隔了幾天，跟朋友聊天才發現原來屋主是我朋友的朋友，於是便介紹我們認識，後來屋主也願意降價賣給我，請問這樣我這樣成交會有法律上責任嗎？當時的狀況 ... ... <看更多>
一般委託找到屋主私下成交 在 [請益] 私下和屋主聯絡PTT推薦home-sale 的推薦與評價
Ensidia05/14 23:42如果有這麼單純仲介就死絕了要找到屋主其實很容易的. →. hommingwu05/14 23:52可以去查一查私下成交. ... <看更多>
一般委託找到屋主私下成交 在 220610房仲帶看過的買家，事後私下與賣家成交仍須支付仲介 ... 的推薦與評價
屋主委託 房仲賣房，仲介公司一定會製作，類似房屋履 歷的「產調」，也就是「不動產說明書」。然，依照不 動產經紀業管理條例的 ... ... <看更多>
一般委託找到屋主私下成交 在 Re: [請益] 仲介拒收斡，之後找到屋主成交會有問題嗎- home-sale 的推薦與評價
他說不是，他們只簽一般約而已，而且有告知仲介會在591上po物件資訊後來代理人有說他們有跟仲介回報，仲介當然急 ... 跟屋主私下成交有什麼要注意的？ ... <看更多>
一般委託找到屋主私下成交 在 [請益] 仲介拒收斡，之後找到屋主成交會有問題嗎- 看板home-sale 的推薦與評價
各位板友好：
跟板友們說明我們碰到的情況，想拜託大家幫忙評斷
我們在上月底透過某家仲介在新北市看了一個物件，看完很心動
隔天我們想下斡1750，被仲介拒絕，說屋主要1850以上才願意談
我又加到1780想拜託他去談，但是還是被拒絕了，理由是差太多
剛好這時我們在591上面看到屋主和代理人自售
連忙打電話問，代理人直接說屋主底價就是1800
我們於是就約去現場看屋，當場有問代理人，他說他們簽一般約
後來1800來回討論一下，現場付10萬訂金，馬上就成了
後來越想越不對，今天跑簽約流程去找代書諮詢
他說這樣會有責任，叫我們花錢排解(這又是另一段故事了...)
查過法條，但看起來「應該」沒事
法條如下：
第十一條 違約之處罰
一、委託人如有下列情形之一者，視為受託人已完成仲介之義務，委託人仍應支付第五條
約定之服務報酬，並應全額一次付予受託人：
（一）委託期間內，委託人自行將本契約不動產標的物出售或另行委託第三者仲介者。
（二）簽立書面買賣契約後，因可歸責於委託人之事由而解除買賣契約者。
（三）受託人已提供委託人曾經仲介之客戶資料，而委託人於委託期間屆滿後二個月內，
逕與該資料內之客戶成交者。但經其他不動產經紀業仲介成交者，不在此限。
看起來問題應該在（三）
只是我想請問：
我知道可能會被仲仲們噓爆，但我不是刻意要省這個錢去找屋主，該賺的要給人家賺
曾經真的想跟仲介下斡旋，是仲介自己拒絕的
而且屋主是簽一般約，我們才能在591上看到他的廣告
我沒有簽任何斡旋跟要約，所以仲介自然不會跟委託人（屋主）說有我們這組客戶
我們現場怕屋主心態太高，當然也沒跟屋主說我們跟仲介看過了，是談不成才來找他的
所以從頭到尾我們沒有下過斡
屋主沒有透過仲介接觸過我們，也沒有從仲介那邊得到我們任何資訊
這樣如果仲介哪天威脅要求償買賣雙方服務費，我們站得住腳嗎？
抱歉文有點長，再麻煩大家幫忙看看，感謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.223.156 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1597053981.A.4D2.html
回ｋ大:沒有，我們沒有下斡也沒有簽任何要約書
當下口頭跟仲仲說我想下斡，後來他打來拒絕我了
只是在他拒絕我後，我又看到591這間物件的資訊
當下不知道是屋主(不確定代理人是誰)，想說不死心問一下價格
結果屋主就直接說底價是1800、簽一般約，大家不要用小動作，來看房談
所以才想知道事後雙方會不會有任何的責任，很怕被仲仲威脅...
※ 編輯: windwings05 (220.133.223.156 臺灣), 08/10/2020 18:17:49
有帶看過！ 只是口頭跟仲介討論要下的價格被拒絕了
後來才在591上找到...我心裡想說是他自己不收斡的
為什麼不收斡我找到屋主，還要威脅說要追討服務費QQ
當下想下1780萬，事後想起來其實離成交不遠阿
可能就是卡在服務費的問題吧...
※ 編輯: windwings05 (220.133.223.156 臺灣), 08/10/2020 18:25:29
回s大：
產業調查是什麼呀？ 從頭到尾我都沒跟仲介簽任何文件
仲介網上有寫看屋紀錄啦，但要求寫回饋我也懶得填
所以照理說沒有簽定任何東西阿...
我還是覺得是仲仲不收我斡的，我沒有對不起他阿阿阿阿QQ
※ 編輯: windwings05 (220.133.223.156 臺灣), 08/10/2020 18:28:10
感謝各位大大回應，安心許多...
其實屋主看我們是年輕夫妻要買房，對我們滿好的
我們也不想害他被求償
所以想問...
如果如他所說他是簽一般約、也沒有透過仲介或任何管道得知我們這組買方的訊息
甚至我們第一次看房現場也只有仲介
這樣屋主本人會不會有事啊QAQ
※ 編輯: windwings05 (220.133.223.156 臺灣), 08/10/2020 18:39:33
他自己不收我們真的沒辦法，當下還很難過，想買買不到...
我們也查過實價登錄、看過樂居，就這麼剛好591有屋主自售
真的只能說賺到ler
現在就是怕我們買賣雙方之後被吉而已...
※ 編輯: windwings05 (220.133.223.156 臺灣), 08/10/2020 19:03:09
我們去看屋時也不斷強調他是簽一般約
所以我們表明希望下1780萬的斡旋，真的表示我們很喜歡這個物件了
不過他拒絕時跟我們說了
「我知道就算下到1800萬，屋主還是不可能賣這價格，
你們不願意再往上加，收這個斡旋也沒什麼意義」
結果我們真的在預算內買到了，換算成單價還比實價登錄平均低一點點XD
如果真的照仲仲期望的出到1850萬，大概就是這個社區成交價中高標的價格了
屋主要實拿1800萬，買方成本就會至少落在1854萬
但還是有仲介很熱心推案子，也會顧及我們的需求
只是看房這幾個月，板上說的各種仲仲小手段我們也是見識不少啊...
※ 編輯: windwings05 (123.194.176.175 臺灣), 08/11/2020 00:34:29
回樓上SMALL大：
做不做我們會審慎評估，因為認識的律師說沒簽任何要約文件應該沒問題
不過考量到屋主那邊的人情，我們考慮找個時間跟他坦承這個部份
並且跟他講這個補救的方式、費用由買方負擔
也是希望不要讓屋主後面要跑法院被求償
畢竟這件事也是我們當初不知道會有爭議
仲介那邊也在想說要不要帶個小禮物過去說明一下...
※ 編輯: windwings05 (123.194.176.175 臺灣), 08/11/2020 16:24:05
我覺得不管黃制服或綠制服
裡面都有用心的仲仲，當然也有擅長使用各種小手段的仲仲
其實也不用按顏色來評斷仲介好不好XD
我們也感謝帶我們的仲仲，在我們(自認為)擠身A買的行列後
他推給我們不少好案子，有幾次是手不夠快，當天就被買走了QQ
倒是板上分享很多仲仲抬價卡價的手法
在看屋的這幾個月裡，我們也都有不定時回頭爬文
每次爬文真的都覺得心有戚戚焉...
祝大家都能順利成交
這幾天問過律師跟消保官
買方應該是比較不用擔心的，賣方就要看他當初怎麼跟仲介簽約了
當然告不告得贏是一回事，要不要告又是另一回事...
※ 編輯: windwings05 (220.133.223.156 臺灣), 08/13/2020 15:58:45
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