#包租公 #包租婆
比起買股票、領股息,有些人喜歡買房出租
讓自己每個月都有穩定的租金收入 💵💵💵💵
但你知道…收房租也要 #報稅 嗎?😮🤔
租賃所得稅額怎麼計算哩??
其實,房東將房子出租所獲得的租金收入
必須先扣除必要費用後, 剩下的才算所得
由於每位房東的年收入、免稅額與扣除額都不同,所得稅率也會不同
將租賃所得乘上所得稅率後,才是租賃所得稅額喔 🧐
至於房東該怎麼申報哩?房客們想了解房東如何繳稅嗎?一起來看看這篇 👇👇👇
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過23萬的網紅8891汽車,也在其Youtube影片中提到,購車預算是許多人買房之外的第二高花費,誰都不想當冤大頭,有哪些東西是買車之前一定要注意的呢?或者說該怎麼準備?讓這次的60秒懂車系告訴你!開始上課囉!...
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買房費用試算 在 Winnie 維妮 Facebook 的最讚貼文
年輕想買車!?買完發現人生一片黑😧
聽維妮跟你娓娓道來年輕時買車的盲點
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
我想買一輛自己的車🚗
是許多年輕人有了收入之後
首要列入的願望清單項目📝
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
而現在許多車商推出的0利率或低利率方案
也使得買車的門檻越來越低
容易讓人忽略買車要考慮的「資金」
不只有「購車」成本,更可觀的是後續「養車」費用!
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養車的項目非常多💸
大致可以分成「固定開銷」&「非固定開銷」
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
▪️固定開銷:停車、牌照+燃料稅、保險
▪️非固定開銷;消耗性零件、非消耗性零件、保養、駕車成本
(圖片裡有試算表)
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上面的費用大概算一算
光養車一年就將近要13萬~18萬左右
等於平均每個月至少增加1萬~1.5萬的開銷😨
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但也可以換個想法想
如果把這筆錢拿來放在每年約有4%報酬的理財工具
10年後複利下來的總金額
都差不多可以當買房的頭期款了🏠
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不要因為「想要」而去買車
不但壓力大增、難以儲蓄
還會喪生這些錢的機會成本
流失趁早讓錢複利的機會!
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看維妮更多生活分享 #懶人維妮
可以在這裡找到懶人維妮IG👉 @winniefqfq
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買房費用試算 在 楊智捷 Gingera Facebook 的最佳解答
今天10/31晚上10:00
News金探號要談的是房市
買房不是花錢,而是存錢?
最近房市很熱
我們不是要炒房
而是要了解 #有錢人的常識
他們認為
買房子不是花錢,而是存錢
如果物件選得好,還可以賺錢
好物件很重要
讓你的房子基本上可以保值
還可能增值
為什麼買房子不是花錢呢?
在房子沒有貶值的假設下
你繳的房貸本金的錢,都會存在房子的價值裡面
如果到時候房子脫手賣掉
錢還是會回到自己手上
或是有急用資金
都可以從房子裡面,再把錢貸款出來
在未來脫手時房價不變的假設下
買房子裡面真正會產生的費用
真正花出去的錢
真正的消費
是付給銀行的利息
因為利息是付出去就沒有的
這也是為什麼現在房市熱的原因之一
因為房貸利息很便宜
來到歷史低點
付出去的”花費”變少了嘛
所以買房子到底划不划算
大家通常會拿利息跟租金比較
如果利息比租金還便宜
那麼就應該要買房子而不是租房子
來看一下利息費用
目前房貸利率1.31%
以房價1200萬
頭期款付兩成240萬
跟銀行借960萬來計算
每個月的房貸大約是32263元
如果房價1500萬
每個月的房貸大約是40329元
https://mortgage.591.com.tw/calculator
這邊有網路工具可以輸入計算↑
你可以試算一下
比一比
到底應不應該把錢換成房子的形狀
目前租金一直飆漲
普遍是租不如買
過去大家認為
房子,是”不動產”,是資產的一種
其他的車子、包包、旅遊
才是消費
不過現在更酷的是,這個不動產也能動了
因為現在銀行資金氾濫
非常希望你跟它借錢
因此推出很多房貸方案選擇
像是”回復型房貸”
你還出去的本金可以隨時借出來
隨借隨還,按日計息
適合有理財需求、房屋修繕需求的人
有些人很努力的償還利息1.5%的房貸
卻同時還去借了車貸(車貸大約3~11%)、信貸
就是很不明智的做法
要有理債的觀念
很多有錢人更是很會「理債」
越借錢越有錢
像是拿房子去貸款
利息才1趴多
他拿去放在更好的工具
比如說0050
反而創造了更高的收入
只是把錢從A點
搬到B點
就賺到更多的收入
所以有錢人為什麼會越來越有錢
因為他們很多時候買東西根本就不用花錢
-
不過前題是要找到
不會貶值的好物件
這方面學問很多也不是這篇要講的
高房價、房價不合理、打房政策等等
什麼時候泡沫化
也不是短文討論的完
更多資訊歡迎收看
今天10/31(六)晚上10:00
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