這樣的台灣，你能不愛她多一些？
到目前為止，台灣拿到兩金，兩銀，三銅，已經超越雅典奧運的紀錄，若今晚小戴能夠再為台灣摘下金牌，那麼，台灣就十分完美了。台灣不是體育大國，但在這次奧運中，台灣選手彬彬有禮，勝不驕，敗不餒，與對岸的中國恰成強烈對比。我印象最深刻的是，日本男雙輸給台灣麟洋配的時候，抱著我們的選手：你們一定要贏！令人感動。
我在臉書上看到政務委員張景森留下的一段話：「這個世界不是大的打敗小的，而是快的打敗慢的！台灣一定要掌握迅速，靈活，主動的優勢啊！運動，經濟，戰爭都是這樣！」這正是「唯快不破」的最高境界。我在麟洋配對戰排名世界第二的印尼選手，結果只花了28分鐘，直落二解決對手，我有預感他們奪金可能擋不住。過去卅年來，印尼一直是世界羽球的霸主，這次只剩下男單金廷爭銅牌。
如果從獎牌數來看台灣這次的成績，台灣的二金，二銀，三銅，到目前為止，台灣排名第17，比一下亞洲其他國家，除了中，日，韓，台灣可算是名列前矛了。印度只有一銀，馬來西亞一銅，印尼一銀二銅，泰國，菲律賓各有一金。菲律賓的舉重女選手為菲律賓拿到有史以來第一面金牌，舉國歡騰，杜特蒂要送她一棟豪宅。把數字放在一起比，我們就會知道台灣多麽不容易。
就像5月台灣疫情出現破口，在野黨罵死陳時中，為了疫苗，全台幾乎大炸鍋，但近兩個月下來，台灣慢慢控制疫情，每天確診控制在廿例以下，對照其他亞洲國家，像7月30日的數字，印度41645，印尼41686，馬來西亞16840，南韓1537，日本10592，越南7717⋯⋯拿確診病例來比對，大家可以看到台灣有多麼不容易！
台灣和越南一直是亞洲確診個案最少的國家，如今越南確診已突破14萬，死亡1161人。以色列全世界疫苗接種覆蓋率最高，但30日仍有2280人確診，死亡6469人。人口少於台灣的荷蘭，有186萬人染疫，17821人死亡⋯⋯
再看台灣第二季的經濟成長率高達7.46%，但仍然有很多媒體質疑造假⋯⋯台灣不可能凡事都盡善盡美，像疫苗不足，是台灣的痛，但經過這個防疫破口衝擊，台灣施打一劑疫苗履蓋率已達超過31%，這已經十分難能可貴了。
台灣5月以前面對缺水之苦，如今全台水庫都灌滿水⋯⋯台灣總是關關難過，關關過！這次台灣選手出國未坐商務艙，也引起外界議論，但台灣這次在東奧得到前所未見的關注，選手們的拼勁得到一致好評，這是滙聚台灣再起很大的力量。也許經過這次奧運，大家凝聚更多愛台灣的力量，我們都要愛台灣多一些！
世界豪宅排名 在 [新聞] 全美房價漲勢趨緩全球房價明年走升- 看板Stock 的推薦與評價
原文標題：
全美房價漲勢趨緩 全球房價明年走升
原文連結：
https://udn.com/news/story/6813/7415190
發布時間：
2023-09-04 14:29
記者署名：
陳韻涵、林聰毅
原文內容：
全美房價1月以來穩步上漲，如今可能再次反轉走跌；房貸軟體數據分析公司「Black
Knight」指出，最新房價數據顯示7月全美房價再創歷史新高，較去年7月上漲2.3%。另據
路透報導，全球房價走出低谷，但考量家庭儲蓄增加、市場物件供應有限、移民人數增加
等因素抑制房價跌勢，預期明年行情依然走升。
追蹤房價指標的Black Knight指出，7月全美房價再創歷史新高，比6月時的1%年漲幅更大
，時至8月，因去年8月房價大跌，可能導致年漲幅更形擴大；而若以跨月比較數值來看，
房價整體走低。
美房價漲幅低於25年平均
每年此時的房價通常會逐月上漲，目前走勢仍是如此，但漲幅低於25年平均；反觀今年2
月至6月的房價大幅超越歷史均值，相互比較，這是房價可能再次趨緩的訊號。
Black Knight企業研究副總裁沃爾登(Andy Walden)表示，利率鎖住和銷售交易數據也顯
示，近期成交的平均買價和經季節因素調整的每平方呎價格都比過去低，綜合考量這些因
素，更需要注意季節因素調整後的逐月變動，而不只是倚重傳統跨年房價漲幅。
房貸20年新高致房價降溫
房價降溫的原因與房貸利率息息相關，房貸利率去年夏、秋季驟增，導致房價下跌，冬季
大部分時間和春季房貸下降，房價再次走高；如今，房貸利率重回7%以上，8月飆至20多
年來新高。
此外，7月、8月新掛牌求售房屋數量增加，這種情況並不尋常，賣家可能試圖利用歷史高
價獲利，有效待售物件約較2017年至2019年期間減少48%。
Realtor.com首席經濟學者黑爾(Danielle Hale)說，儘管創紀錄的高房貸利率抑制需求，
待售屋的庫存依舊偏低。
房價走跌讓買家鬆一口氣，但可能還不夠。
新冠肺炎疫情爆發帶動房價上漲，加上房貸利率大漲，人們買房的可負擔能力隨之下降。
Black Knight指出，目前每月約需拿出中位數收入的38%支付中價位房屋的房貸費用，陷
入1984年以來最難負擔買房的處境。
路透上月14日到31日訪查尋調130多名房地產分析師的看法報導，全球房地產價格近期的
低迷景況已大致結束，主要市場的平均房價預估跌幅，可望小於今年初的估值，且將在明
年走高。
估今明兩年美房價將停滯
分析師今年稍早預測，房貸利率上升將使主要市場的房價下跌二位數，但此預測並未成真
，因為家庭儲蓄增加、供應緊張和移民增加等因素都抑制房價跌勢。
受訪的分析師認為，美國房價修正可能已結束，預估今、明兩年美國平均房價將停滯不前
，優於5月預測的美國今年房價將跌2.8%。
心得/評論：
明年全球房價續漲
美國房市也沒受到利率影響
創下歷史新高
巴菲特買進營建股看來是早已看到房價上漲的未來
台灣的營建股、代銷股還有房仲股
看來也有機會受惠
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如果還有來世，我想當一個獸人
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