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🏠🏠新北三重捷運站一帶，房價居高不下🚄🚄
#新北市 #三重區 周邊房價這幾年價格居高不下，特別是鄰近三重捷運站一帶，#東森房屋 研究中心統計近六年 #實價登錄，結果顯示三重捷運站周圍房價六年來均價漲幅穩固，由35.8萬緩漲至39.6萬，漲幅約一成。專家指出，三字頭大約是40年左右的老屋，以新建案來看，單價已經坐五望六。
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前幾天夢到有良心建商開不二價銷售，價錢合理、各項內裝也ok，節省了來來回回的議價流程，我當下二話不說就簽約簽下去了， 接著我醒了，這絕對是我做過最爽的夢，但我也只能跟自己說，夢裡甚麼都有...... 是夢不是夢?真的是不二價嗎? →https://bit.ly/3yCq7SD
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不二價是良心還是黑心? 我絕對抱持懷疑態度，開了個合理的不二價你就不擔心內裝偷工減料，就像買了包裝滿空氣的可樂果? 喊著不二價的口號就是叫我們這些買家閉嘴，我開多少你就掏多少錢出來買，你想說好阿這樣也合理，大家都買一樣的價錢，結果導致甚麼結果?
靠關係的人還是會有比你不二價還低的價格，等姍姍來遲的實價登錄公布後，才知道原來自己才是被當白痴那一位。
實價登錄2.0開跑後，本來就喊很貴的那些人我先不談，喊不二價的肯定會少一大半，為什麼?時效內叫你登錄直接見光死，好啊!死得好啊，也算是給他們一記當頭棒喝。 但如果你真的等不及，不妨來社團問問，說不定可以當場成為房價的抓姦現場，拆穿真面目......最後，我就問！你信不信不二價？
三重蘆洲→ https://bit.ly/3lTASNb
林口桃園→ https://bit.ly/3lMCVCm
高雄→ https://bit.ly/3yO7Ylf
全台各地都在這→ https://bit.ly/37AjZyk
📢📢賴正鎰：#房市「三高一低」支撐強勁🏠🏠
#新北市 政府地政局公佈最新住宅價格指數顯示，#板南線(土城段)、#中和永和線、#三重新莊線、#三重蘆洲線、#新店線 及 #新北環狀線，六大捷運線的住宅價格指數，持續呈現上漲趨勢，均達2012年8月實施實價登錄以來的高點。鄉林不動產研究室指出，疫情趨緩，餐廳等行業鬆綁開放內用，根據他們的觀察，房地產的剛需買盤也在近日已重新開啟。
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210317非凡 卡位軌道宅？專家教戰挑選撇步 高架旁樓層數也是關鍵
非凡原影→https://youtu.be/Q622m3vFmJQ
非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20210317A004?type=112
沿著交通建設置產成為購屋新顯學，捷運、台鐵、高鐵沿線出現不少房市熱點。不過想入主軌道宅需要注意哪些重點呢？專家點出，除了取捨「規劃、施工、通車」3大階段的風險投報率，高架旁的樓層數也是關鍵！不論是「到站就到家」，還是「5分鐘到車站」，民眾買房喜歡「逐軌道而居」，即便房價硬是比周邊貴上1.5成，交易依舊火熱，2020年分別是中山國小，跟幸福站位居雙北交易第一，軌道宅會這麼夯，從桃園機捷沿線各站點，第一名漲幅就知道。
（記者 高昱晴、吳國豪／台北報導）……↓
全國不動產董事長葉春智：「從台北車站到中壢站沿線，A18桃園站自有實價登錄以來，它是漲幅最高的，一坪平均(增值)大概到5萬塊。」
只是洞燭先機的投資客與自住客早早就卡位，現在怎麼買才有賺頭，房仲業者教戰，撇開本身房價基期太高的北市，反而要從捷運線路「末端」，能夠延伸新北、林口、或是桃園的站點下手。
美商ERA不動產資深經理陳泰源：「以土城最明顯的話，過去一坪可能才20-30萬，但是現在土城已經漲到30-40萬了，預售屋都漲到4字頭，那如果是以蘆洲或三重一帶的話，過去房價約莫是30幾(萬/坪)，現在也是上漲到40-50萬。」
離完工愈近話題愈夯的新店安坑輕軌跟三鶯線，明年準備通車，萬大線一期進度也走了一大半，不急著入住的自住客 ，可以選在"施工期"，忍過就能海闊天空。
陳泰源表示：「內湖文湖線捷運，過去的例子就是說，它在興建當中，有很長的交通黑暗期，只是蓋好之後呢，確實房價是有稍微補漲的。」
更刺激的是買在"規劃中"線路，目前像是淡海二期，環狀東環段跟五泰輕軌，專家提醒買規劃中線路的軌道宅，屬於賭博性質，短期內享受不到增值效應，小心被套牢。
住商不動產五泰房屋公關副總隋安德：「20年前政府就在倡議汐止民生線，但是因為汐止民生線，跟台鐵是完全重疊的，同時因為它跨到民生社區，民生社區的地方人士，是普遍反對捷運的。」
而軌道高架經過，不外乎噪音吵雜未來想要轉手也要注意風水問題。
陳泰源：「風水上人家會覺得，捷運沿線就會有所謂的，「攔腰煞」的問題。」
葉春智：「捷運宅旁邊，有面臨捷運的噪音吵的，同一棟價錢是會差3到5萬塊。」
房仲業者以捷運共構宅為例，除了沒有瓦斯明火，車位規劃也比較少，在挑選相對保值的捷運宅的同時，也得考量個人需求取捨避免踩雷。
陳泰源youtube→https://youtu.be/63htQIBTbFo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210317.html
200927八大 雙北捷運差一站 房價可差到30萬
新聞影片→https://youtu.be/-puXBWYn9uY
房仲仔細介紹屋況，受到台商資金回流加上低利率影響，房仲發現近來捷運宅有回溫趨勢。
記者/李恩慈、陳泊翰 採訪報導……↓
房仲業者/陳泰源 表示：「台北市來講的話，最熱門的區域可能都是一些捷運雙線交叉的站別，像是民權西路站，它是淡水跟新蘆線的交會。」
專家分析若雙線捷運宅太貴可以往後退一站，會發現房價天差地別，例如捷運的古亭站會發現平均房價76.3萬元，下一站的頂溪只要46.1萬，兩站間相差30.2萬，另外交叉點大橋頭要價49.6萬元，退一站到三重國小只要36.5萬元相差13萬，民眾可以利用一站進北市的捷運距離有感省下房價。
房仲業者/陳泰源 表示：「普遍的屋主的心態都由軟轉硬，尤其是整個肺炎疫情獲得控制，國際的閒置資金、熱錢不斷地印鈔票都相對的湧到台灣來，不論是台幣也升、股票也漲、房地產也在增值。」
眼看房市熱潮來襲，有民眾發現一間位在新莊的捷運宅，同棟樓實價登錄只賣7百多萬，但到了現場屋主開價960萬還堅持不議價，憂心未來實價登錄只是參考，屋主可能隨手就加個幾百萬拉抬房價。
陳泰源youtube→https://youtu.be/0dH0UlkdaTk
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/09/200927-30.html
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我們斡旋失敗了😭
在價格上跟屋主預期的有蠻大的落差
最後仲介把斡旋金還我們了
雖然覺得有點可惜
但那個價格真的是目前還沒出現過的數字
我們也捏不上去
這就是大家說的買房子需要緣分吧
只好先let it go了
最近也繼續看到了兩間
覺得蠻適合的
如果是你換選哪一間呢？
給我一點意見吧
#買房 #新北市 #房價 #實價登錄 #屋主 #賣房 #仲介 #房貸 #房仲 #三重 #重畫區
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