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【中國人投資美國房地產並不代表就可以不守法！】
很多中國人🇨🇳熱衷於投資美國的房產，看上相對中國來說，房價穩定，匯率換算後投資回報看起來非常可觀。不過中國房東經常因為語言問題把房子交給中介或熟識的人，卻因此衍生出許多二房東問題。甚至還有房東還擅自把房屋隔成小單位做起分租，這是明顯的不合法，這其中就連留學生也會參一腳。美國社會是採信任原則，雖然沒有不斷查緝非法租屋問題，但其實不代表你就可以不守法！🏘🏡🏠
＃美國房市
＃中國房東
＃中國留學生
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【為什麼要給二房東賺？兩個案例明白屋主怎麼想】#精選書摘
我回台灣做的第一間房子，是一個荒廢多年的30年公寓，我想要重新翻修，然後分租出去，當下屋主知道是二房東想要出租，有些遲疑，但最後還是同意了。
那麼一定要屋況很差，屋主才有可能願意租給二房東嗎？倒也不一定，我們再看一個案例：
#不買房當房東 #二房東 #房地產 #出租
🇬🇧英國租房停看聽🇬🇧
幾個常用網站：
📌https://www.rightmove.co.uk/
📌https://www.zoopla.co.uk/
這兩者也是英國最大的房產網站，我買房也都是透過以上網站尋找房子。可以從別的地方尋找房源，但不妨從以上兩個網站比較看看有沒有更好的物件或是查看價錢是否合理。有想住區域打郵遞區號或是地點名就能搜尋該區物件。
和別人分租房間的話也可考慮這個
📌https://www.spareroom.co.uk/
想要查你的房東是真房東或是二房東嗎？請上英國政府網站付£3看登記的屋主是誰，能不能當二房東要看當初租約簽約時怎麼訂的。
📌https://www.gov.uk/search-property-information-land-registry
街道狀況，包含該區居住人口的年紀、工作、教育程度、種族、國籍、性別、犯罪率等等。
📌https://www.streetcheck.co.uk/
📌https://crystalroof.co.uk/
國宅（社會福利住宅）分佈狀況
📌https://uksocialhousing.com/
最後說一下我在英國多年當房東的心得：
不要只依賴台灣人社群找房，可以參考但也請記得跳出去看看其它同條件的物件。社團看久了各種光怪陸離的事都有，人在海外別有迷思同鄉就一定會彼此照應，人就是人有好有壞，請自己分辨誰值得當朋友，壞人不會因為過了水就變成好人。
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#vlog #搬家 #租屋 #家具
190226大愛 新版住宅轉租契約透明化 房客憂心房租漲
影片網址→https://youtu.be/2rbKDNy9A4Y
在外租房，租了一年多的吳小姐，每個月除了繳房租，還要和其他房客平攤水電費，但不是所有人租房都這麼順利。
記者 呂思萱、梁家銘 採訪報導……↓
以學生族來看，要在學校附近租一間雅套房，多半是4~5人分租，如果遇上夏天，冷氣、洗衣服，電費直線飆漲，不少房東，可能一度電會加收到7塊錢，未來定型化契約上路後，房東就只能以台電夏季電費為上限，以去年為例，最多就只能收1度電6.41元。
房仲業者 陳泰源 表示：「電費你要設定一個上限，不是房東胡亂喊漲，那在這樣的情況之下，就可以避免房東瞞天喊價，這個算是保障房客。」
消保處針對二房東祭出定型化契約，除了電費上限，包租業者不能拒絕房客報稅、申請房屋補助，如果違法可開罰30萬元，以保障房客權益，但現在民眾就擔心，房租可能會變相漲價。
房仲業者 陳泰源 表示：「大家可能會習慣說，房客你租我的房子，你要我便宜租給你沒有問題，但是你可不可以不要報稅？那現在這個租賃專法推出之後，那當然就不行了。只是這整個租屋的行情有可能會有一波漲幅約莫1~2成。」
房東委託租賃公司代管，依照定型化契約，不用擔心二房東逃漏稅，可以坐等收租，只是羊毛出在羊身上，民眾簽約之前要先看清楚合約內容，或是尋找政府認定的包租代管業者，才能住得長久又安心。
新聞網址→https://daaimobile.com/news/5c75468f07fabf00069dc195
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/02/190226.html
171206TVBS 又釀1死 分租雅房便宜 房客多為單身男
影片網址→https://youtu.be/5K5ZdmhnoGM
再一次的火災意外，火調人員在現場釐清原因，但釀出人命的又是分租套房。
記者 謝宜倫、王興堂 採訪報導……↓
位在台北市八德路四段旁，這個地理位置雖然距離捷運站稍遠，但一旁有京華城百貨，要看電影逛街很方便，消防隊也就在正對面，一個房間一個月5000元，租的人卻並非是年輕族群，幾乎是50~60歲的上班人士。
因為便宜才會來，一住就是好幾年，因為這一棟是一名吳姓屋主的，之前爸爸過世後，由三個兒子一起繼承，一樓租給鐵板燒，二、三樓分租出去。
四、五樓從20年前就是4萬塊租金跟老屋主租的，汪姓二房東隔成22間套房，一轉手，月入11萬。
說都有防火，裡面看起來卻是木造隔間，說有逃生設備，但五樓加蓋卻已經違法，二、三樓都轉租出去，但看一看窗戶一個個加裝鐵窗，冷氣室外機也是一窗一台，恐怕也是分租套房。
房仲業者 陳泰源 表示：二房東通常會幫房東原本的舊房子，整理得稍為漂亮一點點，所以對房東而言將來二房東退租得時候，可能他收回房子會比以前來得更漂亮一些。
反正屋主不是自己住的空屋，租出去穩穩每個月有錢收，二房東到底要幹麻？基本上，房子照顧好，沒意外，屋主也懶得問，套房到底安不安全、違不違法，看在房客眼中，只要有地方睡就好。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/12/171206tvbs-1.html
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