【又一間家樂福要熄燈了 ...】
繼高醫家樂福熄燈,昨日傳出愛河家樂福店,也即將熄燈 …
愛河家樂福是我從大學時代,社團聚餐、登山採買的記憶,相信很多高雄人也在愛河家樂福有各種家庭、親友聚會、與另一半的生活回憶;
不過,家樂福的用地,是跟南和興產承租的,2年後租約即將到期,而在昨天,南和興產以以單坪119萬元,總價42億元售出給建商豐邑機構。
未來,家樂福預期將消失,取代的是河景第一排建案。
對我來說,這真的不是好消息;因為新建案我應該是買不起,但是,消費得起的家樂福,要消失了。
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最近高雄房市到了一個近似瘋狂的狀態,最近的問候語是:「台積電要來,附近房可以投資!」我昨日聽聞房仲描述的情況是,前一周900萬交易的房子,在隔一周交易轉手,1100萬成交;親友間互相提醒,有錢趕快買,某些地段原本待售的房屋,瞬間下架。
這樣瘋狂的房地產交易,對於崩世代的人類來說,真的不曉得世界怎麼跟想像的不一樣 … 房子變成投資商品,不會奇怪,但是對於僅是傳聞中的台GG,高雄產業轉型還沒發生,房產的轉手熱度已經炒上天。
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包含過去的高醫商圈家樂福、美奇萊,在近幾年陸續熄燈,也很多高雄人反映:高雄的 #夜生活好像逐漸消失中,晚上經過那一帶,原本閃亮的招牌,如今已下架,夜間一片寧靜,看著已逝去的高醫商圈風華,心中不免一陣難過,出售土地及投資在資本主義掛帥的社會中,不是新鮮事,但若牽扯到 #公共利益,就是我們需要關心的事了。
這些土地的持有者:高雄的最大地主「南和興產」,原本南和興土地在創辦人陳啟川堅持下 #只租不賣,但近年來,陳家子孫對於當初的祖訓,有了不同想法,開始將手上持有土地大量出售,光是曾經公開報導的資料,從2014年起,南和興產在高雄的土地交易總額,將近300億元。
其中的「眉角」在哪裡呢?
⚠南和興如何利用 #土地交易證券化 繞過土地法規範?
簡單說,透過土地交易證券化,表面上,土地所有權還是在南和興手上,但實際上,土地處分的決定權,已被外資股東介入
⚠土地資本證券化,用證券交易的方式,把南和興58%股權賣給香港 #亞太置地集團(APL)在台灣成立的公司 #德高置地。
德高置地共成立三家公司,再轉投資成立達原、願興、致力、期昌、程凱、致德六家子公司,用這六家子公司,取得南和興董事會及監察人過半席次,實質掌握南和興產的運作。
但,因為名義上還是南和興的地(本國法人),所以台灣 #土地法 中,對於外國人買賣台灣土地的規範,在這邊不適用*
亞太置地透過子公司代表,入主南和興之後,先是拋售大量股票,先拿回20億元;再來又一次減資,將減資股款都退回股東(最大的股東就是自己),又拿回20億現金,入主南和興第一年,就拿回40億元現金。
🔺會造成什麼後果呢?
在大筆交易中,應該繳的稅完全被豁免,有關土地交易的稅收如土地增值稅完全收不到,只能收點皮毛如證券交易稅。外資賣地賺贏,高雄商圈凋零,這就是高雄商圈式微的進行式。
*根據《土地法》第17、19、20條,外國人取得台灣土地,必須經過直轄市或縣市政府核准,並且在 #移轉、#設定負擔或租賃 上有限制,但,外資藉由取得台灣公司股權,操作被認定是本國法人的土地交易,而避開外國人在台買賣租賃土地之限制。
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偏門研究員 KUN 表示:「愛河環境隨著近代的整治下,沿岸的住宅大樓如雨後春筍般建起,無敵水景造就極高的房市價值。家樂福愛河店土地賣出後,未來應該也是以住宅大樓為主要發展,不過眾多高大量體的座落,是否會影響愛河的景觀品質仍需慎重思量,畢竟愛河是高雄重要的文化觀光資產,期待未來有更全面性的都市設計準則,針對愛河周遭的新建建築詳細規範其量體配置、材質顏色、開放空間等,把美好的城市河岸風景延續至下一世代。」
未來的愛河畔,在土地變賣之後,應該還是難免成為河畔高樓,除非,建商有讓我們跌破眼鏡的選擇,否則只能看著房價成為年輕人越來越不可及的夢幻數字,而大多數的高雄人,再一次失去逛賣場的小確幸,河景第一排,將成為少數人及投資客的專利。
面對愛河家樂福即將熄燈,你的感覺是:
高雄房價起飛👍
我最喜歡逛家樂福了🥲
可惡,以後要去哪裡尬推車😡
期待新屋落成❤️
#你的事就是阿凱的事
#愛河商圈式微進行式
同時也有18部Youtube影片,追蹤數超過30萬的網紅老王愛說笑,也在其Youtube影片中提到,【王董專屬賣場★德國百靈Oral-B-】iO9微震科技電動牙刷(送Sodastream氣泡水機Deluxe★加贈io刷頭2入) https://m.momoshop.com.tw/goods.momo?i_code=8215179 被動元件平地一聲雷,誰是指標股?茂迪守住前波低點,太陽能剩最後生機...
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【9/13一分鐘強弱勢股】
√中鋼構(2013):漲幅9.94%,台積電傳落腳高雄建廠,隸屬中鋼集團的中鋼構可望爭取訂單。
√中華化(1727) :漲幅9.89%,電子級硫酸新增產能開出,電子化學占比拉至27%。
√精剛(1584):漲幅8.68%,為台鋼集團的合金材料廠,轉型搶進航太、造船零組件商機。
#中鋼構 #東森 #中華化 #精剛
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9/13 大盤分析
今日台股是以傳產、金融為主攻,如2881富邦金、1101台泥、1301台塑、2002中鋼等大型龍頭股支撐指數,電子股則在晶圓代工休息後轉拉回整理,從電子股比重跌破45%可知,短線內資買盤已然縮手。分析其原因為美股開始拉回了,其中道瓊指數已跌破季線34873點支撐,而NASDAQ指數也來到月線支撐附近,就連最強勢的費城半導體指數也留下長上影線,技術面而言,美股將進入中期修正結構,主要是Fed將於11月縮減資產負債表,市場正針對此項利空因素而調整,不過,美聯準會Fed已表明「縮債不升息」,故美股適度消化完恐慌情緒後,就會重回上升軌道;在美股拉回的同時,台股電子股的買氣也跟著淡下來。
盤面來看,百貨、水泥、鋼鐵、航運是人氣焦點,甚至金融股(2881富邦金)表現都不錯,由此可知,短線買力轉向非電族群,則電子股的相對賣壓會較為沉重。目前電子股最大的問題在於「題材股的投機力減退」,前期強勢股如6104創惟、3675德微、8086宏傑科、2455全新等皆轉弱,就連短期強勢的5457宣德、3189景碩等也拉回,顯示市場追價買盤已經縮手;另一個關鍵在於「業績股沒人要」,8月營收成長的公司,買盤也不積極,說明中線買盤也縮手。整體分析,電子因人氣轉淡成為無主流結構,原本強勢的晶圓代工族也休息了,現階段在電子股人氣較弱時,只能採取逢低布局原則,看好矽晶圓、設備、矽智財。
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被動元件平地一聲雷,誰是指標股?茂迪守住前波低點,太陽能剩最後生機?合一繼續拖累生技,防疫類股能隨疫情大漲?美股大漲挑戰缺口!2020/11/03【老王不只三分鐘】
01:33 美股終於反彈了,看來前低支撐是有效的?
09:38 接著聊聊港股,區間下緣看起來蠻有力道的
13:34 不免俗談談陸股
15:13 台股今天也跟著美股大漲了,這是島狀反轉嗎?
23:31 既然提到生技股持續弱勢,那要不要幫我們看看?
33:53 今天比較強的族群是被動元件,為什麼會突然大漲?
51:31 茂迪已經跌破減資第一天低點,太陽能股完了嗎?
54:43 最後來跟大家聊聊,上個月會員的總體績效,終於擺脫2%男了!
34:45 電動牙刷亂入......
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※王倚隆(老王)為浦惠證券投顧分析師,本影片僅為心得分享且不收費,本資料僅提供參考,投資時應審慎評估!不對非特定人推薦買賣任何指數或股票買賣點位,投資請務必獨立思考操作,任何損失概與本頻道、本公司、本人無責。※
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中電減資 在 老王愛說笑 Youtube 的精選貼文
這一集讓老王告訴你 公司實施庫藏股為哪樁?後市如何看?節後變盤究竟什麼原因?減資增資網路上說法跟老王差很大?!最後老王BANG不見了!
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00:40 1.請問個股公司為什麼要買庫藏股,買庫藏股是公司後勢看好嗎?(EX.今年聯電就在16塊上下買了很多庫藏股)謝謝。
02:56 2.老王老師,教師節快樂。下一個假期是中秋節,想請問為什麼我在報紙上常常看到【長假效應】等等的詞描述【節後變盤】請問這是基於歷史經驗,還是有什麼具體原因呢?
04:34 3.老王您好,想請問,我在其他別人的網站上的心得或是部落格,怎反而都說減資很多情況是長期看空,增資反而是利多,怎麼剛好都和老王說的不一樣??我該如何判別勒?
07:29 4.旁邊的石頭真漂亮,高級貨吧XD
07:58 5.王董午安~桌上除了原本的大象,左手又多了罐奇怪的新東西,難道是骨....(誤)有機會在介紹一下吧 XDDDDDDDD
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存股定期不定額才能吸滿血!台股吸血鬼出沒?美股四面楚歌嚇成鬼!散戶大貧血!面板、NORflash靠投信才能抗跌?別看新聞做股票!2020/10/30【老王不只三分鐘】
01:32 週二董哥說美股是三聲無奈跟四面楚歌,結果不但跌還大跌,美股掛了嗎?
16:39 直接來談談港股的部分!董哥你快輸了喔,快跌破區間了!
19:40 不免俗談談陸股!
23:33 台股跌破5日均線後真的一路往下,到今天還收最低,看起來沒有止跌的位置
40:10 這兩天看起來面板蠻抗跌的,董哥你覺得呢?
43:07 先前的NOR Flash也很抗跌,也很多人在問,董哥要幫我們看看嗎?
47:08 上禮拜談到存股的那一集,大家反應很好,你可以再教我們有關存股的技巧嗎?
01:04:28 IC載板真的是投信一賣就暴跌,我又看見神了!
01:11:17 太陽能茂迪又來挑戰減資第一天低點,後市怎麼觀察?
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