前段時間,我積極看房。從電梯大樓想換成有露台,或有院子的房子。所以從新店看到北投、從林口看到天母,甚至連南港都去看了。其中有一間房子讓我印象非常深刻。
『劉小姐,你要有院子的,我們這裡剛好有一間,位在北投某大學附近,是一樓還有個小院子。我們約在大學門口,走路過去三分鐘就到了。』
房子附近非常熱鬧,晚上要吃個宵夜是很方便的。拐進巷子裡,又有種清幽的感覺,附近的條件我非常喜歡。
進屋子前,房仲很客氣的跟我說。
『劉小姐,你們慢慢看沒關係,我有通電話要打,就在門口等你們,房子的中間有個天井就是個小院子。後面有廁所和洗衣空間,你們可以自己進去,我等你們。』
當下只覺得怪怪的,通常看房,房仲都很積極帶看,肯定要把握機會,好好介紹,但這位房仲卻是不肯踏入房子一步。
打開門,空空曠曠。但決不誇張,房子裡感覺飄散著拜拜點香的煙霧,但又找不到哪裡有點香。整間房子瀰漫著煙霧感、揮都揮不去。而且一踏入屋內,我的頭就感覺到被掐住的壓迫感,令我非常不舒服。
但房子的確如房仲所說,有個院子,不過格局卻是爛到爆炸。看了許多房子,從來沒有一間房,讓我急忙忙只看十分鐘就撤退。
關上大門,房仲沒多問、甚至連問我喜歡嗎?這樣平常的話都沒有,就趕忙帶我們離開。
我不知道這房子有沒有發生什麼事,我只知道,房子是我要住的,不是買來要拍詭異片的,煙霧瀰漫的環境,實在跟我非常不合。
#買房奇遇記
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,160923 Part1 看房子3 絕招:聽、看、聞找出問題 漫畫:中信房屋鎮中加盟店營業員-李美娟 影片網址→https://youtu.be/rJQSDqy-YJg 不論是買房子,還是租房子,大多數的民眾早就被新聞、談話性節目教育得非常專業,懂得什麼是嫌惡設施?也會向鄰居打聽是否為凶宅?並看一...
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我們沿著海岸線,跑了將近兩百公里,沿途一有聚落,哪管城市或小鎮,便停下來找房子。
讓我詫異不已的是,幾乎所有房東都不接受月租,只願意短租而且是按天數算錢,在一年多的鎖國之後,六月中,摩洛哥有條件開放邊界,旅歐摩僑陸續入境,據說一週內,已有十八萬遊客進來,夏日機票更銷售一空,所有人摩拳擦掌,希望可以大賺一票,彌補這一年多來的經濟損失。
打了無數通電話,只有三個房東願意接受月租,一個是我去年住過她家的海城老太太,一個是她鄰居,另一個在某座古城。
我覺得住古城也不錯,不是非海不可,那房子在邊邊,買菜要走一段路,我不介意,但因為是老房子的一樓,每個空間只有高高的氣窗,沒有任何一扇正常窗戶,採光跟通風都不好,屋子中間原本有類似天井的設計,但已用塑膠透明隔板封起來,以至於整個屋子空氣流通不佳,我在裡面待不住,更不可能待上數個月,只好作罷。
至於海城老太太的鄰居呢,超誇張!她的房子其實是一棟三層樓的透天樓房,四樓是沒有欄杆的天台,她跟先生住三樓,我們看房子的時候,她開門讓我們從一樓進去,我覺得房子格局很怪,大門在側邊,門一開,看到的就是設在左手牆邊的現代廚房,緊接著是空間不小的衛浴,也就是說,廚房設在大門後面,衛浴門口前面的空間,全都新穎現代,但感覺就是怪啊!右轉往裡面走,旁邊是臥室,沒有對外窗,只有一扇向著走道的對內窗,採光通風都不好,這我待不住,只會拿來當儲藏室,最後一個空間是長長大大的沙龍,也是唯一有對外窗的空間,我打開整個空間唯一的對外窗,面對街道,剛好外面小孩們玩得嘰嘰叫,我知道自己不可能在這裡安居,實在沒哪個角落讓我願意久坐呀,空氣不流通,採光很差,走道還有一道長長大大的布簾,整體空間感覺實在太怪了,我沒辦法,也不浪費房東太太時間,很禮貌地走了出去。
房東太太說她還有另一間,在二樓。我們從同一棟透天樓房的另一扇門進去,門一開,是一座樓梯,往上走,就是出租空間,格局跟剛剛那間差不多,混亂,詭異,採光與通風都不佳,房東太太看我似乎不滿意,邀請我們上三樓,看看她跟先生住的空間,也看到四樓天台的無敵美景,我這才恍然大悟,蛤,原來二樓跟三樓共用一個樓梯,所以房東夫妻進出,都會經過二樓,我沒興趣每天在家裡都要跟他們打好幾次招呼好嘛!至於房東太太引以為傲的天台美景,啊我根本不可能上去享受,她跟她先生住那裡欸!
我沒有猶豫,禮貌地走出那棟房子,房東太太過來解釋,拉開剛剛一樓的布簾子,跟我說,這樣一樓就會通風而且採光好,我這才明白,原來那道樓梯根本從一樓通到三樓,也就是說,這是一棟樓梯在裡面的透天,而不是一層層隔開的獨立公寓,房東夫妻為了出租賺錢,硬改建成現在這樣,但格局實在是太怪了啊!
最後還是決定回去住去年海城老太太那裡,只是要等上個幾天,因為她正在整修天台,工班正住在我之前租的那間。
這幾天,我們在一個海灘小鎮落腳,找個短租公寓,房東先生人很好,一樓是他開的海鮮舖,二樓用來短租,他跟家人住三樓,雖然也是透天獨棟,二樓跟三樓共用一道樓梯,但至少他隔間做得好,彼此不干擾。
這小鎮比海城小很多,同樣依賴觀光業,從我們住的地方走到海灘,五分鐘就到,海景第一排的人家全開咖啡廳跟餐館,解封後,遊客慢慢回來了,人還不少,所有人都很期待即將到來的夏季觀光潮,對疫情不甚關注,更沒有人在吵疫苗不疫苗。
至於貝桑呢,原本想趕快幫我找到房子,他要飆回沙漠賺錢,然而雙魚座終究難以抵抗大海的誘惑,突然不急著回去,每天在那邊陽光、海風與沙灘,很開心,還跟房東先生變成朋友。據說還要再一段時間,我們村子才會慢慢出現觀光客,我們不在的這一整個禮拜,村裡沒啥改變。
順利的話,我明天就可以搬進去老太太的房子,不然就是週末,如此我就算安頓了。
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#開門見膳化解方法
#鞋櫃開運法
一早九點的 #風水堪輿 精氣神十足,帶著滿出來的能量來看 #林口 豪宅風水,現在房子由於爭取空間,很多都是開門見膳的格局,民以食為天,所以開門見膳就容易影響財運及健康,還有出門在外犯小人,化解的方法:1. 擱置屏風/植物進行隔斷2. 在玄關擺設七星陣化解煞氣。
另外,鞋櫃也能開運招貴人喔!鞋櫃適合放置在大門右方,高度勿高過身高,鞋櫃屬坤(地)不宜高 ,若過高上面有雜物和下面鞋中間格開掛五帝錢或胡蘆,這樣就能以煞制煞,小胡蘆加上五帝錢,讓你每走一步路都在賺錢 !
這個月的行程看風水的比例好高,連我都想購屋換房了!有時陪同屋主看房的心情,都比屋主還激動!每當屋主聊起購屋的動機,我會靜下來傾聽,我知道,這是一段刻骨銘心的故事!無論做一陣風還是一滴雨,都要讓生命的願望飽滿!
#紫微命理果逸老師
#命名改名
#風水堪輿
#嫁娶合婚擇日
#五行開運礦石手串
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160923 Part1 看房子3 絕招:聽、看、聞找出問題
漫畫:中信房屋鎮中加盟店營業員-李美娟
影片網址→https://youtu.be/rJQSDqy-YJg
不論是買房子,還是租房子,大多數的民眾早就被新聞、談話性節目教育得非常專業,懂得什麼是嫌惡設施?也會向鄰居打聽是否為凶宅?並看一下公共環境清潔整齊程度,判斷住戶的素質,另外,房子內部格局是否有煞、壁刀、門對門、開門見灶等簡單的風水問題,也可以輕易地判斷。
唯獨「看不見的」,往往就是「後悔入住」的原因!......↓
【案例1-嶄新設計變成一場災難】
台北市中山區某個以套房產品為主的社區大樓,房子蓋好後陸續交屋,因為設計新穎、低總價好入手,所以多半是投資客購買後出租。可是不曉得為什麼,這個社區的房客悔租率特別高,點燈率、入住率極低,甚至開始出現拋售潮。
經過多方查證,直到我有朋友入住後,才發現問題出在「沼氣」!以馬桶做舉例:水管會設計一截彎曲處,每次使用後沖水,水管彎曲的那一截會積水,目的是防堵蟑螂、蟲子或沼氣通過。
可是當初建商在蓋這個社區大樓時,廚房水槽、浴室或浴缸排水管,都做成垂直而下,完全沒有彎曲,排水管中間無法產積水,每到了晚上,多數住戶煮菜、洗澡需要大量用水的時候,就會讓沼氣回流,導致許多住戶產生嘔吐、噁心的症狀,無法安穩入睡。
精挑細選一間房子後,很少人會想倒,看不見的空氣會有這麼強的「殺傷力」!本案例的住戶後來請了水電師傅,在排水處加裝存水彎,阻隔沼氣回流,這件事才逐漸平息,只是得自掏腰包多花一筆錢就是了。
【案例2-高樓景觀不敵頂樓排煙管】
我自己是租屋族,過去曾租過一間邊間套房,兩面採光、有陽台、24小時警衛管理、廁所有對外窗、高樓層視野遼闊,簡直完美!
仗著自己是房仲,覺得憑藉幾年的看屋經驗與專業,這間房子一定沒問題!剛好租金也在預算範圍內,二話不說立馬簽約,但住不到一個禮拜後,我就後悔了。
因為從窗戶看出去,剛好是隔壁棟大樓的頂樓平台,而那棟大樓的一樓是燒烤餐廳,燒烤店的排煙管直達頂樓平台,營業時間是從晚上到隔日的清晨,重點是,排出油煙的高度,剛剛好跟我住的樓層一樣高……
所以,只要我一打開窗戶,屋裡就會充滿油煙味,兩面採光變得沒意義,不管是夏天或冬天,一定得緊閉窗戶。
【案例3-在自家抽菸也會被抗議】
出社會後,不論待在哪家公司上班,總會遇到有抽菸習慣的同事。我從事房仲業的第一年,待在一家小品牌、個體戶的房仲公司,也有學長姐是菸友。原本公司覺得抽菸形象不是很好,給路過客戶看見,會留下不好的印象,於是規定只能在特定的房間內抽菸。
沒想到,才抽第一天而已,同事們都還沒碎碎念,反倒先被樓上的鄰居抗議了!因為從二樓到頂樓,整棟大樓的住戶竟然都聞得到菸味,後來發現,在公司廁所抽菸,菸味同樣會傳到樓上去,最後同事們都改到戶外去抽菸。
不過,一棟樓高達十幾層的電梯大樓,通風管線竟然如此設計,我算是第一次見識到。
【買房,你該這樣做!】
一般看房子時,通常只會檢查自己要住的社區哪裡有問題,很容易忽略周邊社區的環境,買房子時別忘了也要到左右社區去繞一繞,別像我那次租屋,栽在隔壁棟大樓的燒烤餐廳,讓半夜產生的油煙影響到健康。
別懷疑,有些大樓的管線就是設計得像案例3那樣「通風」,如果一樓是店面,尤其是餐廳,看屋時比較容易用鼻子判斷;若一樓無店面,建議問一下管理員,或留意公佈欄是否有「請住戶們不要在自家室內抽菸」的公告,可以避免買到管線與鄰居流通的房子。
記得,以後看房子,除了「打聽」房子、「看」房子之外,也要「聞」房子喔!空氣品質很重要!卻是看房子最容易忽略的部分。
說明:本篇文章收錄於《一眼看穿房仲賣屋手法》第五招
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大家好,
買了一間20年公寓, 一開始覺得空間還蠻大的
但是開始規劃才發現這種格局很難設計出玄關...
網路上也找不太到類似的格局..
只能說這間房子太特別了 :(
需求 (人口:一家四口)
1. 門外有社區統一做的鞋櫃, 但是不太夠放, 所以希望室內也有放鞋子的空間
2. 不喜歡坐在沙發一直看著大門, 希望進門有個緩衝
3. 要有放包包和外套的空間. 舊家總是掛在餐廳椅背上很雜亂
請問大家有什麼建議?
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.30.41 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Interior/M.1611395690.A.905.html
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