210403蘋果 買家甩掉仲介找上屋主 想省2％「留意這關鍵」
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不少屋主賣房，和房仲簽了委託銷售，可能面臨突然有親朋好友或買方想買，若私下成交，是否衍生違約的問題？對此專家表示，這要看屋主和房仲簽的是一般約或專任約，專任約的限制較多，在合約期內屋主不能委託其他業者銷售，也不能私下成交，若違反約定，違約金通常是契約上開價的4%。
（林佩萱／台南報導）……↓
最近台南民眾要賣房，陸續簽下4位房仲委託銷售，售屋開價約1800萬，為獨棟透天，並由仲介帶看。未料，有次透過房仲帶來一對夫妻看房，買方十分喜愛該房，等到看房結束，房仲離開現場，買方跑來找屋主，希望跳過仲介私下成交。
此舉也讓第一次賣房的屋主，十分驚訝！他坦言，買方想跳過房仲，能省下仲介費是不錯，不過主要還是看屋主和仲介之間的交情！由於買方想跳過的房仲是他的朋友，對方也付出了勞動力，加上買賣雙方期待的價格還有一段差距，因此屋主建議買方透過房仲過來議價就好。
對此，屋比房屋總監陳傑鳴表示，這要看屋主和房仲簽下的是一般約或專任約。通常專約限制較多，在合約期內屋主不能委託其他業者銷售，也不能私下成交，若違反約定，違約金通常是契約上開價的4%。
不過，簽專約的優點是簽約房仲積極度高，成交金額較能達到自身期望。反觀屋主若簽下一般約，屋主私下成交並沒有違約的問題，不過，仍要注意當初所簽的委託銷售契約書條款，是否有「委託期間內不得有非透過本公司經紀人員銷售的情形」這類霸王條款，屋主若發現業者的一般約上有這類條款，可要求房仲拿掉，另簽一份符合自身需求的合約，建議屋主賣房應仔細確認逐條合約，以免自身權益受損。
房仲作家、美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，通常有心的買方會巧妙規避2點，私下和屋主成交 。第一種是等屋主和房仲合約到期，再私下成交、第二種是同時和多家品牌房仲看同一間房，這樣各家房仲也很難舉證，買方是他們帶來的。
陳泰源說，通常一般約的委託，仲介被買方跳過，也只能認了，但仲介若經常遇到這種事，應自我反省，是不是服務做得不夠好。
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仲介私下成交 在 [請益] 如果談的比仲介的還要仲介費？ - 看板home-sale 的推薦與評價
想請教一個模糊地帶
假如看到一個案件讓仲介A去談1200談不到
換一個仲介B談到了理論上A不能跟我要錢
那如果是自己找到屋主談到了，A能跟我要錢嗎？但是我跟屋主談也是談1200甚至更低，
是不是代表仲介沒有達成我的目的？
有一派說法是因為你已經是先通過仲介了，所以他有服務事實。
另一派是說就意思意思包給仲介紅包就好。
如果真的走上法律會怎樣？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.80.27 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678751547.A.090.html
吧？
因為照你這個理論，我跟仲介A談了我就被綁死了，為什麼我讓B談我就不用給A錢了？而
且仲介不就可以把價格踩死？反正最後我跟誰買我都要給他錢？
※ 編輯: wesely24 (36.228.80.27 臺灣), 03/14/2023 08:25:44
※ 編輯: wesely24 (36.228.80.27 臺灣), 03/14/2023 08:34:41
※ 編輯: wesely24 (36.228.80.27 臺灣), 03/14/2023 08:35:51
※ 編輯: wesely24 (112.78.67.168 臺灣), 03/14/2023 08:49:14
不是放生A，假如他談不到我自己找到買家談到，那不能怪我吧...
※ 編輯: wesely24 (210.202.218.253 臺灣), 03/14/2023 09:21:31
價格，這不能說我只是想規避吧？
就可以，或許兩個月後還是成交1200但是我可能已經下手別間了
※ 編輯: wesely24 (210.202.218.253 臺灣), 03/14/2023 10:04:56
找屋主，但是也是等到仲介談不到理想價才去找屋主直接談
※ 編輯: wesely24 (210.202.218.253 臺灣), 03/14/2023 10:22:07
※ 編輯: wesely24 (210.202.218.253 臺灣), 03/14/2023 16:29:05
※ 編輯: wesely24 (210.202.218.253 臺灣), 03/14/2023 18:35:45
放棄不賣吧，專約那麼雞巴沒人敢簽啦，會拿專約威脅的業務你會推薦？
※ 編輯: wesely24 (210.202.218.253 臺灣), 03/14/2023 21:16:50
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