一轉眼,
居然快一週沒更新了🙈
消失的這幾天,
其實我因為做了一個決定,
在照顧雙寶之餘,
進而忙著確認一些文件及處理一些事情。
種種的起頭….
是上週末去看了一間,
距離我們在東京的家走路約5分鐘的房子。
我們這附近生活機能真的蠻好的,電影院,大型購物中心,區役所,衛生所,摩斯,麥當勞,肯德基,珍奶店 ,唐吉軻德,幾間連鎖藥妝店,耳鼻喉科,牙科,內科,蛋糕店,各連鎖餐廳,美食街,商店街,日本各大銀行的分行,郵局,郵局區域總局等都在徒步範圍內。
我們現在住的房子是在結婚時買的,
而就在我們住進來兩年後,
走路30秒的地方突然蓋起了一間大型賣場。
附近的房價就開始被炒作。
在疫情開始前,
日本人以良心價位釋出的房子,
幾乎都被裝潢業者或外資不動產高價轉賣。
而在疫情開始後,
幾乎都變成翻倍再加幾成上去賣….
被炒作的很可怕。
以前就常常覺得,
要遇到一間價格能接受又喜歡的房子不容易。
想用良心價位買到房子又得跟大家比快…
但真的很難比炒房業者消息靈通…
而要再碰上好的賣方與仲介更需要緣分。
但上週就這麼湊巧的碰上了這個天時地利人和。
昨天簽約時,
我感謝賣方在有其他日本人及裝潢業者想要幫賣方出違約金,並以出高價位購買的情況下。
賣方還是堅持賣給我,
甚至願意降價。
賣方是一位日本人,
昨天他對我說
「你比同年齡的日本人還會想,還會規劃未來,若我少賺一點能協助你達成你人生其中一個目標的話,我認為這很值得。所以我一開始就想賣給你。」
它,沒有漂亮的裝潢,
但讓我感到一股溫馨感。
它,不是什麼豪華的房子,
但有個小露台能讓拉布君與雙寶夏天玩水。
未來悠先生在家上班的日子,
我,雙寶和拉布君,
不用再擔心吵到悠先生開會,
可以去走路5分鐘的 #秘密基地 盡情放電了。
踏出了這一步,
打亂了許多我原本的計畫,
也意味著許多層面都必須從頭開始努力,
但也感謝上天給我機會,
讓我遇到貴人讓我能跨出這一步。
祝福大家週末愉快✨✨
#這週雖然忙碌但我還是有看三隻小豬的逆襲😂
#快完結了好捨不得
同時也有2627部Youtube影片,追蹤數超過7萬的網紅黑羽陪玩,也在其Youtube影片中提到,完全省錢抽FGO就是我啦! 每周...每月會在主頻道隨時開台唷!記得追蹤IG、訂閱我們、按讚粉專可以隨時收到通知窩!! 黑羽の粉絲群☛https://discord.gg/WbFNkhZ 黑羽の生活頻道☛http://bit.ly/27QQBOa 黑羽の遊戲頻道☛http://bit.ly/2dUz...
一週沒更新了 在 飛鳥涼不涼的遊戲營運觀察小站 Facebook 的最佳解答
終於,在昨天晚上最後一攤應酬後,大陸的出差行程告一段落,今天準備回台灣。也趁著空檔,分享一些所見所聞,畢竟現在能來這交流的也不多。
>>大陸的遊戲產業依舊感覺蠻有活力的。當然依舊不好做,但幾個離職的業界朋友都還蠻快找到工作,整體的循環與輪動很順暢。另外據說米哈游原神大賺之後,上海的資深美術成本大幅上升,一年200~300萬年薪的價碼時有所聞。
>>優質遊戲還是很缺,所以好工作室出來的好產品,即使只做了不到一個月內容,還是被瘋狂搶購;也聽到有老闆遊戲玩不到十級,就帶著合約衝到對方公司簽產品的消息。
>>越來越多老牌的遊戲製作人轉二次元。主要是因為,二次元遊戲這幾年一直有長線付費與留存的問題,光是強調愛與老婆已經有點無法應對市場的競爭。因此引入較多的成長線與特殊的玩法,成為了下一批二次元廠商的發展方向之一。
>>東南亞當地的發行也興起,報價也開始慢慢追上台灣了。韓國市場已經被玩到爛掉了,現在幾乎所有大廠都在瞄準日本,而台灣則是測試驗證數值的第一步。
>>行業八卦全部在談游族老闆中毒的消息....大家還是盡量自己買保健品吧。
>>第一次見識到什麼是PUA,也久違的感受到大陸商務資訊傳遞的複雜,同樣好幾件事可以在不同場合獲得正反兩種完全不同的資訊,商務層、管理層、老闆層都有自己的訊息管道,沒辦法從不同角度做驗證,就很容易直接跳坑GG。
>>另外解釋下前幾天關於大陸營運玩遊戲都花大錢這件事(已刪文)。我認為這件事本身沒有好壞,就是選擇問題。就招聘的角度來說,雇一個會花錢玩遊戲的營運,這個人選理解玩家的付費心理的可能性更高。當然,也不是説一定要傾家蕩產玩遊戲才能做好營運,而是如果別人願意在這付出資源,那應該要思考的是,自己應該如何才能彌補這方面的劣勢,並強化競爭力呢?
>>聽到了幾個成功遊戲的案例,都蠻曲折離奇的。基本上就是見招拆招,用不同方式保持各種可能。當覺得麻煩而想放棄時,就沒什麼機會了。
>>在這裡,進入所有大眾場所全要出示健康碼,民眾的生活幾乎沒受到疫情太大影響,核酸檢測的流程很明確,速度與效率也挺驚人,疫苗也開始免費施打了。跟著大家每天刷微博,跟這裡的人交談,牆內與牆外,依舊是截然不同的兩個世界。
#一週沒更新了
#實在太忙每天都在應酬
一週沒更新了 在 Facebook 的最佳解答
#今天有絕領
這幾天好冷喔_:(´ཀ`」 ∠):_ …
完全沒意識到快一週沒更新了😱
所以趕快放上之前去買卡娜赫拉商品的照片!
之前在陽明山上訓練的耐寒度漸漸下降了(;´༎ຶД༎ຶ`)
#日系 #學院風 #膝上襪 #過膝襪 #絕對領域 #短裙 #腿 #模特 #人像攝影 #卡娜赫拉 #卡娜赫拉的小動物 #可爱い #ootd #lotd #wiwt #japanesestyle #killerlegs #preppy #preppystyle #model #lovely #taiwanesegirl
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又斷件了.....索隆三刀流阿修羅!細節爆炸!
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這次的質詢題目較難,所以這裡整理個文字懶人包:
台北市有一筆基金今年就會突破一百億大關。這筆基金很厲害,每年固定會多出二十億的現金,所以明年底預估會有130億那麼多。
但這筆越變越多的現金卻是台北市最大的虧損投資之一,你知道為什麼嗎?
這個故事很長,要從一個叫做公共設施保留地的東西開始說起。
很久很久以前,基於都市計畫的理由,台北市把一些土地劃為公共設施保留地。這些土地的所有者很倒霉。因為公保地的意思就是市政府想要買下來建設成道路或公園,但是現在沒錢。可是因為已經被政府保留了,所以地主也不能拿去做別的用途,因為「有一天」政府會來買。
很多公保地就這樣躺在那裡十幾二十年。
這樣下去也不是辦法,所以2014年市政府想了一個很好的辦法,就是讓建商可以去「幫市政府買」。建商可以買公保地和捐現金給台北市政府,換取建商自己建案的‘容積獎勵,讓建商可以蓋更大的房子。通常轉手之間就可以賺到三倍以上的利益,不過政府也獲得公保地,倒楣地主也順利脫手,三贏啊。
但是這個好辦法卻出現一個bug。
這筆錢每年固定會收到建商給付的現金大約30-40億,但是每年都沒花完。例如今年收到35億,只花了15億,剩下20億。
有剩餘好像也不是壞事?但其實這筆錢有法律規定的用途,不能因為有剩餘就改拿來賑災、紓困、或做社會福利。它只能拿來買地。
當錢沒花完放在銀行時,每年利率大概0.1%,但是土地價值每年固定成長1.5%-4%。也就是你今年沒花完的錢,明年會因為土地價值的成長而損失1%左右,以容積代金總額100億來算,等於每年虧損1億以上。
那為什麼不把錢花完?明明被限定使用的公保地還那麼多。
因為公保地是採取標購制,畢竟我們是民主社會,我們不准地主隨便亂搞這些公保地,但我們也不能強迫他賣,所以地主要自己拿著地給市府標。
但是他們也不想賣。
因為按照規定,政府收購公保地的價格只能是土地公告現值的15%。等於要叫地主打1.5折賣給政府,很多地主並不樂意。而且因為依照現行的容積代金制度,建商也可以買公保地,而且不受15%的限制。最後建商與公保地主的成交價常常是在50%或甚至200%以上。建商很樂意出高價,因為容積獎勵可以讓他賺更多。
所以地主幹嘛把土地賤賣給政府呢?
政府不希望調高公保地收購價格是因為怕某些在最近幾年才持有公保地的建商或掮客牟取暴利,但是容積代金的問題不解決,我們只會看到一筆不能使用的現金變成利息虧損的怪獸。如何在合理範圍內調整土地收購的方法、刺激地主賣出土地的動力,或甚至找到代金的其他使用方法,是台北市政府不可逃避的責任。
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