臺北市議會第十二屆議員書面質詢用紙
質詢日期:中華民國105年7月13日
質詢議員:王欣儀
質詢對象:柯文哲市長、台北市稅捐稽徵處
質詢題目:全民加稅時代來臨!房屋稅加徵並回溯至30年的老屋 柯市府想成為推動都更的殺手?
說 明:
全民加稅時代即將來臨!台北市預計調高中古屋的房屋標準單價,且一舉回溯至30年前完工的老屋也適用,估計將衝擊40幾萬戶的舊屋持有者,而隨著明年的房屋稅明顯調高;市府粗估每年房屋稅收可增加4、50億元,相對地民眾荷包將大幅縮水!
根據內政部不動產資訊平台的最新統計,截至2016年第1季止,台北市目前稅籍住宅的總存量共達88萬5,340戶;估計北市若擴大回溯30年老屋適用新制,「中槍」戶數占比高達45%以上;屆時約每2位市民就有1位面臨「有感加稅」。
本席表示,近幾年市府藉由法令鬆綁、提升容積獎勵額度與放寬容積移轉機制以鼓勵民眾參與都更,但現行房屋稅制在市府調高路段率時因未減去地價,違反房屋稅條例第11條,與地價稅形成重複課稅,讓房屋稅遠比預期更加重!
本席指出,房屋稅新制已經變成「居住不安定」、「居住不正義」了,為什麼住一棟好房子還要被懲罰?房屋稅變成是「房屋刑法」?且若認定為高級住宅,稅增動輒20~30倍,將造成有些都更戶已「養」不起房、甚至想賣房,市府反變成推動都更之殺手!
以大安區某棟新完工都更大樓為例,都更戶光是去年交屋,契約就是房屋稅的3倍,現在房屋稅額即使是都更戶減半優惠期,也要47萬元,只好先借錢來繳房屋稅,且許多都更住戶也搞不清楚房屋稅究竟是怎麼計算?
此外,萬華一處都更住宅戶在7~8年前答應都更,完工後今年5月房屋稅單到手,卻發現比原本預期高出20倍,嚇了一大跳,都更戶擔心「養」不起房想要脫手,卻又碰上今年實施房地合一新制,若賣房、必須繳交獲利40%的高稅,簡直面臨被政府「搶」兩次的困境,進退維谷!
這兩年,台北市已為暴走式的房屋稅制付出代價,市府僅以自治條例就訂出這種牽動人民財產權的懲罰性稅負,如此蠻幹做法將持續造成許多進行中的都更案胎死腹中;地上權、BOT案更是跟著陪葬。
新制房屋稅制如同「惡法」!本席要求,請柯市府說明是否仍堅持一意孤行?讓本市不動產市場從此陷入「冰風暴」?且在人民不願參與都更的情況下,勢必嚴重影響城市的發展與進步,而無競爭力可言的台北市將是柯市長所樂見的嗎?
相關處理情形,請於7日內回覆本席!
#房屋稅 #房屋稅新制 #台北市 #柯文哲
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