宣布收回的三組地塊中，其中一組更是新鴻基地產無法獲得當中位置關鍵的「祖堂地」業權而未能發展，屬「豬頭骨」地，政府收地屬收拾殘局。而發展商和政府亦能分別在收取「壯士斷臂」及「果斷收地」的公關之效，但諸如此類選擇性收地的做法只是在助長發展商壟斷市場的行為。

◾助長囤地自肥兼送發展權

過往新市鎮發展模式，主要是政府收回土地並重新規劃，部分土地再行公開拍賣，沙田新市鎮便是一例。而新界東北新發展區，卻開始加入「原址換地」等概念，（「加強版」的新市鎮發展模式），逐漸將規劃主導權拱手相讓予發展商－發展商可以保留土地的發展權，早年聞風而一湧囤地的發展商大有斬獲，亦能夠決定能在那個位置起樓。

在新界東北發展公佈前，現任財政司陳茂波被涉嫌利益衝突，搶閘新界東北囤地，最後更逃過廉署起訴。連政府官員亦「其身不正」參與囤地等壟斷操作，怎能期望政府會大力遏止囤積堆奇？「加強版」新市鎮發展模式為發展商度身訂造，「獎勵」囤地行為，誰囤地囤得最多，誰就更能有能力壟斷市場。

◾批准無底線開則

回歸早年的發水樓、屏風樓，到近年納米樓，卻是一直導致香港房屋「貴、細、擠、焗」的一大推手。往往政府給予發展商樓面面積的優惠豁免，放寬這些建築物法規時，卻縱容發展商鑽政策空子，可以「無底線」開則，賺盡每一呎，而政府一向少有適時作出管制，卻稱將問題交予市場決定及解決，造就一個個三尖八角的「怪則」單位。除了樓價貴生活成本高，連市民的居住空間也被收縮及改造。今日，上有夏寶龍聲稱要解決劏房問題，下有繼續造就恒基成為「納米地產王」，更顯政府無心解決香港房屋問題。

◾放任樓市縱火

面對發展商囤樓囤地以及熱錢流入炒賣樓市，政府只講土地供應，將需求管理置於不顧，更故意忽視壓抑樓市炒賣的房稅政策改革，才是香港房屋問題「貴、細、擠」多年來一直未能妥善改善的關鍵。

上年年頭大肆宣揚的一手樓空置稅，林鄭已經不敢再提，資產增值稅亦再不考慮。而早幾年政府為「應對」熱錢炒賣物業投資樓價飆升而推出的買家及特別印花稅（「辣招」），原來可以透過公司股權轉讓業權形式避開，所以公眾不時驚訝某高官、富商或明星竟能夠「首置」買樓，才猛然醒覺這些「辣招」實質上只係用來「做下樣」，向公眾顯示已經「做咗嘢」，實質上繼續「馬照跑、舞照跳、樓照炒」。

◾卸膊公營房屋予私人參建

除了政府每年公營房屋供應長期不足外，現時林鄭自稱「重建置業階梯」一大措施首置樓，更是政府將公營房屋供應責任交予私人參建的「卸膊」發展模式。在首置樓的官方定義上卻一直彈出彈入，一時形容為「公」，一時又「私」，變相可以「捽數」，成為林鄭公私營「七三比例」達標的最大「公因數」，根本地影響原作公營房屋(公屋/居屋)的潛在土地供應數目。

當政府推銷土地共享計劃的前身「以公私合營釋放發展商農地土儲」時，強調需要在地皮提供公營房屋，但沒有明言是是哪一種（公屋／居屋），時至今日，公營房屋部分成為了「公營房屋／首置樓」。首置樓「名公實私」，作為私人發展商作出「社會貢獻」的一大賣點，讓夾心階層可以首置「可負擔」的單位，但定價上所價不菲，舉例說最新由長實發展的安達臣首置樓，定價已不考慮申請者負擔能力，而是重新與市價掛鈎，往往比居屋更加昂貴，這正是政府卸膊公營房屋的必然後果。

從「公營房屋」定義的變樣，明顯見到政府房屋供應政策放軟手腳，鬆章於發展商。如日後首置樓恆常化為公營房屋供應的話，將延續香港房屋供應由私人發展商主導的命運。

◾讓地產利益滲入城規會

董建華時期，首次委任過半數有發展商背景的人進入城規會，將城規會審批土地發展的把關角色，慢慢被日益摻雜的發展商利益弱化。現時單靠城規會本身利益申報機制以及避席做法，已經未足夠釋取公眾對於官商勾結的質疑，例如現時城規會「鄉郊及新市鎮規劃小組委員會會議」，已有五個委員有發展商背景，公眾對於城規會能否發揮公正審議發展申請的觀感已經大打折扣。

◾增加發展商土儲的「活化」政策

除了慣常賣地強拍舊樓，近年的活化工廈政策亦給予發展商增加土儲的機會。由初時2010年的整幢工廠改建優惠、2018年第二輪工廈重建免補地價，再到近日的工廠改契標準補地價，除了很有可能為發展商日後農地改契補地價標準化試水溫外，一連串加快重建工廠措施，據傳媒報導亦助長發展商過往十年囤積甚至炒賣工廠單位，直接導致工廠區的呎價急升。

所謂「活化」，不止助長發展商的壟斷行為由土地房屋重建，延伸至平民工廠區，在加快重建同時，卻少有安置及補償小租戶的措施，租戶愈搬愈遠/細。單是靠虛有其表的劏房租管，根本不足以解決香港中低層生活工作空間日漸收縮的問題。

◾小結

回顧過往十多年政府縱容史，縱使近日中央點名發展商壟斷行為，然而，最新一份施政報告，香港政府很有可能進行土地發展鬆綁大手術，短期內繼續甚至加劇這場壟斷遊戲。而未來這個利益纏繞的聯盟究竟會不會被清算／替代？或是中央施壓只是「雷聲大雨點小」？長遠仍需繼續觀望香港土地利益版圖變動、未來中央施政方針以及下一任政府班底之間如何互動。

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一手樓在 Facebook 的精選貼文

2021-09-24 08:21:50 有 341 人按讚

信報英眼狙擊
炒港股戰戰兢兢改博美股有後勁

炒賣中港股票其中一個特點，是不論賺蝕，假如想要沽貨的話，是完全沒有任何心理包袱，大概率可以之後買得番，甚至隨時無底深潭有排跌。不似美股長期主要行慢牛，沽完通常要更高位再追，久而久之，培養出一份惜貨的心態。

人同此心，個個有糊就食，所以港股每次反攻的過程，必然相當跌盪。迎戰的主要策略，應該是耐心等候低位，然後見開始有轉機的訊號才出手，以今次為例，在富力（02777）主要股東沽出物業管理再向公司提供80億資金之後，明顯見到實力較強的內房股及物管股帶頭反彈，當時便值得冒險一試。

憂恒大升勢曇花一現

由於欠缺新錢流入，內房以及相關受害者反彈，消費及工業製造股反而成為套現對象。筆者就反方向操作，趁低買入這些一度成為避風港的股份。一來是它們始終較少受政策左右，二來恒大（03333）只不過付出小量資金償付境內債券到期的利息，不值得如此亢奮。萬一升勢不幸曇花一現，資金又可能回流相對安全的股份。

在港股機關算盡還要戰戰兢兢，倒不如博美股已經完成震盪，重上升軌。恒大危機引起骨牌效應的機會頗微，因為不同雷曼，恒大一直以來都是以壞孩子形象示人，絕大部分買入恒大股票及債券的投資者都是明知故犯，背負高風險去博高回報，和當年天真無知以為雷曼穩陣大手買產品的情況大有不同。

既然海航及安邦都拆得掂，恒大也不似會爆發連鎖反應。唯一風險是傳媒極度高調跟蹤，隨時影響中國一手樓市的交投，拖累較健康的發展商，但以中國政策主導的格局，可望避免這種火燒連營的狀況。

不信恒大是雷曼翻版，那麼過去幾日外圍的下跌幅度便是反應過度。震走信念較差以及槓桿過高的投機者之後，一旦回復升勢，動力應該會更勁。反正美股短期支持位清清楚楚，頂多再次失守又斬過倉，是值得重新再追，尤其是貼近季結又是中國國慶，情緒上隨時偏向更樂觀幫上一把。

豐盛金融資產管理董事
#英sir #黃國英 #信報 #英眼狙擊

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一手樓在我要做富翁 Youtube 的最佳貼文

By 我要做富翁

2021-05-06 20:54:24 有 16,949 人看過有 178 人喜歡

如果說掃管笏將會是新屯門，邊個信？但是大量新樓盤正在這裡默默冒起，包括今集會帶大家看的其中一個新盤：恆大珺瓏灣，戶型多，入場費比市區低，成交量亦不會說謊，有一班人已率先擔當開荒牛。掃管笏給人感覺不是偏僻，就是荒涼？看了今集，可能改觀！

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2021-03-20 20:30:04 有 6,949 人看過有 152 人喜歡

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By Sarah Tang

2021-01-07 22:26:35 有 13,653 人看過有 464 人喜歡

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02:53 你怎樣買第一個英國物英？
08:31 在眾多樓盤選擇中只能買一間，你如何選擇適合自己的樓盤？
14:56 一手樓花和二手樓，如何選擇？有無中過伏？
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發展項目所位於的土地中為施行《建築物(規劃)規例》(第123章，附屬法例F)第22(1)條而撥供公眾用途的部分。 (3). 發展項目的售樓說明書須繼而列出附表1第2 ...

#10. GovHK 香港政府一站通：購買一手住宅物業的注意事項

購置一手住宅物業 · 物業的面積及四周環境 · 實用面積 · 售樓說明書 · 政府租契及大廈公契 · 預售樓花同意書 · 簽署協議 · 驗收單位.

#11. 一手住宅物業

近年，一手樓市成交暢旺成為住宅物業市場的焦點。由於二手市場. 交投放緩，致使越來越多的地產代理，包括主攻二手市場的地產代. 理，紛紛加入一手住宅物業的推廣工作。

#12. 一手樓｜Tag｜大紀元時報香港｜獨立敢言的良心媒體

香港不少人置業首選一手住宅物業，動輒幾百萬至過千萬元。消委會表示，今年首5個月，接獲24宗有關一手住宅物業物料及執修的投訴。投訴指有部分新樓的交樓質素參差， ...

#13. 想喺香港買樓，買一手樓定二手樓，點揀先啱？ - 852.House

首次置業一手樓二手樓樓價高企發展商交吉盤按揭優惠管理費高一手樓優點政府拍賣舊樓重建深水泳池華麗會所建築期付款優惠執漏裝修一手樓缺點一手住宅物業銷售監管局買 ...

#14. 一手成交記錄| 新盤專頁- 地產站Property Station - 經濟日報

搜羅香港新樓盤, 一手成交, 樓市成交, 購買一手樓注意事項及一手樓關鍵日期。

#15. 一手樓 - 香港01

一手樓 ; Wetland Seasons Bay 3期周四再賣80伙折實售506.8萬起 · 2022-10-02 ; ONE INNOVALE 2期次輪賣143伙首小時暫沽46伙 · 2022-10-02 ; 利奧坊．壹隅首推6伙特色戶招標 ...

#16. 【一手樓回佣】小心貪字得個貧，新盤回贈陷阱逐個捉 - Junto

一手樓有佣金回贈呢件事，唔知你聽過未？簽左回佣紙都唔一定俾到佣你，你又知唔知點解？今日我地JUNTO，就喺度同大家 ...

#17. 一手樓物業買賣流程 - 日和不動產

一手樓物業買賣流程日和不動產. ... 買賣雙方同意及確認價錢後, 買方須於二天內準備楼價10% 訂金支付至日本方。另外, 買方同時需到『香港民政事務處』做(中文地址宣誓 ...

#18. 【一手樓攻略】解讀新盤售樓說明書！一眼睇清樓書資訊！

一手住宅物業買家須知內容包括：. 重要資訊; 費用、按揭貸款和樓價; 價單、支付條款，以及其他財務優惠; 物業的面積及四周環境 ...

#19. ️新盤帶旺當區二手樓🏘️一手樓與二手樓的關係 - Quamnet

曾經，香港政府就這現象，2019曾經想要立法管制，以迫使發展商加速供應一手住宅，以提高房屋供應。當時政府便曾提議加增空置稅：就已取得入伙紙的一手私人 ...

#20. 一手樓

碧麗軒U2 實用1547' 3房3套+133'花園☎️銷售熱線：6094 3904. 2 views3 months ago. 1:33 Now playing · 黃埔大型重建項目必嘉坊- 曦匯查詢及預約示範單位： ...

#21. 香港特別行政區政府及有關機構電話簿- 一手住宅物業銷售監管局

姓名搜尋; 查詢搜尋; 電話表. 本網頁可讓您搜尋政府各決策局/部門及有關機構的職員或查詢電話號碼. 最後更新: 28/09/2022. 房屋署; 一手住宅物業銷售監管局 ...

#22. 一手樓花按揭攻略【新樓按揭成數、即供建期分別、發展商二按】

【一手樓花按揭】買一手新樓做按揭，基本上和二手樓無太大分別，但有一些伏位是需要知道，比如選擇即供或建期、發展商二按、以及透過HKMC做高成數 ...

#23. 樓價指數

每月公布– 最新7/9/2022公布，反映2022年8月(簽署臨時買賣合約時段) 的一手和二手私人住宅樓價。註﹕中大樓價指數為香港市場獨有，以分析一手私人住宅樓價及溢價。

#24. 一手楼-哔哩哔哩_Bilibili

为什么很多人不买一手楼新房？新房的优缺点？为什么很多人不买一手楼新房？ 229 0 2021-06-22 广州增城楼市分析一哥 · 00:40. 家居房产购房买一手楼好还是二手楼？

#25. 一手樓銷售流程大解構 - 星島日報

因此，準買家在購入心儀單位前，宜先了解買新樓的程序，以省卻不必要的麻煩及爭議。《一手住宅物業銷售條例》（下稱《條例》）旨在進一步提高一手住宅物業銷售的透明度及 ...

#26. 一手新盤- 一手消耗表- 地產資訊網 - Property.hk

一手新盤, 共有511個新盤。提供樓盤平面圖、API連結銀行即時估價，各區住宅、工商舖、車位叫價及物業成交搜尋，業主免費刊登放盤廣告。

#27. 新盤UPDATES：各區一手樓加快推售步伐 - 東網

新界豪宅新盤再錄承接，據一手住宅物業銷售資訊網，香港興業國際(00480)及希慎興業(00014)合作發展的大埔林海山城，周三(14日)錄得1宗成交，單位為15 ...

#28. 【#一圖看清】一手單位收樓流程入伙前要知的7件事 - House730

終於有新屋住！一手單位買家，接到收樓通知必定心情興奮。不過，一手樓的收樓流程較二手樓複雜，究竟由接到收樓通知至正式入伙前會發生什麼事？即睇一手單位收樓流程懶人包 ...

#29. 一手周末680刁3年最旺周三再激戰 - Yahoo財經

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，首輪銷售單日沽清，總成交額逾15億元，其中呎價最高為B座地下G樓1室連花園特色戶，成交呎價約20,670元。他續 ...

#30. 一手屋頭家樓中樓3+1房平車-台中市房屋出售 - 591售屋

地址台中市潭子區得福街125巷. 房源描述. 張小姐. 仲介, 收取服務費. 弘圓企業社. 打電話. ❤️真的就是你尋找有緣人~❤️ 1.一手屋屋主惜售 2.挑高樓中樓時尚唯美風格

#31. 議員促加強監管一手樓銷售李偉農︰已有相應法律保障買賣 ...

立法議員林倫偉關注一手樓買賣的消費爭議，他稱，2022年1至2月期間接獲51宗主要 ... 他質詢當局會否參考鄰近地區的經驗，加強對一手住宅物業的買賣的 ...

#32. 【買一手樓程序】新盤源源不絕，盤點各個買新樓注意事項

一手住宅物業銷售條例規定，發展商在出售單位前，需要先準備好售樓說明書，並且需要在開售前七日上載。大眾可以於該盤的網頁或一手住宅銷售資訊網找到 ...

#33. 一手樓流程 - 技術支持(香港地產網)

一般一手樓的支出比較容易計算，因為有許多雜費都會由各大發展商為買家支付，例如律師費、經紀佣金，甚至乎某部份的印花稅(置業計算機)。 2.樓盤開售. 根據最新一手樓銷售 ...

#34. 香港一手樓 - 新浪微博

香港一手樓，物业搜寻家。香港一手樓的微博主页、个人资料、相册，midland。新浪微博，随时随地分享身边的新鲜事儿。

#35. 一手樓 - 思考香港

一手樓. 陳海潮：六月整體樓宇買賣恐降溫. 發展商積極推出一手新盤，筆者預計六月份一手私宅登記量可望維持升勢；不過二手私宅方面，因應愈來愈多業主心雄，收窄議價 ...

#36. 一手樓買樓流程 - 澳門地產黃頁

一手樓買樓流程-一手置業指南-地產資訊-提供每日澳門,香港,中國內地的新聞資訊,專欄文章,法律知識,家居貼士,投資置業貼士等,澳門地產資訊網(MaliMaliHome)是澳門房地產 ...

#37. 香港一手樓數據| DATA.GOV.HK - 資料一線通

“香港一手樓數據”提供香港一手或新做住宅樓宇最新信息及數據，方便用家掌握新樓市場宏觀資訊及個別樓盤發展動向。最新物業售賣情況。綜合物業市場信息。

#38. 消委會接24宗一手樓物料等投訴包括未住地板已發霉- RTHK

消委會在今年首5個月，接獲24宗有關一手住宅物業物料及執修的投訴。其中有個案反映，早前買了全新樓盤單位，未入住前，委託公證行驗收，驗樓報告指出 ...

#39. 【樓市怪現象】一手樓「新到得個殼」競投熱烈高價成交 - SBS

【樓市怪現象】一手樓「新到得個殼」都競投 ... 這棟「全新兩層物業」位於昆州布里斯班本內北部河濱New Farm住宅區的Annie St，物業進行拍賣時，吸引六名 ...

#40. 2021-2022年住宅樓宇買賣合約統計數字:一手及二手買賣

住宅樓宇買賣的統計數字並不包括居者有其屋、私人機構參建居屋、租者置其屋等計劃下的住宅買賣，除非有關單位轉售限制期屆滿並已補償差價。一手買賣一般指由發展商出售 ...

#41. 規管一手住宅物業銷售的建議法例公眾諮詢 - 立法會

所有一手已建成的住宅物業；及. ➢ all first-hand uncompleted residential properties. 所有一手未建成的住宅物業. • Projects developed under old lease conditions, ...

#42. 【上車入門】什麼是「關鍵日期」？「收樓日期」？ - 胡‧說樓市

準買家進入售樓處買一手新盤，往往要即場決定揀選「即供」或「建期付款」方法，分別在於我們要在短時間內上會，抑或在入伙時才向銀行上會。但究竟樓盤幾時「入伙」呢?

#43. 一手樓撻訂面面觀- 信報網站hkej.com

近年一手住宅每月平均有約1000宗的成交，相對而言，每月也有數十宗的撻訂個案。不少人看到撻訂報道，會解讀為買家看淡後市，寧可放棄訂金也不完成交易 ...

#44. 如果大家要買樓，究竟應該買一手樓？還是買二手樓？ (張志雲)

對於買樓資金緊拙的朋友，一手樓不失為一個好的選擇。相反，樓齡高也會對樓宇按揭的借貸有限制。二手物業注意樓齡問題. 另外，像所有的商品 ...

#45. 新盤2022第二季｜逾6,500伙單位登場｜買一手樓的9個上車必知

新盤2022第二季｜綜合市場資料，次季推售的新盤有14個，涉及逾6500個住宅單位。本文分析買一手樓需留意9點，與買二手樓比較，上車開支是否更低？

#46. 【一手攻略】新盤按揭及收樓4大貼士！ | 樓市資訊 - 香港置業

1. 關鍵日期不等於入伙日期. 一手住宅物業銷售條例規定，售樓說明書必須提供項目符合批地文件中條件的關鍵日期以供買家參考 ...

#47. 陳茂波稱會密切留意新樓市場考慮重推一手樓空置稅 - i-Cable

【有線新聞】財政司司長陳茂波說，本港過去三年經歷社會事件及疫情，樓價仍相對平穩，未來會繼續增加供應量。被問到會否重推一手樓空置稅時，說政府會 ...

#48. Irene Lee：一手樓？二手樓？哪個更為保值？ - *CUP

不過，一手樓多數是Flat，空間比House 小，而且要繳付溢價（Premium），業權上更多數是Leasehold，都是買家需要考慮的因素之一。當然，也有些新建築是永久 ...

#49. 大陸樓盤二手樓貴過一手樓返內地睇樓大眼開界 - 經濟一週

近年香港樓價顛升，其中一個原因是二手缺盤，加上政策傾斜，買家被迫湧入一手市場，一手樓往往高溢價開盤，扯高附近二手樓，做成惡性循環，香港政府 ...

#50. 屯門一手樓地限單位最細280呎黃偉綸：納米樓將絕迹 - 晴報

本港近年出現不少「納米樓」，過去5年少於280呎一手樓佔逾1成。政府昨宣布，將於第4季賣地計劃中的一幅屯門住宅地皮，在賣地條款內加入限呎要求， ...

#51. 一手樓執漏處理欠妥「手尾長」置業前三大事項要留神 - 巴士的報

一手住宅物業動輒幾百萬元至過千萬元，雖然承造按揭的門檻較容易，而且單位設備簇新及有發展商負責執漏，能為實現置業安居美夢省卻不少煩惱。

#52. 第三季一手樓平均成交額759萬元創9年按季新低 - LINE TODAY

2022年第三季新盤市場以中小型單位成交為主，導致總成交金額按季大跌。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合一手住宅銷售網資料，上季新盤成交量共 ...

#53. Sakura Global桜ノ環球置業｜日本房產專家．擁強大日本一手 ...

由日本自社直接開拓日本一手樓及二手樓盤源，大量獨家優質樓盤在港日同步發放，客人可即時接收最新的日本房產資訊。Sakura Global強大的港日專業團隊為投資者提供買地 ...

#54. 想喺香港買樓，買一手樓定二手樓，點揀先啱？ - LinkedIn

不論一手樓定二手樓，爭取到最佳上車時機，擁有人生的「第一層樓」先係最 ... 一手樓發展商與銀行、財務公司等的積極合作，如提供最高80% 買樓按揭， ...

#55. 英國置業迷思︰應該買一手定二手？ - 英華地產

建議買一手樓必須選擇具商譽和實力的發展商，不但保證物業可以順利交付，同時建築質素及屋苑環境普遍有更高質素。二手物業. 二手樓方面，一般需時較長， ...

#56. 一手樓買家可另聘律師獨立代表自己利益

俗稱樓花的預售一手樓，買家可另聘律師。樓花，是地產物業市場的名詞，稱之為「花」，因為不是起好的現樓，是空中樓閣 ...

#57. 民行業績符預期，地產、內銀創新高；萬科落實B轉H | Anue鉅亨

【本港股市】一手樓升溫、民行業績符預期，地產、內銀創新高；萬科 ... 一手樓市升溫，新地(00016-HK)天晉II周末售120伙，帶動多隻地產股創新高。

#58. 【空置稅】一手樓空置稅是什麼? - 28Mortgage

早於2018年6月，政府提出為空置一手樓私人住宅單位收額外差餉，不過2020年時政府鑑於當時最新經濟情況和社會意見，撤回此方案，但近日又有指不排除重提，究竟為何要推 ...

#59. 李家超：一手樓空置稅非優先考慮政策 - 大公網

行政長官李家超近日表明，一手樓空置稅並非本屆政府優先考慮的政策。他又提到，房屋問題不是一朝一夕可完全改變，已要求「土地房屋供應統籌小組」 ...

#60. 【買一手樓】新盤認購程序一文睇晒 - Planto

點買一手樓？馬上了解一手新盤認購程序，由研究售樓書、價單、入票、簽臨約、簽正約以至驗樓，所有程序統統了解。

#61. 三地產焦點: 消委會建議調整一手樓殺訂金額 - 28Hse.com

無可否認，新盤撻訂問題一直存在。有見及此，消費者委員會近期多次《一手住宅物業銷售條例》提出多項意見，包括延長冷靜期、調整殺訂金額等，令關於一手樓 ...

#62. 電視宣傳短片- 買一手樓簽約前想清楚

一手樓精靈：, 等一下，讓我一手樓精靈提醒你們不要看到別人在買就爭着買！先查詢按揭事宜，才簽臨時合約！地產代理說借錢給你付訂金，要拒絕！

#63. Best Instagram hashtags for #一手樓 - Flick

Trending Instagram hashtags related to #一手樓are determined by the average number of daily posts made on the hashtag. Copy hashtags

#64. 一手樓花用那個樓價計印花稅？發展商那些優惠要扣按揭貸款額？

如買新樓（一手樓）樓花，印花稅是用發展商的「光豬價」去計算，也就是合約價，而不是用價單的樓價去計印花稅。如首置身份，印花稅用以下稅表「第二 ...

#65. 上海醉月樓中餐廳廚房師傅(蒸籠一手)｜台南遠東香格里拉

台南市東區- - 準備食材並烹調菜餚- 熟悉食物性質與營養知識- 掌控菜餚的擺盤與出菜的順序- 確保所負責類...。薪資：月薪30000~35000元。職務類別：中餐廚師、飯店工作 ...

#66. 業主求助｜消委會今年首5個月接獲24宗一手樓投訴未入住地板 ...

消委會在今年首5個月，接獲24宗有關一手住宅物業物料及執修的投訴。接獲投訴指部份新樓的交樓質素參差，發展商亦未能適時跟進，其執修質素和跟進時間 ...

#67. 封面故事| 2022投資展望| 一手樓仍主導民生舖值得買

近日股市表現不濟，相反樓市依然暢旺，尤其一手樓市場，愈升愈有。對於今年市況，各大行均趨向樂觀，預期本港疫情持續受控，加上中港有望恢復通關， ...

#68. 一手樓經紀角色演變 - Medium

沒料到新盤銷售依然淡靜之際，踏入2019年率先上演一場地產代理大戰發展商，事緣信置（00083）旗下觀塘大盤凱滙罕有地在賣了七成單位之後才公布佣金 ...

#69. 一手物業自學團 - 世紀21奇豐

迎來2021年，一手物業普遍仍以「樓花」出售，「一手物業自學團」將會帶領 ... 售樓說明書」，發展商的官方網頁及《一手住宅物業銷售資訊網》等資訊 ...

#70. 【買新樓按揭】樓花買入步驟、按揭成數、即供建期分別

【買新樓按揭2022】樓花買入步驟、按揭成數、即供建期分別、按揭保險、發展商按揭注意事項. 2022.08.09. 分享. 一手住宅分為樓花及現樓，不少置業人士喜歡 ...

#71. 善用公開數據：建構一手樓價指數（文：何志培、黃偉豪） (09 ...

事實上，在現今網絡能方便瀏覽樓市成交數據的年代，我們可運用公開數據分析香港樓市市况。從各大地產代理公司、一手住宅物業銷售監管局、地產站及各大發展 ...

#72. 【上車攻略】購買一手樓好處/壞處，究竟點揀？|Roots上會

【上車攻略】購買一手樓好處/壞處，究竟點揀？|Roots上會. HK Roots對上好幾期都一直希望提供多一些新樓盤資訊務求幫讀者分析未來香港樓市發展趨勢 ...

#73. 全國一手樓樓價普遍下跌學者：融資困難房企減價促銷自救

據國統局上個月公布的樓價數據，9月份，70個城市中，有36個城市的一手樓樓價出現下跌、27個上漲，是近6年來，首次出現跌多過升。有學者認同，在房企 ...

#74. 【樓按縱橫】一手淡二手旺的原因 - Now 財經

過去多次樓市升浪，大部份由一手樓帶動：發展商為新盤開出一個高於同區二手的價格，如果銷售情況理想，往往會帶動二手成交價量上升；相反，如果呎價高 ...

#75. 一手樓買家可另聘律師代表自己，提防與發展商的「利益衝突」

近年有一手樓速銷，不少買家選擇自己聘請律師獨立代表，做法相當明智，事實上，曾經有小買家在交易手續過程中，與發展商起了爭抝，例如在交易時間上， ...

#76. 選擇一手樓還是二手樓？ - OKAY.com 屋企

2017年1月3日- 根據香港政府土地註冊處資料，「一手住宅物業銷售」是指由發展商出售的物業，而「二手住宅物業銷售」則為非地產商出售的物業。

#77. 抽新樓9步曲入票到收樓流程一文睇清| - 好師傅

《一手住宅物業銷售條例》規定，新盤發展商在進行一手樓公開銷售前最少7個工作日，必須公布俗稱「樓書」的售樓說明書，內裏清楚列明項目所有細節(如周邊 ...

#78. 銷售監管局推新措施增一手住宅物業銷售透明度 - 香港政府

就一手住宅物業銷售時出現「購樓意向登記」數目「發水」情況，銷售監管局會與地產代理監管局互相配合，待地產代理監管局要求參與入票的地產代理的申報安排 ...

#79. 香港一手樓/ 預售屋/ 樓花/ 新盤認購注意事項 - 覓至房

一手樓 / 預售房/ 樓花/ 新盤(First Hand / New Flat) 認購注意事項，包括事前準備：評估財務狀況、了解相關印花稅項、事先取得樓盤資料； ...

#80. 香港一手楼及二手楼分别预算大有不同 - 知乎专栏

一手楼新兴建，用料通常是最新，地产发展商对于新楼盘的问题跟进较快, 大厦维修保养, 二手楼的楼龄较大，保养及维修成本较高 ; 无论位于重建区域或是新地段 ...

#81. 特首：研究一手樓空置稅- 香港 - news.gov.hk

行政長官林鄭月娥表示，政府正研究向一手住宅單位徵收空置稅，會全面評估相關理據、可行性和公眾反應，再作決定。林鄭月娥今日在立法會答問大會上 ...

#82. 溱柏連錄一手業主止賺離場代理：元朗區二手持續淡靜 - AM730

二手樓成交｜溱柏連錄一手業主止賺離場代理：元朗區二手持續淡靜 ... 加息影響下，買家態度審慎觀望。中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗區市況 ...

#83. 2022絕美水上餐廳推薦！「隱茶STEAM、又見一炊煙」北中南 ...

「隱茶STEAM、又見一炊煙」北中南水上餐廳一手掌握 ... 「又見一炊煙」兩層樓高的懷舊建築中，每個角落都真實的還原日式生活氛圍，一樓和二樓的用餐 ...

#84. 一手住宅物業銷售網 - Rhondar

為進一步提高一手住宅物業銷售安排和交易的透明度和公平性，《一手住宅物業銷售條例》（〝《條例》〞）於2013 年4 月29 日全面實施。《條例》的目的，是創建一個 ...

#85. 幼童卡欄杆懸8樓半空勇男徒手爬牆救人| 影音 - CTWANT

男子在毫無安全防護的情況下，小心翼翼地攀爬在高樓外牆，他一手緊抓欄杆，一手輕托住幼童屁股將他推進陽台內，整個過程讓人看得膽戰心驚，所幸幼童與 ...

#86. 【新盤推介】九龍塘豪宅項目- 禮著洋房連傢俬出售詳細介紹

九龍塘窩打老道146號豪宅住宅項目– 禮著| 一手新盤佣金回贈小貼士 ... 根據地監局發出的指引，地產代理在參與一手住宅物業的銷售時，不得向準買家提供 ...

#87. 地產牌考試備戰攻略EP7 一手住宅銷售系列總樓盤監督

唔經唔覺一手住宅銷售系列已經嚟到最後一集，今日NICK SIR會話比大家知咩喺總樓盤監督？同埋點樣先可以成為總樓盤監督呢？我哋一齊嚟睇下有咩考試要點 ...

#88. 一手新冠一手流感屏東百名長輩左右手同時開打 - 聯合報

公費流感疫苗開打，屏東縣政府今天在屏東火車站開設疫苗施打站，提供莫德納次世代疫苗及公費流感疫苗，統計至上午11點為止，共...

#89. 紀念啟建70年潘木生割愛3500張郵票拼成莒光樓| 文化 - 中央社

金門莒光樓70週年紀念特展現正展出，高雄76歲潘木生割愛的3500張莒光樓郵票，拼貼成莒光樓造型作品，是其中一大亮點， ... 中央社「一手新聞」 app.

#90. 【港股前瞻】十一長假A股休市港股後市料受外圍影響 - 香港商報

推薦新聞 · 【港股前瞻】十一長假A股休市港股後市料受外圍影響 · 【港樓】第三季一手樓平均成交額759萬元創9年季度最低 · 亞太區股市普遍收高恒指黑期高水300 ...

#91. 用絕招打破選舉「冷場」？民進黨高層透露「這一手」確實對選 ...

#92. 海南推進熱帶雨林國家公園建設（喜迎二十大）--時政--人民網

一手抓生態搬遷一手抓科技護林 ... 杰了解到，搬遷安置的住房由財政出資建設，每一戶至少保障1個公益崗位，新小區樓下的店鋪收入也由新村村民們共享…

#93. 新一代Civic Type R上市!以「究極」為目標!邁向FF Sport的頂點

Honda新一代Type R以兼具運動化車型的根本價值「速度」與豐富感官的「駕駛樂趣」之純粹運動性能為目標，再搭載VTEC TURBO引擎，使其性能更上層樓。

#94. 河南鄭州「保交樓」整30天約99%樓盤全面復工 - 加拿大星島日報

每股發售價定為27.8元，略高於招股價範圍(26.7至28.8元)的中位數定價，每手200股計，一手中籤率58.01%，認購兩手可穩獲一手。

#95. 一手樓 - Rius camps

認識《一手住宅物業銷售條例》此條例於2013年生效，就一手住宅物業銷售事宜，在售樓說明書、價單、示範單位、披露成交資料、銷售安排等方面，訂立詳細 ...

#96. 買樓輕鬆學 - 第 41 頁 - Google 圖書結果

因此,現時一手樓樓書及價單內已沒有「建築面積」的內容,只有於 2013 年 4 月 29 日前出售的一手樓盤才會有建築面積。現時,地產代理無論銷售一手或二手住宅物業時, ...

#97. 聰明人看樓市 - 第 186 頁 - Google 圖書結果

天璽劈價如天要下雨人喜歡買二手樓,中國人則愛一手樓,粗略估計現時倫敦約五成新樓被中國人買起。在香港實施針對非港人買家的買家印花稅(BSD)以前,內地人也是香港一手和 ...

#98. 精明選對英國樓 - Google 圖書結果

如果以大學生為目標客群,無論是一手還是二手,在大學城或大學周邊的 2 房及 3 房公寓單位或排屋較受歡迎。但一定要揀選樓價較低的,因大部分大學生住得比較「隨心」, ...

#99. 一手車訊2016/5月號NO.305(PDF) - Google 圖書結果

二樓隨處可見電影 KANO 的拍攝道具與人物服裝。 2.每天從漁港新鮮直送的海產,成為令日本人思鄉的美味。 4.如舊時代的日本小酒館,30 年代復刻裝潢十分考究。

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