🔥【快樂持有不動產 中古屋貸款不卡關】
想買新成屋🏠 單價卻好高⁉️
只好撿便宜買個中古屋 沒想到貸款竟卡關😱
原本說好貸款可以貸個8成 卻變6成
今天教你👉🏻如何避免這種非預期的狀況
讓你輕鬆買房不卡關✨✨
#教你投資理財 #買房 #房地產
中古屋貸款8成 在 BigEcon Facebook 的最讚貼文
「中古屋貸款8成」的推薦目錄：
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中古屋貸款8成 在 李婉鈺Adrean Lee Facebook 的最佳解答
#失控的公設比
#年輕人怎麼可能買得起新成屋
#今晚十點直播一起來跟婉鈺聊聊
這時代，想買房的人真的很為難。
新成屋，環境品質高、單坪價格超高、公設比超超高；中古屋，貸款成數低、結構安全係數低、社區服務品質低，但最關鍵的、公設比也低。
同樣一筆金額，你要買高品質、安全消防有保障、但室內空間小如鴿舍的新成屋？還是發生緊急危難時單靠老天保佑，卻是低公設、低總價，可以坐擁十足室內實坪的中古屋？
我認為，現代人買房必須面臨這樣的「大決擇」，正是失控的公設比、所帶來的世代不公。
我們的上一代，住在四、五層樓沒有電梯的公寓，唯一公設就是樓梯。這類型的建物，公設比約僅5％。
我們的下一代，他們想住新成屋，但政府基於安全、消防、逃生等理由，規範應設置的公設項目越來越多。
尤其2005年、蘆洲大囍火災後，基於逃生安全，更進一步要求「#八樓雙梯」，八樓以上建物須有兩座直通避難層或地面樓梯，更加拉高「公設比」、動輒來到30％至40％。
等於花1,000萬買房，當中有300到400萬是用在購買梯間、走道、電梯、機房等這些沒辦法睡、沒辦法躺的公共空間。
建築法規與時俱進，消防法規越趨嚴格，居家安全係數隨之提高，這沒有錯。錯的是，唯一必須為此付出「鉅額代價」的是，購屋的消費者。
這真的很諷刺，中央與地方政府拼命鼓勵都市更新、獎勵危屋重建，但在真正的購屋市場，許多年輕人被迫選擇購買比他們年紀還要大的中古屋。這就是建管制度所造成的時代悲哀。
因此，Dr.LEE 要來開處方囉！也歡迎各位朋友留言建議指教。
《Dr.LEE 開處方》
婉鈺認為，針對失控的公設比，我提出的解方是:降低建物「免計容積」比例。
免計容積，是在基地的法定容積之外，再往上疊加，可以蓋出更多的樓地板面積。
目前「建築技術規則」規範，包括陽台、屋突、防空避難設施、機電設備、安全梯之梯間、管委會使用空間等，都是免計容積項目，總計不得超過該基地容積的15％。
許多建商為了取得最大「坪效」，都會拼命將免計容積蓋好蓋滿，然後再將這些「公共設施」以每一坪都等同於室內空間的價格賣給消費者。
意即，越高比例的免計容積，可以蓋出越多的公共設施，這就是「失控公設比」的由來。
婉鈺主張，建物免計容積比例應當有所調整，大基地、小基地分規模管理。
小基地：因母數小，可以維持現行15％免計容積比例，滿足建物基本公共設施。
大基地：將免計容積比例調降到8％-10％，適度降低建物公設比。
讓民眾可把辛苦錢花在購買室內實坪！讓年輕人也有權利購買更加安全的新成屋！讓都更後的房屋不至於被公設削減過多室內空間！
#面對問題解決問題
#拒絕藍綠惡鬥 #停止經濟空轉
#專業的問題讓專業的婉鈺來
#不為政黨不為派系只為您
#分享支持婉鈺 👍🏻
#北投天母好立委 😊 #台灣好立委
中古屋貸款8成 在 李婉鈺Adrean Lee Facebook 的最佳解答
#失控的公設比
#年輕人怎麼可能買得起新成屋
#今晚十點直播一起來跟婉鈺聊聊
這時代，想買房的人真的很為難。
新成屋，環境品質高、單坪價格超高、公設比超超高；中古屋，貸款成數低、結構安全係數低、社區服務品質低，但最關鍵的、公設比也低。
同樣一筆金額，你要買高品質、安全消防有保障、但室內空間小如鴿舍的新成屋？還是發生緊急危難時單靠老天保佑，卻是低公設、低總價，可以坐擁十足室內實坪的中古屋？
我認為，現代人買房必須面臨這樣的「大決擇」，正是失控的公設比、所帶來的世代不公。
我們的上一代，住在四、五層樓沒有電梯的公寓，唯一公設就是樓梯。這類型的建物，公設比約僅5％。
我們的下一代，他們想住新成屋，但政府基於安全、消防、逃生等理由，規範應設置的公設項目越來越多。
尤其2005年、蘆洲大囍火災後，基於逃生安全，更進一步要求「#八樓雙梯」，八樓以上建物須有兩座直通避難層或地面樓梯，更加拉高「公設比」、動輒來到30％至40％。
等於花1,000萬買房，當中有300到400萬是用在購買梯間、走道、電梯、機房等這些沒辦法睡、沒辦法躺的公共空間。
建築法規與時俱進，消防法規越趨嚴格，居家安全係數隨之提高，這沒有錯。錯的是，唯一必須為此付出「鉅額代價」的是，購屋的消費者。
這真的很諷刺，中央與地方政府拼命鼓勵都市更新、獎勵危屋重建，但在真正的購屋市場，許多年輕人被迫選擇購買比他們年紀還要大的中古屋。這就是建管制度所造成的時代悲哀。
因此，Dr.LEE 要來開處方囉！也歡迎各位朋友留言建議指教。
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婉鈺認為，針對失控的公設比，我提出的解方是:降低建物「免計容積」比例。
免計容積，是在基地的法定容積之外，再往上疊加，可以蓋出更多的樓地板面積。
目前「建築技術規則」規範，包括陽台、屋突、防空避難設施、機電設備、安全梯之梯間、管委會使用空間等，都是免計容積項目，總計不得超過該基地容積的15％。
許多建商為了取得最大「坪效」，都會拼命將免計容積蓋好蓋滿，然後再將這些「公共設施」以每一坪都等同於室內空間的價格賣給消費者。
意即，越高比例的免計容積，可以蓋出越多的公共設施，這就是「失控公設比」的由來。
婉鈺主張，建物免計容積比例應當有所調整，大基地、小基地分規模管理。
小基地：因母數小，可以維持現行15％免計容積比例，滿足建物基本公共設施。
大基地：將免計容積比例調降到8％-10％，適度降低建物公設比。
讓民眾可把辛苦錢花在購買室內實坪！讓年輕人也有權利購買更加安全的新成屋！讓都更後的房屋不至於被公設削減過多室內空間！
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中古屋貸款8成 在 買房知識家| 請問目前銀行貸款成數是否較較保守 - Facebook 的推薦與評價
可能我們太孤陋寡聞，也可能哥哥口袋太淺，怕無法貸款8成，手上現金也是極限了， ... 若從仲介公司介紹後購買中古屋，那房貸的部份是買方將資料請代書幫忙跑銀行貸款 ... ... <看更多>
中古屋貸款8成 在 中古屋貸款ptt熱門快問快答：成數不足、申辦流程與注意事項 的推薦與評價
如果向民間管道申辦，有機會拉高到8~9成，貸款成數的估算是依據房屋的條件，例如坐落地段、屋齡、屋況、坪數…等，以及借款人的條件，例如薪資收入、信用條件、負債比…等， ... ... <看更多>
中古屋貸款8成 在 [請益] 貸款估不到八成是不是就代表買貴了- 看板home-sale 的推薦與評價
各位房版前輩 大神早安
小弟近日在高雄購入房產
生態園區 兩房+機下車位 2X年中古屋 權狀25坪
成交62X萬 實價登錄有兩筆 58X 600(沒有車位)
代書回報: 銀行鑑價目前最高為590的八成
算了一下約為成交價的7成6 需再多補25萬的現金...
預計交屋時間為2/28 代書希望我下星期三就去寫好申請書
請教諸位大神 這樣是真的買貴了 還是現在鑑價真的跟不上
Q_Q
還是有哪間比較好鑑的 可以介紹給小弟嗎?
先謝謝各位大神了
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641607488.A.384.html
※ 編輯: yen097605703 (101.9.36.159 臺灣), 01/08/2022 10:54:10
※ 編輯: yen097605703 (101.9.36.159 臺灣), 01/08/2022 11:26:20
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