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今天是愚人節但我們沒有開玩笑喔，是真的！
又有不同領域專長（不動產訴訟）的吳聖平律師加入我們啦~
當然，
家事案件與一般民刑事案件也是吳聖平律師的一片蛋糕🎂啦～
然後今天實在是太開心了🥳🥳，
所以來請夥伴吃一下好料囉～
也先預祝大家連假愉快喔~
#吳聖平律師學經歷
🥊學歷：國立臺灣大學法律學系學士、中國文化大學法律學系碩士
🎈經歷：長遠不動產法律事務所律師、宇皓法律事務所律師、永信法律事務所實習律師、財團法人法律扶助基金會紀錄
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◆監護權（親權）跟扶養權有什麼不同？離婚協議書上該怎麼寫呢？
我們常常被問到監護權跟扶養權的不同，先說明一般大家所認知的監護權比較接近民法規定的「未成年子女權利義務行使及負擔」，而其實民法中所謂監護人通常是指成年以後因精神障礙被裁定監護宣告後的法定代理人，但為了大家口語上的方便，我們在這裡也就先簡稱監護權。
辦理離婚登記的時候，戶政機關都會要求登記離婚後未成年子女的監護權人是父方還是母方，是單獨監護還是共同監護。
所以建議在離婚協議書上即以正確的名稱書寫，也就是「未成年子女ＯＯＯ之權利義務由男方單獨（或女方單獨或雙方共同）行使及負擔」。
單獨監護跟共同監護的差別在於，登記共同監護時有關未成年子女的一些生活事項，譬如戶籍、就醫、辦理護照、銀行開戶等主管單位可能會要求兩位法定代理都要出具同意書，如果在父母雙方溝通不良的狀況下，會造成主要照顧子女的一方在處理未成年子女的生活事項時，處處受到阻礙，對未成年子女的利益其實是有妨礙的，所以近年來法院裁定共同監護的比例其實已經遠少於單獨監護了，但相對的在裁定單獨監護時，更需要謹慎審酌究竟由哪一方單獨決定未成年子女的生活事項對子女比較有利。
但不可諱言的，在簽立離婚協議書時，常常會有一方顧及如果簽下由對方單獨監護，會不會小孩長大了，就認為被其中一方給遺棄了，所以在我們事務所辦理協議離婚的當事人，反而相對的共同監護的比例會高一點。但是通常會在共同監護（未成年子女ＯＯＯ之權利義務由雙方共同行使及負擔）的約定後面，另外書明，由其中一方負主要照顧義務，或與子女同住，另外一方則享有探視權，並且共同負擔未成年子女的生活費用。
例如：
未成年子女ＯＯＯ之權利義務由雙方共同行使及負擔，與男方（或女方）同住，負主要生活照顧義務，扶養費共同負擔，女方（或男方）得於不妨礙未成年子女就學及生活作息下與子女會面交往。
就是一個常見的寫法，但因為寫的比較簡要，所以是適合離婚雙方都還能理性溝通的狀況。如果雙方就未成年子女的事項決定常常有衝突，或許就需要單獨監護，或是再約定更明確詳細一點。
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如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！
200915三立iNEWS 旅館承租亞洲廣場大樓 朱國榮強制在七夕斷水電讓業者財損
三立影片→https://youtu.be/xrDGEnWX3PI
這裡曾是知名的大亞百貨，但母公司2004年爆發財務危機後，經營權開始不斷易主，做什麼都不超過3年。
記者/王家珩、徐兆緯 採訪報導……↓
一樓賣場滿滿店家，這裡從過去幾年不斷轉手經營，從Kmall後來變成統一元氣館再轉手五鐵秋葉園最後是泰迪熊百貨，營業都沒多久就換人，彷彿魔咒般換誰接手可都不容易。
財經專家/曾光輝：「不同產權出租給不同店面，導致整體商場無法做出特色。」
這是大亞百貨當年封館的熱鬧景象，全館一折高掛每個角落，人潮一波接一波大家瘋狂湧入搶便宜，只是好景不常，甚至過去還是應召集團熱點，大樓內不少未註記的套房，非法情色藏身其中，北市最貴大樓染黃後如今進駐的都變壽險公司。
房仲業者/陳泰源 表示：「不僅說是壽險公司，很多的通訊處，甚至連保險經紀人公司，大家都聚集在那附近，也提供了很多相關的保戶、要保人，他們覺得去一個地方同時可以有多樣的選擇。」
1990年花了7億工程費，建造完工的亞洲廣場大樓，地下5層、地上27層還曾經是台北地王，現在一樓是新光人壽，二樓台灣人壽保險，3、4樓才是龍巖集團，5～11樓是國寶集團，因為有壽險公司買下進駐，整棟大樓產權變得很複雜，如今還傳出3年魔咒，這下又多了租約糾紛引來黑衣人鬧事，也讓昔日地王蒙塵榮景不再。
【主新聞】
國寶總裁朱國榮親自帶著員工上門，在旅館內四處張貼，大字報還拿手機拍照蒐證，櫃臺人員卻完全不敢有所反應，因為旁邊站著一排西裝鼻挺的黑衣人，雙方因為欠繳租金糾紛難以解決，沒過多久業者就遭到斷水斷電。
記者/許致誠、高子堯 台北報導……↓
清潔婦準備開門進去打掃，突然間走廊斷電一片黑根本無法營業，不只外頭黑壓壓一片讓員工摸黑進到房間，連水龍頭打開也只剩熱水。
旅館業者/吳逸軒：「明明就有繳錢，卻又把我們的水斷了，七夕是我們生意最好的時候，卻把我們斷水斷電，當下我們的旅客處理都是很麻煩的事，我們根本沒辦法繼續營業，光是每一層樓的營業損失一天就至少20萬元以上，而且我們有三層樓。」
不只斷水斷電，房東甚至還把機房上鎖讓業者無法自行復電，疫情期間經營困難的旅宿業雪上加霜，原來雙方因為欠繳租金問題沒共識越鬧越僵，旅館原本承租7、8、11三層樓，但業者3、4月用押金扣抵5月又遲繳房租，6月國寶就關閉匯款帳戶，要業者趕快提交租金到法院，事後仍遭房東兩度斷水斷電。
強斷水電的就是他，國寶總裁朱國榮過去因為炒股案跟特別背信案重金交保後官司纏身，屢屢登上新聞版面。
旅館業者/吳逸軒：「就像在學校被霸凌的小孩一樣，很痛苦阿，你也不去法院訴訟，你就用這種非法手段讓我們被趕走。」
實際上門查證但國寶集團不願回應，朱國榮這回為了黃金地段的天價租金槓上連鎖知名旅館，強硬手段再次引發爭議。
陳泰源的youtube→https://youtu.be/SU0hk38mn30
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/09/200915inews.html
200514東森財經 降租潮來囉！中信金融園區最高降8成 北車微風降3成
影片網址→https://youtu.be/C2VGL6ru8fQ
商圈的降租潮要來了嗎？除了北車微風宣布降租外，中信金融園區也要降租8%到36%，大型營業場所最多還能降到8成以上！現在專家也親自教戰小店家，和房東談降租的秘訣！經過紅麴醬醃漬，松阪豬下鍋油炸，餐廳推便當餐盒吸買氣，還不夠彌補疫情虧損，所以百貨特別降租8%-36%。
記者/許雅筑、劉子騰 採訪報導……↓
東森財經記者許雅筑：「中午用餐的人還不少，但其實這裡的人潮已經減少15%到20%，所以園區特別降租金要跟店家共度難關。」
只要營業額衰退15%以上，中信園區就會依比例調降租金，時間為期三個月，特別是中大型營業場所配合政府政策，最多能降到86%，總計能減到一千萬元租金，有28間商家受惠。
餐廳副理張家得：「下滑幾成，大概3 、4成都有，降租部分我們當然樂觀其成，希望多少有幫助在營業上跟壓力上。」
同樣祭出減租的還有北車微風降幅5%~30%，101也有望從每月租金將從近六百萬元降不到三百萬元，但如果是小店面，想談降租也有小撇步。
房仲陳泰源：「比如說起跳是3年、5年，甚至是10年的租約，因為你簽長期的租約，對房東來講它就是一個長期穩定的保障，或者是里長幫你去跟房東做協調，可能是短期幾個月的去減免租金。」
如果最後喬不攏，租客或許能試試向法院聲請，介入調整租金的強硬手段。
房仲陳泰源：「現在所發生的情況是不可預料的，而且已經明顯造成不動產或者是租金行情明顯的漲跌，所以我們的租金也要因此來做調整。」
但鬧上法院訴訟時間拖更久，只希望房東在這個非常時刻都能共體時艱。
新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/Content/119458
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/05/200514-8-3.html
由於嫻熟於高院及最高法院的判決判例見解，又專注於「業外知識」的吸收，以優勢於一般法律工作人員的背景知識，在閱讀對造書卷及證據時，能發現出法律與其他專業「加乘 ... ... <看更多>
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