可請教問題嗎?
我房子在95年取得法拍屋,現在要依行情價售出,這樣的所得稅要怎麼計算?
之前的資料都不見了。
您在104年12月31日前取得的房地,現在要出售,可以不必適用房地合一稅的規定,在舊制規定之下,僅就房屋部分計算財產交易所得稅,土地則是按照公告土地現值所計算的土地漲價總數額課徵土地增值稅。
簡單的說,用”舊制”規定所得稅計算的基礎是:出售房屋所得-成本-費用。至於土地因為課徵土地增值稅,就不用核課所得稅。
如果你當時購買房屋(法拍)的資料不見,你可以向法院聲請閱卷,或向地政機關聲請當時過戶資料。
有關房屋出售如果無法舉證成本(未提供原始取得成本),或國稅局亦無法查得原始取得成本的情況之下,可以依照財政部頒布的規定,拆算出房屋出售的所得,在次年五月申報綜合所得稅時,依照該所得一併來申報當年度的綜合所得稅。
#所得稅
#不動產
#房屋
#土地
PS:所得稅法第14條第1項第7類規定,是以交易時之成交價額,減除原始取得成本及因取得、改良及移轉該項財產或權利而支付之一切費用後之餘額為所得額。
同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋,也在其Youtube影片中提到,【🔴直播LIVE】TED〝不定時〞在YouTube直播,一起和Ted聊天吧! 去年底由於不動產貸款限制措施 讓許多建商延遲推案 買盤擠進在線個案 反⽽使第4季的銷售率並未衰退 原本延遲的建案預計在今年 329 檔期登場 但這時政府卻祭出房地合⼀稅 2.0 本集為各位做整理! #房地合一稅2.0 ...
財產交易所得稅 在 Yahoo奇摩股市理財 Facebook 的最佳解答
不管先買後賣、先賣後買,在2年內都可以退稅
#繳稅 #房地產 #退稅
財產交易所得稅 在 賣厝阿明 Facebook 的最佳貼文
#阿明小教室 #一圖秒懂 #預售屋換約
阿明官方賴社群 每天一梗補腦水
https://reurl.cc/q8880R
終於找到喜歡的建案,
卻發現已經預售完銷,
手腳快的建商連接待中心都撤除了,
這時如果遇到願意轉手的買家,
可別高興得太早唷!
預售屋換約可不是這麼輕鬆的事情,
尤其在缺少廣告DM、建築模型、
代銷人員解說的情況下,
很難取得完整的建案資訊,
交易過程本身就比較吃虧,
想要無痛換約的話,
更要繃緊神經注意大小細節喔!
1.買賣定義
2.確認價差
3.確認換約自備款金額
4.審閱原預售書買賣契約書
5.簽訂不動產買賣契約
6.實價登錄備註欄載明換約日期及價格
7.建商收取的最高手續費以
房地總價千分之一為限
8.稅務申報
貼心小提醒,
既然知道第一手買家必須被課
財產交易所得稅,
第二手買家就不要受投資客的煽動
而配合假造契約價格,
這可是會觸犯稅捐稽徵法第41條
「涉及以詐術或其他不正當方法逃漏稅捐」,
面對刑責可不是開玩笑的喔!
PS
2021年07月01日之前預售屋交易,
賣方課稅方式為財產交易所得,
2021年07月01日之後賣方課稅方式
為合地合一稅制。
.
=========================
.
#買房四喜懶人包 #讓您理智買房 #安心增值
在房地合一,實價登錄,信用管制房市中~
如何理智買/怎麼租,是想成為房市常勝軍的您,
必需知道人生大事~
.
貼心的阿明
從專業買賣,名詞解釋,租賃問題,家居風水
四個角度一次幫您傳便便~
.
一次典藏阿明四大著作 #1288元
含運再送 #驗屋便利包(原價499元)
手刀網址 https://reurl.cc/Q7rLG0
財產交易所得稅 在 35線上賞屋 Youtube 的精選貼文
【🔴直播LIVE】TED〝不定時〞在YouTube直播,一起和Ted聊天吧!
去年底由於不動產貸款限制措施
讓許多建商延遲推案
買盤擠進在線個案
反⽽使第4季的銷售率並未衰退
原本延遲的建案預計在今年 329 檔期登場
但這時政府卻祭出房地合⼀稅 2.0
本集為各位做整理!
#房地合一稅2.0
#抑制炒房
#投資
----------
↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟!↓↓
https://www.youtube.com/channel/UCnWB4yjKnm6AeW-pj4E3dQw/join
----------
【Email】工商合作 | 爆料投稿 | 售屋委託 _ 請來信↓↓
https://35visitchannel@gmail.com
----------
影片看不夠,想看書學習買房知識嗎?!
《35線上賞屋的買房實戰課 - Ted》
博客來 | 誠品 | 金石堂 | MOMO | 聯經 _ 各大通路販售中!!
----------
【🔴直播LIVE】TED〝不定時〞在YouTube直播,一起和Ted聊天吧!
----------
FB討論區開囉!!
不管是房屋買賣、租售、裝潢、Apple Homekit智能家居等相關問題
歡迎大家加入社團並且良性的交流!!!
https://www.facebook.com/groups/229270251322950/
----------
💬Line貼圖新上市📣【35不動產語錄】https://reurl.cc/R4KrEe
----------
35線上賞屋xTRIDENT聯名款帽子 售價880元( 35線上賞屋布標為贈品 )
【蝦皮連結】https://reurl.cc/vDoQol
----------
歡迎到我們的FB粉絲專頁按讚分享,你們的支持是我們最大的動力!
FB臉書: http://www.facebook.com/35visitchannel
愛奇藝: http://tw.iqiyi.com/u/1593360993
Bilibili: https://space.bilibili.com/411252336
痞客邦: http://channel35.pixnet.net/blog
亞洲遊訂房: https://asiayo.com/zh-tw/?aff_id=229
IG:https://www.instagram.com/35channel/?hl=zh-tw
----------
本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包,
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位,
如有任何購屋疑問,請洽銷售現場或建設方,
感謝大家的支持,也歡迎大家邀請我們參觀各建案!
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/SH7crmBTutM/hqdefault.jpg?sqp=-oaymwEbCKgBEF5IVfKriqkDDggBFQAAiEIYAXABwAEG&rs=AOn4CLD6HY7tw-FR1I0nLr4LLvN6v9JY1g)
財產交易所得稅 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
190614東風衛視-名偵探女王 陳泰源受訪片段-買房真的那麼輕鬆嗎?
完整版影片網址→https://www.youtube.com/watch?v=sUvJFlMTnEk
陳泰源個人受訪片段→https://youtu.be/DJfmhhE7aWI
都更至少都5年以上,1000平方公尺大面積=302.5坪,多數決80%以上同意就可以送件,但是可能會有5%~20%不同意,釘子戶卡關,不易推動。
危老不限面積,最誇張的案例是,有一個26.62坪兩層樓透天自己獨棟,就過了,兩層樓蓋6層樓,因為一部份是商二土地,完全不用理會隔壁鄰居是否同意。另外還有額外的10%容積獎勵優惠,但是只到109年05月09日到期,所以要申請要快喔!
紅單轉讓跟預售屋買賣屬於權利交易的所得,也算是財產交易所得的一種,跟成屋不一樣,因為成屋賣的是「不動產」,不動產包括土地及建築物。而財產交易所得,土地所得是不用課稅,只課建物所得,預售屋買賣交易的是權利,所以沒有土增稅,也沒有契稅、印花稅,地政規費等費用,只需要負擔給建商的換約手續費,跟財產交易所得稅。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/06/190614.html
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/DJfmhhE7aWI/hqdefault.jpg)
財產交易所得稅 在 好倫 Youtube 的最佳貼文
完整說明請見
http://www.yehland.com/2017/03/nomoretax.html
買房投資好不容易賺了一點錢,政府就要來要錢,房地合一稅,可以不繳嗎?
這幾年來房價高漲,過去政府針對土地部份,以土地公告現值課徵的土地增值稅。還有房屋部份,以房屋評定現值,課徵的財產交易所得稅。政府的稅收和實際市場行情差距太多,為了課稅正義,還有增加稅收(這是主要原因) 政府決定用"房地合一,實價課稅"的方式,來抑制房價,平息民怨。
房地合一稅,簡單說就是:
你這次賣房拿到的錢,減掉你上次買房付出的錢,假如有賺錢,就要課稅!所以我們來看房地合一稅的公式,房地收入-成本-費用-土地漲價總數額,那麼二年內的房屋買賣交易,稅率高達35%,該如何節稅呢?
請按此訂閱頻道
http://sub.yehland.com
葉倫達康,更多的地產資訊
http://yehland.com
影片推薦
匯率跌越多賺越多!高借低還海外地產投資法
https://youtu.be/aGg6scYwb7o
覺得房屋仲介費太貴嗎?讓您談的開心的技巧
https://youtu.be/hsDw3NuDvLk
租金收入五倍!AIRBNB民宿投資驚人威力
https://youtu.be/PQjEg6FyDWs
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/mCfFUfmvvr8/hqdefault.jpg)
財產交易所得稅 在 房屋財產交易所得稅-房地產王老師-1050825 - YouTube 的推薦與評價
房屋於100年向建商購買(1200萬),有取得發票,於103年出售房屋2000萬時,因未申報(房屋)財產交易所得税 ... ... <看更多>