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侯友宜 要幫它拉皮！
石門一帶位置偏僻，房價1坪在10萬元以下，和附近的三芝差不多，會在石門或三芝購屋的人，主要考慮在地就業，或投資觀光休閒！
政治大學地政系教授說，海灣新城主結構看來沒問題，拉皮整理變得好看並不難；新北市府花千萬元，以社區216戶平均下來，一戶等於補貼4萬多元，也符合比例原則。一旦海灣新城變漂亮後，能見度提高，也許有機會帶動當地發展。
#會員 #房產 #海灣新城
地方建設非綠就卡 興建社宅強渡關山
為了完成蔡英文總統 #八年20萬戶社會住宅 的競選政見，內政部行政法人機構 #國家住宅及都市更新中心 近年持續在各地大興土木規劃與興建社會住宅，但卻遭地方批評「有地就蓋、想蓋就蓋」，完全是先斬後奏，無視各地的需求與聲音。近日公告上網招標規劃與興建新北市 #淡水區1500戶社會住宅，由於問題繁多，又未事先與地方居民溝通，遭當地居民反彈。新北市議員陳偉杰批評，為了實現蔡英文總統的政見拼命蓋社會住宅，卻無視在地居民的聲音，淡水目前真正需要的是 #興建淡北道路 及 #淡海新市鎮二期重新規劃 儘速完成，但這兩案都因政治及相關原因卡關至今，很明顯中央政府的建設只分藍綠，根本不顧民眾需求。
◾指出六大錯誤 有待中央政府先解決
陳偉杰指出，政府為了達成蔡總統的政見，住都中心到處獵地興建社會住宅，這次公告的兩處淡水區社會住宅「#淡海安居」、「#淡金安居」，並未與地方及地方民代溝通、也沒徵詢附近居民意見即上網公告招標，完全無視地方民眾聲音。陳偉杰直接點出住都中心的六大錯誤：
一、社會住宅規劃並未與地方及當地民代、居民充分溝通，完全就是先斬後奏、獨斷專行，不顧在地居民的意見。
二、規劃地點太過隨便，想蓋就蓋、有地就蓋，反正目標就是達成興建社會住宅總戶數20萬戶，根本不管各地的區域規劃及各項主、客觀條件是否符合。
三、淡水地區空屋率將近20%，房價也相對便宜，政府如果有心，以淡水區為例：應該將社會住宅興建經費用以低利貸款，協助青年購屋；或者以租金的方式，實質補貼予民眾，如此兩全其美的方式中央政府何樂而不為？
四、就算必須興建社會住宅也要有優先順序，不應一次1500戶全數興建，應視區位需求採逐步到位方式，讓社會住宅符合在地需要，也讓週遭居民能夠適應與理解。
五、淡水地區交通建設還沒到位，目前除了興建中的 #淡江大橋 外，通過二階環評的聯外交通 #淡北道路 遭中央卡關，卻先讓大批新居民入住淡水，只會讓淡水的交通更加惡化。
六、應先完善淡水地區交通與產業基礎建設，讓淡北道路優先進行興建、同時解決延宕30多年的淡海新市鎮二期規劃徵收，再依現況需求規劃興建社會住宅，而非本末倒置先把新居民拉進來再說。
◾淡北道路還在拖 社宅進度卻很快
陳偉杰強調，區域規劃首重交通，淡水近幾年因淡海新市鎮規劃且房價較為低廉，所以移入許多新居民，但目前空屋也不少。如今新居民移入、還有原淡水居民再加上五所大學的學生，讓連接台北市的 #台二線 每天都塞車，如遇假日觀光人潮的湧入，交通更是大打結，早已成為淡水民眾的惡夢。陳偉杰批評，原本已推動多年的淡北道路，在去年一月就已通過二階環評，卻因政治力介入而卡關至今。中央政府一面讓黨籍立委去阻撓、一面又推給雙北市自己去溝通協調，而中央興建社會住宅卻完全都不用與地方溝通，造成淡北道路還在拖，而社會住宅進度卻很快，擺明就是因為淡北道路非中央建設，且雙北又非民進黨執政，所以想趁機卡關淡北道路，並讓社會住宅強渡關山做政績。
◾新居民移入 先解決交通問題
陳偉杰表示，蔡英文總統執政後，無論是中央政策還是中央建設，不是綠營立委全力護航，就是部會行政先斬後奏，根本無視在野黨、也無視地方的需求。如今淡水人口大增，首當需要解決交通問題，優先讓淡北道路盡速興建完成，解決每日淡水與台北市間的交通問題，而非再增加新居民的移入，惡化交通問題。陳偉杰說，中央政府應該先以民眾的生活需要為優先，不要非綠就卡，況且補助淡北道路的興建預算一樣可以當成政績啊！就像當時授權民間採購BNT疫苗，中央政府不就大肆搶功了嗎？政府想蓋社會住宅解決青年「住」的問題、爭取選票支持，我們絕對能夠理解，但前提是讓年輕人看見淡水的交通問題有解才對，試想年輕人因收入問題必須住在離工作地較遠的區域，現在又必須再忍受塞車的痛苦，這樣的政策真的有幫助到年輕人嗎？中央政府在蓋社會住宅炫耀政績的同時，還是要把所有主、客觀條件納入討論才是，一味為了蓋而蓋，難道民進黨政府真以為年輕人都看不懂你們在玩什麼把戲嗎？
#社會住宅 #先解決交通再來蓋社宅
#新北市議員陳偉杰 #淡水魚丸
#淡水_八里_三芝_石門
#Your_Life_Is_My_Life
圖片來源：國家住宅及都市更新中心臉書
210214ETtoday 宅度假風氣盛！想入手溫泉、景觀度假宅？專家：隱藏問題多
新聞原址→https://house.ettoday.net/news/1915307
受疫情影響，無所事事不走景點的「宅度假」Staycation模式愈來愈受歡迎，也讓許多人興起買個度假小屋的浪漫念頭，像是在家泡湯的溫泉宅、欣賞山海景色的景觀宅都很受歡迎，然而純度假用的小屋隱藏問題多，連專家也忍不住勸退購物客。
房產中心／綜合報導
北部房價狂飆驚人，但陽明山、金山、三芝、新店山區等好山好水地區仍有低總價的百萬小宅，吸引小資購屋族目光，天時地利不動產總經理張欣民表示，北台曾數度掀起搶購休閒類型不動產的熱潮，由於這類產品總價不高、入手門檻低，但往往下手買了之後就擺在那裡，加上路途遙遠交通不便利，還需要定期清掃、維護管理，這類建物會隨著時間貶值，無法如同一般不動產具增值可能性，反而是持有越久跌得越多，並非投資的好產品，強調因「為喝牛奶養一頭牛」十分不明智。
另外，在家就能享受泡湯好好放鬆一下也是許多人的夢想。
房仲業者陳泰源卻認為，其實這類住宅曾出現不少糾紛，甚至有主打「溫泉」特色的預售屋，蓋好後拿不到合法的水源執照，或是管線、牆壁因為溫泉的pH質，容易出現鏽蝕，後續問題層出不窮，如果還是喜歡這類房屋，建議溫泉管線最好走明管，降低後續維護的麻煩。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/02/210214ettoday.html
130503東森 三芝房產漲不動 一度轉型渡假村
影片網址→http://youtu.be/SqkBcPHb1Bw
感謝記者 蔣心玫 的採訪，最近常看見她坐上主播台，越來越紅了！也會來越漂亮了！祝福她早日成為東森重要時段的當家主播唷！
說到三芝，在此真心推薦《三芝─八仙宮》，主神是「李鐵拐」，小弟本人在那邊拜拜，親身經歷發生了至少2次奇蹟的事情，很樂意私底下跟大家分享喔，不過那邊交通確實有些不便利，出發拜拜前，一定要規劃好唷！
以下是新聞報導......↓
記者蔣心玫：社區大門口就有警衛亭，整個管理相當完善，不過你仔細留意的話，就會發現這裡頭大樓每個住戶的窗戶幾乎都是緊閉，因為大部分的人，假日才會來住。
那麼大的社區，平日白天看起來冷冷清清，大廈一旁的農田形成對比，不過到了假日，情況大不同。
社區泳池旁滿是聚會民眾，原本蓋的是一般住宅，但一度轉型成渡假村，在網路上販售住宿套票，現在往社區裡頭看，挖！還有「活力渡假村」的招牌，可是社區總幹事強調已經歇業。
車程5分鐘距離又可以看到另外一個社區住宅建案，面對的是一片豪華海景，但來遊玩的民眾說，從來沒有想過在附近置產。
距離遠加上氣候濕冷，讓這一片建案房價始終拉抬不動，網路上甚至出現"日租"推銷影片。
房仲業者陳泰源表示：來置產的人，後來發現說房價竟然沒有漲，就想說只好拿來出租，可是因為三芝那邊不可能是套房，因為那邊的單價太便宜！所以你就會發現有點像是短期的，甚至是日租的(商業性活動住宅相當旺盛)。
因應三芝假日休閒人潮爆增的特性，部分業主疑似把住宅出租成"日租別墅"，似乎已經成為附近民眾不能說的秘密。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/62534776
120315JET綜合陳泰源參加新聞挖挖哇節目錄影part3
影片網址→http://youtu.be/zGVcO26tb5E
屋主要賣貴的時候，我們怎麼說？節目內容我有提到，我寄簡訊給屋主，告訴她「只有潘仔才會出這種價格跟妳買」，還告訴她「吃肉要吐骨頭、留湯給人家喝」，後來心灰意冷把鑰匙交給管理員表示不賣，當天還去三芝八仙宮拜拜散心。
這一段內容，是我本人的案例，而且是確確時時發生的！當時我會這麼激動與難過，一來是因為房仲的經驗不夠，二來是當時真的覺得買方出價出得很漂亮，我一定要幫買方買到。三來是當時欠債還款的壓力極大，很急需要用到這一筆獎金，我都已經事先跟店長預支借錢了，看我那時候過得多慘！......↓
不過，我到現在還是對賣方夫妻感到非常抱歉！如果未來還有機會跟他們碰面，我一定會說N次感謝、N次抱歉！
很多仲介都在吃泡麵，還跟人家借錢？借錢不是講我，但我偶爾也會跟媽媽借錢應急，吃泡麵就是講我啦！雖然我身邊也有些房仲朋友也是，不過我是幾乎每天中午都在煮泡麵吃，都吃到火氣大，痔瘡常常發作，好都好不了！沒辦法，為了省錢嚕！不過我最近會漸漸改吃別的啦！畢竟，為了自己的健康。不過，在我「無債一身輕」之前，我一定不會提升我的生活品質的。
包紅包給管理員？6000萬房子，給1萬？許多人或許覺得給太少，但我必須說明，管理員給我屋主的電話，萬一打電話過去，屋主說不給你賣呢？豈不是就沒下文了？何況這名管理員也沒幫我議價啊？就單純只是給電話，我用1萬元買個電話號碼，我覺得問心無愧。
寫開發信？坦白說，通常寫信要成功，真的很困難，因為就像節目中美人姊講的，房仲都在騙人，這是大眾對房仲這個行業的印象，所以原則上屋主看了都一概不理，這是可以理解的。
至於美人姐於節目中提到，我信裡面都一直「泰源、泰源、泰源」，是因為我真的覺得基於禮貌，盡量不要用「我」這個字，還是，大家覺得有別的更好的建議嗎？
另外，於信中提到萬一禽流感發生禽傳人的案例，出現了SARS翻版，屆時房子賠再多也賣不掉。提到禽流感是基於「節目效果」，但是我講的卻也是事實，想想SARS那時候房價跌得多慘都沒人買啊~~
最後最後！錄影總算是結束啦！美人姐當我的面前問幕後工作人員：泰源誰介紹的？妳怎麼認識的？......之後就沒有講話了......這到底是好是壞呢？
至於弘儀大哥跑去趕錄《大話新聞》，所以來不及跟他合照，而美人姐，好理家在她在換裝，當她準備要離開化妝間的時候。
我說：「美人姐，我可以跟您合照嗎？」美人姐用很急很兇的態度，還跺腳著對我說：「快啦！快啦！趕快啦！」後來美人姐又補了一句：「嚇到你了吧？」真的是嚇到我了......想不到她還挺幽默的！XD
網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/48291411
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