房市十大不可思議現象:空屋越多 房價越高
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#房價 #空屋率
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交易所得稅 在 [新聞] 報稅注意房地合一賣房節稅可試試「財- 看板home-sale 的推薦與評價
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https://news.housefun.com.tw/news/article/162477226566.html
內文:
報稅注意房地合一 賣房節稅可試試「財產交易損失舉證」法
好房網編採中心/綜合報導
今年適逢房地合一新制上路後的第三個報稅年度,在107年售屋者,須確認售屋所得適用
舊制或新制,永慶房屋契約部資深經理陳俊宏提醒,房屋若在105年1月1日以前取得,且
持有時間超過兩年,就適用舊制,則納入綜合所得稅申報財產交易所得,必須在5月報稅
時報繳;若適用新制,則是課徵房地合一稅,必須在所有權移轉登記次日起30日內申報,
就不是在5月綜合所得稅報稅,納稅人須特別留意。
陳俊宏說明,綜合所得稅的各類申報項目之中,與不動產購售屋相關大致可以分為二大類
:
1.售屋:財產交易所得、財產交易損失、重購自用住宅扣抵稅額;
2.購屋:自用住宅購屋借款利息扣除額、重購自用住宅扣抵稅額;
售屋所得適用新制、舊制比較。(永慶房屋提供)
售屋族「財產交易損失舉證」節稅法
陳俊宏指出,若是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用,計算出的財產交易所得
較低,並能提供相關證明文件,就可以選擇按實際發生的價額申報。
所謂「取得成本」是指取得房屋的價金與購入房屋達可使用狀態前一切必要費用,包括契
稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等,以及在房屋所有權移轉登記完成前,向金融機構
貸款購屋的利息暨取得房屋所有權後至出售前,支付能增加房屋價值或效能非2年內所能
耗竭的增置、改良或修繕費,而「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等
。
也就是說,屋主當初購屋時,付出的相關稅費、仲介費和代書費等,以及購屋之後的裝修
費用,加上購屋之前付出的利息,如果能夠提供相關證明文件,都可以扣抵。
陳俊宏提醒,在107年有售屋者,今年5月報稅時優先採「核實認定」方式申報,前述以實
價發生價額申報就是ㄧ般所謂的「核實認定」;對於無法舉證買價的房屋,則可採「標準
認定」的申報方式節稅;但若出售的房屋是位於台北市售價7,000萬元、新北市售價6,000
萬元以上的豪宅,還有雙北市以外縣市售價4,000萬元以上的豪宅,且無法舉證買進成本
,則依實際銷售價格的15%做為售屋所得,然後用土地公告現值跟房屋評定標準價格來分
配。
以台北市售價1億元的豪宅為例,陳俊宏說明,若提不出買進成本,國稅局將按房地比例
(一般是房3地7),認列房屋收入為3千萬元,再依房屋收入15%,即450萬元作為出售房
屋的所得額,再併計個人其他所得項目,按5%至40%稅率繳交綜所稅。
需要特別留意的是,若不符合前二項申報方式的屋主,才能選擇用以下「標準稅率」的方
式申報,陳俊宏表示,由於近兩年房價呈現盤整小跌格局,雙北市「標準稅率」維持106
年的標準,沒有調整。
以台北市而言,一般住宅課稅比例為41%,若是依「臺北市房屋標準價格及房屋現值評定
作業要點」而認定為高級住宅者,則課稅比例為46%,均與106年相同。舉例來說,107年
出售的房屋位於台北市,但無法提供取得成本及移轉費用證明文件,若非高級住宅者,房
屋評定現值為100萬元,在申報所得時就需填寫財產交易所得為41萬元:若是認定為高級
住宅者,則需要依照46%來計算所得為46萬元。
出售房屋交易所得計算(適用舊制)(永慶房屋提供)
雙北市售屋財產交易所得標準(無購屋成本)(永慶房屋提供)
心得:
1.房地取得年份為"104年"以前 適用舊制(房屋交易併入綜所稅)
"105年"以後 適用新制(房地合一稅)
2.交易損失可扣抵稅額
3.無法提出成本證明 以評定現值之「標準認定」比例
作為計算所得
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┌房價不合理 當AB皆成立
A└房價若合理 那就拿來當課稅的稅基
┌稅基不合理 才是真正的居住正義
B└稅基若合理 那就作為房市買賣的價格
https://youtu.be/DT1AeDuo7C0 https://youtu.be/3OONvLiwRI8
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