210812三立iNEWS 台北大安區地下室賣破億 傳美體企業左手換右手成交
三立原影→https://youtu.be/pYVv41AFPE8
大安區門牌燙金，連地下室也有上億身價，看看這戶位在台北市仁愛路四段巷弄內的B1地下室6月就以1.58億元價碼易主。
記者/張珈瑄、唐薏程 採訪報導……↓
記者/張珈瑄：實際來到現場可以發現，營業用的招牌還緊緊掛著，而傳出地下室要賣的就是知名的美容美體企業，而要賣給他的子公司，左手換右手。
打開實價登錄也能看到備註資料寫下親友、共有人等其他特殊關係交易，傳出賣方媚登峯這戶地下層2016年就喊賣開價2.8億，不過市場興趣缺缺，直到今年6月才賣出，而接手人就是旗下公司常春藤全球健康生物科技公司，房仲認為這是高招。
東龍不動產資深經理陳泰源：他直接跟銀行申請融資、二胎的話，成數是不會高的，不會超過5成，甚至才2~3成而已，但是如果他用買賣的方式的話，最高可以貸到7成。
不但可以增加現金流量，還能活化資產，除此之外，因為這地下室將近384坪，土地持份大，不排除未來可以都更。
市場研究總監黃舒衛：土地持份到了一定比例的話，在整個都更上面的推動他其實會比較得利，但是因為它比較特殊是地下室的產權，所以在價格認定上面會有一個比較大的落差。
雖然還有不確定因素，但押寶未來如果確定能都更，獲利都是「自己人」，肥水不落外人田。
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