昨天蔡英文 Tsai Ing-wen總統出席危老都更博覽會時說,危老及都更案數量大幅成長,目前全台屋齡30年以上戶數已逾400萬戶,因此務必要加快腳步,她的原則很清楚,就是「整合要容易、獎勵要明確、審議要加速」。
我認為危老建築都更確實有其必要性,但房子是拿來住的,不是拿來炒的!因此,政府在加快都更腳步的同時,要怎麼樣才能避免有心人士藉此炒作哄抬房價,從中賺取價差?「#居住正義」也要跟上腳步!
保障民眾的居住權,一直都是民眾黨所堅持的價值,上個會期,我提出「#居住正義三支箭」,《#房屋稅條例》、《#平均地權條例》、《#不動產經濟業管理條例》的修法提案,除了主張提高屯房稅率之外,也要求實價登錄公開透明,不能僅是以「區段化、去識別化」的方式呈現,要揭露到戶,而預售屋的部份也必須納入實價登錄制度內。目前法案進度均完成一讀,待委員會審查,新的會期希望召委能夠盡速排案審查。
其實不只是「#居住正義」,我認為還有一個極為重要的問題需要被討論,就是「#租賃正義」。在買不起房前,多數民眾會選擇先租屋,但我國租屋市場長期地下化,且租屋市場結構以個人小房東居多,加上房東們長年習慣性的逃漏稅,因而衍伸出各種租賃問題,例如租屋安全、租屋權益、租屋糾紛…等,這些問題執政黨都不能再忽視!
新的會期開始了,我會持續追蹤「居住正義三支箭」法案,並提出如《#地政士法》及《#租賃住宅市場發展及管理條例》等配套修法。透過在財政委員會質詢、召開記者會、和公民團體進行合作的方式,持續的進行倡議。
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過134的網紅桃園市議員簡智翔,也在其Youtube影片中提到,【智翔的議會質詢-都市發展局(3/19)】 #都市更新 延續上個會期的大主題,桃園市於去年12月修法公告了新版的《桃園市都市更新建築容積獎勵核算標準》,新增了包括行人空間、市府公告之福利設施與公益設施能換取容積獎勵的相關條目,另外也針對產權複雜的基地與4、5層樓老舊公寓設獎勵項目。 但以桃園的...
不動產經濟業管理條例 在 陳亭妃 Facebook 的精選貼文
※質詢內政部江部長宜樺
一、居住正義的落實為全民所關注,但內政部前後態度不一:當修〈平均地權條例〉時,內政部認為不該修,應維持→修〈地政士法〉時,又說連〈不動產經濟業管理條例〉,三法應該一起修→今天送進來的是〈不動產經濟業管理條例〉院版,然而,請問〈平均地權條例〉及〈地政士法〉的院版呢?
二、落實居住正義,不應該是口號!馬英九最會口號!相關配套沒修法、沒完善,從何落實起?部長說,遲早會送院版進來?遲早?自始至終,拖延的──是內政部。
三、院版的〈不動產經濟業管理條例〉,可謂是完全的模糊化!以區段化,卻又去除門牌、地號、建號及交易者識別化登錄等等都把它模糊化;而委員所提的版本是完全透明化,也就是登錄實際成交資訊。兩者落差極大!
四、原本內政部要把此案打成死案,耐不住委員及社會壓力,如今改口後,卻以保護個人隱私權來應付!美國重視隱私權,然而多數的州皆採透明化登記。盼行政院於院會儘速通過!
五、責任在業者、買賣雙方;那麼,政府呢?政府不須擔負起控管的責任嗎?
不動產經濟業管理條例 在 陳亭妃 Facebook 的最讚貼文
※質詢內政部林次長慈玲
一、上週審〈平均地權條例〉內政部報告上載明:綜上述建議,目前仍宜維持現行〈平均地權條例〉第四十七條的規定。由於內政部說法,與委員提案要求房價透明化,簡直是截然迥異,因此,最後決議,交付協商。
二、內政部在委員與媒體壓力下,現在改口,不過仍採拖延戰術--把〈地政士法〉、〈不動產經濟業管理條例〉及〈平均地權條例〉連動的三法一起修!今天審「地政士法部分條文修正草案」,可是,〈不動產經濟業管理條例〉及〈平均地權條例〉何時要送進來?
三、內政部先批委員所提的版本,卻又提不出院版來?要修三法,行政院的立場採模糊,而委員則要求透明化,如此落差內政部如何拿捏?如此作法,既未為台灣人民負責,更談不上居住正義!
四、責任政治!次長作不了主,又怯懦畏事,不敢站在專業立場說清講明──登記方式才是關鍵,究竟作法是如內政部所謂的去區段、去門牌…還是如委員提案的完全公開透明,次長應作專業說明。
五、院版的修法採模糊拖延,作法應是完全公開透明。
不動產經濟業管理條例 在 桃園市議員簡智翔 Youtube 的精選貼文
【智翔的議會質詢-都市發展局(3/19)】
#都市更新
延續上個會期的大主題,桃園市於去年12月修法公告了新版的《桃園市都市更新建築容積獎勵核算標準》,新增了包括行人空間、市府公告之福利設施與公益設施能換取容積獎勵的相關條目,另外也針對產權複雜的基地與4、5層樓老舊公寓設獎勵項目。
但以桃園的現況來說,土地取得成本較雙北地區低,且目前建設中的重劃區眾多,以建商的考量來看,重劃區的吸力更強,目前也尚未見到舊城區的都更開始活絡,如何加速推動都市更新的量能,智翔首先想請教都發局的看法。
都發局也坦言,建商一定會追求利益,都更因房價尚未到位,桃園新增土地又多,所以新建案一定會繼續增加。
所以新版的都更容積獎勵標準,是否能做到帶動舊城區的都更量能,誘因是否足夠,以及在捐贈公設空間來換取容積的執行成效為何,都是智翔在往後會特別追蹤的項目。
#容積移轉實施代金制度
容積移轉實施代金制度今年開始實施,智翔也關心實施三個月至今,申請的案件數有多少?
都發局則回應,目前有29件申請估價中。
另,根據《都市計畫增額容積及容積移轉代金申請案件審查許可要點》第五條規定,估價必須參酌市場行情,現行的申請案件是否能做到? 若無法做到,是否能研議以實際徵收價格來計算代金?
都發局則說明,代金的計算依母法需經桃園市不動產估價師公會發函輪派三家專業估價,也會考量營建時間完成後的市場行情與售價,代金估價後應會優於徵收價格。
最後則是代金制度上路後,為使得項目專款專用,並秉持公開透明且法制化的原則,智翔也建議,都發局應積極催生具體的容移代金使用管理辦法,若要依現行條文規定依《都市發展基金收支保管及運用辦法》的用途做使用,也應完善後續的修法。
#綠能屋頂全民參與
桃園市配合經濟部推動「綠能屋頂」計畫,但智翔發現許多社區住戶想參與,卻受限於《公寓大廈管理條例》中的規範,須經公寓大廈規約或區分所有權人會議決議通過,才能來設置。
如果政府沒有多加說明、輔導,那恐怕社區住戶、與廠商間的溝通吵翻天也無法達成共識,因此想請較都發局有無想法來改善? 也許積極處理,或成立諮詢的窗口。
讓綠能效率提升,也能及早幫助到台灣的能源轉型的規劃,這點智翔會持續關注,也請都發局來討論看看如何來加快綠能屋頂設置的速度。
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/8mS1Y09UU4s/hqdefault.jpg?sqp=-oaymwEbCKgBEF5IR_KriqkDDggBFQAAiEIYAXABwAEG&rs=AOn4CLDDtR5A4eO1A0Hx42HQ4sBw6muNfw)
不動產經濟業管理條例 在 黃國昌 Youtube 的最佳貼文
1.低薪高房價,不僅是年輕人成家的痛,助長不動產炒作的政策,更造成阻礙實體經濟發展、資源嚴重錯置的惡果。
2014年蘇貞昌院長曾說:「健全的住宅市場,需要政府扮演積極的角色,透過不動產稅制改革來打擊投機、抑制炒作,讓住宅的價格合理平穩,讓人民可以負擔!」
我國房屋稅條例第五條針對非自住房屋授權地方政府自訂稅率,然而,地方議會金權結構橫行,導致臺灣囤房稅寸步難行。2017年已有學者對此亂象提出批評。
➡️對此,我也正式提出《房屋稅條例》修正草案,由中央建立囤房稅。請問財政部政策立場是什麼?
2.我已清楚說明,華航黃湘媚透過網路訂購的33條私菸,「不在檢察官扣押的9797條菸中」,正是因此才在追查「其他私菸到哪裏去了?」
➡️華航員工竟開著華航公務車將黃湘媚、董靜宜購買大量私菸、免稅品,透國華航自主管理管制門攜出。
✅華航員工私運行為,已違反《菸酒管理法》第46條規定,請問關務署到底何時開罰?
✅華膳空廚保稅倉庫經核准實施自主管理,然而,華航員工卻透過自主管理管制門走私。請問關務署,還適合讓華膳繼續實施自主管理嗎?
✅去年,遠雄自貿港區郵包遭到不法移動,關務署對遠雄裁罰停業2個月。針對相同的不法行為,請問關務署何時對華航、華膳開罰?
⛔附註:前情提要
【囤房稅】
2019-9-21 房市是經濟火車頭嗎?
https://reurl.cc/nVEaQD
2019-9-19 【國昌報告:The KC Report】S2EP.2 邁向居住正義:解開禁錮年輕世代的枷鎖
https://youtu.be/wUr4iN2QXRk
2019-9-15 推動囤房稅、明天正式提案
https://reurl.cc/Gko87y
2019-9-4 「邁向居住正義、台灣需要囤房稅」公聽會直播
https://reurl.cc/Rd1Z0G
2019-7-20 台灣的下一步光點華山場:「臺灣如何拼經濟」
https://reurl.cc/31L2aR
【私菸案】
2019-9-25 從質詢到記者會,我已經把問題層次分得非常清楚了。
https://reurl.cc/Napkjx
2019-9-25 「消失的走私貨品、華航高層說謊包庇!」記者會
https://reurl.cc/9z5V08
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/7ft2lzvMVm0/hqdefault.jpg)